Процедура передачи прав собственности при покупке дома через МФЦ - этапы и документы
Отдали договор купли продажи дома в мфц. Я покупатель. Какие документы я получу после регистрации? Говорят что пока я не переведу продавцу деньги я не являюсь хозяйкой дома. Это так? И как происходит эта процедура в деталях. Хочется знать все этапы этой процедуры передачи прав собственности. Спасибо.
За вами зарегистрируют право собственности, вы будете считаться собственником. Однако налагается обременение до полного расчёта.
Спросить
Сдали договор купли продажи на покупку мною дома в мфц. Какие документы я получу когда их оформят? Мне сказали что пока деньги не переведу продавцу по документам дом еще не мой. Интересует как происходит весь процес в деталях, чего ждать. Спасибо.
Оформляете договор и представляете в МФЦ документы, через 5-7 дней право собственности Ваше регестрируется
Момент перехода права и передачи денег указывается в договоре
Спросить
Вы получите Свидетельство о праве собственности на дом
Пока не оплатите всю сумму, на дом будет наложено обременение в силу закона, о чем в свидетельстве о праве собственности будет соответствующая запись. Снять обременение можно будет после полной оплаты путем подачи заявления в Россреестр, в том числе через МФЦ и предоставления документов об оплате
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи дома не прописано, что договор вступает в силу только после регистрации, может ли это иметь какие-либо негативные для покупателя последствия? И еще: процедура передачи денег по договору происходит в два этапа: в момент подписания договора продавец получил определенную сумму, остальные - до числа, передаточный акт подписан днем подписания договора, может ли покупатель въехать в дом до регистрации сделки (к сожалению, это тоже никак не отражено в договоре), спасибо.
По первому вопросу сообщаю, что с 01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ исключено из ГК РФ требование о государственной регистрации договора продажи жилого помещения.
Поэтому сейчас включение в договор такого условия, хотя и не повлечет никаких негативных последствий, но всё-таки будет противоречить требованиям законодательства. Поэтому о регистрации договора условие включать не надо.
В принципе въехать в помещение покупатель может, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В то же время если продавец не впустит покупателя в дом, то через суд занять помещение будет проблематично, т.к. право собственности на дом ещё не будет зарегистрировано, а фактически будет подписан акт без вручения имущества покупателю. Как было написано выше обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поэтому, полное право пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе и через суд защищать свои права как собственником, можно только после регистрации перехода права собственности на покупателя. В то же время продавцу нет причин чинить препятствия во вручении дома покупателю, т.к. он тогда не будет считаться выполнившим обязательство по его передаче покупателю.
И ещё один момент, если имеет место рассрочка платежа по оплате выкупной стоимости квартиры и последний платёж или платежи осуществляются после передачи дома, то согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара, в данном случае дома, покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В этом случае на свидетельстве о праве собственности как правило стоит отметка об обременении недвижимости залогом в пользу продавца. Залог погашается после оплаты всей стоимости квартиры.
В договоре могут содержаться положения о том, что товар не находится в залоге у продавца.
СпроситьУ гражданского мужа на последнем этапе реализации имущества продали всё таки земельный участок, 3.12 завершилась процедура реализации имущества, а 16.12 должен быть суд, как нам сказали что уже готовят отчёт о завершении процедуры банкротства, покупатель подписал договор купли-продажи и оплатил всю стоимость. Так теперь ау говорит о том что процедура не завершиться до тех пор пока покупатель не оформит участок в собственность, якобы в росестр не пропустит эту сделку, и процедура по банкротству начнется заново. Так ли это?
Здравствуйте.
Процедура банкротства будет продолжаться пока он не распределит деньги от участка.
В остальном же он не прав. Нужно смотреть документы чтобы понять почему он считает, что участок не пройдет регистрацию в росреестре.
Спросить
Нам кажется что просто нас вводят в заблуждение, они говорят что есть такой закон сейчас, что если процедура закончена, то ау сложит свои полномочия и тогда не сможет передать участок покупателю. Якобы росестр не пропустит оформление участка, и процедура реализации имущества начнется заново.
СпроситьНет такого закона.
Участок он покупателю передает в момент подписания договора купли-продажи.
Факт регистрации это уже другой шаг. Тут главное сдать документы пока действуют полномочия.
После распределить деньги и завершаться.
Если в регистрации откажут или ее приостановят, то покупатель сможет оформить участок через суд.
СпроситьВсе зависит от управляющего и от банка. Куда поступили деньги
У меня это занимало 1,5-2 часа в сбербанке.
СпроситьУ нас ВТБ банк! 16.12 должен суд быть и мы надеялись что управляющий предоставит отчёт о завершении, а оказывается нет, теперь они ждут когда он оформит участок, и снова без зарплаты муж останется с 10 тысяч которые ему выделяют.
СпроситьА документы они в Росреестр сдали? Обычно регистрация проводится не больше недели.
СпроситьПри заключении процедуры купли-продажи комнаты верно ли то, что продавец может забрать деньги из сейфовой ячейки только после регистрации права собственности на покупателя и выписки продавца из продаваемой собственности? Верна ли такая процедура или она должна происходить как-то иначе?
Уважаема Оксана! Вы все верно указали, сейчас действует именно такая процедура купли продажи квартир.
с уважением.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьВ какие сроки происходит передача прав собственности от покупателя к продавцу по договору купли продажи? За сколько дней это делается, после того как подашь заявление и документы в Регистрационную палату?
Здравствуйте.
Переход права собственности на недвижимое имущество как раз-таки связан с государственной регистрацией.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Спросить
Право собственности при регистрации недвижимости недвтжимости гражданин приобретает с момента получения на руки выписки из ЕГРП. Удачи.
Спросить
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
СпроситьКак происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?
Здравствуйте!
Условия доступа к банковской ячейке (документы, необходимые для предъявления продавцом банку для открытия доступа к ячейке) должны быть указаны в договоре аренды банковской ячейки.
Если по условиям договоренности между продавцом и покупателем продавец может получить деньги после гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, то, как правило, он должен предъявить либо выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что право зарегистрировано за покупателем, либо копию свидетельства о гос. регистрации права за покупателем, либо договор купли-продажи с отметкой Росреестра о гос. регистрации перехода права.
Могут быть указаны и дополнительные документы, например, выписка из домовой книги (если одним из условий было снятие с регистрации по месту жительства продавца).
СпроситьПравильно ли я понял, что существует:
1) гос. регистрация договора купли продажи
2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности?
В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?
Вы становитесь собственником только после регистрации сделки - поэтому передать полностью деньги безопаснее для покупателя - после регистрации (в регистрации может быть отказано. она может быть приостановлена). Но продавец также хотел бы себя обезопасить - для этого существует банковские ячейки в банках - кладете деньги до регистрации сделки - после их забирает продавец. Только рекомендую выбрать банк, который за плату предоставляет услугу - проверки документов при выдаче денег. Сбербанк ранее не оказывал таких услуг - сейчас не знаю - звоните по банкам.
Спросить
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поэтому рекомендована схема с банковской ячейкой. До регистрации договора и перехода права собственности, как правило, покупатель не передаст деньги в уплату квартиры. С уважением,
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
СпроситьЗачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Покупатель сдал документы в МФЦ на регистрацию права собственности в одностороннем порядке. Поэтому штамп росреестра будет только на экземпляре договора, принадлежащем покупателю. А экземпляр договора, принадлежащий продавцу, останется без такого штампа (если срочно не донести). Нужен ли продавцу штамп росреестра на договоре купли-продажи? Какие неприятные последствия (сложности) в будущем могут быть у продавца, если его экземпляр договора так и останется без штампа росреестра?
Здравствуйте. Вам не нужно нигде ставить штамп. Договор подписан двумя сторонами, нотариус подписал, дата поставлена. Этот договор законен. Чтобы узнать на кого оформлено право собственности и оформлено ли оно вообще, вы можете получить из Росреестра выписку из ЕГРП. Там буду все сведения о квартире и о собственнике.
Спросить
Добрый день. Заявление о регистрации перехода права подается сторонами договора совместно, вопрос не в штампе. Если продавец уклоняется от регистрации, росрестр Вас отправит в суд.
Спросить
