Можно ли взять в аренду земельный участок у администрации села для установки выгребной ямы?

Уважаемая Жертва, администрация права, вы расположили объект инженерных коммуникаций на муниципальной земле, что касается штрафа, то в соответствии с ч.1 ст.19.5 КоАП РФ

1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Формально вы должны получить на это разрешение от собственника.

С уважением.

Здравствуйте!

Самовольно размещать выгребную яму за пределами своего участка категорически запрещено, так как эта территория не является вашей собственностью. Это можно делать, только если проект с таким расположением сооружения согласован со всеми коммунальными службами.

Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.

Здравствуйте!

Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.

Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.

Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.

Здравствуйте.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.

Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.

Ни через сколько не можете.

Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.

Что значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.

Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.

По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.

Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.

Вы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).

Спасибо за ответ, это и так было понятно, ...

но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...

вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,

(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)

Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))

Есть смысл просить но не под индивидуальное огородничество, а под ИЖС. Торги не обязательны. Могут предоставить под ИЖС и по предварительному согласованию ст.39.6 ЗК РФ Построить потом можете жилое строение, что касается нежилых строений - то только вспомогательного назначения. Так как участок будет под ИЖС. п.15 ст.39.8 ЗК РФ говорит о том, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Если же земля будет под огород, то только огород и может быть там. Никаких строений, жилых домов. Если ы возьмете землю под огородничество, построите на нем нежилое строение, то права на выкуп земли не возникнет у Вас.

Здравствуйте, согласно положениям ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

...

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

...

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пишут вам тут чё попало. Из вопроса не понятно, а это существенная разница, или вы стоите там уже на законных основаниях и хотите большего или вы прохожий. П.15 ст.39.8 ЗК РФ. Если у вас земля в аренде то при запросе на главу администрации вы пользуетесь приемущественным правом выкупа этой земли. Без торгов. Все решаемо.

В статье 39.3 ЗК РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов сказано что без проведения торгов осуществляется выкуп земельных участков на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений

В вашей ситуации, чтобы выкупить в собственность участок без торгов на основании ст 39.3 ЗК РФ нужно получать разрешение на строительство на земле под огородничество нежилого строения

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование. Вы не получите разрешение на постройку нежилого строения. Строительство возможно только на землях под садоводство,

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках под огородничество ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:

Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.

Возведение некапитальных строений

Возведение некапитальных хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Здравствуйте, Людмила.

Статья 39.20 ЗК разъясняет приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора. Обращаю внимание на понятия указанные в данной статье, а именно «зданий» «сооружений» «помещений» — это означает что, объект расположенный на земельном участке должен быть оформленным в вашу собственность и иметь статус — здания или сооружения, т.е. должен быть достроенным и оформленным в собственность.

А также есть разъяснение Верховного суда по подобному как у Вас вопросу: если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).

К такой ситуации применяются нормы Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в п. 21 ст. 3 которого сказано: если объект незавершенного строительства расположен на государственном или муниципальном земельном участке и право собственности на этот объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, то собственник такого объекта имеет право приобрести земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов (в порядке, установленном ст. 39.14—39.17 ЗК РФ. Это положение применяется также, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.

Здравствуйте Людмила

Вы можете испросить земельный участок без торгов для ведения огородничества только не по п.19 ст.39.6 ЗК, а по п.7 ст.39.6 ЗК

А вот срок аренды указан в п.12 ст.39.8 ЗК

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества

Далее построитесь и попросите участок в собственность на основании ст.39.20 ЗК

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов;

7) садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества

Ув. Павел Евгеньевич, уточняю: мы хотим взять землю в аренду, потому что не имеем средств для покупки на рынке недвижимости. Вообще-то нам нужно построиться. Но, так как у государства без торгов можно только просить участок под огородничество, мы и хоти воспользоваться этим правом. Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли. Живём сейчас впятером с больной 80-ти летней бабушкой и грудным младенцем в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проьБлемы.

Уточняю:

Мы живём вшестером с больной 80-ти летней бабушкой и 2-мя грудными младенцами в одном жилом помещении 33 кв.м. Вот и ищем пути решения жилищной проблемы.

Так как, нет средств для покупки земельного участка на рынке недвижимости, мы хотим оформить аренду.

Но в нашем государстве аренду можно только на торгах выиграть. Для нас это исключено!

А без торгов можно просить участок только под огородничество. Мы и хотим воспользоваться этим правом.

Хотя. повторюсь, конечная цель - дом и собственный клочок земли.

Естественно, мы понимаем, что если будет возможен выкуп участка, то мы будем менять «вид разрешённого использования», тем более, что участок расположен в «Зоне населённых пунктов» на территории усадебной застройки».

Но, вопрос в следующем: в некоторых законах прописано, что можно возводить «просто строения» и их регистрировать в Кадастре. Так вот, если у нас будет например гараж для спецтехники, мы его можем поставить на учет в Кадастре, а затем просить у Администрации выкупить например, через год с начала аренды?

Поймите, мы – малообеспеченные люди, и заранее должны просчитать все риски. Ведь прежде, чем просить участок в аренду, мы ещё должны заказать схему у кадастрового инженера, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и прочее…. То есть, вложиться материально. Но, нам надо понять, чем это всё может кончиться. Может игра не стоит свеч?

Зачем мне тут советуют просить участок под ИЖС. Я же написала, что торги не для нас! Без торгов - только огород! Неужели здесь никто не может дать реального совета?

Думаю, сыновья не смогут получить доли в доме в судебном порядке.

Документы о затратах у сыновей сохранились?Конечно можно подать в суд, но дело будет сложное.

ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.12.2013)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Здравствуйте. Никак, практически нереально осприть право собственности.

Наталья!

Практически не возможно, так как по всей видимости все документы при оформлении были на руках у матери. Кроме того, скорее всего возникнет вопрос исковой давности.

А почему нельзя? Если сыновья не знали о том, что мать оформила на себя, то вполне могут обратиться в суд с оспариванием права собственности за мамой на основании ст. 218 ГК .

Статья 218. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Удачи

Оспорить право собственности будет крайне сложно. Во-первых, право собственности на дом совмещается с правами на земельный участок, на котором он находится.

Во-вторых, при наличии документального подтверждения затрат сыновей при строительстве дома, можно будет просить признавать право собственности на соразмерные затратам доли.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте! Супруга имеет право на долю соразмерно рыночной стоимости вложенных средств в реконструкцию жилого дома. Размер долей определяется по соглашения. Если будет спор, то в судебном порядке.

Добрый день! В данном случае если были вложены совместные деньги, то супруга в суде имеет право доказать эти траты, и половины стоимости улучшений вернуть в судебном порядке.

ЗДравствуйте.

Все зависит от того сколько денежных средств вложено, при этом нужны соответствующие доказательства (чеки, квитанции)

Добрый день! Супруга имеет право претендовать на половину денежных средств, которые были вложены в реконструкцию жилого помещения.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Произведена реконструкция.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 г. Пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Широбоковой Л. М. к Макееву А.И., Макеевой Н.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Суворовком, Белевском, Дубенском и Одоевском районах, администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, ООО «Наш дом-Одоев», Лебедевой Т.А., Широбоковой Е.А., Широбокову А.С., Широбокову С.С. о признании выгребной ямы не соответствующей санитарным правилам и нормам, а так же строительным нормам и правилам и о переносе выгреба в другое место,

установил:

Макеев А.И., Макеева Н.В. и несовершеннолетний Макеев Д.А., 2002 года рождения, проживают в квартире № дома № по в и являются собственниками указанной части жилого дома № по, в равных долях каждый.

Часть жилого дома, соответствующая площади квартиры № принадлежит на праве долевой собственности Широбоковой Е.А., Лебедевой Т.А., Широбокову С.А. и Широбокову А.А..

Широбокова Л. М., проживающая в квартире № дома № по в обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать выгребную яму, расположенную по адресу не соответствующей Санитарным правилам и нормам (СанПин), а так же Строительным нормам и правилам (СНиП);

- обязать Макеева А.И. перенести выгребную яму, расположенную по адресу другое место с учетом СанПин и СНиП.

Требования мотивирует тем, что жилой дом № по оборудован централизованной системой холодного водоснабжения, централизованной системой газоснабжения, децентрализованной системой канализации в виде выгреба. Однако, при строительстве вышеуказанного жилого дома, выгребная яма, не была запроектирована На протяжении длительного времени, а именного с 1990 по 2008 год ситуация с нарушением санитарно-эпидемиологической обстановки на ее участке настолько ухудшилась, что реально угрожала здоровью. Выражалось это в том, что на ее участке непосредственно под окнами моего дома сооружена выгребная яма водопроницаемая и с неизолированным дном. Данная выгребная яма возведена с нарушением санитарно-гигиенических правил и строительных норм. Выгребная яма не изолирована от окружающей среды, не имела люка с крышкой, а просто прикрыта сверху гофрированным металлическим листом. Этот лист находился ниже планировочной отметки земли, что способствует загрязнению стоками поверхности земли. При строительстве сточной ямы не выдержано расстояние санитарно-защитной зоны от выгребной ямы до стен жилого дома и водопровода питьевого назначения, идущего в дом. Этим нарушалось благополучие моей семьи и наносилось вредное воздействие ее здоровью. В доме присутствовал запах канализации и в любой момент от стоков серого потока и фекалий могло произойти заражение питьевой воды. Выгребная яма, расположенная вблизи фруктово-ягодных насаждений, других сельскохозяйственных культур, выращиваемых на участке, пагубно влияла на посадки и, как следствие - на здоровье. Водопроницаемая яма не изолированная от внешней среды расположена от дома № № на расстоянии 1,5 метра и в 5 метрах до колодца, от которого вода питьевого назначения введена в дом. По бокам яма с одной стороны 50 см, с другой стороны 35 см проложены водопроводные трубы. Она неоднократно обращалась к Макееву А.И. в устном и письменном виде с просьбой о переносе выгребной ямы и ее герметизации, предлагала разделить понесенные затраты на двоих. Но со стороны Макеева А.И. действий не последовало. Ей пришлось перенести яму самостоятельно. После того как сделала отдельную выгребную яму для своей семьи, прежняя яма все равно продолжала течь, источать зловония у нее во дворе. Она снова просила Макеева А.И. убрать яму с ее участка земли, но никаких действий не последовало. После чего в июле 2008 года засыпала прежнюю выгребную яму. После чего Макеев А.И. подал на меня в суд. Решением суда Одоевского района Тульской области от 18 января 2010 года ее действия о засыпки выгреба, находящегося во дворе дома № № ул. признаны незаконными. Ее обязали за свой счет восстановить раннее существующий выгреб. Полагает, что восстановленная на прежнем месте выгребная яма нарушает права и охраняемые законом интересы ее семьи. А так же создает угрозу жизни и здоровью ее семьи.

При этом ссылается на ст.8, 10, 21 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.12 ГК РФ.

Комиссией Территориального отдела управления Территориальной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубинском и Одоевском районах в ее присутствии проведено обследование территории, прилегающей к домовладениям по адресу: . В ходе обследования установлено, что существовавшая выгребная яма, на два домовладения по адресу: , не отвечала действующим санитарным правилам. Расстояние до выгребной ямы от фундамента здания не более 1,5 м., не обеспечена герметичность сооружения, в результате чего загрязняется прилегающая территория, отсутствует согласование с санитарно-эпидемиологической службы на размещение выгребной ямы и тех. условия, выданные ЖКХ п. Одоев Тульской области. В соответствии с п. 2. 2. 3 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» (СанПиН 42-128-4690-88), утверждены Главным государственным санитарным врачом СССР Заместителем Министра здравоохранения СССР А.И. Кондрусевым 5 августа 1988 г. N 4690-88, не отменены и действуют до настоящего времени) на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами. В конфликтных ситуациях этот вопрос должен рассматриваться представителями общественности, административными комиссиями исполкомов районных и поселковых Советов народных депутатов.

Согласно п.2.3.2 указанных «Санитарных правил.» дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Постановлением Министерства Здравоохранения РФ от 14 марта 2002 г. N 10 введены в действие санитарные правила и нормативы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2. 1.4.1110-02», утверждены Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 26 февраля 2002 г. Согласно п.п.2.4. 1.-2.4.3 указанных Правил, Зона санитарной охраны (ЗСО) водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно - защитной полосой. Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии: от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м; от водонапорных башен - не менее 10 м; от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м. При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м.

Ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм; б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов. В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно - защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Полагает, что спорная выгребная яма построена с нарушением санитарных норм СанПиН 2. 1.4.1110-02, на земельном участке, собственником которого является она.

Истец Широбокова Л. М., действующая за себя и в интересах третьих лиц - опекаемой Широбоковой Е.А., а так же по доверенности в интересах Лебедевой Т.А., в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что выгребная яма не соответствует санитарным и строительным нормам, поэтому должна быть перенесена Макеевым А.И. в другое место, и как вариант переноса ямы предлагает разместить ее в 6 м. перед домом по заключению проведенной экспертизы. Считает, что из-за близкого расположения выгреба к фундаменту дома в их квартире пошли трещины.

Представитель истца, по доверенности Лашхия Н.З. так же поддержала требования своей доверительницы.

Ответчик Макеев А.И. с требованиями не согласился, и пояснил, что выгреб сделан надлежащим образом, по проекту на две квартиры, накрыт двумя железобетонными плитами был оборудован. Он согласен перенести выгреб через за пределы домовладения, но по территории земельного участка Широбоковых нужно будет прокапать траншею для укладки канализационных труб. С таким вариантом Широбокова Л. М. не согласна. Существующий выгреб его устраивает. Устраивать выгребную яму перед домом, по заключению экспертизы, он не согласен, так как нужно будет в нескольких местах пробивать фундамент под канализационные трубы. Так же в месте, предлагаемом экспертом для размещения выгреба, низина и близко проходят грунтовые воды.

Соответчик Макеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица на стороне истца Широбоков С.А. и Широбоков А.А. с требованиями матери согласились, считают, что Макеев А.И. должен перенести выгреб за свой счет в другое место.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом-Одоев», по доверенности Пименова Л.А., разрешение требований оставила на усмотрение суда, полагает, что выгребная яма – это общее имущество собственников жилых помещений № и № .

Представитель третьего лица администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, по доверенности Свистунова Л.А. так же оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации МО Одоевский район Тульской области и главный государственный санитарный врач, начальник территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Скворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах, Гарипов Р.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях Гарипов Р.К. разрешение требований оставил на усмотрение суда, но полагает, что выгребная яма не соответствует действующим санитарным нормам, так как близко расположено к зданию и видны разрушения стенок из кирпича.

Представитель администрации МО Одоевский район, по доверенности Карасев А.В., ранее в судебном заседании полагал оптимальным вынести выгребную яму за пределы домовладения № по, проложив канализационные трубы через земельный участок Широбоковых.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом № по в построен в 1975 году, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок. Данный дом двухэтажный, состоит из двух квартир. В настоящее время собственниками жилого помещения № являются по 1 /3 доле каждый Макеев А.И., его супруга Макеева Н.В. и несовершеннолетний сын последних Макеев Д.А. Собственниками жилого помещения № являются по 1 /4 доле каждый Лебедева Т.А., Широбокова Е.А., Широбоков А.А. и Широбоков С.А. Последние также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1 /4 доле каждый земельного участка общей площадью 1055 кв. м., расположенного по адресу: . Согласно постановлению главы администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок площадью 1055 кв. м. предоставлен в долевую собственность для эксплуатации жилого дома.

Жилой дом № по в оборудован централизованной системой холодного водоснабжения, централизованной системой газоснабжения, децентрализованной (местной) системой канализации в виде выгреба, обслуживающего две квартиры, то есть являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. Данный выгреб с момента начала эксплуатации данного жилого дома располагалась на земельном участке, прилежащим к дому № по и ориентирован большей частью к участку квартиры №. Данный выгреб был расположен на расстоянии 1,5-3 м. от фундамента жилого дома, что не соответствует действующему в настоящее время СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденных Минздравом СССР 5 августа 1988 года №4690-88, а именно п.2.3.2, в соответствии с которым дворовые уборные (выгребы) должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место расположения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Однако, согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» таблица 14 «Расстояние по горизонтали в свету от фундаментов зданий и сооружений до самотечной бытовой канализации должно соответствовать 3 м.

Согласно акту от 13.06.2007 года, составленному территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Скворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах, ведущим специалистом Васиной Л.В., а так же пописанному Широбоковой Л. М., выгреб на две квартиры дома № по, расположен на земельном участке Широбоковых на расстоянии 3 м. от здания.

То есть спорный выгреб соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таблица 14).

Ссылка Широбоковой Л. М. на то, что выгреб расположен на расстоянии 1,5 метров от здания объективными и документальными данными не подтверждена.

Однако, в судебном заседании установлено, что стены выгреба выполнены из кирпичной кладки, которая полуразрушена, что подтверждается пояснениями главного санитарного врача Гарипова Р.К., что свидетельствует о водопроницаемости выгреба.

Согласно п. 2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывают исходя из численности населения, пользующегося уборной. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше чем до 0,35 м от поверхности земли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что существующий выгреб не соответствует п. 2.3.3. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из заключения эксперта ООО «Тульский Центр Независимых Экспертиз «Эксперт Групп» от 27.06.2011 года № 295-11 следует, что устройство выгреба для сбора бытовых стоков № дома № по возможно, расположив накопитель снаружи домовладения по на расстоянии 6 м. от фундамента жилого дома, предварительно согласовав ее с поселковой администрацией.

Так же из данного заключения следует, что выгребную яму обычно размещают ближе к дороге, поскольку необходимо обеспечить удобный подъезд ассенизационной машины к месту выгреба. Дно выгребной ямы делают наклонным в сторону приямка для более полного ее опорожнения. При близком залегании грунтовых вод к поверхности почвы (менее чем 2 метра) строить выгребные ямы на участке строго запрещено. Это обусловлено тем, что в период выпадения осадков и таяния снега уровень грунтовых вод существенно повышается, в результате чего происходит вымывание верхнего слоя почвы и сточные воды могут попадать в системы водозабора питьевой воды. Поэтому при устройстве выгребной ямы необходимо проведение инженерно-геологических изысканий.

Предложенный экспертом вариант устройства выгреба выполнен без проведения инженерно-геологических изысканий на предмет залегания грунтовых вод к поверхности почвы, а ссылка Макеева А.И. на те обстоятельства, что в предложенном экспертом варианте устройства выгреба близко залегают грунтовые воды, ничем не опровергнута.

При таких обстоятельствах удовлетворить требования Широбоковой Л. М. о переносе выгреба по варианту, предложенному экспертом, без проведения инженерно-геологических изысканий на предмет близости залегания грунтовых вод к поверхности почвы, не представляется возможным.

Доказательств, подтверждающих достаточную глубину залегания грунтовых вод истцом не представлено.

Кроме этого решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, действия Широбоковой Л. М. по засыпке выгреба, находящегося в трех метрах от в признаны незаконными, и она обязана судом за свой счет восстановить ранее существовавший выгреб, находившийся в трех метрах от в для совместного использования жильцами квартир № и № в.

Так же суд приходит к выводу о том, что ответчиком по переносу выгреба в другое место не может быть только Макеев А.И., являющийся одним из собственников жилого дома.

Указанный дом является двухквартирным, спорный выгреб принимал стоки с двух квартир, в связи с этим выгребная яма является общей долевой собственностью владельцев жилых помещений № и № .

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Учитывая изложенные нормы Закона бремя расходов на содержание общего имущества, а именно выгреба, оборудованного на две квартиры, должны нести все собственники жилых помещений дома №, а не один Макеев А.И.

Оборудование Широбоковой Л. М. для себя и своей семьи отдельного выгреба, не освобождает собственников жилого помещения № от бремени содержания общего имущества – спорного выгреба, существовавшего на момент приобретения права собственности на жилые помещения.

Предложенный в судебном заседании Макеевым А.И. вариант переноса выгреба путем прокладки канализационных труб через земельный участок Широбоковых, истицу не устраивает, и она с ним не согласна.

Других вариантов размещения выгреба суду не представлено, а размещение его на территории земельного участка, прилегающего к квартире №, не возможно из-за проходящих по территории коммуникаций.

При таких обстоятельствах требования Широбоковой Л. М. о переносе выгреба удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

требования Широбоковой Л. М. удовлетворить частично.

Признать выгребную яму, находящегося в трех метрах от дома № по в, несоответствующей санитарным правилам.

В остальной части требований Широбоковой Л. М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Мелешков.

Но прежде всего необходимо пригласить специалиста, который сможет дать оценку, возможно ли причинение ущерба вашему фундаменту. Если это возможно, то придётся обращаться в суд с иском в соответствии со ст 304 гражданского кодекса российской федерации.

А для чего выкопана яма? Если это сливная яма, то в помощь Вам СанПиН 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97. Так, согласно данным документам:

Яма-накопитель бытовых стоков частного дома должна располагаться на территории, непосредственно к нему прилегающей.

Выгребная яма должна находится не ближе 10 метров от центрального водовода и не менее чем в 20 метрах от колодца питьевой воды во избежание случайного загрязнения при аварийном нарушении герметичности санитарно-очистного сооружения.

Расстояние выгребной ямы от дома на участке и от домов и сооружений, расположенных на соседних участках, должно также составлять не менее 10-12 метров. Более близкое расположение выгребной ямы к сооружениям может привести к подтоплению и разрушению фундамента здания или хозяйственных построек в случае аварийных ситуаций.

Расстояние до сливной ямы от забора, ограничивающего участок, должно составлять не менее 1 метра.

Глубина ямы выбирается в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и не должна превышать 3 метров.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.

Имеют такое право, еще и Роспотребнадзор суд привлечет для участия в процессе. Если она устроена с нарушением санитарных норм и правил, то ее заставят демонтировать.

Уважаемая Татьяна!

Могу, если ее местонахождение каким либо образом нарушает права соседей, однако это надо будет доказать в суде со ссылками на законы.

В случае обращения вам должны направить копию искового заявления, где все основания подачи иска будут указаны.

Если требования расположения ямы на земельном участке соблюдены в соответствии с санитарными нормами и правилами, тогда ее не демонтируют.