Надо ли регистрировать договоры займа и аренды транспортных средств, если они действуют более года?
День добрый, подскажите надо ли регистрировать договор займа и договор аренды транспортного средста, если они заключены сроком более года?
Не надо, главное - соблюдение простой письменной формы сделки. Регистрации договоров аренды предусмотрена для аренды недвижимого имущества на срок более года.
Спросить
День добрый! Заключен договор аренды жилого помещения. Сроком 14.04.2016-14.03.2017 г. Фактически арендатор проживал и оплачивал до 16.04.2018. Нужно ли регистрировать договор в Росреестре, т.к. срок получается более года. Имеет ли юр силу такой не зарегистрированный договор.
Здравствуйте. Договора аренды заключаются на любой срок. Но если год и более подлежат обязательной регистрации. А почему договор найма не заключили? Помещение не является жилым?
Спросить
Анастасия добрый день. Скажите пожалуйста зачем Вы собрались идти в суд? В чем нарушение Ваших прав? Вы этого не написали. Договор аренды, в Вашем случае все таки НАЙМА может быть заключен на не превышающий 5 лет. В Вашем случае срок указан 11 месяцев. Договор найма не подлежит регистрации. Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Статья 683 ГК РФ "Срок в договоре найма жилого помещения"
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
(извлечение)
Статья 684 ГК РФ "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок"
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(извлечение)
Спросить
Я арендатор. Подписала форму арендодателя, договор аренды жилого помещения. В договоре прописан срок 11 месяцев, о пролонгации ни строчки. По факту проживала и платила два года, 2016-2018 г. Имеет ли юридическую силу такой не зарегистрированный договор силу в суде, на второй год проживания?
СпроситьАнастасия добрый день. Скажите пожалуйста зачем Вы собрались идти в суд? В чем нарушение Ваших прав? Вы этого не написали. Договор аренды, в Вашем случае все таки НАЙМА может быть заключен на не превышающий 5 лет. В Вашем случае срок указан 11 месяцев. Договор найма не подлежит регистрации. Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Статья 683 ГК РФ "Срок в договоре найма жилого помещения"
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
(извлечение)
Статья 684 ГК РФ "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок"
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
(извлечение)
СпроситьИван Владимирович. Я арендатор. Подписала форму арендодателя, договор аренды жилого помещения. В договоре прописан срок 11 месяцев, о пролонгации ни строчки.
По факту проживала и платила два года, 2016-2018 г. Перечисляла деньги на карту жены арендодателяс с учетом коммуналки. Коммуналку арендодатель по квитанциям разрешал платить меньше на 1 тр, потому что и так выходило дорого 6 тр за 36 м 2 (у них ТСЖ вечно менялись). В 2018 году я купила и переехала в свою квартиру. А в 2020 году арендодалеь подал на меня в суд о взыскании коммуналки, хотя сам присыла смски со сниженными суммами, все сохранено не телефоне.
Подняли судебную практику по этой квартире, а там таких как я пять человек на протяжении восьми лет. Налоги не платил
Очень хочется наказать арендодателя, особенно если в 2018 году договор был бы уже не действительным!
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Спросить
Составлялся краткосрочный договор, который не подлежит регистрации, но также не подлежит пролонгации. То,что с Вами не перезаключили договор, это не дает основание для удовлетворения иска в суде. Долги по ЖКХ могут присудить только собственнику.
Спросить
Добрый день!
Ч. 2 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)"
ч. 2 ст. 651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"
Соответственно, договор подлежит государственной регистрации.
Однако, чтобы наиболее достоверно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить сам договор, поскольку в нем могут иметься формулировки, которые не влекут обязательств по регистрации. Судебная практика здесь двоякая
С уважением,
Юлия Старинщикова.
СпроситьВ связи с вступлением поправки в ГК от 01.03.2013 г. договора аренды на нежилые помещения сроком более года теперь регистрировать в ФРС не надо? А если договор заключен декабрем 2012 г. он подлежит обязательной регистрации?
Здравствуйте.
Существует Письмо комитета по гражданскому, уголовному арбитражному и процессуальному законодательству, в котором говорится об обязательной регистрации договоров аренды и после 1 марта 2013 г.
СпроситьЯ сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Добрый вечер Артур! Да вам придется регистрировать договор аренды, если вы все делаете официально.Удачи
СпроситьСкажите пожалуйста, надо ли регистрировать договор аренды недвижимого имущества если он заключён сроком на пять лет и какая из сторон должна его регистрировать.
Договор аренды транспортного средства заключен на 5 лет. Этот договор нужно регистрировать в рег. палате или нет?
Моим мужем был заключен договор аренды транспортного средства с предприятием на котором он работает. (Он сдал в аренду предприятию автомобиль).
Договор заключен по 31 декабря 2002 г. В нстоящее время муж собирается уволиться по собственному желанию.
Является ли это основанием для расторжения договора аренды? Возможно ли, что согласно договора, предприятие оставит автомобиль в аренде до конца года?
Нет, не является, если иное не предусмотрено договором. Но это может служить основанием для решения вопроса о его обоюдном расторжении, так как в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса одностороннее расторжение договора запрещено.
СпроситьЕсли между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 1 год, то его надо регистрировать в регистрационной палате?
Договор аренды, заключенный на срок не менее года подлежит гос.регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды заключается:
На неопределенный срок; На определенный срок менее года; На определенный срок – на год и более.
По правилам, установленным ГК РФ, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.
В случае если договор аренды заключен на 1 год, он будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.
В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным. Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.
СпроситьВ наличии есть договор поставки сроком на 1 год до 2014 года.
А)Правда что если в договоре указано срок действия договора до 31.12.2014 года, то он пролонгируется только на следующий год 2015 если одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор? А в 2016 году надо заключать новый договор или договор пролонгируется до бесконечности?
Б)Правда ли что если договор поставки заключен сроком более 1 года то его надо регистрировать? Пожалуйста пришлите ответ с ссылкой на законодательство. Спасибо.
Регистрировать договор поставки не нужно. Если в договоре предусмотрена пролонгация на год, значит каждый год нужно эту пролонгацию делать. Есть автоматическая пролонгация - договор буде действовать автоматом. ст. 425 ГК РФ.
СпроситьЗаключен договор на аренду земельного участка сроком на 11 месяцев. По истечении этого срока с делали соглашение на продление срока аренды. В этом соглашении прописали, что срок аренды на 3 года. Подскажите, нужно регистрировать в рег. центре его. ведь договора менее года не регистрируют, а в соглашении стоит 3 года.
Был заключён договор аренды 5 транспортных средств. 23.08.2011 г. заключёны два договора купли-продажи двух арендованных транспортных средств. Соответственно 3 транспортных средства так и остались в аренде. Надо заключить до. соглашение к договору аренды на оставшиеся три транспортных средства. Каким числом составлять данное дополнительное соглашение? В договоре купли-продажи сказано, что право собственности на транспортные средств переходит к продавцу с момента оплаты транспортных средств. Покупатель оплатил сумму договора 01.10.2011 г. Может тогда доп. соглашение 1 октября подписывать, т.е с момента перехода собственности на транспортные средства? Спасибо большое!
Здравствуйте Марина.
Для ответа на ваш вопрос, необходимо выяснить, когда фактически перестал действовать договор аренды касаемо проданных авто.
В связи с этим возникает вопросы по поводу порядка оплаты по договорам купли-продажи (рассрочка или отсрочка), момент передачи авто, а также производилось ли начисление и соответственно выплата арендной платы с 23.08.11г. по 01.10.11г. за все авто, или осуществлялись аренжные платежи только за три авто, а за два вносилась оплата стоимости частями или не вносилось ни чего, а потом 01.10.11г. была внесена поная покупная стоимость.
Если по договорам купли-продажи предусмотренна рассрочка (внесение полной стоимости частями) или отсрочка (внесение всей суммы, но через определенное время или конкретной дате), а авто были переданы в момент подписания договора купли-продажи, при сохранении собственности - залога за продавцом, а также аренда на данные авто не начислялась и не выплачивалась, то дополнительное соглашение к договору аренды должно датироваться 23.08.11г., что вероятнее всего, а вообще информации в вопросе недостаточно.
Если договор аренды действовал в плоть до 01.10.11г., т.е. аренда начислялась и выплачивалась на все авто, то доп. соглашение к нему будет датировано именно 01.10.11г. - момент, когда авто перстали быть предметом аренды и приобретение права собственности на авто у покупателя. Однако в даном случае не понятно, зачем был заключен договор купли-продажи 23.08.11г.
Спросить
