Налогообложение денежных средств, полученных от инвестора при долевом строительстве - особенности для организации-застройщика

Изложу ситуацию

1. Заказчик - физическое лицо имеющее землю, не имеющее средств

2. Застройщик - ООО (15%)-не имеющее ничего, обладающее "административным ресурсом".

3. Соинвесторы - физические лица имеющие средства.

4. Подрядчик - ООО со строительной лицензией.

Я, как Застройщик,

1. Заключаю инвестиционный контракт с заказчиком на строительство торгового комплекса.

2. Заключаю договор соинвестирования строительства в рамках инвестиционного контракта с каждым соинвестором физическим лицом.

3. Заключаю договор с подрядчиком на полное строительство всего торгового комплекса.

Далее на счет Застройщика поступают средства от соинвестров и Застройщик направляет их в полном объеме Подрядчику.

Вопросы:

1. В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве? В чем отличие?

1. Правильное ли определение дано физическим лицам имеющим средства? (дольщики? Инвесторы? Соинвесторы?).

2. Я, как Застройщик, не хочу потерять УСН и платить НДС, с помощью трех договоров удастся ли этого избежать, или нужен какой-то договор где участвуют все стороны (заказчик, застройщик, инвесторы, подрядчик), чтобы четко выделить посредническую функцию Застройщика.

3. Возможно ли в договоре прописать, что Заказчик и Застройщик в качестве дохода от данной операции получают определенное количество кв.м. или выгоднее в целях налогообложения прописать % от объема поступивших от соинвесторов средств.

Буду благодарна за любые советы.

Может ли Подрядчик стать Застройщиком, если выдается земельный участок в аренду Подрядчику для строительства? Есть еще и Заказчик, который на Подрядчика и перекидывает права и обязанности Застройщика, утверждая, что если вы арендуете, то вы и Застройщик. Вообще, есть ли какие-либо законы, которыми регламентируется данный вопрос, что Подрядчик не может или может и будет в данном случае Застройщиком?

Договор на долевое соинвестирование в строительстве - нужен образец.

Нужно ли указывать стоимость квартиры с НДС? Как платить НДС при соинвестировании строительства, если Денежные средства ипсользуются на закупку товара, который в дальнейшем передается заказчику-застройщику с определенной наценкой? Отражать ли квартиры на 08 счете при передаче от заказчика-застройщика? На каком счет отрадать ден. средства поступившие от инвестора, 86 или 62 авансы полученные?

Такой вопрос: был заключен договор подряда на строительство. Подрядчик к выполнению работ не преступил, Заказчик переводил деньги на расчетный счет Подрядчика по выставленному счету на оплату. Заказчик отправлял Подрядчику претензию с просьбой вернуть денежные средства, так как работы не были начаты. Подрядчик на претензию не ответил, игнорировал звонки от Заказчика. Заказчик обратился в суд с иском о возврате денежных средств, Подрядчик решил подать встречный иск, в связи с тем, что Заказчик перечислил не всю сумму. Есть ли шанс у Заказчика выиграть дело?

Приобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.

Заключено генеральное соглашение об участии в реализации инвестиционного проекта между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А», выполняющим функции Застройщика.

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

ИНВЕСТОР от своего имени заключает с физическими лицами (СОИНВЕСТОРЫ) договора долевого участия в строительстве.

ВОПРОС: Могут ли собственники квартир (СОИНВЕСТОРЫ) привлечь к ответственности, в связи с обнаруженными погрешностями в строительстве, не ИНВЕСТОРА (сторона по договору долевого участия в строительстве) а «КОМПАНИЮ А» (застройщик)?

ЖСК по договору инвестирования является инвестором. В собственности имеет землю на которой идет строительство дома. Разрешение на строительство выдано после заключения дог. инвестирования заказчику-застройщику. Правомочна ли работа ЖСК если он выступает инвестором если да то какой статьей регламентируется деятельность ЖСК (разрешение на заказчике-застройщике?

Для съёмки рекламного ролика Заказчик предоставляет материалы Подрядчику. Во время съемки идёт процесс применения материалами на объекте Подрядчика или третьего лица. Результат работ - рекламный ролик передаётся Заказчику, но то, что было сделано в результате съемки остаётся у Подрядчика (или третьего лица) например покрытая кровля из материалов Заказчика, то есть Подрядчик или третье лицо будут продолжать пользоваться материалами. Возникает ли при этом материальная выгода у Подрядчика (третьего лица)? Использованный материал демонтажу не подлежит и Заказчику не нужен. Результат (рекламный ролик) достигнут.

Заказчик-застройщик 1 (юридическое лицо с ОСН) заключил инвестиционные договора с Инвесторами (физические лица, с каждым отдельный договор на определенную сумму инвестиций) в 2013 году. В 2014 году Заказчик-застройщик (1) в силу финансовых затруднений предложил другой фирме перенять долг и обязательства по реализации данного проекта, т.е. происходит смена заказчика застройщика (1) на заказчика-застройщика 2 (юридическое лицо с УСН 6%), путем заключения трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве, без расторжения раннее заключенных инвестиционных договоров. Объект не достроен, инвестиции внесены в размере 80%, земля уже в собственности Заказчика-застройщика (2), разрешение на строительство есть.

Вопрос 1: Как юридически верно составить трехстороннее соглашение и передаточный акт между заказчиком-застройщиком (1) и заказчиком-застройщиком (2)? Как все отобразить в бухгалтерском учете двух юридических лиц, чтобы в будущем не возникли проблемы с налогообложением?

Вопрос 2: Заказчик-застройщик (1) передает Заказчику-застройщику (2) затраты по строительству, собранные на 08 счете, НДС на 19 счете. Как это оформить? Что в данном случае является объектом налогообложения разница или полностью передача накопленных расходов? И будет ли являться данная операция реализацией?

Вопрос 3: Нужно ли регистрировать в регистрационной палате объект незавершенного строительства перед передачей или подписанием трехстороннего соглашения?

Заранее всем спасибо.

Застройщик не устраняет недостатки по новостройке.

Представитель застройщика по постпродажному обслуживанию отсылает к подрядчику, а подрядчик отсылает к застройщику.

Такой замкнутый круг.

Хочу писать официальное письмо на имя застройщика, только как грамотно составить, чтобы застройщик не смог отвертеться от вопросов и не стал лить воду.

Хочется официального ответа почему то и почему это.