Как убрать хозпостройки на участке? Алгоритм действий для новых хозяев частного дома
₽ VIP
Помогите разобраться в ситуации. Купили частный дом земля в собственности. Предыдущие хозяива разрешили устно поставить на своей земле хоз. постройки соседям (под уголь и дрова дровник одним словом). Теперь хозяива мы. Мы попытались мирно с содями разрешить этот вопрос, но убирать они хоз. построики не собираются. А они у них в аварийном состоянии на внешний взгляд, а у нас 2 годовалый ребенок. Подскажите как их убрать, алгоритм действий.
Заранее благодарю за внимание.
подавайте иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании собственностью и сносе самовольно построенных хозяйственных построек
Спросить
Здравствуйте! Отправьте им предложение снести постройки заказным, а лучше ценным письмом с описью. После этого предъявляйте иск об обязании снести постройки в суд, ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ, нарушение прав собственника.
Спросить
Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьЗдавствуйте. Ситуация такая: купили дом и земельный участок 10 соток. У нас межевание было сделанно предидущим хозяином в 2003 году а у них в 2005. Вызвали геодезиста выделили границы участка (в натуру) и выяснилось что на нашей земле стоят, соседский гараж непонятная хоз постройка. И туалет. У нас земля в собственности.. Соседи категорически отказываются переносить свои постройки. Мотивируют это тем что постройки стояли стоят и будут стоять, и им предидущий хозяин разрешил строительство, как такое возможно.
Купили землю, предыдущий хозяин собирается демонтировать некоторые постройки, в договоре купли-продажи земли они не указаны. Законны ли действия предыдущего хозяина, на какие нормативно-правовые акты я могу ссылаться?
Если ЗУ только купили--тогда Вы не собственник--имеет право демонтировать и забрать.
Спросить
Важно понимать, есть у предыдущего собственника док-ты на эти постройки. Поскольку была продана только земля, и вы понимали, что покупаете только землю, то постройки являлись самовольными и права на них не зарегистрированы у хозяина. Тогда он может их разобрать. Если вы покупали землю вместе с незарегистрированными постройками, но они не указаны в договоре за отсутствием документов на них, то это сокрытие существенных условий договора купли-продажи, т.е. договорились продавть одно, а по факту вышло другое. Здесь как вы решите: или на добросовестность продавца или расторгайте договор. Надо понимать, о чем вы договоравались при покупке.
СпроситьМогу ли я убрать постройку соседа со своей собственной земли без решения суда?
Земля у меня в собственности, межевание проведено, границы определены.
По согласию сосед убирать постройку не собирается, межевания у него нет.
Спасибо!
Да можете сами убрать предварительно уведомив соседа о необходимости снести постройку в установленный вами срок
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста. Есть земля в собственности, на земле есть незарегистрированные постройки-дом, баня. Сейчас собираемся продавать землю и дом. Надо ли в договоре купли-продажи земли указывать наличие этих построек? Если нет, то как документально можно закрепить факт того, что дом мы тоже продаем? СПАСИБО!
Айгуль, в данной ситуации необходимо исходить из того, что чего нет юридически, того нет вообще. Поэтому, если для кого-то из сторон принципиально "закрепить факт того, что дом мы тоже продаем" - придётся "заморочиться" на регистрацию права собственности на эти самовольные постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, НЕ ПРИОБРЕТАЕТ НА НЕЁ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
СпроситьЗемля в аренде под ИЖС, зарегистрирована хозпостройка на участке. Можно ли выкупить землю без постройки жилого дома. А можно купить часть земли с хоз постройкой?
Без постройки выкупить нельзя. Часть земли купить также нельзя, пока не произведен раздел земельного участка.
Спросить
Выкупать земельный участок можно при условии готовности дома и начала постановки дома на кадастровый учет.
СпроситьКупили часть дома предыдущие хозяева устно разрешили провести трубы канализации и расположить септик на нашем участке. Могу ли я перекрыть им трубы и убрать септик со своей земли.
Дом находится в общедолевой собственности с соседом (дом 1940 г. постойки). Земля под ним приватизирована и соседом и нами под разным кадастровым номером. Сосед подарил собственность дома и землю приезжим. Кроме того приезжие каким то образом оформили в собственность все постройки на нашей земле в свою собственность без уведомления нас законно ли это.
Это незаконно. Как минимум они не могли бы ничего оформить без вашего присутствия. Обращайтесь в суд.
СпроситьДом на 2 х хозяев, у меня земля в собственности, на моей земле стоит соседский переносной железный сарай, в праве ли я убрать со своей земли его сарай. Он говорит что меня могут обязать не убирать.
если вы точно уверены что гараж стоит а пределах вашего земельного участка то можете убрать, предварительно уведомив
Спросить
Неизвестно как долго он там стоит и на каком основании. Обращайтесь в суд об устранении нарушений Ваших прав собственника земельного участка и об обязании соседа убрать гараж. Тогда все станет ясно.
Спросить
А могут ли применить сервитут ,он меня пугает сервитутом.Что я даже суд проиграю
Спроситьознакомьтесь пожалуйста сначала с нормой закона по этому поводу
ГК РФ Статья 274.
Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
ЛИБО ОТПРАВЛЯЙТЕ СОСЕДА В СУД И ПУСТЬ ДОКАЗЫВАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА, ЛИБО САМИ ОБРАТИТЕСЬ В СУД С ИСКОМ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Спросить
