Наследование при совместной покупке недвижимости - как распределить доли между родственниками?
У меня сложилась такая ситуация: мы с гражданским мужем продали каждый свою квартиру и решили купить дом в равных долях, но так как мы уже солидного возраста, то резонно возникает вопрос о наследовании. У моего мужа есть мать, сестра и племянник, у меня двое детей. Как будут распределяться доли в наследовании в случае одного пережившего? Или можно все заранее прописать в каком-нибудь договоре?
Дом нужно зарегистрировать в Росреестре на 2 собственников: Вас и гражданского мужа. Далее каждый должен составить завещание в пользу своих родственников. Поскольку Вы в браке с ним не состоите, совместная собственность супругов не возникла.
Спросить
В случае смерти наследниками будут---родители, жена(муж законный) , дети--если не будет завещания--ст.1142гкрф.
Спросить
Светлана! Все это можно прописать в составленном у нотариуса завещании. Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
Спросить
Далее по этому же вопросу. С правом наследования ясно, но в жизни могут сложиться разные обстоятельства. Допустим мы решим разойтись. Можно ли предусмотреть такой пункт, в котором бы оговаривалось как в этом случае будет происходить раздел долей. Например, прописать, что дом нужно будет продать и вырученные деньги разделить поровну, и при этом никто из участников не должен будет препятствовать продаже?
Спросить
Ситуация такая: квартира в равных долях принадлежит 7 человек. Отец, мать, я, сестра, муж сестры, двое детей сестры. Все прописаны в этой квартире. Я хочу подарить свою долю сестре. Какие нужны документы для этого, нужно ли обращаться к нотариусу, какой порядок действий.
Спасибо.
Список документов Вы можете увидеть на стендах органа осуществляющего государственную регситарцию недвижимого имущества и сделок с ним (они могут не значительно но отличаться поэтому лучше сходить в орган расположенный в Вашем районе).
Собираете эти документы заключаете договор дарения и подаете документы в названный орган.
К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьС мужем 3-х комнатная квартира в равных долях. Муж собирается переписать свою долю на наших детей: 11 и 17 лет. В случае развода и размена квартиры, как она будет делится? Будут равные доли от продажи или детям больше?
Дети в разделе имущества родителей не участвуют.
Если подарить муж долю детям,тогда у детей будет по 1/4 части , а у Вас 1/2 часть, у мужа-нет доли.
СпроситьМеня зовут Юля!
У меня вот какая ситуация: мой муж прописан в трехкомнатной квартире, где помимо него прописаны еще две его сестры, племянник, отец и мать. Но квартира приватизирована только на мать и племянника (в равных долях). Два года назад мать мужа умерла. Поскольку мать с отцом всю жизнь не были расписаны, то ее доля перешла на детей, соответственно каждому по 1/3.
Интересно вот, что: «своевременно право собственности в Едином государственном реестре регистрации прав ими зарегистрировано не было» - это цитата с копии решения суда, которую получил мой муж, после того как старшая сестра написала заявление об установлении факта приобретения в собственность квартиры ее сыном и определения долей между остальными.
Первый вопрос: можно ли как-то обжаловать или опровергнуть это решение суда, ведь сейчас отец остался фактически на улице (с пропиской, но без права на квартиру).
Второй вопрос вот какой, старшая сестра мужа, у которой большая часть доли (вместе с ее сыном) хочет продать свою долю. Может ли она так поступить и что будет с другими двумя долями (моего мужа и другой его сестры)?
Или все-таки продать эту квартиру всем вместе и поделить? Но как это сделать юридически грамотно и что делать с отцом, которому осталось 4 месяца до пенсии до жить? Ведь старшая сестра не упустит возможности, чтобы где-нибудь не урвать себе большей кусок. Так как она уже хочет продать свои доли за 2,5 млн. руб. с торгом, оценив всю стоимость квартиры в 3 млн. руб. Т.е. получается, что ее одна доля только стоит 1 млн. руб.!
Думаю, все понятно объяснила. Надеюсь на Ваш ответ! С уважением, Юля.
Здравствуйте,Юлия! Обжаловать можно в кассационном порядке в 10 -дневнй срок и надзорном в течение 1 года.Что же касается продажи долей в соответствии со ст. 250 ГК РФ сестра сначала должна предложить купить ее долю всем сособственникам, и только потом она может продать посторонним лицам. Кроме того, с учетом того что много сособственников и прописанных ей это будет сделать трудно. Действительно,выгоднее продать квартиру целиком, но вопрос выгодно ли это делать Вашему мужу и его отцу. Отец мужа лишиться права на жилье только в том случае, если как раз квартира будет продаваться целиком( ст. 292 ГК РФ) А если доли будут продаваться права пользования он не потеряет.Так что это на словах у сестры все просто, на практике все будет значительно сложнее, главное Вы отстаивайте свои интересы и права, а также отца.С уважением, адвокат
СпроситьВ 2010 г. у меня (совершеннолетнего сына) умерла мать, в квартире где она проживала я имею 1/3 долю, мой племянник (ее внук) тоже имел 1/3 долю, но согласно ее завещанию составленного на тогоже моего племянника (ее внука) принадлежавшея ей 1/3 доля квартиры завещана только ему. Но до сих пор, т.е. до 2012 г. мой племянник (ее внук) не узаконил это право наследования ее доли на себя. Вопрос, не утратил ли мой племянник право наследования, т.к. уже прошло время 2 года с момента смерти человека, и вообще эта 1/3 доля квартиры принадлежавшая мой матери кем сейчас может быть наследована и могу ли я или моя сестра (мать моего племянника) иметь право претендовать на эту долю в наследовании по закону. Племяннику 25 лет, в квартире он прописан, мне 40 лет в квартире я тоже прописан, моей сестре 42 года-проживает отдельно в своей квартире (доли в данной квартире и прописки она не имеет), ограничений по здоровью ни у кого из нас нет.
Константин, я вам уже подробно все расписала. Если еще есть вопросы, обращайтесь
Спросить, в случае, если все наследники будут пользоваться правом наследования, как распределятся доли, Какое решение примет суд, если не будет достигнуто согласие между наследниками, В случае продажи квартиры какой стоимостью будет пользоваться--рыноной или оценочной ПИБа, СПАСИБО.
Если отчим не написал завещания, то при наследовании по закону наследство будет распределяться поровну между наследниками первой очереди (дети, супруг или супруга и родители умершего, если они живы, а также иждивенцы умершего, если таковые будут- ст. ст.1142,1148 ГК РФ).
СпроситьВ квартире 3 доли. 1 доля моего мужа. Я хочу выкупить оставшиеся 2 доли с ПРИВЛЕЧЕНИЕМ МАТКАПИТАЛА, у брата мужа и у его сына от первого брака. То есть, вся квартира в таком случае, становится с обременением. Вопрос: Будет ли сын моего мужа, претендовать на наследство, если с моим мужем что то случится? Или вся квартира становится общей собственностью мужа, меня и наших двух детей и наследников на нее уже нет, кроме наших общих детей? Или все таки та доля, которая сейчас на моем муже, наследуется и другими, то есть, его детьми? Спасибо.
да, сын мужа будет претендовать на наследство, по закону он наследник первой очереди на ровне с вашими детьми и вами.
СпроситьСложилась такая ситуация. Наследодатель (сестра моей бабушки) написала завещание на свою сестру и племянника в равных долях
текст завещания все мое имущество какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащей где бы оно не находилось в чем бы оно не заключалось в том числе квартира №__ расположена в г улица. Я завещаю в равных долях каждой: гр. ФИО (бабушка, которая умерла раньше своей сестры на 6 месяцев) и ФИО (племянник)
Моя бабушка (наследник по завещанию) умерла раньше своей сестры (наследодателя) на 6 месяцев. Получается остался только племянник, который указан в завещании. У умершей бабушки остались двое внуков. Имеют ли они право на получение доли наследства?
В 2010 г. у меня (совершеннолетнего сына) умерла мать, в квартире где она проживала я имею 1/3 долю, мой племянник (ее внук) тоже имел 1/3 долю, но согласно ее завещанию составленного на тогоже моего племянника (ее внука) принадлежавшея ей 1/3 доля квартиры завещана только ему. Но до сих пор, т.е. до 2012 г. мой племянник (ее внук) не узаконил это право наследования ее доли на себя. Вопрос, не утратил ли мой племянник право наследования, т.к. уже прошло время 2 года с момента смерти человека, и вообще эта 1/3 доля квартиры принадлежавшая мой матери кем сейчас может быть наследована и могу ли я или моя сестра (мать моего племянника) иметь право претендовать на эту долю в наследовании по закону.
Племяннику 25 лет, в квартире он прописан. Мне 40 лет в квартире я тоже прописан, ограничений по здоровью ни у кого из нас нет.
СпроситьЕсли Ваш племянник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследство по завещанию, но по истечении шести месяцев не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право собственности на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию свидетельствует о том, что он принял наследство в установленном порядке и является собственником 1/3 доли, ранее принадлежащей его бабушки, но пока он не зарегистрировал свое право он не может распоряжаться наследством.
Если племянник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства с заявлением о принятии наследства по завещанию, то в случае отсутствия прописки в квартире он был пропустил сроки, а в случае наличия прописки он считается фактически принявшим наследство после смерти бабушки и нотариус в любой момент выдаст ему свидетельство о праве на наследство даже по истечении шести месяцев.
В настоящий момент если нотариусу не известно наличие завещания Вы можете оформить свои права на наследство по закону так как тоже фактически приняли наследство потому что проживаете и прописаны в одной квартире с наследодателем. Если Ваша сестра в течение шести месяцев не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она пропустила срок и может восстановить его в суде, если у нее имеются уважительные причины для его восстановления.
СпроситьСестра вышла замуж и в дом пришел жить ее муж. У них родилась дочь. Сестра с ее мужем предложили племяннику отказаться от приватизации квартиры и, поскольку он в этот момент собирался купить квартиру для своей семьи, предложили ему взять 400000 рублей, которые предложил муж сестры. Сумма явно не соответствовала доли племянника в этой квартире, но он согласился. Все эти операции проводились на доверии, т.е. без оформления к.-л. документов. Через полгода его сестра разошлась со своим мужем, выгнала его из этой квартиры и бывший муж теперь требует вернуть 400000 руб. Требует от сестры моего племянника, но она и их мать говорят, что деньги должен вернуть племянник. Хотя приватизация проведена уже на его сестру, ее дочь и мать. Племянник отказался, как и было договорено от прав на эту квартиру. Бывший муж собирается подать в суд на племянника, а его сестра и мать собираются выступить свидетелями, что племяннику была передана сумма в 400000 руб. в долг, без расписки. Подскажите, что делать?
Уважаемый Игорь!
Статья 808 ГК РФ. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Комментарий к статье 808 1. Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда займодавцем выступает юридическое лицо, необходимо соблюдение письменной формы.
2. В отличие от кредитного договора несоблюдение письменной формы договора займа не лишает договор юридической силы.
3. Подтверждением заключения договора займа, в том числе если договор займа между гражданами заключен на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, может быть расписка заемщика или иной документ (например, письменная просьба об отсрочке возврата взятых взаем денег или вещей), удостоверяющий передачу заемщику определенной денежной суммы или вещей установленного количества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в иске или в возражениях.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСитуация такая. Есть квартира, в ней прописаны 4 человека (я, мама, сестра и племянник), доля в квартире половина племянника, а половина сестры, так как сестра обналичивала материнский капитал, она выкупила долю мамину... (сестра уверяла, что когда получит деньги, обратно все перепишет), но сейчас она ничего переписывать естественно не хочет. Можно ли что-то сделать в этой ситуации?
Здравствуйте!
Сделки с жильем купленные с использованием мат. капитала совершаются с разрешения органов опеки, чтобы ей продать долю ребенка необходимо купить разнозначную по размеру долю в др. жилье. Это не она не хочет, а по закону так не получается, как выговорите, столько же кв. метров в др. жилье купит ребенку, тогда эту долю сможет вернуть вашей маме по притворной сделки купли-продажи.
Спросить
Так вторая доля не на ребёнка, а на неё оформлена. Она является собственником... Все равно так как вы говорите получается?
Спросить
Добрый день
Приобретая жилье с использованием материнского капитала, родители дают нотариальное обязательство выделить соответствующие доли детям.
СпроситьМама мат капитал не получила, получила его сестра и потратила все на себя (купила машину, телефон и так далее). Племянник является сыном сестры, да. Сестра обещала, что после обналичивания мат капитала, обратно все переоформить, но этого не произошло и сейчас она говорит, что никакую долю вы не получите.
Спросить
Мама рискнула, риск не оправдался. Если обратиться в суд или в полицию, то с большой долей вероятности будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ. К ответственности привлекут обе стороны сделки.
Спросить
