Спор о собственности на приобретенный дачный участок - что делать в данной ситуации?
Помогите разобраться. Мы приобрели дачный участок, заплатили членский взнос за несколько лет и заплатили некую сумму за дачный участок но эту сумму оформили как членский взнос. Данный участок не обрабатывался и за него не платили с 2012 года, собственник то ли уехал то ли умер (точно не знаю) мы обратились в садоводческое общество что хотим приобрести этот участок и нам его оформили (дачный участок не приватизирован). После того как участок убрали привели его в надлежащий вид объявилась внучка собственника с заявлением что этот участок её и она собственник. Что нам делать в этой ситуации? Получается что на протяжении 5 лет дачный участок никому не был нужен, а как его привели в надлежащий вид сразу он понадобился.
Здравствуйте.
Нужно для начала сведения и документы проверить, есть необратимые правовые риски с неблагоприятными последствиями по сделкам
Спросить
Я приобрела участок в садоводческом некоммерческом товариществе у собственника. После выяснилось, что предыдущий собственник не платил членские взносы. Но платил за проведение света. Председатель настаивает, чтобы я заплатила долги за предыдущего собственника. Правомерно ли это?
Олеся если у Вас нет договора об оплате услуг с бывшим владельцем то оплатить придётся Вам.А потом если хотите обратитесь в суд и изыщете все издержки.
СпроситьМы приобрели дачный участок, который не обрабатывался 10 лет в 2014 году. Заплатили вступительный, целевой и членские взносы (в 2014 и 2015 году). Теперь нам говорят, что мы должны заплатить целевой взнос 10 летней давности за проведение линии электропередачи, т.к. бывшие хозяева его не оплатили. Правомерно ли это требование? Надо ли оплачивать?
Людмила Петровна!
По договору заплатить можно. Однако юридически требование к Вам неправомерно, поскольку существует срок исковой давности - 3 года. СНТ должны были предъявить иск старым хозяевам в пределах исковой давности.
СпроситьЯ купила дачный участок в декабре 2012 года. В садоводческое общество сразу не вступила, а теперь за вступление в общество с меня требуют оплатить вступительный взнос 10000 руб и членские взносы за 2012, 2013 и 2014 года. Это правильно? Если нет, то подскажите пожалуйста закон на который я могу опереться, чтобы отстоять своё право.
См. устав.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (15 апреля 1998 г.)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (15 апреля 1998 г.)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. N 953
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обратитесь с иском в суд
Спросить
Поскольку Вы вступаете в общество только сейчас, взносы за предшествующий период внесению не подлежат, поскольку Вы ранее не были членом общества, а взносы обязаны платить только члены общества
Спросить
Вступление в общество добровольное.
Вы можете не вступать в него и не платить ничего.
Покупки земли достаточно для пользования участком.
Ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме".
СпроситьВ соответствии с п.п.6, п.2, ст. 19 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Если у вас состоялось общее собрание, на котором решением общего собрания или собранием уполномоченных были утверждены взносы на конкретный год, когда предыдущий собственник являлся членом СНТ, то обязательство по уплате членских и целевых взносов возникает у прежнего владельца земельного участка . Садоводческому некоммерческому товариществу следует обратиться в суд (при сумме долга менее 50 тыс. руб. в мировой суд) по месту регистрации ответчика (прежнего владельца). При наличии задолженности СНТ имеет право взыскивать данные взносы в судебном порядке. Судебные расходы при удовлетворении исковых требования возложат на ответчика.
У граждан возникают обязанности по внесению платежей в СНТ при следующих обстоятельствах.
1) Гражданина приняли в члены садоводства.
2) Гражданин ведет садоводство в индивидуальном порядке и заключил с садоводством договор на пользование инфраструктурой СНТ.
Исходя из всего сказанного, требование взносов за прошедший период неправомерно
СпроситьХотим зарегистрировать право собственности на дачный участок. История такая:
Собственник №1 в 1999 г. передал собственнику №2 дачный участок по генеральной доверенности на 3 года. Членская книжка была переписана на собственника №2. Собст.№2 добросовестно и открыто пользовался данным участком и платил членские взносы. Договор купли-продажи между №1 и №2 не регистрировался и в последствии был утерян. В мае 2014 года этот участок приобрели мы (собственник №3). Из документов у нас на руках доверенность на первую сделку, членская книжка, письменный договор купли-продажи между №2 и №3,расписка о получении денег, выписка из ЕГРП об отсутствии прав на данный участок и какая-то выписка из кадастра. Собственник №1 умер (нет возможности его найти), Собственник №2 дальнейшее участие в процедуре принимать отказывается в силу очень преклонного возраста. С чего начать процедуру обращения в суд?
По моему мнению, собственник два должен был вступить в собственность по приобретательной давности. И только потом продавать вам дачный участок. Вам очень сложно будет его оформить, скорее всего даже не возможно без 2-го собственника. Ему необходимо выдать доверенность на кого-то, кто от его имени в суде признает приобретательную давность, потом на основании решения суда - оформить участок, и только потом по договору КП перепродать его Вам. На данном этапе прав на данный участок у вас нет.Или возникнут также только через 15 лет по приобретательной давности.
СпроситьХотим зарегистрировать право собственности на дачный участок. История такая:
Собственник №1 в 1999 г. передал собственнику №2 дачный участок по генеральной доверенности на 3 года. Членская книжка была переписана на собственника №2. Собст.№2 добросовестно и открыто пользовался данным участком и платил членские взносы. Договор купли-продажи между №1 и №2 не регистрировался и в последствии был утерян. В мае 2014 года этот участок приобрели мы (собственник №3). Из документов у нас на руках доверенность на первую сделку, членская книжка, письменный договор купли-продажи между №2 и №3, расписка о получении денег, выписка из ЕГРП об отсутствии прав на данный участок и какая-то выписка из кадастра. Собственник №1 умер (нет возможности его найти), Собственник №2 дальнейшее участие в процедуре принимать отказывается в силу очень преклонного возраста. Есть ли шанс через суд получить право собственности?
Доброго времени суток!
Прежде чем ответить на Ваш вопрос, нужно внимательно ознакомиться с документами.
СпроситьВ 1999. Г мне дачныйкооператив дал участок я заплатила взнос и начала пользоваться участком. В 2014 г. Захотела приватизировать его но выяснилось что собственник участка умер в. За три года до того как мне его отдали. Теперь наследники хотят забрать участок но На данный момент они в наследство не вступили. 15 лет я платила взносы и обрабатывала его. Что мне делать? Спасибо за ответ.
В суд обращаться с иском
Статья 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
СпроситьВ 2013 купила дачный участок, земля в собственности. По не знанию в первый год заплатила вступительный взнос и членский, но заявление на вступление не написала. В 2014 тоже заплатила членской взнос. В 2015 пошла в правление и сказала, так как не являюсь членом общества, платить буду только за дорогу и за свет. Но мне отказали. Сказали, пока не уплачу членские взносы, другую плата на возмут и отключат свет. Как мне поступить.
Здравствуйте! Проще вступить в СНТ, иначе нужен договор, но оплачивать все равно придется все. Потому что надо нести расходы по содержанию всего СНТ.
СпроситьУчасток был приобретен в этом году (имеется кадастровый номер). Сам участок был заросший и 2 года не обрабатывался. Нет электричества, водопровода и газа. И этим участком в течении 2 лет как купил предыдущий собственник не пользовался и членские взносы не платил. Возникает вопрос, обязана ли я оплачивать долг за членские взносы прошлого собственника? Председатель СНТ отказывает о вступлении в садовое общество без оплаты данного долга, правомерным ли его действия? И если нет, то на что ссылаться по закону?
Здравствуйте. Незаконны его действия. И долги Вы за прошлого собственника не обязаны платить.
А что Вам дает вступление в общество? Надо ли оно Вам?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДоброго времени суток. Вы вправе за прежнего хозяина не платить взносов в садоводческое товарищество. Если же Вы не получаете от него ни каких услуг, то вообще платить надо ли. Оформление только если и нужно. Но это и в администрации можно сделать по мечсту нахождения СНТ.
СпроситьВ 2005 году, я взял в дачном обществе участок, с согласованием председателя и кассира. Этот участок не обрабатывался около 10-ти лет (со слов соседей), и не платились членские взносы с 1998 года. На основании устава дачного общества, в котором говориться что, если участок не обабатывается в течении 3-х лет и не платятся членские взносы, то человека исключают из общества. После всех выяснений, я заплатил вступительный взнос, а также членский взнос. Мне выдали членскую книжку. Каждый год я платил членские взносы. В апреле 2009 года, я нашёл записку от бывшего владельца, датированую декабрём 2008 года, где просит ему позвонить. Мы с ним встретились. Он требует с меня деньги за фундамент, колодец, за землю, которую он завозил. Либо он грозит подать в суд. Подскажите пожалуйста, как мне поступать, и какое право имеет на этот участок тот человек. Он утверждает, что его не могли исключить, без его уведомления.
Уважаемый Сергей, добрый день!
Срок исковой давности по требованиям гражданско-правового характера - три года. Вам нужно узнать, когда бывшего хозяина исключили из садоводства, скореее всего у него прошел срок исковой давности.
В суде Вы также вправе заявить о пропуске срока исковой давности по всем требованиям.
Спросить
Сергей, вам как члену дачного некоммерческого товарищества необходимо ознакомитья с его уставом на момент исключения того, старого, члена. У вас есть такое право. Там должна быть описана эта процедура, после чего уже можно давать те или иные правовые заключения.
СпроситьПодруга арендует земельный участок в садоводческом независимом товариществе уже несколько лет, оплачивает членские взносы. Собственник этого земельного участка умер, а наследники не объявились. Может ли она стать собственником этого земельного участка?
Здравствуйте, Светлана!
Здесь может быть 2 варианта развития событий.
1. Узнать в СНТ какой порядок отчуждения заброшенных земельных участков предусмотрен его Уставом или решением Общего Собрания и через сколько лет неуплаты членских взносов. (Торги и т.д.)
2. По приобретательской давности, но тогда нужно дожидаться, когда истечет 15 лет открытого владения и пользования данным земельным участком и оплату расходов по нему. (ст. 234 ГК РФ).
Спросить
