Что делать, если покупатель перестал выплачивать оставшуюся часть долга по квартире, купленной на материнский капитал и в рассрочку?

Если у вас в договоре нет специальных условий, предусматривающих расторжение договора по причине не оплаты, то расторгнуть на данном основании договор у вас не получится. У вас есть право взыскания с покупателя неоплаченной части суммы.

Вам никуда, а покупатели обращаются в ПФР.

Купля-продажа квартиры с землей сходна с куплей-продажей обычной квартиры, но имеет ряд особенностей.

Если Квартира (дом) и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.

В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.

В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.

Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой.

Порядок действий следующий:

1. Составьте и подпишите договор купли-продажи недвижимости . Он должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи дома с земельным участком, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) свидетельство о праве собственности на квартиру и на участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРП, являющуюся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 15.07.2016;

6) кадастровый паспорт на земельный участок, техпаспорт квартиры;

7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

8) акт приема-передачи.

9) оплата госпошлины в Росреестре.

3. Получите свидетельство на квартиру и выписку из Единого государственного реестра прав.

Если сами не можете составить договор купли - продажи, обращайтесь к юристу.

В таком случае нужно подавать в суд и расторгать договор.

Продала квартиру: часть денег отдали наличкой, а часть должны были мат капиталом, но в мат капитале отказали. Сейчас покупатель просит чтобы я вернула ту сумму наличкой, которую он мне передал, а я ее уже использовала, соответственно денег нет, как расторгнуть договор, чтобы вернуть эту сумму с продажи квартиры?

Обратиться суд.

Рекомендую обратиться к юристу для составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала и условием о рассрочке платежа.

Они вернутся государству.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд с требованием уплаты оставшейся части. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Так и укажите способ, порядок, условия оплаты и условия ответственности в самом договоре.

Здравствуйте!

Составляйте договор купли-продажи, в котором должно быть предусмотрено, что часть денег Вы оплачиваете наличными средствами, например, до или непосредственно после подписания договора, часть - за счет средств материнского капитала, а часть в рассрочку (указывайте конкретный график платежей).

Далее Вы и продавец подаете договор в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается покупателем.

Рекомендую Вам обратиться к юристу для более подробной консультации, а также за услугой по подготовке договора купли-продажи.