Подделанный протокол и незаконный спил деревьев - Как бороться с местной администрацией?
Нужна ваша помощь. Дело довольно щикотливое. Есть один дом. Собралась группа из 4 человек, и захотели они тротуар около дома. Протокол общего собрания собственников подделан, видно даже невооружённым глазом. Решения о спиле деревьев не было, именно о спиле. В бумагах разрешающих спил внесено 2 дерева которых там не росло в природе. Скажите как бороться с местной администрацией. В первый раз попадаю под такой вопрос, и не знаю как ответить написавшим.
На общей огороженной территории расположен ЖК с одним названием, но с разными бюджетами.Один дом на 144 квартиры, другой на 648. Причем «большой» дом имеет такую конфигурацию, что у него есть тупиковый внутренний двор расположенный на стилобате этого же дома. Этот внутренней двор огорожен шлагбаумом и на ОСС ЭТОГО дома принято решение, что парковка во дворе на стилобате разрешена всем а/м не более, чем на 2 часа. Хочу еще раз подчеркнуть, что это территория стилобат «большого» дома, является подъездом секциям только этого дома и не имеет другого выезда, то есть надо разворачиваться, чтобы выехать с нее. Жители «маленького» дома башни обиделись и решили вокруг своего дома тоже установить шлагбаумы на въезд и выезд по результатом своего ОСС.1.Правомерно ли решение ОСС по установке шлагбаума «большого» дома на своем стилобате БЕЗ решения ОСС «маленького» дома или при отрицательном их решении.2. Правомерна ли установка шлагбаумов «маленького» дома на общей территории ЖК без одобрения этого на ОСС «большого».3. На ОСС «большого» дома принято Положение о пропускном режиме для общей территории этих двух домов. Теперь по той же повестке проходит ОСС «маленького» дома. Если это ОСС не наберет кворум или они проголосуют против, то Положение о пропускном режиме можно считать принятым по общей территории на основании того, что если сложить общие площади двух домов, то даже при отрицательном голосовании «маленького» дома решение ОСС «большого» дома перевешивает. И как вообще как в таких случаях быть, когда на общей территории 2 дома одного ЖК, одна и та же УК, бюджет разный. Как принимать решения, касающиеся общей территории.4. Стилобат дома, расположенного на общей территории одного ЖК состоящего из двух и более домов, считается ОБЩЕЙ территории этого ЖК для двух домов или, если этот стилобат является цокольным этажом дома, вверху которого расположен подъезд к подъездам этого дома, является только продолжением конструкции этого дома и что на нем располагать и как ее использовать решать должны собственники только этого дома БЕЗ учета мнений соседей из других корпусов? Спасибо.
Для правильного принятия решения необходимо установить какой земельный участок и в каких границах закреплен за жилыми домами и поставлен ли он на кадастровый учет. Не совсем понятно что означает "дома с разными бюджетами". Важно знать какой способ управления выбран в домах в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Из того, что я уяснил по Вашему вопросу.
1. Не правомерно, так как стилобит является внутренним двором как "большого", так и "маленького" дома, относится к их МОП и пользование определяется решением ОСС собственников в соответствии со ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
2. Если шлагбаум "маленького" дома затрудняет пользование МОП обеих домов, то его установка противозаконна
3. По третьему вопросу Ваш тезис не верный. Так как у домов нет общих ТСЖ, то решение одного дома не становится принятым только по причине большего числа собственников, так как оно будет ограничивать право собственников "маленького" дома, регулируемого ст.209. Содержание права собственности ГК РФ
4. Если стилобит конструктивно соединяет оба дома, то он считается их внутренним двором и относится к совместному пользованию МОП
Для исключения противоречий во взаимоотношениях двух домов я бы рекомендовал заключить соглашение о серветуте на основании ст.39.47. Соглашение об осуществлении публичного сервитута ЗК РФ.
Этим соглашением Вы снимаете все противоречия и разногласия.
Удачи Вам!
Спросить
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Придомовой или прилегающей территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и т.д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.
Следовательно нужно смотреть документы кадастрового учета, два дома расположены на одном и том же кадастровом участке то и делать собственники МКД должны все согласованно, либо разделять четкие границы придомовой территории, нужно смотреть план территории и кадастровый и технический документы и согласно им делать разделение одного дома с придомовой территорией от другого!
Спросить
Марина. Ответы на все ваши вопросы содержаться в нижеуказанном определении ВС РФ, текс которого, как и все иные судебные акты, принятые по указанному делу, можно скачать в pdf. файлах на сайте любого арбитражного суда ВФ, по ссылке картотека дел - номер дела 307-ЭС 21-803 или А 13-20545/2019
или Подробнее ➤
ВС РФ: земельный участок под МКД может быть в собственности одновременно нескольких домовВерховный Суд Российской Федерации отказал ТСЖ в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 12 февраля 2021 г. № 307-ЭС 21-803), отметив следующее:
спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, владение и пользование им осуществляют совместно собственники двух домов; решения относительно пользования и содержания парковки, признания шлагбаума общедолевым имуществом собственников приняты собственниками только одного из домов; установка шлагбаума ограничивает пользование земельным участком;
следовательно, судебные инстанции верно исходили из необходимости принятия решения об установке шлагбаума на земельном участке, на котором расположены два МКД, общим собранием собственников данных домов;
возражения ТСЖ о том, что в качестве общего имущества собственников помещений МКД подразумевается земельный участок, на котором расположен только один дом, подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения применительно к предмету спора. При этом действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих МКД, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка.
https://www.garant.ru/news/1450905/
СХОЖИЕ ДЕЛА
Владельцы магазинов в МКД не смогли оспорить действия муниципалитета, ограничившего по просьбе общего собрания собственников удобный подъезд большегрузов к домуМуниципалитет вправе ограничивать подъезд большегрузного транспорта к МКД в целях безопасности и комфорта проживающих в микрорайоне людей (Определение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2020 г. № 309-ЭС 20-12920).
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).
На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем "проходном дворе"
Шлагбаум раздора: ВС РФ разобрался, можно ли требовать заменить способ открытия "по звонку с телефона" на открытие брелокомСпроситьГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
Суд отказал собственнику торговых помещений в МКД в выдаче 11 брелоков от откатных ворот во двор дома, потому что телефонный номер собственника и так включен в базу данных телефонного оператора для открытия ворот, чем истец свободно пользуется (Определение Верховного Суда РФ от 12 мая 2020 г. № 304-ЭС 19-28285).
Как я понимаю два дома расположены на одном земельном участке с одним кадастровым номером этого участка.
Для двух домов с начала их заселения и по сей день выбрана одна и та же УК. Сметы на обслуживание каждого дома УК утверждает на ОСС каждого дома по отдельности.
СпроситьТогда и решение о шлагбаумах необходимо принимать на общем собрании жильцов обоих домов. Если такого решения нет, то установка шлагбпумов незаконна. Лицо, чье право нарушено, вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права в соответствии со ст.12 ГК РФ и вернут все в исходное состояние.
СпроситьНигде не могу найти ответа про стилобат одного из домов. ЖК состоит из двух домов, у одного дома есть стилобат, на котором расположен проезд к подъездам только этого дома, причем тупиковый. Стилобат входит в понятие общего земельного участка двух домов? Или это как МОП только одного дома, так как конструктивно является цокольным этажом этого дома, внизу которого расположен подземный паркинг, а наверху цоколя территория проезда к дому? Вопрос один верхняя часть земли на стилобате дома относится к общей территории всего жилого комплекса или это принадлежность только одного дома, в конструкцию которого входит этот стилобат?
СпроситьСтилобат входить в состав жилого дома как общее имущество дома. Земельный участок на котором он находится и земельный участок над ним относится к земельному участку обоих домов.
СпроситьМарина!
Прочитайте внимательно мой ответ и я надеюсь в нем найдутся ответы на Ваши вопросы.
СпроситьВ подъезде многоквартирного дома, под лестницей 1 этажа, муж много лет назад построил кладовую, где хранятся велосипеды, самокат и прочий инвентарь. Пользовались спокойно. Сейчас же наше Управляющая Компания приклеила объявление о том, чтобы мы в опред. Срок снесли ее, ссылаясь на п.16 к Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 31.12.2020). В случае невыполнения требования, конструкция (как они ее называют) будет демонтирована силами УК. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это? Можно ли ее не демонтировать и что для этого нужно?
К сожалению для вас, это общедомовое имущество, да и без разрешения УК вы не могли так делать. Проще снести, всё равно заставят сделать это через суд.
С уважением.
СпроситьТо, что это общедомовое имущество, это да.
Однако УК не причастна к таким вопросам и не имеет полномочий что-то разрешать или запрещать. Такие полномочия есть только у Общего собрания собственников дома. По решению общего собрания такие постройки допустимы. Без решения - нет.
Поэтому у вас есть выход: созвать немедленно Общее собрание соственнков дома, поставить этот вопрос на голосование. Если собщее собрание проголосует "за" кладовую, тогда кладовая будет узаконена, и никакая УК даже не сможет близко к ней подойти.
Спросить
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Надлежащее содержание общего имущества МКД, в соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, соблюдение мер (требований) пожарной безопасности в соответствии с законодательством России о ПБ.
УК обязана обеспечить соблюдение эффективных мер пожарной безопасности при эксплуатации жилого дома.
В МКД к первоочередным работам по обеспечению надлежащего уровня пожарной безопасности относятся:
· поддержание в рабочем состоянии пожарных лестниц, выходов, проходов, систем пожаротушения и прочих необходимых компонентов пожарной защиты;
СпроситьЯ живу на 1 этаже многоквартирного дома, возле подъезда стоит стационарно скамейка, она приносит много негатива нашей квартире, особенно ночью, приходится терпеть, однако некоторые жильцы с подъезда дополнительно ещё пристроили скамейку к уже существующей. Вопрос как быть и что будет если наша квартира демонтирует не стационарную скамейку?
Согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос о том, что устанавливать, а что нет, должно общее собрание собственников МКД. И если его не было, то это самоуправство со стороны тех, кто эту нестационарную скамейку установил. В этом смысле лучше не самим демонтировать, а подать по факту самоуправства (ст.19.1 КоАП РФ) заявление в полицию об административном правонарушении. А то могут и Вас по этой статье привлечь, если будете это делать самостоятельно. Хотя там штраф от 100 до 300 рублей всего.
Статья 19.1. СамоуправствоСпроситьСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Опасно демонтировать нестационарную скамейку. Это может быть расценено как хищение (ст. 7.27 КОАП РФ-до 2500 руб, более-ст. 158 УК РФ). Надо обратиться в УК для решения данного вопроса.
Спросить
Здравствуйте Марина
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Устройство скамеек возле подъезда дома, относящихся к элементам благоустройства необходимо согласовывать со всеми собственниками квартир многоквартирного дома, поскольку данное имущество является элементом благоустройства и должно находиться на учете и обслуживании у УК.
Обратитесь с заявлением к УК о демонтаже скамейки получите ответ.
В случае отказа обжалуйте в суд по иску о признании отказа не законным и устранении нарушений.
СпроситьПристроенную можете убрать сами, а вот установленную УК требуйте демонтировать и перенести в иное место, что бы вечером и ночью не донимала галдящая молодежь, что бы не было самоуправства, надо что бы демонтировала УК, КоАП РФ, статья 19.1. Самоуправство.
Спросить
Марина, здравствуйте!
Решите этот вопрос законно, чтобы вас не привлекли к ответственности за порчу например имущества (ст. 7.17 КоАП РФ).
Уголовной ответственности конечно же не будет за демонтаж скамейки (не та сумма вреда), но рублей 500 штраф могут наложить.
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
Но это касается именно стационарной скамейки, установленной УК по решению собственников дома.
А вот пристроенную, можете спокойно сносить, только если уверены, что она просто пристроена, без проведения собрания, не силами УК.
Я на вашем месте добилась бы сноса и стационарной скамейки, фиксировала бы распитие например напитков молодежью, ночными криками и обратилась бы в УК изначально с требованием убрать ее, так как нарушает ваши права как жителя.
В случае отказа, в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
Спросить
Марина! Добрый день!
Скамейка является общим домовым имуществом.
ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Эта глава закрепляет основные полодения, относящиеся к нему.
Им могут пользоваттся все.
Но вопрос в том, что права одного человека заканчиваются там, где начинается право другого.
Минюст России в проекте нового Кодекса РФ об административных правонарушениях предлагает установить нормы об ответственности за нарушение тишины ночью, дополнительные требования к камерам фиксации ПДД и закрепить принцип презумпции невиновности. В то же время, как говорится на сайте ведомства, по результатам публичного обсуждения проекта нового кодекса было решено оставить прежними размеры штрафов по тем составам административных правонарушений, по которым предусматривалось их повышение.
Всего в ходе публичного обсуждения проекта нового кодекса поступило около 1300 предложений по 467 вопросам. По итогам рассмотрения предложений были доработаны некоторые составы административных правонарушений.
Нарушение тишины
Так, в частности, часть 6 статьи 14.1 проекта КоАП, предусматривающая административную ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов, дополнена указанием на возможность совершение указанного правонарушения также в форме бездействия.
Но это пока еще проект.
За скамейку могут наказать.
В качестве наказания за порчу общедомового имущества ст. 7.17 КоАП РФ предусматривает штраф от 300 до 500 руб. Если совершенное правонарушение попало под квалификацию ст. 167 УК РФ, мера наказания будет жестче.
Если у вас есть видеокамера на доме, то по ней можно увидеть кто сидел и кричал на скамейке и написать на них заявление.
В Москве, например, есть Закон о тишине.
Согласно закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нормативные акты, устанавливающие, какое время относится к ночному, принимаются на уровне субъектов. В ночное время нельзя громко слушать музыку, в том числе и во дворе дома, петь или играть на музыкальных инструментах.
И нельзя орать под вашими окнами.
Надо писать заявление о нарушении ваших прав.
СпроситьНедавно переехали в новую квартиру, покупаем и завозим мебель на 11 этаж. Грузовой лифт можно вызвать с 1-го этажа (непосредственно подъезда), либо с-1 этажа (гаража). Грузовой автомобиль не может въехать на - 1 этаж из-за своих габаритов. Поэтому служба доставки вносит коробки с мебелью непосредственно в подъезд. Старший по дому в категорической форме запрещает вносить упакованную мебель в подъезд дома, ссылаясь на некое решение собрания жильцов. Вопрос: правомерны ли его действия?
Это бред скорее всего какой то. Вы запросите у него это решение. Т.к должно быть оно в установленном порядке оформлено, на основании решения общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Общее собрание должны были проводить.
СпроситьЛюбое решение общего собрания, запрещающее или ограничивающее право собственника помещения в многоквартирном доме на пользование общедомовым имуществом ничтожно, то есть не имеет никакой юридической силы. Это вытекает из нормы ст. 209 Гражданского кодекса Рф, а также из ст. 35 Конституции РФ. Это также подтвердил Верховный Суд в Определении Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470.
Единственное, что нельзя загромождать проход в подъезде, препятствовать другим жильцам в свободном проходе по подъезду. Право других собственников на пользование общедомовым имуществом также охраняется законом.
СпроситьДействия старшего по дому незаконны
Либо пусть вас познакомит с решением общего собрания либо не чинить препятствия в пользовании имуществом.
Ст.44-46 ЖК РФ, СТ.36 ЖК РФ
В противном случае имеете право взыскать ущерб с него.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Решения собственников помещений МКД обязательны для всех, даже членов ТСЖ смотрите часть 5: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.[u][/u]
Но Вы имеете право его обжаловать, если не прошло 6 месяцев от этого решения:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Собственники на общем собрании не могли принять такое бредовое решение (ст.44-46 ЖК РФ), потому что это явно нарушает права граждан. Мебель можно вносить хоть в упаковке, хоть без упаковки. Запретить вносить мебель в принципе невозможно. Ведь речь не идет о том, чтобы хранить мебель в подъезде вечно. А временно положить, чтобы донести до дома можно. Так что можете послать старшего по дому куда подальше. А по факту самоуправства на основании статьи 19.1 КоАП РФ обратиться в полицию. Вызывайте участкового, если будет препятствовать вносить мебель
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Если техническим планом дома предусмотрен вызов грузового лифта из подъезда, то никакие решения жильцов дома не вправе ограничивать пользование этим лифтом.
Полномочия старшего по дому (Председателя совета многоквартирного дома) установлены ст. 161.1 ЖК РФ.
Если было принято какое-то решение общим собранием собственников, касающееся использования грузового лифта, то оно должно быть вывешено на общее обозрение.
В ином случае это самоуправство.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, наш двор не огорожен, внутри двора детская площадка с 2 горками, без ступенек, забираться только по канатам, мои дети еще маленькие, в соседнем комплексе домов не внутри их двора, а сбоку была детская площадка для детей помладше, проход был через калитку, на которую сейчас повесили домофон и не жителей этиз 3 домов не пускают. Как узнать законно ли это и кому принадлежит эта территория.
Доброго дня!
Про территорию можете посмотреть в РГИС: https://rgis.spb.ru/
Можете написать запрос в их ТСЖ с уточнением про эту площадку, например через вашу ТСЖ (УК) уточнить.
СпроситьСосед на улице возле своего двора поднял тротуар на 30 см, а водоотвод не сделал. Во время дождя вся вода стоит у меня под домом, уже фундамент стал рушиться из-за того, что постоянно мокро. Он не хочет делать водоотвод. ЕСТЬ закон который его обязует устранить эту проблему?
Добрый день! Вы можете попробовать обратиться в суд с иском об устранении всяких нарушений права собственности, не связанных с лишение владения (ст.304 ГК РФ). Но вам необходимо будет доказать, что ваши права нарушаются действиями соседа. Например, можно представить заключение эксперта, что вода, скапливающаяся возле вашего строения, разрушает его, чем причиняет вам ущерб. Шансов на выигрыш не много. Но если нет возможности договориться мирным путем, то можно и попробовать.
Спросить3/4 общего домовладения принадлежит совладельца мне 1/4 участок 4,5 сотки совладелец снёс с разрешения отдельно стоящий дом, а теперь подал иск в суд для выдела доли на участке и доме (часть дома жилая, а другая непригодна для жилья) может он отсудить часть дома где я проживаю?
По тому, как описали - может, собственность на все домовладение, то есть и на то строение, в котором Вы находитесь.
Спросить
Добрый день!
Вы собственник 1/4 доли дома?
Снесён этот дом или другой на этом же участке?
Кто давал разрешение на снос дома?
Вы в этом доме проживаете?
По иску: вам следует подавать встречный иск, примерно с такими же требованиями.
Вообще-то, ваш участок является неделимым.
Но для полного ответа недостаточно информации.
Продолжить диалог можно в разделе личных обращений.
СпроситьВо дворе многоквартирного дома соседи вырубили два куста взрослой сирени (не около окон, никому не мешали) и вынули и сдали мои нержавеющие столбы для сушки белья, которыми пользовались все жители первого подьезда на протяжении многих лет. Все это под предлогом, что кусты и столбы будут мешать установке детской площадки. Сегодня после разговора с компанией, которая будет заниматься установкой, узнала что столбы и сирень никак им не мешали бы, их можно было бы обойти. Так же они угрожают срубить березы, которые так же по их мнению мешают. Вопрос - могу ли я прилечь соседей к ответственности за причиненный вред?
Здравствуйте, Екатерина!
Можете конечно.
Только тут надо доказать размер вреда, а также то, что уничтоженное имущество принадлежало Вам (ст. 15, 1064 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, мало того, если деревья сажали вы, то можете взыскать причиненный вам ущерб, согласно ст. 1064 ГК РФ,
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ОДНАКО, если данное решение принято большинством жильцов на собрании собственников, то никакой ответственности за это не будут нести соседи.
Я рекомендую:
1. Запросить в вашей УК (ТСЖ) протокол решение я собственников жилья в котором прописано, что собственники приняли решение спилить деревья и убрать столбы для сушки белья. Также, в нем должно быть прописано об установке детской площадки.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Если такое решение (протокол) есть, и проголосовали более 50 процентов собственников, то дальше что-то делать бесперспективно, никакой ответственности не будет.
2. НО, если такого протокола нет, собрания не было, решение не принималось большинством собственников на голосовании, то подавайте заявление в полицию, пусть они разбираются с соседями на основании чего они занимаются самоуправством.
Всех Благ Вам и терпения!
СпроситьСтатья 8.28 КоАП РФ. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
2. Те же действия, совершенные с применением механизмов, автомототранспортных средств, самоходных машин и других видов техники, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на юридических лиц - от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой.
3. Приобретение, хранение, перевозка или сбыт заведомо незаконно заготовленной древесины, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
Спросить
Здравствуйте, нет нельзя. Их действия не законны!
Обслуживанием городов занимаются органы государственной власти в лице департаментов благоустройства. Они следят за высадкой деревьев, их состоянием и пользой.
Осуществлять спил деревьев во дворе дома категорически запрещено! Такие действия считаются самоуправством и противоречат приказу Минрегионразвития № 613 от 27 декабря 2011 года:
Пункт 8.6.6 – запрещает самовольную вырубку городских деревьев и кустарников;
Пункт 8.6.10 – обязывает взимать с виновных стоимость поврежденных/срубленных насаждений;
Пункт 8.6.12 – сообщает о возмещении убытков от уничтожения зеленых зон;
Пункт 8.6.15 – обязывает получать разрешение на вырубку сухостоя.
Придомовая территория – это двор, где находится жилое здание, стоят машины, гуляют люди, высажены другие насаждения. Если срубленное дерево окажется большим, оно запросто повредит чужое имущество. Или, того хуже – нанесёт травму случайному прохожему, вплоть до летального исхода. Отвечать за содеянное придется тому, кто срубил насаждение.
Учитывая, что придомовая территория относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (МКД), вырубка деревьев должна быть согласована со всеми владельцами квартир – ст. 44 ЖК РФ. Если жильцы согласны на вырубку, нужно получить разрешение в виде порубочного билета. Отсутствие разрешения затрудняет уничтожение зеленых насаждений в черте города.
Также необходимо смотреть, где расположено дерево, то есть на чьей территории. Ситуации могут быть разными:
Земля принадлежит жильцам МКД – вырубкой деревьев и кустарников должны заниматься органы Управляющей компании (УК) или Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Спил происходит по обращению жильцов дома. Счет за вырубку растительности включат в квитанции за услуги ЖКХ.
Земля принадлежит муниципалитету – обязательство по уходу за территорией ложится на департамент по благоустройству города или отдел по озеленению.
Проживающие в доме граждане не участвуют в спиле деревьев. Всеми работами занимаются специалисты-подрядчики – физические или юридические лица. Для вырубки требуется оценка, оборудование, снаряжение и технические навыки. В ходе работ может потребоваться кран. Чаще всего вырубку или подрезку деревьев обычно поручают работникам связи и энергетики.
Ответственность за самовольную вырубку деревьев
Порча, вырубка, выкапывание и сбыт древесины являются экологическими нарушениями. За них предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность. Посмотрим, чем грозит самовольная вырубка зеленой массы в городской черте.
Штраф
Финансовые наказания отмечены в статье 8.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ). Санкции применяют лишь в случае незначительного ущерба – до 5 000 рублей. Надзорные органы учитывают породу дерева, его возраст, высоту, диаметр ствола и ценность. Чем старше растительность, тем выше штраф.
Незаконная вырубка деревьев возле многоэтажных домов грозит:
гражданам – штрафом в размере от 3 000 до 4 000 рублей;
должностным лицам – от 20 000 до 40 000 рублей;
юридическим лицам – до 300 000 рублей.
Повреждение коры считается порчей дерева. Если насаждение не уничтожено, администрация может выписать штраф в размере 500 рублей. Итоговую сумму считают с учетом вреда дереву или кустарнику.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Прежде всего вам нужно получить протокол собрания проведенный в отношении благоустройства земельного участка при МКД так как данный вопрос входит в компетенцию общего собрания в соответствии с п.2.1 ст.44 ЖК
Принятие решения общим собранием о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на казанном земельном участке;
Если было принято решение о расположении детской площадке и не было принято решение о спиле и демонтаже столбов то можете направить жалобу в администрацию на действие УК
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Да конечно соседей возможно привлечь к ответственности.
За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, представленная двумя типами наказания:
Штраф.
Возмещение нанесенного ущерба, размер которого оценивается Министерством окружающей среды региона или федеральным Министерством природы.
Самостоятельно осуществить спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома нельзя.
Это противоречит в первую очередь приказу Министерства регионального развития от 27.12.2011 №613.
Согласно пункту 8.6.10 этого приказа, со всякого лица, который учинил самовольную вырубку зеленых насаждений в городской зоне, нужно брать штраф, покрывающий стоимость уничтоженного городского или частного имущества.
В пункте 8.6.11 есть рекомендация для региональных правительств, согласно которой они могут самостоятельно назначать сумму штрафа или иное административное наказание за вырубку деревьев и кустарников в зоне многоэтажного дома.
Так как правительство поручило регионам самим определять наказание, смотрите местные регулирующие документы.
В нем указываются полные данные заявителя, суть проблемы, просьба спилить растение, основания для ее удовлетворения. Согласно действующим санитарным правилам зеленые насаждения должны произрастать на расстоянии:
не менее пяти метров от дома для деревьев;
не менее полутора метров для кустарников.
При расположении их на более близком расстоянии может снижаться освещенность помещений. Кроме того, растения могут быть ветхими и создавать угрозу для жильцов дома.
Содержание придомовой территории, а именно: уборка снега, подметание, обрезка кустов, спил деревьев, покос газонов — заложено в строку «Содержание и ремонт». Вы ежемесячно за это платите и никаких дополнительных денег Управляющая компания взимать с Вас не имеет право.
Важнейшим документом, который регулирует объем и перечень услуг, которые управляющая компания обязана выполнять, является договор управления МКД посмотрите есть в данном договоре спил деревьев.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
Ведь это статья, как административного, так и уголовного кодексов. И, поверьте, наказание грозит немалое.
Согласно действующего законодательства, наказание за сруб деревьев, а точнее нанесение урона окружающей среде, составляет от 3 тысяч до одного миллиона рублей!
На его размер влияет:
Должность совершившего спил;
Количество участников преступления;
Мотив и умысел.
Кроме штрафа могут даже посадить в тюрьму на срок от 3 до 5 лет.
Всего вам доброго.
Спросить
Порядок привлечения к административной ответственности - написать жалобу участковому, зафиксировать факт нарушения (фото фиксация, видеосьемка) также вызвать сотрудника ПОО (полиции) для составления протокола для фиксации факта спила, при вопросе зачем мотивируйте гражданско-правовыми основаниями!
СпроситьНельзя просто так взять и спилить.
Если деревья спилены в нарушение требований, то это административная ответственность, ст. 8.28 КоАП РФ.
Если деревья на придомовой территории, то запросите протокол, в котором участвовали собственники.
Можете обратиться в полицию с заявлением, отказать в принятии не имеют права, пусть проводят проверку - это их работа.
СпроситьПорядок привлечения к административной ответственности - написать жалобу участковому, зафиксировать факт нарушения (фото фиксация, видеосьемка) также вызвать сотрудника ПОО (полиции) для составления протокола для фиксации факта спила, при вопросе зачем мотивируйте гражданско-правовыми основаниями!
После того как придет отказ в возбуждении административного дела его можно обжаловать, также наряду с этим можно обратиться с гражданским иском если сруб был произведен на придомовой территории обратиться в суд с гражданским иском о взыскании ущерба материального и морального причинённого жителям многоквартирного дома!
Спросить
