У меня вот такой вопрос, можно ли купить обратно дом который был продан на мат. капитал мной же?и какие документы будет нужно?

Если дом зарегистрирован как жилое помещение (жилой дом), то можно.

Добрый день, вы не можете использовать мат. капитал на покупку братом жилья в ипотеку поскольку, мат. капитал может использовать только семья (родители и дети) где родился второй ребенок, а именно:

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 8 - 13 Правил N 862):

1) приобретение жилого помещения;

2) строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

3) строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

4) компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

5) уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;

7) оплата участия в долевом строительстве;

8) уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Обратите внимание!

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Законность сделки купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение (Письмо ФНП от 07.02.2013 N 216/06-11).

При этом в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Здравствуйте! Продавец может продать жилой дом, если будет получено разрешение органа опеки на продажу.

До трёх лет ребёнку материнский капитал можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, придётся ждать.

Здравствуйте! Вы имеете право использовать материнский капитал до достижения ребенком трех лет только для погашения долга по ипотеке.

Если вы покупаете дом без использования ипотеки или кредита, то материнский капитал нельзя использовать пока ребенку не исполнится 3 года.

Только если вы будете покупать недвижимое имущество с привлечение ипотеки, тогда возможно задействовать средства материнского капитала, с согласия пенсионного фонда.

Я разговаривал с юристом по телефону сейчас и мне дали другую информацию, что сейчас можно покупать не дожидаясь 3 х лет.. Может вы ошибаетесь?

Документы о праве собственности на дом, и разрешение органа опеки и попечительства, а также отца несовершеннолетнего ребёнка, на продажу его доли в доме.

можно купить в любом районе

обратитесь в ПФ, там дадут перечень документов

не обязательно выписываться

Вы можете продать дом своей сестре, однако для совершения такой сделки вам потребуется получить разрешение от органа опеки.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Дом, купленный с привлечением средств материнского капитала, Вы можете продать только с разрешения органов опеки

Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день, Марина

Необходимо обращаться в органы опеки и попечительства

Если они дадут разрешение на продажу дома, то его можно продавать

При покупке другого не должны ухудшаться жилищные условия детей.

Здравствуйте! Нужно поменять назначение земли под ИЖС и оформить статус дома, как жилой дом

Да, конечно смогут купить за мат капитал- ограничений законодательство не содержит.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала

Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи. Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.

Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.

При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:

площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;

вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;

доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.

Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.

Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.

Необходимые документы

Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ "Об опеке и попечительстве" родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.

Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.

В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:

заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);

свидетельства о браке (при наличии такового);

заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);

паспорта родителей;

свидетельства о рождении детей;

расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;

документов, подтверждающих права собственности на жилье;

справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;

выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;

справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;

предварительного договора о покупке нового жилья.

Налог единый 13%.