Мошенничество риэлтора - как вернуть аванс и восстановить упущенную выгоду

Помогите советом. Ситуация следующая. Я хотела приобрести квартиру, у меня три источника финансирования для оплаты покупки квартиры - это наличная часть 550 000, материнский сертификат и сертификат на покупку жилья молодой семье. Риэлтор с которой заключён был договор, потребовала внести задаток в размере этих 550000. протянула время отведённое по договору аванса на оформление сделки. Срок оформления истёк, деньги она отдать не может и в продаже квартиры отказала (квартира принадлежит её сыну). До того как я внесла аванс за квартиру эти деньги лежали в банке и ежемесячно приносили мне доход в размере 8000 ₽. Я одинокая многодетная мама и эта сумма помогала мне содержать детей, т.к. ягосслужащая и зп у меня 10000₽, алименты я получаю от мужа в размере 250-300 ₽ на старших 2 детей ежеквартально, это смешные деньги. Моя Риэлтор меня обманула и я за это время отведённое на оформление сделки, которую видимо изначально никто оформлять не собирался, потеряла 40000₽. Я хочу обратиться в суд с просьбой истребовать сумму аванса, т.к. сертификат для молодой семьи действителен только до нового года, потом я его продлить не смогу, мне исполняется 36 лет. Я могу подать иск не только о возврате аванса, но об упущенной выгоде? Все эти полгода пока меня за нос водили, мои дети жили в проголодь и мне очень обидно, что мною так воспользовались. Риэлтор давит на жалость все время придумывая нелепые истории. Тут ещё такой момент, аванс был с меня получен в марте, сертификат я получила 1 июля, а сделка должна быть совершена до 31 июля. Возможно ли истребовать 40000₽ упущенной выгоды к сумме аванса?