Как изменить ситуацию после развода, когда была создана цепочка покупателей для квартиры
Развелись с женой. У нас трехкомнатная квартира. У каждого по 1/4. У меня, у бывшей супруги, и у двух несовершеннолетних детей. Старшему 16 лет, младшей 10. На протяжении года бывшая кружила голову с разменом всем. Мне, риэлторам и так далее, делая вид, что занимается разделом. На днях срослась цепочка из покупателей на квартиру и продавцов двухкомнатной для нее и двоих детей. Как она хотела. Долго не могла выбрать двушку. Выбрала. В последний день перед встречей с покупателями для задатка, перестала отвечать на телефон. И в конце концов написала всем смс, что все отменяется. Я в квартире не живу уже год. Живу в съемной. Плюс плачу комуналку за трешку свою часть. Счета расписаны. Что можно сделать в моем случае? Как сделать так, чтобы она сама захотела менять? Знаю, что заставить по закону нельзя. Продавать долю не очень хочется, так как там мои дети, да и это гораздо меньшие деньги. Да, квартира с раздельными комнатами. 65 кв.м общей площади, комната - 20 кв.м, и две по 12 кв.м.
Вариантов заставить ее разменять квартиру не существует.
Вы вправе только продать свою долю.
Спросить
Представьте БЖ "реального" покупателя на Вашу долю - её это заставит задуматься.
СпроситьСитуация следующая. Я решил продать квартиру, дал объявление в газету. Пришел парень и представился риэлтором. Он быстро нашел покупателей и мы заключили договор задатка, по которому я получил деньги. Затем риэлтор меня запутал и составил договор дарения моей доли в квартире на свою мать, квартира принадлежит нам по 1/3 доли, мне и двум моим несовершеннолетним детям. Теперь я не могу продать свою квартиру в том виде покупателям, т.к. моя доля перешла матери риэлтора. Как мне расторгнуть договор дарения.
Я женился второй раз, живу с нынешней супругой у себя в квартире, в этой квартире прописана моя бывшая жена. Квартиру получвли ещё мои родители в 60 годы. Квартира муниципальная. Хотел прописан свою нынешнюю супргу, но не могу так как бывшая против.
С бывшей женой в разводе уже лет 10, за квартиру не платит но прописана, я даже не знаю где она живёт сейчас. Я хочу чтоб квартира досталась нынешней жене., чтоб она ей досталась, подскажите, можно ли что то сделать.
После мой смерти НЫНЕШНЯЯ Супруга будет иметь какие то права, на мою муниципальную квартиру, или она перейдёт моей бывшей жене или даже государству?
Муниципальная картира - собственность государства и по наследству к гражданам не переходит.
Чтобы квартира (ее часть) досталась Вашей второй жене нужно квартиру сначала приватизировать. Приватизация (равно как и вселение в квартиру иных лиц) возможна с согласия всех зарегистрированных в ней граждан.
Ваш вопрос может быть разрешен через признание бывшей жены утратившей право пользования. Категория таких дел сложная. Единой пракики по таким делам нет.
Спросить
Здравствуйте Владимир,
Дело действительно сложное, однако в соответствии с обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.)
Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Ответственному квартиросъёмщику нужно обратиться в Суд с Исковым Заявлением об Утратившим Право Пользования и Снятии с Регистрационного Учёта бывшего Челна Семьи (Вашей бывшей Супруги).
Если она не проживает в квартире более шести месяцев, то в соответствии со ст.69, ст.83 ЖК РФ и ст.677 ГК РФ, бывшую Супругу можно снять с регистрационного учёта без её ведома и согласия. Решение Суда будет скорее всего заочным.
Для судебной тяжбы Вам нужно будет подготовить документы и свидетелей.
После этого Вы сможете провести приватизацию квартиры на себя, а Ваша нынешняя Супруга сможет впоследствии получить её в наследство. При этом чтобы избежать каких-либо неожиданностей, будет лучше составить завещание у нотариуса.
Если квартиру Вы не приватизируете, то она либо останется за бывшей Супругой, либо отойдёт муниципалитету/городу/государству.
Я бы рекомендовал Вам обратиться за помощью к юристу, чтобы пройти все судебные тяжбы и правильно оформить дело.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Если квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Тогда Вы и сможете прописать нынешнюю супругу и соответственно "в случае чего" она останется прописанной в квартире и сможет её приватизировать. А так в квартире останется прописанной Ваша бывшая жена и к ней перейдёт в частности право на приватизацию.
СпроситьРазвелись с мужем 1,5 года назад. У нас ребенок, 11 ти лет, проживает со мной в трехкомнатной квартире. Муж живет в двухкомнатной квартире. Трехкомнатная квартира у нас в долевой собственности (пополам), а двухкомнатная - в совместной. Трешка у нас - в центре, двушка - на окраине. Бывший муж предлагает разделить квартиры следующим образом: он свою долю в трёшке переписывает на ребенка, а я свою долю в двушке переписываю на бывшего мужа.
Я правильно понимаю, что при таком раскладе:
1.У бывшего мужа остается право на трешку (на долю ребенка)?
2. Мне нельзя будет совершать сделки с квартирой без согласия бывшего мужа до совершеннолетия ребенка?
3. Какие возможны варианты раздела квартир? На что я могу претендовать?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спросить
на долю ребенка он права иметь не будет, сделку сможет произвести без согласия бывшего супруга, но с согласия органов опеки.
Лучше конечно делить имущество по иному, при необходимости обращайтесь.
СпроситьЯ прописан в двухкомнатной квартире, собственником не являюсь. Могу ли я отсудить часть жилплощади для моего сына (9 лет), который тоже там прописан. Ситуация такова: собственником квартиры является бывший тесть, так как мы с супругой развелись и я там уже не живу. Тесть решил эту квартиру продать, а я хочу чтобы мой сын и бывшая супруга остались с жильем. Я знаю что часть квартиры является бывшей супруги и сына моего выписать тесть не может так как ему всего 9 лет.
Уважаемый Марат Гарифуллович!
Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Добрый день"!
Если собственник тесть, то почему Вы решили, что у Вашей бывшей супруги есть часть квартиры? Если Вы все правильно указали в вопросе, то не смотря на то, что Вашему ребенку 9 лет, собственник ИМЕЕТ ПРАВО в судебном порядке признать право пользования прекращенным и снять всех с регистрационного учета. По поводу жилищных прав несовершеннолетних детей, это обязанность родителей их соблюдать. Если что-то я не так поняла, уточняйте свой вопрос.
Всего доброго,
СпроситьУ меня такая ситуация: в 2014 году мы с женой купили квартиру. У нас двое детей. После покупки у нас у всех доли, т.е долевая собственность. В 2015 году мы с женой, прожив на этот момент 15 лет в браке, развелись. Точнее она развелась со мной. Бросила детей, нашла мужика в москве и уехала к нему жить на постоянку. Возвращатся она в эту квартиру не собирается ни при каких условиях. Детй по решению суда живут со мной в этой квартире т.к имеют здесь прописку и доли. Делал несколько попыток поговорить с бывшей женой чтоб она написала дарственную например на сына и отдала ему свою долю, всеравно жить здесь уже небудет или чтоб написала генеральную доверенность с москвы о том что она непротив чтобы я распорядился ее долей или деньгами задолю при продажи квартиры. Я просто хочу в ближаищем будущем улучшить жилищные условия для детей т.к дети разнополые и дочке уже 11 лет и им нужны свой комнаты. Но жена игнорирует, находясь в москве, все мой просьбы чтобы решить вопрос по мирному. Так как у нас несовершинолетние дети, то все сделки по квартире только через мэрию и детскую опеку. При совершений сделки мы, как родители, оба пишем там все бумаги и подписываем по поводу своих детей т.к они в долях. Но так как мы уже в разводе и жена живет отдельно и на контак не идет а ее согласие на продажу квартиры в опеку мне тоже нужно чтобы улучшить жилищные условия для детей, то я недавно ходил в опеку и обьяснил им мою ситуацию. Органы опеки и попечительства по делам несовершинолетних дали мне официально разрешение проводить сделку по продаже моей квартиры в интересах детей даже без согласия жены. После моей долгой прелюдий, хочу уже задать свой вопрос, который касается доли бывшей жены в этой квартире после ее продажи. Я конечно обязан перед продажей квартиры вначале ей предложить выкупить все наши доли, но этого конечно она зделать не сможет (выкупить). поэтому я продаю квартиру а ее доля остается в этой квартире. Я слышал, что можно так продать квартиру, а доля жены останется всеравно здесь. Тоесть новые жильцы покупают квартиру вместе с ее долей и она, если захочет вернуться, вынуждена будет жить с чужими людьми. Я правильно понимаю или всетаки так сделать нельзя продав квартиру а долю жены оставить здесь. Буду ждать вашего ответа. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Вы вправе продать свои доли, при этом вы обязаны предложить выкупить доли сособственнику, то есть вашей бывшей жене.
СпроситьЯ в этом году купила квартиру на средства материнского капитала и сертификата по программе молодая семья. Я 6 лет проживаю в незарегистрированном браке с мужчиной, у нас общий ребенок 4 года. У этого мужчины есть квартира, точнее 1/4 доля этой квартиры, все собственники той квартиры хотят ее продать, его мать переживает за его часть, чтобы мой сожитель не оказался на улице и предложила вариант либо я продаю свою квартиру и мы переезжаем в ту квартиру и у нас т.е. у меня моих двоих детей и сожителя моего у каждого будет 1/4 часть. Либо они продают квартиру и делят деньги на четверых, его деньги отдают мне а я в свою очередь половину своей части оформляю на него. В моей квартире 3 собственника, она разделена на три доли: моя, сына и дочери. У каждого из нас по 1/3 доли. Моя квартира 2-х комнатная, а их квартира 3-комнатная. Подскажите пожалуйста можно ли так сделать или нельзя? И что в этом случае лучше сделать? Пожалуйста!? Ваш ответ очень важен для меня!
Находимся с супругой в законном браке, есть двое несовершеннолетних детей, в долевой собственности (1/2 и 1/2) находится трехкомнатная квартира, которая приобреталась до брака, супруга выгнала, живу на съемной квартире, плачу на детей 40% от своей зарплаты и в одиночку гашу общий кредит еще 30% от зарплаты. Собираюсь подавать на развод, все имущество оставляю супруге, но хочу забрать свою 1/2 квартиры, что бы начать новую жизнь. Супруга против этого, мотивируя что на моей половине живут мои дети, которые прописаны в этой квартире, как и супруга и выписать их некуда. Отдавать детей мне против категорически. Сама выкупить мою долю, она не в состоянии, продавать свою долю мне, тоже отказывается. Что я могу сделать в данной ситуации?
Из вашего изложения понятно , что у вас квартира уже поделена по 1/2 доле. Вам нужно принять решение как распорядиться своей долей. Либо вам нужно вместе с женой продать квартиру и поделить деньги (оптимальный вариант), либо продать только свою долю постороннему лицу (предварительно, письменно предложив по этойже цене выкупить жене).
Спросить
Уважаемый Сергей!
Вы можете свободно продать свою долю в квартире. Долг по общему кредиту. в судебном порядке разделить поровну. Алименты на содержание выплачивать в размере 1/3 от своего заработка и (или) иного дохода, согласно требований ст. 81 СК РФ. При защите своих законных прав и интересов сторона нарушающая Ваши права, будет вынуждена "призадуматься", что поможет принять правильное решение в общих интересах.
Спросить
Раздел квартиры при разводе - как оформить сделку, исключающую претензии совершеннолетних детей?
Трёхкомнатная квартира поделена на 4 доли. Одна доля жены, одна мужа, две доли совершеннолетних детей. Супруги разведены, дети живут отдельно.. Прожив в аду три года, супруги решают разменять квартиру на две однокомнатные. Как должен быть заключен договор с риэлтором, чтобы дети не могли претендовать на долю в однокомнатной квартире отца?
А при чем тут риэлетер? Он не более чем посреденик в сделках.
Для размена квартиры нужно согласия всех сособтвенников.
Уточните вашу ситуацию
Спросить
Сначало нужно получить согласие детей на реализацию их доли. Это возможно путем составления договора или соглашения. Очень хорошо, если подписи под этим документом будут заверены нотариально. После этого вы сможете совершить сделку.
В любом случае договор или соглашение должны быть оформлены в письменной форме.
Вопрос доли определяется в отдельном договоре или соглашении. Возможно оформление дарственной на долю детей или 1 ребенка.
Спросить
Супруга требует подписать договор с риэлтором. Риэлтор должен совершать сделку без согласия собственников? В согласии собственников должен ли быть оговорен отказ от доли в будущей квартире отца?
СпроситьБез согласия детей ничего размен не возможен!!!! Не заключайте договор с риэлером. и не полатите ему денег!!!!
Риэлтер вводит вас в серьезное заблуждение.
Никакого отказ от доли не надо. Дети и так не будут ее иметь.
Впрочем, дело ваше, вы спросили- мы вас предупредили.Удачи
СпроситьГалина Владимировна, в случае размена трёхкомнатной квартиры на две однокомнатные риэлтор предлагает сначала продать квартиру и деньги оставить на хранение в риэлторской компании до покупки однокомнатных квартир. Стоит ли этого опасаться?
Татьяна! По=моему мы рахговариваем на разных языках
Я вам говорю.о том. что никакой размен без согласия ваших детей не возможен. Не возможна и продажа всей квартиры. без их согласия. Вы согласие детей на все эти сделки получили? Если не получили, то и обсуждать все ваши вопросы бесполезно.
Спросить
Татьяна! Ни в коем случае не доверяйте заключать сделки риэлтору! Заключайте все договоры самостоятельно. Для контроля попросите поприсутствовать на сделках постороннего юриста (адвоката) – это убережёт Вас от проблем в будущем.
СпроситьС мужем развелась 4 года назад. Живу с сыном (18 лет). Квартира в собственности на двоих (я и бывший муж), а сын прописан. За квартиру все эти годы плачу только я. Могу я выписать бывшего мужа из квартиры? Как мне сделать сына собственником доли в этой квартире?
Выписать бывшего мужа Вы не сможете, так как он является собственником доли. Сыну можете подарить часть своей доли, таким образом он станет собственником.
Спросить
Если квартира перешла в собственность Вашу и бывшего мужа в порядке приватизации, и на момент приватизации у вас уже был сын, но его не включили в число собственников, то он может сейчас обратиться в суд с иском о включении его в число собственников квартиры. И тогда уменьшится доля в праве собственности, приходящаяся на Вашего бывшего супруга. А лишить Вашего бывшего супруга собственности в квартире и выписать оттуда, Вы не можете без его согласия.
Что касается оплаты, то Вам надо обратиться в ГУ ИС района с заявлением о начислении с Вас квартплаты и коммунальных платежей в соответствии с Вашей долей в праве собственности. А за долю бывшего мужа будет платить он сам по отдельным квитанциям. Также Вы можете в судебном порядке взыскать с бывшего мужа приходящуюся на него часть квартплаты за 3 последних года (в пределах срока исковой давности).
СпроситьЯ развелся с женой. Я живу в квартире, которая является моей собственностью, но сам там не прописан, квартира приобретена до брака. В квартире прописан наш несовершеннолетний сын, и бывшая супруга. После развода ребенок остается с матерью. Выписывать ребенка из квартиры и прописать в квартиру своих родителей она не хочет.
Как можно выписать ребенка, и бывшую супругу, потому что планирую продавать квартиру?
Как выписать несовершеннолетнего ребенка и бывшую супругу из квартиры?
