Дом не стоит на балансе, 1946 год постройки, ремонта нет 30 лет. как добиться переселения? Спасибо!
Дом не стоит на балансе, 1946 год постройки, ремонта нет 30 лет. как добиться переселения? Спасибо!
Первое что Вам необходимо сделать - это обратиться к межведомственной комиссии (далее - МВК), которая в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и может принять решение о:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Для того, чтобы МВК признала дом аварийным необходимо предоставить:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения).
Таким образом МВК является единственным органом, который может признать дом аварийным.
Однако необходимо учитывать, что МВК создаются при местных администрациях, практически всегда полностью им подконтрольны и не всегда выносят объективные заключения.
Далее: согласно ч. 10 чт. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Однако данное требование местными властями тоже выполняется не всегда, в таком случае необходимо обжаловать их незаконное бездействие.
Изъятие земельного участка на котором расположен аварийный дом и, соответственно, каждого жилого помещения осуществляется по соглашению, заключаемому с органами местного самоуправления.
По соглашению за жилое помещение может быть предоставлена т.н. выкупная стоимость, определяемая в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ или жилое помещение равной площади.
В Ростовской области если аварийный дом включен в областную программу и собственники или наниматели состоят на учете в кач-ве нуждающихся в обеспечении жилым помещением, то жилое помещение предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Ну вот, в общих чертах вроде все.
Однако хотел бы дополнительно сообщить, что поскольку у местной власти после признания многоквартирного дома аварийным возникает масса проблем, будьте готовы преодолевать многочисленные профессионально расставленные задолго до Вашего появления препоны и барьеры. Никто Вас нигде не ждет. Поэтому рекомендую обратиться к профессионалам.
Спросить
Как добиться от администрации города проведения капитального ремонта квартир и общего имущества дома? Дом постройки до 1945 г. Кап. ремонт не проводился никогда. В 2014 г. удалось попасть в программу по кап. ремонту и отремонтировать только крышу.
Это будет сделать очень и очень сложно.Хотя есть в судебной практике единичные случаи,когда удавалось добиваться подобных ремонтов
СпроситьМы проживаем в четырехквартирном доме 1906 года постройки. До введения закона о капитальном ремонте дом нигде на балансе не стоял. Весь ремонт мы производили своими средствами. Сейчас нам регулярно приходят квитанции, но жильцы всех квартир их не оплачивают. В прошлом году своими силами провели ремонт половины крыши, в этом году хотим провести ремонт второй половины. Как нам быть с оплатой по капитальному ремонту? Спасибо.
Мы проживаем в четырехквартирном доме 1906 года постройки. До введения закона о капитальном ремонте дом нигде на балансе не стоял. Весь ремонт мы производили своими средствами. Сейчас нам регулярно приходят квитанции, но жильцы всех квартир их не оплачивают. В прошлом году своими силами провели ремонт половины крыши, в этом году хотим провести ремонт второй половины. Как нам быть с оплатой по капитальному ремонту?
Взыщут через суд вместе с процентами.
СпроситьРайонной администрацией должна быть создана районная межведомственная комиссия. Комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрации заявления рассмотреть его и принять решение. С заявлением может обратится собственник помещения, - наниматель помещения (по договору социального найма), - органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора (Государственная жилищная инспекция, органы Роспотребнадзора, пожарные службы). Комиссия обязана в течение 30 дней с даты регистрации заявления рассмотреть его и принять решение. Основаниями для признания дома аварийным являются:
- дом не соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (повышенное содержание в воздухе опасных для человека химических и биологических веществ, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей);
- есть деформация фундамента, стен, несущих конструкций и значительная степень повреждения элементов деревянных конструкций, которая создает угрозу обрушения здания;
- расположенный в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на затопляемых паводковыми водами территориях;
- есть повреждения, полученные в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунта;
- в случаях, если приведение восстановительных работ технически невозможно и экономически нецелесообразно, а техническое состояние домов является неудовлетворительным для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
- уровень шума в комнатах, окна которых выходят на магистрали, выше предельно допустимой нормы;
- дома, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока, создающих повышенную напряженность электрического поля.
Также аварийным (непригодным для проживания) может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилое помещение (например: в связи с аварийностью межэтажного перекрытия).
Спросить
Здравствуйте! К сожалению вся проблема в том, что к заявлению должно быть приложено заключение специализированной организации о проведении обследования дома (согласно Постановлению Правительства № 47).А без этого заключения заявление не примут. Вот и замкнутый круг. Собрать 20-30 тыс с жильцов сообща просто не реально, значит и заявления подать тоже невозможно. Как же быть? В чём же тогда вообще заключается функция и роль этой межведомственной комиссии?
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению вся проблема в том, что к заявлению должно быть приложено заключение специализированной организации о проведении обследования дома (согласно Постановлению Правительства № 47).А без этого заключения заявление не примут. Вот и замкнутый круг. Собрать 20-30 тыс с жильцов сообща просто не реально, значит и заявления подать тоже невозможно. Как же быть? В чём же тогда вообще заключается функция и роль этой межведомственной комиссии?
СпроситьСкажите, пожалуйста, у моих родителей дом не стоит на балансе, это как? Год постройки 1948. Раньше жили бабушка с дедом, а в 1995 году переехали мои родители и по настоящее время живут. На дом нет никакого документа, в администрации дали справку: жилой дом, на балансе администрации сельского поселения не стоит. Справка дана на основании"похозяйственной книги",что сделать, чтобы отец оформил дом на себя? Заранее спасибо.
В адмнистрацию обратитесь для начала , соберите все имеющиеся документы, возможно в суд придётся обращаться
СпроситьВосьмиквартирный дом. приватезированно всего 3 квартиры, остальные брошенны и ни кто не живёт, нет ни какой воды. Нет отопления, нет канализации, на балансе ни у кого не стоит, обслуживающей организации нет, но ежемесячно приходят счета за кап ремонт, сам капремонт намечен на 2045 год, дом 1963 года постройки. До кап ремонта не доживёт, законно ли с нас берут деньки на капитальный ремонт?
Уважаемая Ксения! В соответствии со статья 169, 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в случае если многоквартирный дом признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Выбрать способ управления домом (ТСЖ, ЖК, управляющая организация) могут сами собственники помещений на общем собрании собственников. Если дом в очень плохом состоянии необходимо провести экспертизу с участием представителей МЧС на предмет его аварийности. Если многоквартирный дом будет признан аварийным и подлежать сносу собственники помещений не уплачивают взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь на мою электронную почту. Консультации платные. С уважением Цыкало Руслан Алексеевич.
Спросить
Наш дом 1956 года постройки. На капитальный ремонт в городском реестре не стоит, т.е кап. ремонта не будет. Почему мы должны кому-то оплачивать его? Законно ли это?
Где можно узнать на чьем балансе стоит многоквартирный дом? Мы приобрели квартиру в собственность, во дворе стоят хоз. постройки относящиеся к каждой квартире. Хоз.постройку относящуюся к нашей квартире, предыдущие собственники по устной договоренности«отдали». Документов на постройки ни у кого нет. Можем мы как-то узаконить эту постройку?
Добрый день. Техническая документация на дом должна храниться как БТИ так и в Вашей управляющей компании. В данных документах указана границы прилегающей территории и все что входит в состав имущества дома. В зависимости от того как определены границы и что входит в состав имущества можно узаканивать хоз. постройки. Ситуация не уникальная и практика данных узаканиваний уже наработана.
СпроситьВ ЛО есть дом 1984 года постройки. В 2010 году был составлен акт осмотра дома, в котором был пункт в числе прочих: косметический ремонт мест общего пользования. С 2009 по наст. Время в данном доме происходит приватизация комнат (статус дома был-общежитие, теперь дом с коммунальными квартирами)
и то что было общим имуществом дома и требовало ремонта еще в 2010 году стало общим имуществом квартиры. Какими путями можно добиться от УК (или администрации, до приватизации дом находился на балансе у города) ремонта мест общего пользования квартиры?
Стоим на очереди переселения с 1996 г., но мне и брату осталось наследство малогобаритной квартиры, брат отписал мне, но в очередна переселении стоят дети (у них свои семья) имеем ли право на получения жилья по переселению.
Дом 2-хквартирный, неприватизированный. Платим квартплату в ЖЭУ 30 лет, и не знали о том, что дом не стоит на балансе пока не потребовали сделать капитальный ремонт. Естественно и сельская администрация, и ЖЭУ нам отказали, прикрываясь тем, что дом не стоит на балансе. Как заставить администрацию МО заставить поставить дом на баланс?
