Проблемы с капитальным ремонтом в восьмиквартирном доме - законность взимания платы при отсутствии услуг и жильцов
Восьмиквартирный дом. приватезированно всего 3 квартиры, остальные брошенны и ни кто не живёт, нет ни какой воды. Нет отопления, нет канализации, на балансе ни у кого не стоит, обслуживающей организации нет, но ежемесячно приходят счета за кап ремонт, сам капремонт намечен на 2045 год, дом 1963 года постройки. До кап ремонта не доживёт, законно ли с нас берут деньки на капитальный ремонт?
Уважаемая Ксения! В соответствии со статья 169, 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в случае если многоквартирный дом признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Выбрать способ управления домом (ТСЖ, ЖК, управляющая организация) могут сами собственники помещений на общем собрании собственников. Если дом в очень плохом состоянии необходимо провести экспертизу с участием представителей МЧС на предмет его аварийности. Если многоквартирный дом будет признан аварийным и подлежать сносу собственники помещений не уплачивают взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь на мою электронную почту. Консультации платные. С уважением Цыкало Руслан Алексеевич.
Спросить
В нашем доме канализация в неудовлетворительной состоянии-требуется капитальный ремонт, а в графике капитального ремонта в нашем доме запланирован ремонт канализации в 2035-2037 год. К этому времени дом утонет. Как использовать для капитального ремонта канализации средства, имеющиеся сейчас на счете нашего дома?
Для этого нужно собрать собрание собственников жилья, принять решение о переносе сроков капитального ремонта канализации и направить данное решение региональному оператору.
СпроситьСобственникам жилья в доме постройки 1938 года, (центральных водопровода, канализации, отопления нет, сквозь крышу небо видно) приходят счета за капремонт и пени. Дом включен в программу капремонта на 2041 год, ни дома ни жильцов уже не будет 100%. Не платить нельзя. Что делать?
Признавайте дом аварийным ветхим и непригодным для проживания и вставайте в очередь на расселение.
Спросить
Стены и фундамент еще сто лет простоят, очередь на расселение в городе и так до следующего века. Есть какая-то норма, по которой можно перенести капремонт хотя бы крыши на ближайшее время? Тогда хоть понятно, за что платить.
СпроситьСоберите собрание собственников жилья и примите решение о ремонте кровли. Решение предоставьте в УК.
СпроситьСкажите пожалуйста как не платить за капремонт, дом 3 года назад выиграл суд на капремонт, в прошлом году его полностью сделали, а за капремонт с нас деньги берут, как не платить, ведь ремонт дому больше не нужен, дом 37 года до следующего капремонта вряд ли доживет.
есть законная обязанность.
ст.169 ЖК РФ
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
СпроситьНаш двухэтажный восьмиквартирный дом 1956 года постройки. Построен из кирпича с деревянными перекрытиями между этажами. Живу в нем уже 20 лет. в 2010 году по программе софинасирования (Федеральный и областной бюджеты и сами жильцы дома) был сделан капитальный ремонт (отремонтирован фасад и перекрыта крыша). Деревянная лестница между этажами не ремонтировалась уже 50 лет. В доме только 5 квартир из 8 заселены. Из этих 5 квартир двое владельцев преклонного возраста 84 и 67 лет. Вода и канализация установлена в квартирах за собственные деньги, текущий ремонт делаем своими силами и за свои деньги. Нет у нас ни подвала ни лифта. За капремонт в ежемесячных квитанциях стоит сумма по 327,00 рублей. Предполагаемый ремонт по графику-2040-2044 год. За что я должна платить.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Спросить
Так надо платить или нет, если дом не стоит в очереди на ремонт? А так же 20 лет назад был признан непригодным для проживания?
СпроситьЯ проживаю в доме так называемой не сносимой серии 1962 года постройки. Капитального ремонта дома не производилось ни разу. В 2015 году нас включили в Федеральную программу на ремонт в 2044 году. Правомерен ли сбор средств на капитальный ремонт в данном случае?
Наш восьми квартирный дом построен в 1953 году в г.Балтийске Калининградской области по ул Лесной дом 7. В реестре на капремонт стоит в очереди на 2044 год, как и дома, построенные и сданы в эксплуатацию в 2010 году. Достоит ли он до этих лет не известно и мы доживем ли. Кап. ремонта в доме не было со дня постройки. Я в нем проживаю с 1966 года. За кап ремонт платим ежемесячно. В доме приватизировано из 8 квартир только 3. Как же быть? Мы платим, а доживем ли до ремонта. И еще, с нас на водоснабжение и водоотведение без счетчика в квартире берут оплату с повышающим коэффициентом с 1,06 - 1,5 (местные власти установили), до этой даты было 1,4. Дома старые, считают, что за все должны платить собственники. Сейчас проводят природный газ и все по той же схеме, собственник за все платит. Но у нас не свой дом, а многоквартирный. Кто и за что должен платить? По подключению газа, я считаю, что до газовой плиты должен муниципалитет платить. У нас отопление углем и дровами, кто должен оплачивать переход отопления с твердого топлива на газ?
Если у вас квартира не приватизирована то за проведение газа будет обязан администрация.
А за кап. ремонт весь народ в таком положении и все платят хотя не знают доживут ли до этого дня.
Чтоб все на вас не списывали нужно в квартире ставить свои счетчики на воду.
СпроситьМы проживаем в четырехквартирном доме 1906 года постройки. До введения закона о капитальном ремонте дом нигде на балансе не стоял. Весь ремонт мы производили своими средствами. Сейчас нам регулярно приходят квитанции, но жильцы всех квартир их не оплачивают. В прошлом году своими силами провели ремонт половины крыши, в этом году хотим провести ремонт второй половины. Как нам быть с оплатой по капитальному ремонту? Спасибо.
Мы проживаем в четырехквартирном доме 1906 года постройки. До введения закона о капитальном ремонте дом нигде на балансе не стоял. Весь ремонт мы производили своими средствами. Сейчас нам регулярно приходят квитанции, но жильцы всех квартир их не оплачивают. В прошлом году своими силами провели ремонт половины крыши, в этом году хотим провести ремонт второй половины. Как нам быть с оплатой по капитальному ремонту?
Взыщут через суд вместе с процентами.
СпроситьНеприватизированная квартира. Дом 1966 года постройки. Капитальный ремонт дома не производился. Прогнила соединительная труба от унитаза к канализационному стояку, сочится вода, заливаем квартиру снизу. За чей счет должен производится ремонт соединения и ремонт санузла в квартире этажом ниже?
Если восьмиквартирный дом не стоит на балансе города и жильцы сами скидываются и производят необходимый ремонт дома-правомерно ли приходят квитанции за кап. ремонт. Тел на данный момент вне зоны действия.
Правомерно. Дом находится в частной собственности, поэтому на балансе города стоять не должен
Спросить
