Статья закона, регулирующая раздел общего земельного участка под двухквартирным домом между собственниками в равных долях.

Добрый день! на ст.44-48 ЖК РФ на проведение общих собраний собственников.

Обратитесь с совместным заявлением о передаче в собственность ЗУ в администрацию города,затем сделаете кадастровый паспорт ЗУ и получите решение

Заключайте договор дарения или договор купли-продажи. Регистрация в Росреестре обязательна.

Чтенный земельный участок почти в 10 соток с присвоенным кадастровым номером, на участке стоит двухквартирный дом..

Ответ: Земельный участок и дом не делится, так как раздел земельного участка в равных долях возможен только при соблюдении норматива земли не ниже установленного правилами землепользования (в Белгородской области это 8 соток на каждого.).

Наследникам первой очереди.

ГК РФ.

"Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей,

то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления".

Собственники могут разделить данный участок согласно ст. 254 ГК РФ по соглашению сторон, или при недостижении согласия сторон в суде.

Все будет зависеть от назначения и вида разрешенного использования земельного участка и того факта, каким именно образом зарегистрировано право собственности на этот дом. Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) дом в общей долевой собственности и расположен на земельном участке под ИЖС, соответственно, согласно принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установленного ЗК РК, судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. доля земельного участка должна соответствовать доле в объекте недвижимого имущества. Между тем, Вы указали, что у Вас 2-квартирный дом. Если в ЕГРН запись соответствующая (т.е. квартира № 1, квартира № 2), в этом случае, дом будет считаться многоквартирным по признаку наличия 2 и более квартир. Но в этом, случае, разделить земельный участок не представится возможным (Росреестр откажет в госрегистрации - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок будет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его раздел не допускается. Обжалование отказа Росреестра в суде, как показывает многочисленная судебная практика, ни к чему не приведет.

Спасибо за ответ, но я имею ввиду не оформление участка в собственность, а пользование им,имеет ли быть возможным поделить этот участок, что бы каждый из соседей занимал определенную площадь участка, а не один сосед имел возможность пользоваться участком ущемляя другого?

Зависит от того, на каком основании вы претендуете на право собственности. Уточните вопрос. С уважением,

Здравствуйте! Можете просто пополам разделить сумму, если Вас не бывает иногда дома, то разделить пропорционально по дням. Это как договоритесь. Тепло то общее.

Добрый вечер Viktor,

необходимо заказать энергоаудит, аудитор рассчитает плату для каждого хозяина во избежание споров об оплате газа.

Добрый день. К сожалению без участия соседей проживающих с Вами разлелить участок не получится. Поскольку подпись соседа в Акте согласования границ обязательна. В случае если у вас есть разногласия с соседями по границам образуемых вновь участков, данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Как составить заявление в суд, к кому именно обращаться?

Здравствуйте. Земля уже поделена на самостоятельные объекты недвижимости и при признании дома многоквартирным повторно делится не будет.