Как поделить земельный участок с двухквартирным домом без согласия других собственников?
Как можно размежевать земельный участок в общедолевой собственности, под двухквартирным домом, на два раздельных земельных участка, без участия проживающих во второй половине.
Добрый день. К сожалению без участия соседей проживающих с Вами разлелить участок не получится. Поскольку подпись соседа в Акте согласования границ обязательна. В случае если у вас есть разногласия с соседями по границам образуемых вновь участков, данный спор может быть разрешен в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьЕсть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьИмеем с братом в общедолевой собственности земельный участок и жилой дом на нем. По 1/2 доле. Земельный участок разделили на два участка, присвоили новым участкам кадастровые номера, есть выписки из земельного комитета с кадастровым номером на каждый участок. Новые земельные участки в юстиции не регистрировали. Так как один участок продаем вместе с домом, а второй участок останется брату в собственность. Можно ли в юстиции сразу регистрировать продаваемый участок на покупателя, а второй участок на брата. На жилой дом у нас есть свидетельства на право собственности по 1/2, а на образовавшиеся участки нет свидетельства, только на весь участок (который и делим пополам)? Если можно сразу регистрировать на покупателя и на брата, то какой документ мы должны составить между собой. Ведь договор купли-продажи с покупателем мы составить не можем, т.к. нет свидельства о собственности на эту часть участка. Или же мы должны сначала зарегистрировать в юстиции эти два образующихся участка отдельно каждый, но в общедолевой собственности, а потом еще раз регистрировать на покупателя и на брата.
Более 3 лет назад мной приобретен земельный участок с домом в собственность. Менее 1 года назад данный участок разделен на два участка, получены два свидетельства права собственности. На первом участке остался стоять дом. Второй участок без построек подарила маме по договору дарения. В настоящее время я продаю первый участок с домом, мама продает подаренный мной второй участок. Обязаны ли мы платить налог на доходы от продажи двух земельных участков? Как рассчитать налог?
Есть коттедж на две квартиры (с земельным участком для каждой), вход раздельный, общая одна стена. Обе квартиры в собственности. Нужно приватизировать земельный участок. Однако соседи неблагополучные, ни под каким видом на приватизацию не идут. Как приватизировать земельный участок для части дома, без участия соседей?
Пишите заявление в администрацию и возможно, что согласуют выкуп или аренду (глава V.1 Земельного кодекса РФ)
Спросить
Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании (межевании) земельного участка под Вашим многоквартрным домом. Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ".
Спросить
Никак не получить в собственность - нет согласия согласно ст. 246 ГК РФ: "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".
Нужно договариваться с соседями.
Спросить
Обращайтесь в суд
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[b][/b]
Спросить
Вы вправе разделить земельный участок, обратившись в Комитет по управлению имуществом Администрации. ст. 11.4. ЗК РФ. И уже после его раздел приобрести вновь образованный участок в порядке приватизации.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьДобрый день! Часть земельного участка можно оформить в собственность если на него есть старый договор о выделении этого участка под застройку или в бессрочное пользование. В остальных случаях только весь участок с согласия всех со собственников жилого дома. Попробуйте в БТИ узнать: если у них в деле такой договор. Если есть, попросите копию. На основании данных из копии в архиве можно получить заверенные копии постановления о выделении этого участка под застройку. Это постановление и будет являться тем документом, на основании которого можно зарегистрировать ранее возникшее право на свою долю участка.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Застройщик на двух земельных участках построил два мкд и трансформаторную подстанцию (ТП). Затем земельные участки объединил в один и выделил отдельный земельный участок под ТП. То есть в настоящее время ТП стоит на отдельном участке. Застройщик хочет продать ТП, как это сделать?
По договору купли-продажи, как нежилое помещение, если подстанция зарегистрирована за ним в Росреестре на праве собственности.
СпроситьИмеется:
1. Решение суда о прекращении права общедолевой собственности, закреплении за каждым из предыдущих собственников (моей мамы и соседки) выделенных экспертизой частей от общего земельного участка и жилого дома;
2. Постановление администрации о присвоении адресов вновь образуемым четырем земельным участкам (по решению суда два больших земельных участка закреплены по одному за каждым из собственников, а еще два маленьких: 6 кв.м и 1 кв.м - оставлены в общем пользовании);
3. Кадастровые паспорта на два больших участка, т.к. на два маленьких кадастровая палата отказалась делать кадастровые паспорта.
Вопрос: Можно ли с этими документами идти в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок моей маме без участия соседки, а потом и на жилой дом? Прекратится ли право общедолевой собственности, если соседка не хочет ничего оформлять?
Да, при наличии кадастровых паспортов на участок и часть дома вашей мамы вы можете подавать документы на регистрацию. Участие соседки ненужно, т. к. есть решение суда и вы сможете сами все прекратить. Звоните, если возникнут проблемы 230-15-46.
СпроситьЖилой дом, право собственности на который зарегистрировано, расположен на двух земельных участках. Один земельный участок принадлежит собственнику жилого дома на праве собственности, право зарегистрировано. Второй земельный участок, на котором территориально расположена половина жилого дома, используется собственником на праве аренды на 49 лет. Можно ли выкупить арендованный земельный участок?
