Дачу построили в срок и не каких замечаний по поводу дома не было.

Уважаемая Евгения. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того по сделке купли продажи земли сам переход права собственности подлежит государственной регистрации. Все указанные требования Вами были проигнорированы. Поэтому признать за Вами право собственности на весь земельный участок в рамках договора купли продажи практически невозможно.

Однако если же ссылаться на то, что прежний владелец отказался от участка в Вашу пользу. Такой вариант возможен и более предпочтительным, но не является бесспорным. Правовое обоснование такого иска может быть различно и в каждом конкретном случае определяется при тщательном изучении фактических обстоятельств. Как одним из вариантов такого правового обоснования может являться приобретательная давность. Что касается приобретательной давности, то при таком обосновании есть ряд нюансов , которые необходимо учитывать. Так в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество .

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Кроме того, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (15 лет в Вашем случае). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Особое внимание следует уделить тому, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно течение срока приобретательной давности по Вашему спорному участку началось не с момента начала использования его Вами, а лишь спустя три года после начала его использования.