Раздел наследства - спор о цене долей в убитой квартире среди сестер

Выкупить у них долю.

Либо признать сделку не действительной через суд.

Нужно доказать в суде, что было давление.

При продаже доли продавец обязан реализовать другим дольщикам преимущественное право покупки. Если этого не было сделано, продажу доли можно признавать недействительной.

Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если другим дольщикам не было письменно предложено выкупить ее долю, то данную сделку возможно оспорить в суде.

Здравствуйте! Нужно как можно быстрее обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в порядке ст. 167 ГК РФ, ввиду того, что не было соблюдено преимущественное право покупки доли иными дольщиками, в таком случае будет шанс, что суд обяжет впоследствии вернуть только выкупную стоимость доли, а не ту, которую объявят новые собственники.

Сделку можно признать не действительной по иску любого из сособственников в связи нарушением порядка продажи доли согласно ст.166 ГК, ст.250 ГК

Т.е. перевести сумму сделки на себя и выкупить

Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день! Предпринимать ничего не нужно. В рассматриваемом случае дочь сестры не могла продать свою долю в праве общей долевой собственности, постороннему лицу (черному риэлтору) в силу следующего.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Добрый день! Чтобы понять, было ли нарушение прав иных собственников квартиры, необходимо заказать в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру. Из выписки будет ясно, на основании какой сделки был переход права на долю, и был ли он вообще.

Если была купля-продажа, а по регистрации прошло дарение, то сделку дарения можно оспаривать. В таком случае сделка будет недействительная, притворная, то есть прикрывающая другую сделку-купли-продажи.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции).

Одновременно с требованием о признании сделки притворной можно требовать перевода прав покупателя доли на себя.

Я думаю, что купли-продажи в чистом виде не было, иначе росреестр не пропустил бы сделку без сведений об уведомлении иных собственников о продаже доли.

Вопрос процессуально очень непростой, потому что если купля-продажа прикрыта дарением, будет сложно доказать получение сестрой денег за долю.

Правильно поступить-это взять выписку на квартиру и обратиться за очной юридической помощью.

Уважаемая Татьяна!

Для совершения договора дарения своей собственности, согласие другого собственника - не требуется.

Поскольку мама только лишается права собственности,но остается проживать на данной площади, то все льготы, которые ей установлены по коммунальным услугам - остаются

Здравствуйте.

Согласие не нужно

сделка законна, т.к. для дарения согласие других собственников не требуется

Эдуард!

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом на свое усмотрение. При отчуждении доли в квартире безвозмездно не требуется согласия других собственников. Право преимущественной покупки предусмотрено только при совершении возмездных сделок.

Данную сделку "дарения" посторонним людям возможно оспорить в суде.Просто продает свою долю,комуфлируя ее под сделку дарения.

В силу ст.247 ГК РФ (Ч.1) " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Следовательно, вашему супругу нужно решить данный вопрос обоюдно с его сестрой, а при недостижении согласия - только в судебном порядке. Попытайтесь заключить с сестрой письменного соглашение в котором укажите кто делает ремонт, кто за него платит и т.п.

Если между долевыми сособственниками не определялся порядок пользования, то каждый из них обладает правом пользования всей квартирой. Но, в соответствии со ст. 247 ГК РФ вселить Вашего сына в квартиру без согласия долевого сособственника (то есть сестры мужа) нельзя.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Взыскать будет возможно при ряде условий:

1. Предварительное согласие на ремонт от доолевого сособственниика крайне желательно, лучше письменное. Если письменного согласия не будет, то придётся в суде доказывать необходимость производства ремонта (фотографии квартиры до ремонта, с датами съёмки, показанния свидетелей и т.д.). Можнно и желательно вызвать комиссию ГУП ДЕЗ, чтобы они составили Акт о состоянии квартиры, в котором отразиилии бы её запущенное состояние, и что ремонт не проводился такое-то количество лет.

2. Еслии делать будете с привлечением ремонтной организации, то желательно письменное согласие долевого сособственника со сметой (т.к. стоимость работ в разных компаниях различается, потом может возникнуть спор о завышенной стоимости ремонта, даже если изначально было согласие на его проведение).

3. Сохраняйте все чеки, кассовые и товарнные (обязательно их требуйте у продавцов), накладные и т.д. Все они должны быть на имя Вашего мужа.

Необходимость производства каждой работы придётся доказывать в суде, если не будет письменного согласия ответчицы.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества.

Согласно аналогичным нормам ст.ст. 30 ч. 3, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст.210 ГК РФ Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник жилого помещения, согласно ст.30 ч. 4 ЖК РФ, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте Людмила, ответ на данный вопрос в ст. 247 ГК РФ.

274гк рф почитайте но есть разные варианты. Наберите на тел и готов встретиться очно

в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.

Я.Катерина

Уведомите сестру о своем намерении и предложите ей выкупить вашу долю, после того как откажется или не ответит через месяц можете продавать кому угодно. Или подарите. С Чесноков

Для этого Вам надо найти покупателя на свою долю квартиры,определиться с ценой,составить предварительный договор,с условием,затем предложить Вашей сестре выкупить Вашу долю,по цене не ниже и не выше по которой Вы договорились с покупателем,если сестра ответит отказом,либо пригнорирует Ваше извещение,через месяц продовайте квартиру.Набор документов стандартный,найдете в УФРС г.Самары.

Уважаемая, Наталья! Вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ, а не комнаты. Если Вы намерены продать долю, то определят порядок пользования бессмысленно. На нового собственника доли в праве, который у Вас ее купит, этот порядок распространяться не будет. Лицевой счет у квартиры может быть только один. Иного не дано.

Доля в праве стоит на 30-50% дешевле, чем если бы Вы продавали всю квартиру и делили деньги.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Наталья.

Хочу добавить,что касается долгов сестры за свою долю Вашему мужу необходимо обратиться с иском в суд к сестре о выплате её доли коммунальных услуг с приложением квитанций.подтверждающих его оплату за всю квартиру.Этот иск имеет судебную перспективу.ВЫ и муж находитесь в более выгодном положении чем сестра, поскольку в отличие от неё проживаете в квартире и Вам в настоящее время на мой взгляд нет смысла продавать свою долю.После того когда сестра поймет,что доля приносит ей только убытки, она сама предолжит Вашему мужу выкупить свою долю.

Сергей Александрович! Я бы хотела узнать надо ли нам оформлять в пользование эти 2 смежные комнаты и надо ли нам делить свой лицевой счет на квартиру между моим мужем и его сестрой, чтобы продать эти две комнаты, т.к лицевой счет сделан на всю квартиру на мужа и можно ли ее привлечь за не уплату долгов по квартире., т.к она уже 3 года не платит за свою долю, но она и не проживает в этой квартире

Виталий, согласно закону (ст. 245 ГК РФ) вы можете изменить размер своей доли по соглашению с детьми (возможно, предложив им соразмерную компенсацию за ту чать доли, которую придется приобрести чтобы размер доли соответствовал занимаемой вами комнате), либо в судебном порядке, если вы за счет собственных средств произвели неотделимые улучшения в квартире.

Людмила, договор мены составляйте.

Добрый день, обратитесь к нотариусу, так как вопрос касается долей, а мена равна купле-продаже. Необходимо будет иным собственникам направлять уведомления.

Оформляйте долю договором дарения на ваше имя в регпалате. Даритель-ваш муж, Одаряемая -вы.

Доброго времени суток Наталья.

Самое лучшее, это оформить долю дарением.

Что касается срока на обжалование сделки, то это 3 года и не со дня смерти, а с даты заключения., только отправьте противной стороне инфо о том, что был заключен договор дарения того - то и отправьте заказным и с уведомлением, - всё сохраните. Это для того, чтобы они потом не говорили что не знали о сделке. Пусть срок в 3 года пройдёт ещё при жизни дарителя.

С уважением,

Николай Васильев.

Уважаемая НАТАЛЬЯ, г. Самара!

Во-первых, требовать Отмены дарения вправе только лица, указанные в ст.578 ГК РФ;

Во-вторых, признавать Договор дарения недействительным, вправе заинтересованные лица, но для этого необходимы основания.

Поэтому я рекомендую вам для пресекательных действий ваших родственников :

1)обратиться Свекрови по месту своего жительства и получить Справку из психдиспансера, например такую справку получают абсолютно все кандидаты на должность судьи и т.д.

2)совершить сделку по Договору дарения на вас, либо на другое лицо, от вашего мужа.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.07.2011г

08:10 моск. вр.

Наталья, доброе утро! Вы спрашиваете, что сделать, чтобы сестра мужа не мотала Вам нервы. Ответ - если она захочет мотать Вам нервы, она это сделает, в любом случае. Ведь лишить ее права на обращение в суд никто не сможет...

Если на момент совершения сделки дарения Ваша свекровь не страдала никаким псих. заболеванием, вполне понимала значение своих действий - суд откажет сестре в иске о признании договора дарения недействительным. Такой иск сестра сможет подать только после смерти своей матери. Плюс, срок исковой давности для наследника НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.

Что касается заключения договора дарения между вами и супругом - можете, конечно, его заключить, только, в принципе, это вряд ли что-то даст... Если сестра захочет, она обратиться в суд с иском о признании обеих сделок недействительными.. .

По оплате ЖКУ за долю сестры - Вы НЕ обязаны этого делать. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников оплачивает ЖКУ за свою долю самостоятельно. Обратитесь в УК за отдельной от сестры квитанцией.

С уважением,

Харченко О.В.

Наташа, поробуйте выкупить у сестры ее долю....скажите, что за коммунальные услуги она не платить, за эти года накопился долг на такую-то сумму... Сделайте оценку доли сестры. Если ей нужны деньги, то это ее скорее всего заинтересует...

Оформляйте долю. Далее предлагайте выкупить остальным сособстыенникам. В случае их отказа можете спокойно её продать.

Свою долю Вы продать сможете. Если у брата эта доля - единственное жилье, то не отберут.

Выделяйте долю, разделяйте счета или выкупайте долю у брата и продавайте всю квартиру с долгом.

Вариантов много, простите, но Ваши вопросы не решат основной проблемы, квартиру за долг по ЖКХ государство заберет лет через 15.

Приветствую вас Татьяна! Можете продать да.

Здравствуйте,

Долю государство у Вас не отберет, если наследство принято, но не оформлено.

А если по квартире долг, продать долю у Вас вряд ли получится...

Можете продать свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.

не может забрать.

После оформления продавайте.

Еще и счета на оплату разделите..

Татьяна, Вам надо вступить в наследство с регистрацией права собственности на долю в Росреестре. И лучше всего разделить счета на оплату.