Возможно ли передать однокомнатную квартиру в собственность по завещанию, если собственником является отчим, а я с детьми прописана в ней?
Собственником однокомнатной квартиры является мой отчим. Я с двумя детьми прописана в ней, отчим прописан по другому адресу. В свое время он сделал завещание на меня, а теперь он хочет передать мне ее в собственность за мат. капитал. Возможно ли это? Ведь завещание написано.
Здравствуйте! Да, имеете право купить за счет средств МСК. Наличие завещания ни на что не влияет.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры, но там еще прописан отчим. После смерти моей матери, он начал заводить разговор о размене квартиры.
Подскажите, пожалуйста имеет ли он право на долю квартиры или только может проживать там?
Уважаемый Сергей! Отчим имеет право проживать в квартире, зарегистрировать в ней без Вашего согласия и поселить своих несовершеннолетних детей, но принудить Вас как собственника к обмену он не может, таким правом наделён только собственник(ст. 292 ГК РФ, ст.ст.54,68 ЖК РФ). Если исходно квартира была куплена на Ваше имя, либо приватизирована Вами единолично до вселения отчима, либо он отказался письменно от участия в приватизации, либо квартира получена Вами по завещанию от матери(при этом не была куплена ею в браке с отчимом и отчим не имел права оспорить завещание по причине наличия права на обязательную долю в наследстве, в квартире в период брака матери-собственницы и отчима не производился ремонт по евростандарту, увеличивший стоимость квартиры), то отчим права на долю в собственности на квартиру не имеет(ст. ст.34,36, 37,38,39 СК РФ).
СпроситьРегистрация по месту жительства означает лишь право проживания данного лица в квартире, но не доли собственности. кроме всего прочего принудительный размен приватизированного жилья законом не предусмотрен. С уважением,
Спросить, а его квартира до смерти моей мамы была приватизирована на них двоих?
Уважаемая Ирина! Если квартира была приватизирована на маму и отчима, то после смерти мамы Вы должны были унаследовать 1/2 ее доли. После смерти отчима Вы в соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ являетесь наследником 7 очереди (если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя). Однако, не совсем понятно, что Вы имеете в виду под прямыми наследниками. Вы будете призваны к наследованию, если у отчима вообще нет родственников. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вам нужно подать заявление в срок. Если других наследников не будет, то вы оформите на себя. После мамы важно - было ли оформление, так как вы имели право оофрмить.
СпроситьМоя мама прожила с отчимом более 30 лет, дом и всё имущество оформлено было на отчима, она умерла 28 ноября 2018, у неё было 2 детей, у него сын и что же мне не приехать даже в дом теперь? .Да ещё мой сын там родился и вырос. Прожил в доме более 30 лет что же он теперь останется без жилья?
Здравствуйте. Брак был зарегистрирован, если, и дом приобретён в браке, то неважно на кого он записан, это совместно нажитое имущество, нотариус выделит супружескую долю и поделит её между наследниками. Наследники первой очереди - дети, супруги и родители.
СпроситьПриветствую Вас. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти, вещи, имущество. Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери, в заявлении указать имущество, принадлежащее Вашей матери.
СпроситьОтвет отключен модератором
Я ещё раз пишу что мама с отчимом прожили в браке более 30 лет в доме который в браке построили, в этом доме родился и живет мой сын ему 33 года, у мамы нас 2 детей и у отчима 1,оформлено на отчима и меня интересует не выгонит ли он моего сына из дома и после мамы если всё оформлено на отчима сможем ли мы её дети появляться в этом доме или нам дорога закрыта.
Спросить
После смерти мамы вы должны вступить в наследство на 1/2 долю дома. Вы будете собственниками доли и препятствовать вашему проживанию в доме никто не может.
СпроситьВыгонит или нет, будет ли пускать или нет, никто не может Вам сказать за отчима это. Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу для вступления в наследство, чтобы из всего совместно нажитого имущества он выделил супружескую долю Ваше мамы и разделил её между наследниками первой очереди (дети, супруги, родители) и тогда Вы оформите свою часть на себя и никто не сможет препятствовать Вам или Вашему ребёнку пользоваться Вашей собственностью.
Спросить
Независимо от оформления дома на конкретное лицо, если имущество получено в период брака - он входит в наследственную массу. Также выделяется супружеская доля. Наследники первой очереди - ее дети и Ваш отчим. Ребенок отчима и Ваш сын наследниками первой очереди не является. Ситуация будет такая: Отчим получает 50% дома, как супружескую долю. Остальные 50% делится между между тремя наследниками - отчим, Вы и ваш брат (сестра). Таким образом, отчим получает 66,6 %, остальное - ваше, и без вашего согласия он не имеет права выгнать любого члена Вашей семьи, в случае, если вы не отказались от наследства.
СпроситьА дом был оформлен на отчима при жизни, а может мой сын затребовать долю т.к родился и прожил в доме 33 года, я где то читала что имеет право.
СпроситьНет, Ваш сын никаких прав на этот дом не имеет. Вступив в наследство, Вы имеете право подарить её Вашему сыну.
Спросить
До 28 мая 2019 года Вам нужно вступить в наследство. Если пропустите срок, то придется его восстанавливать в судебном порядке. Это длительная и затратная процедура.
СпроситьЯ прописана в квартире собственником который является мой отчим! Но эта квартира куплена им с моей мамой в браке! Теперь он хочет меня выписать из нее! может ли он это сделать? Мама категорически против!
Спасибо.
Если это совместно нажитое имущество, то вряд ли у него такой вариант пройдет.
Фактически, Вы проживаете на территории матери, так что бояться не стоит.
Спросить
Теоретически можно конечно, а на практике все по разному. Вы ведь совершеннолетняя.
СпроситьМеня зовут Марина. Я прописана в квартире со своими детьми и бывшем мужем. Для оформления соц. стипендии нами были предоставлены: справка о составе семьи и справкио доходах всех зарегистрированых по нашему адресу-я, отец детей, сын и дочь. У моих детей студентов 18 и 16 лет в ком. соцзащиты потребовали справку о доходах моего нового мужа, который проживает в другом городе со своей матерью пенсионеркой и так же имеет дочь-студентку. Является ли отчим членом семьи моих детей от первого брака и на каком основании (есть ли такая статья в в семейном кодексе) он должен их содержать, один ребенок совершеннолетний? Спасибо.
Здравствуйте, Марина.
Членами семьи являются супруги, родители и дети. Поскольку Ваши дети супругом не были усыновлены, то отчим не является членом семьи для детей. Сошлитесь на ст.2 СК РФ. Получите письменный отказ и обжалуйте его в суд. В иных случаях, чтобы получить жилье побольше приходится признавать неродных детей членами семьи, а тут как быстро признали отчима членом семьи с Вашими детьми. Жалуйтесь.
СпроситьОтчим хочет переписать квартиру падчерице (кровных узов нет, и не удочерена) совершеннолетней через росриестр без дарственной. Вопрос: придёт ли девушке налог на то что ей подарили (переписали) квартиру, и будет ли эта переригистрация собственности считаться обнулением счётчика годов через которые можно продавать кв. через договор купли - продажи без уплаты налога ндс.
Да, придет налог на подаренное имущество. Счетчик обнулится. Лучше в этом случае не дарить, а "продать" по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Что значит без дарственной? Это невозможно. Он может только либо продать ей либо подарить квартиру. Необходимо составлять договор дарения. Она не является близким родственником дарителя, соответственно ей необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Да, она будет собственником только с момента дарения.
Спросить
Доброго времени суток Вам. Придет налог на подаренное имущество т.к. не близкий родственник. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
СпроситьЗдравствуйте! Если будет заключен договор дарения квартиры, то она обязаны заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара, так как не близкие родственники. Срок владения уже будет считаться с момента получения в дар для нового собственника.
Спросить
По истечению пяти лет с момента оформления права собственности при продаже квартиры будете освобождены от уплаты налога.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Добрый день! Что значит "переписать"? Переоформление возможно либо путем дарственной, либо путем составления договора купли-продажи или др. Если говорить о дарственной, то налог 13%, безусловно, придется платить девушке, т.к. они не являются близкими родственниками.
По поводу " обнуления счётчика годов через которые можно продавать кв", безусловно, срок владения квартирой будет исчисляться заново, так как фактический владелец имущества поменяется.
Спросить
Доброго времени суток! Если оформить договор дарения отчиму на падчерицу - то ей придется платить 13% налог от кадастровой стоимости. Лучше оформить договор купли-продажи.
Спросить
Уточню касательно дарственной, в декабре 2014 году с женой купили квартиру, но в документах указали отчивма его и сведетельство собственника получили на него т к в тот момент так было удобно! Почему сейчас когда всей семьёй мы решили переписать квартиру на супругу мы должны платить налог? Вычета неделали с покупки.
Спросить
Доброго времени суток!
То есть квартира у Вас является совместной собственностью, и Ваша супруга имеет права на половину квартиры, даже если она оформлена на Вас. В таком случае можно оформить договор дарения Вашей доли жене (у нотариуса), а жена (она же мать) впоследствии подарит всю квартиру целиком дочери. Тогда налога при дарении не будет. Но при продаже дочерью впоследствии налог придется платить, если будет продавать ранее 5 лет.
Удачи и всех благ!
СпроситьМама при жизни прописала отчима на постоянной основе, в 2019 мама умерла могу ли я выписать отчима с квартиры Квартира не приватезированная,
Теоретически можете, но только через суд, а практически - нужно изучить все обстоятельства. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!
СпроситьКвартира принадлежит мне и маме 50 на 50.Съехать я не могу. Можно ли как-то выгнать отчима из квартиры. Он в ней прописан, но отношения никогда не складывались и дошли до ужаса. Невозможно жить. Есть ли какие-нибудь пути?
Здравствуйте, Наталья.
Если мама сама решит развестись с мужем, она может эо сделать. И в резульате порживтаь с ним отдельно.
Спросить
Наталья, я так понимаю ВЫ давали согласие на его регистрацию? Почему он только зарегистрирован а не является собственником? Вариантов-то много.. МОжет он отказывался от приватизации в Вашу пользу.... Вообщем опишите пожалуйста ситуацию более подробно - постараюсь Вам помочь.
С уважением. Сергей Данилов
будут вопросы - обращайтесь
Спросить
Мой отчим не имеет никаких прав на квартиру.Собственниками являемся мы с мамой.Но я не могу с ними жить и хочу понять,могу ли я как-то при помощи закона выселить отчима и пусть мама едет за ним,если хочет...Он унижает меня,я не могу с ними жить, хотя,по сути,мне он никто и в квартире он никто...У меня нет возможности переехать,иначе бы,я с радостью уже уехала бы от них .Есть ли какие-то варианты или единственным выходом будет терпеть его?
П.с.прописала в квартиру его мама...Никакой приватизации здесь не было.Собственником он не является.
Спросить
