Проблемы с оценкой недвижимости для ипотечного кредита - как решить спор о возврате денег?
Заказывал оценку недвижимости (квартира), необходимую для получения ипотечного кредита в банке. Оплачена была как сама оценка (4300 руб) так и скрытие (10000 руб). По факту, услугу по скрытию не оказали (не смогли сделать). При запросе возврата предлагают вернуть только половину суммы (5000 руб), остальное как утверждают - издержки компании, которые я должен оплатить, но издержки однозначно завышены!
Оценщик - ООО ПроБизнесОценка. Подскажите можно ли что то сделать? Куда обращаться?
Алексей, предъяаляйте претензию, в которой требуйте возврата денежных средств, при составлении необходимо ссылаться на Закон о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочьс претензией, необходимо смотреть Договор, который вы заключили с ООО, он у вас на руках?
СпроситьДолжны вернуть все, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК.
СпроситьЗдравствуйте
Закон на вашей стороне, обратитесь к профессиональному юристу или адвокату, вам составят претензию. С данной претензией обратитесь в ООО, после ответа, если он будет отрицательным, обращаетесь с заявлением в суд. Если Вы считаете, что "дело того не стоит" - учтите, что услуги адвоката вам возместят, еще и моральный вред можете потребовать.
-=-
Надеюсь мой ответ вам помог
удачи вам
СпроситьКак вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией в организацию, которая проводила оценку. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае направьте претензию в организацию которая проводила оценку и потребуйте вернуть денежные средства. Если не вернут, то обратитесь в суд.
СпроситьДоброго вам времени суток. В таком случае считаю обоснованным подавать отдельный иск и требовать возмещения средств за экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток. В виду того что между вами и оценщиком заключён договор, то вы можете требовать расторжение договора в порядке и случаях предусмотренных законом и договором. В данной ситуации, Если речь идет на оказание услуги ненадлежащего качества Вы имеете право расторгнуть договор и требует возврата уплаченных денежных средств. Есть ли оценщик откажется от этого нужно будет обращаться в суд.
СпроситьДобрый день!
Если у Вас заключен предварительный договор, то в нем должны быть прописаны соответствующие меры ответственности, либо Вы вправе в судебном порядке требовать заключения основного договора купли-продажи. Если договора нет, то это Ваши расходы.
СпроситьОформили ипотеку в Левобережном банке. Банк дал список оценочных компаний для выбора. Обратились в оценочную компанию Оценка и недвижимость для составления отчета об оценке недвижимости для банка. Деньги были оплачены в размере 2700 руб. договора заключено не было, квитанция получена. После составления отчета, банк заявляет что отчет составлен не по той программе по которой взят ипотечный кредит, на что оценочная компания говорит что по другой программе они не аккредитованы банком и составить отчет по другой форме они не могут. На просьбу вернуть деньги, говорят что работа была проведена к возврату подлежит только 1200 руб.
Возможно ли вернуть всю сумму т к услуга не оказана, оценочная компания не удосужилась связаться с банком и уточнить по какой программе выдана ипотека клиенту!
ст. 29 ЗПП 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьТакая ситуация, покупаю квартиру по ипотеке. Цена квартиры 1800 т.р. С продавцом договорились о том что в договоре укажем сумму Выше, и банк перечислит продавцу 2100 т.р. из которых 300 т.р. продавец вернет мне обратно.
Каким документом можно обезопасить себя и продавца (расписка, обязательство, договор займа) и что там должно быть написано? Чтоб были соблюдены 3 условия: а) Так чтоб в случае расторжение сделки не было рисков для продавца (чтоб он остался должен 300 т.р.) б) В случае если сделка состоялась, продавец не оставил обещанные деньги себе. Заранее благодарен! В) Без нотариуса.
Самый простой способ в данной ситуации включить в договор купля-продажа Согласно статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации реальную стоимость. В этом случае при расторжении будет возвращена именно эта сумма, а продавец будет должен по договору перечислить вам.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае можете заключить как договор поупки мебели, при условии заключения договора купли-продажи квартиры, мебель якобы покупаете.
ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Оформите данные средства договором займа, установите неустойку за просрочку возврата денег в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Нотариальное удостоверение не требуется.
СпроситьАртур, чтобы Вам совместить эти условия, то возможно оформить нотариальное обязательство согласно статьи 307 ГК РФ понятие обязательства:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В обязательства мы можете указать, что после заключении договора продавец, обязан будет вернуть Вам определенную сумму, согласно которой Вы в дальнейшем будете иметь право в случае не исполнения обратиться в суд о взыскании денежных средств.
СпроситьТолько оформление займа возможно при данных обстоятельствах.
Конечно, если покупатель согласится на такой вариант (безденежный при заключении договора).
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) = в соответствии с частью 1 статьей 807 ГК РФ.
Что касается обстоятельств при несостоятельности в реальности договора ипотеки, то... никаких гарантий для возврата не предусмотрено
Кроме обращения в полицию.
СпроситьИли договор займа, если это юр.лицо, на 300 т.р.,либо договор ипотеки и купли продажи заключать на реальную сумму покупки жилья 1800 т. р,в противном случае можеите проехать мимо денег.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмет.
СпроситьНикакого займа по ст.807 ГК РФ у вас нет. Деньги в натуре вами не передавалисьв долг. Такой договор фиктивный и ничтожный и легко может быть оспорен в суде.
Расторжения сделки тоже не может быть. Так как банк по ипотеке проверяет все условия под лупой и не допустит его расторжения. Тк квартира у нег в залоге.
А ваш" договоренности" с продавцом, скорее, похожи на обман банка. И стремление назаконо обогатиться. Ст.1102 ГК РФ
Таково мое мнение, не обсессудьте, нравится оно вам или нет.
СпроситьВы внимательно договор прочитайте, потому что не видя этого документа ни один юрист Вам не даст правильный ответ.
СпроситьНу по идее никак, оценка вам нужна была для того чтобы подать документы на рассмотрение. Банк имеет право отказать и не гарантировал вам выдать кредит. С кого вы хотите денег вернуть? Можете с этой же оценкой обращаться в другие банки.
СпроситьКак можно сделать оценку недвижимости несовершеннолетнего для предоставления в опеку, если остальные содольщики не предоставляют доступ оценщику?
За оценку недвижимости заплатил покупатель (п.ч. берет ипотеку) сделка не состоялась. Нужно ли вернуть деньги за оценку недвижимости?
Теоретически - да. Если покупатель понёс расходы и сделка не состоялась не по его вине. Смотря, что прописано в договоре.
СпроситьБывшая супруга провела без моего уведомления и согласия оценку моей собственной недвижимости, сумма оценки неадекватна рыночной стоимости (завышена чуть ли не в 2 раза)
Добрый день!
Оценщик лишь выполняет заказ.Если Ваша бывшая жена имеет доступ в Вашу сосбтвенность или проживает там, то она спокойно могла это сделать. Если Вы не согласны с оценкой вашей квартиры (она наверное используется в судебном процессе), то можете провести независимую экспертизу у другой оценочной фирмы.
С уважением,
Спросить