Что может произойти, если не смогла полностью оплатить выкупленную долю квартиры у родственницы по договору купли-продажи?
По договору купли-продажи, я выкупаю 1/3 доли квартиры у родственницы. 50% я заплатила год назад, а оставшиеся 50%, согласно договору должна перевести 13 августа. Но в силу обстоятельств, смогла накопить только часть денег. Чем может закончится для меня эта ситуация. Я отправила ей письмо, где предлагаю продлить срок до полного погашения, она не ответила.
Если Вы договор уже зарегистрировали в Росреестре, то это может грозить обращением с иском в суд о расторжении ДКП. Если не зарегистрировали - грозит отказом подписания договора и регистрации его в росреестре.
Спросить
Есть квартира, 3/4 части которой муж получит в наследство после смерти родственницы. 1/4 часть нам предлагают выкупить прямо сейчас (родственница, оставляющая нам 3/4 части очень хочет, чтобы мы выкупили 1/4 часть, пока она жива). Можно ли воспользоваться материнским капиталом для выкупа 1/4 доли квартиры в такой ситуации?
нет, поскольку в данном случае от выкупа 1/4 - квартира вам в собственность не перейдет
Спросить
а вы уверены. что не будет других активировавшихся наследников??
да, выкупить на мат. капитал долю можете
Средства материнского капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.
В соответствии с п.2 Гражданского кодекса РФ имущество (в том числе жилые помещения) может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).
В Законе не установлены критерии оценки улучшения жилищных условий с помощью средств материнского капитала. Таким образом, любая сделка, не противоречащая закону и направленная на покупку жилого помещения, в том числе доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение, может рассматриваться как улучшение жилищных условий. Поэтому на средства МСК разрешается выкупить долю в приватизированной квартире.
СпроситьКуплена квартира (договор купли-продажы от января 2005 г., свидетельство о гос. праве собственности от февраля 2005 г) в равных долях на двоих у родственницы. Оформление всех документов производилось по доверенности от третьего лица, т. к. родственнице 78 лет. За квартиру оплачивают с момента наступления права собственности исправно новые собственники. Родственница имеет пожинненное право проживания в квартире по договору купли-продажи. Имеет ли право родственница расторгнуть договор купли-продажи квартиры, т. к. нет документа подтверждающего факт передачи денег.
Важно, что написано в договоре, о передаче денег и в акте. Деньги переданы? Получены? Если таких фраз нет, то можно сожно смело обращаться в суд о расторжении договора. Еще один момент - доверенность. Можно попробовать доказать в суде, что на тот момент Вы верили доверителю, а он обманул Вас, не отдав Вам денег (нет факта передачи денег). Успехов и осторожней с доверенностями, именно по ним делаются все махинации.
СпроситьМной была приобретена Квартира ТОЛЬКО за средства мат капитала 09 августа (дата подписания договора купли-продажи). 8 августа было вынесено решение о расторжении брака, но вступило оно в законную силу 11 сентября, когда Квартира уже была зарегистрирована на меня. Теперь я должна выделить доли в квартире детям. Бывший муж тоже имеет право на долю? Срок выделения долей истекает, бывший муж живет в другой части России. Может он отказаться от своей доли?
Если было нотариальное обязательство о выделении доли, то Вы должны выделить ее всем, в т.ч. мужу, т.к. есть нотариальное обязательство. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Муж может отказаться от доли, оформив нотариальный отказ.
Спросить
Вы давали нотариальное обязательство согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на выдел долей всей семьёй в том числе вашему мужу. Тем не менее Вас могут заставить выделить бывшему мужу только в судебном порядке (131-132 ГПК РФ). Так что можете отказаться.
Спросить
Екатерина, если при направлении средств материнского капитала, вы давали нотариальное обязательство и обязались выделить долю супругу, то после снятие обременения в течении 6 месяцев, вы должны исполнить данное обязательство. В случае если Вы добровольно не будете исполнять данное обязательство, бывший супруг имеет право обратиться в суд ст. 3 ГПК и в судебном порядке определить доли. Он имеет право обратиться к нотариусу и оформить заявление об отказе от выделение ему доли на имя Пенсионного фонда.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями) Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
По закону об использовании материнского капитала доли Вы должны выделить членам своей семьи, с момента расторжения брака (в Вашем случае с 11 сентября) бывший муж перестал быть членом Вашей семьи, так что такого обязательства перед ним у Вас уже нет. Осталось решить вопрос с совместно нажитым в браке имуществом, так как за бывшим мужем осталось право совместной (не долевой) собственности. Этот вопрос (если Ваш муж согласен) можно решить соглашением о разделе совместно нажитого имущества. То есть Вы сначала заключаете соглашение с бывшим мужем о том, что квартира после развода остается в Вашей единоличной собственности, потом уже Вы как единственный собственник дарите доли детям - этим Вы исполняете обязательства выданные при использовании материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, согласно положениям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в приобретенном жилом помещении должны быть выделены доли всем членам семьи. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...Т.е. доля мужу должна быть выделена, но никто не запрещает ему отказаться от получения своей доли в праве собственности. Так что если он согласен, может оформить нотариально удостоверенный отказ от доли.Спросить4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доля мужу должна быть выделена,. Однако, закон не запрещает ему отказаться от получения своей доли в праве собственности в Вашу пользу либо в пользу детей. Такой отказ оформляется нотариально на имя ПФР России. Основание: ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. 10.
СпроситьГод назад купили с мужем дом в рассрочку с указанием платежей с пометкой "ипотека в силу закона".Последний платёж через месяц. В договоре купле продажи собственником указан только муж (в силу обстоятельства не смогла быть на сделке). Возможно ли изменить договор купли продажи на себя (детей), пока не снято обретение и не получены гос документы?
Пока не снято обременение переход прав невозможен. И ещё. Если дом куплен в браке, не важно на кого он оформлен, он считается общей собственностью супругов.
Спросить
Изменить договор нельзя. Доли детям можно оформить путем дарения. Супруге - путем оформления соглашения о разделе имущества.
Пока не снято обременение, все переоформления возможны только с согласия залогодержателя.
Спросить
Нет, не возможно
Он уже собственник дома и земли.
Дети к этому отношения вообще не имеют.
Можете потом сделать соглашение нотариальное о разделе и стать собственником 1\2
Спросить
Для чего Вам это? Это и так совместно нажитое имущество, не важно - на кого оформлено. А договор уже не изменить. Сделка состоялась.
СпроситьПомогите разрешить проблему!
Мне предлагают по договору найма квартиру с правом выкупа, но срок, как говорят, такого договора не может быть выше пяти лет. Выплатить квартиру за этот срок для меня сложно, как срок такого договора можно продлить (какие-то отлогательные условия), при этом договр купли-проджаи не подходит, так как продавец хочет право собственности передать только после полной выплаты? Спасибо Татьяна.
в тексте договора опишите, при каких условиях происходит его продление. И потом будете составлять дополнительные соглашения.
СпроситьЯ вступила в права на наследство (квартира). Через месяц на меня подаёт в суд женщина, которая раньше на праве собственности принадлежала эта квартира с 06.2009 г. по 07.2012 г. Она утверждает, что продала эту квартиру из-за того, что сильно боялась мою родственницу (это абсолютная ложь). Теперь, после смерти моей родственницы, она решила восстановиться в своих правах. Она просит суд признать договор купли-продажи от 07.2012 г. ничтожной сделкой, заключенной под влиянием угрозы и отменить её. Нужно отметить то, что до 06.2009 г. собственникоми этой квартиры были моя родственница и её муж, инвалид (болезнь, связанная с головой), недееспособный человек. Та женщина, путем обмана, заставила мужа моей родственницы подписать документы, он не понимал, что он подписывает договор о КП квартиры. Естественно, никаких денег им никто не заплатил. Моей родственнице с мужем все стало известно только в апреле 2012 г. У мужа случился сердечный приступ и он скоропостижно скончался. Моя родственница смогла вернуть свою квартиру, выкупив её у этой женщины (она, кстати, приходится дальней родственницей мужа моей родственницы). Квартиру моя родственница купила за 300 000 руб., но никаких денег та женщина не получала, так написано в исковом заявлении Уважаемые адвокаты, подскажите как мне нужно действовать, чью сторону примет суд?
Обращайтесь к адвокату для формирования позиции по делу. ситуация у Вас непростая, да и на кону квартира стоит. Возможно, здесь пропущен срок исковой давности, и необходимо будет заявить об этом.
Спросить
Она просит суд признать договор купли-продажи от 07.2012 г. ничтожной сделкой, заключенной под влиянием угрозы и отменить её.
---Вам переживать сильно не о чем. обратитесь к юристу он составит возражение на исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте! Советую заключить соглашение с юристом в Вашем городе, самой в суде будет сложно отстаивать свои права. Скажу сразу, шансов у истцов в таких случаях мало. Бремя доказывания ложится на истицу, Ваше дело - возражать
СпроситьЯ вступила в права на наследство (квартира). Через месяц на меня подаёт в суд женщина, которая раньше на праве собственности принадлежала эта квартира с 06.2009 г. по 07.2012 г. Она утверждает, что продала эту квартиру из-за того, что сильно боялась мою родственницу (это абсолютная ложь). Теперь, после смерти моей родственницы, она решила восстановиться в своих правах. Она просит суд признать договор купли-продажи от 07.2012 г. ничтожной сделкой, заключенной под влиянием угрозы и отменить её. Нужно отметить то, что до 06.2009 г. собственникоми этой квартиры были моя родственница и её муж, инвалид (болезнь, связанная с головой), недееспособный человек. Та женщина, путем обмана, заставила мужа моей родственницы подписать документы, он не понимал, что он подписывает договор о КП квартиры. Естественно, никаких денег им никто не заплатил. Моей родственнице с мужем все стало известно только в апреле 2012 г. У мужа случился сердечный приступ и он скоропостижно скончался. Моя родственница смогла вернуть свою квартиру, выкупив её у этой женщины (она, кстати, приходится дальней родственницей мужа моей родственницы). Квартиру моя родственница купила за 300 000 руб., но никаких денег та женщина не получала, так написано в исковом заявлении. Уважаемые адвокаты как мне нужно дейстовать, чью сторону примет суд?
Чью сторону примет суд- мы не гадалки. Кинтеро Д.А. - абсолютно прав! Документы надо смотреть, а не на словах вопрошающего основывать своё мнение.
Вы ведете речь о признании его недействительным (ничтожным).
Вот и разница. Огромная, как пропасть.
Всего доброго.
СпроситьВ предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств оговорен срок освобождения в течение 2 х недель со дня полного расчета. Т. К. в основном договоре банк указал, что квартира передана при подписании договора куп-продажи и договор имеет силу и значение передаточного акта, устно договорились с продавцом, что она освобождает квартиру от личных вещей в тесении 2 х недель со дня подписания договора купли-продажи. Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру, которую они купили У нас закончился срок аренды, нас выселяют, как защитить свои права и переехать в квартиру, которую мы купили.
Я купила у родственницы квартиру в 1998 году по договору купли продажи но вБТИ не зарегистрировала ее уехала из страны родственница выписалась из квартиры как я могу теперь зарегистрировать эту квартиру в регпалате без моей родственницы или мне надо подавать в суд на признании договора купли продажи действительным она сейчас приехать не может и если шанс на признании договора действительным какими должны быть мои действия.
Либо ждать, когда она приедет, либо через суд. Право собственности по договору купли-продажи регистрируется на основании заявлений с обеих сторон - продавца и покупателя.
СпроситьПроживаю и прописана с двумя детьми в квартире дальней родственницы. Накопила достаточную сумму денег (наличные) для выкупа жилплощади. Составлением договора купли-продажи занимаемся самостоятельно. Могу ли я выкупить квартиру, если прописана там с несовершеннолетними детьми? Надо ли данное отражать в договоре? При такой купле-продаже не возникнет вопросов у гос. органов?
Вы можете купить данную квартиру. Ваша регистрация в ней на сделку никак не может повлиять.
Спросить
