На площадке общего блока на 2 квартиры, соседи сдали квартиру. Въехавшие люди мусорят и оказываются убирать коридор. Как быть?
На площадке общего блока на 2 квартиры, соседи сдали квартиру. Въехавшие люди мусорят и оказываются убирать коридор. Как быть?
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Коммунальная квартира у матери на 8 соседей. 7 соседей - собственники. На лестничной площадке еще 1 коммунальная квартира. У нас требуется ремонт мест общего пользования - замена оконных блоков на кухне и в коридоре. Должна ли УК делать такой ремонт за свой счет. Считать ли местами общего пользования (для УК) кухню и коридор внутри коммунальной квартиры, или это только лестничная площадка (как считает УК - МУП).
(ст. 43 ЖК РФ) Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Ст. 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно с его долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки на его содержание и сохранение. Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади комнаты, принадлежащей ему на праве собственности.
В соответствии с пунктом 12 постановления Правительства России от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" размеры платы за содержание и ремонт жилья определяются как произведение цены на общую площадь жилого помещения. Размер платы за проживание в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях определяется как произведение цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений.
В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры и подсобные помещения являются местами общего пользования (п. 12-14 Правил пользования жилыми помещениями), поэтому все жильцы коммунальных квартир имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования и очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей. По соглашению распределяются и общие расходы на освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), за ремонт мест общего пользования.
Если соглашения нет, то расходы распределяются следующим образом- ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире более месяца).
Спросить
Уважаемый Сергей Владимирович, к местам общего пользования относятся кухня, коридор, прихожая, ванная, туалет.татья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статья 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Ремонт мест общего пользования производят собственники комнат.
Спросить
ТОт кто приватизировал должен платить, а тот кто не приватизировал не должен. Потому что это капитальный ремонт. А капитальный ремонт должен оплачивать собственник, а не социальный наниматель.
СпроситьДобрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какие наши права и действия в сложившейся ситуации? На нашей площадке общего пользования в многоквартирном доме 4 квартиры. Одна квартира пустует в связи с длительным отсутствием хозяев. Постоянно проживают жильцы трех квартир. В общем коридоре хранятся вещи (велосипед, санки) соседей из 3-х комн. Квартиры, наши (большие коробки 2 шт+инвалидная прогулочная коляска) и коляска соседей из зеркальной нашей 1-комнатной кв. Мы также проживаем в однушке 3 взрослых человека и ребенок-инвалид. Соседи из "зеркальной" квартиры в отъезде на три месяца и их квартиру навещает мама хозяйки, которая требует убрать все вещи из общего коридора и грозит вызвать пожарных для того, чтобы они вынесли все наши вещи и вещи соседа. Якобы мы нарушаем пожарную безопасность... Скажите, пожалуйста, имеем ли мы какие-то доп права, как семья с ребенком-инвалидом на пользование площадью общей площадки и правомерны ли действия мамы соседки? Дело в том, что в 1-комнатной квартире сложно уместить все вещи... Заранее благодарю за ответ!
Лада, проходы загромождать действительно нельзя.
Конкретно вопросами противопожарной профилактики занимаются пожарные инспектора.
Вам остается только предложить соседке действительно вызвать их и пусть Вам составят предписание об устранении нарушений, если они будут это делать. Они должны выйти на место, посмотреть, есть ли нарушение, нет ли его с учетом норм пожарной безопасности.
Мне вот например сложно ничего не видя, говорить об этом...
Спросить
Тогда можно сделать решение общего собрания собственников МКД о разрешении Вам хранить вещи, но сделать это в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Спросить
Соседи установили железную решетку, отгородив мою квартиру от коридора - есть ли правовое основание?
Я живу в многоквартирном доме гостиничного типа. На этаже лестничная площадка и два коридора на 5 квартир. Моя квартира наиболее близкая к лестничной площадке. Сегодня соседи без моего ведома установили в коридоре железную решетку с дверью, отгородив 4 свои квартиры. Мне мешает грохот открывающейся решетки, т.к. она примыкает к стене моей квартиры. Насколько правомочны действия моих соседей.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений
Вы можете требовать обязать демонтировать металлическую дверь в общем коридоре.
Спросить
У нас на лестничной площадке 4 квартиры. Моя квартира находится как раз напротив входа в тамбур. Слева находится две квартиры, и эти две квартиры слева решили без моего согласия отгородиться от общего коридора. А может я тоже хотела хранить в общем коридоре велосипеды и коляски, как они собираются это делать. Подскажите, законно ли они огораживают себе часть общего коридора?
Нет, не законно. В соответствии со Статьей 382 Гражданского кодекса Украины:
1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Подавайте иск в суд, в котором требуйте обязать "застройщиков" привести коридор в надлежащий вид.
СпроситьВ общем коридоре на 3 квартиры соседи отгородили часть общего коридора. Предыдущий хозяин моей квартиры и я нынешняя хозяйка согласия на ее установку не давали. Я против перегородки и хочу заставить соседей ее убрать и вернуть коридор в изначальный вид. На чьей стороне закон. Могут ли они её оставить, если я против?
Здравствуйте! Без вашего согласия оставить они ее не могут, ст. 36 ЖК РФ. Можете обратиться с жалобой на них в управляющую компанию или в суд.
Спросить
Закон на вашей стороне. На пишите заявление в УК о том, что перегорожена территория общего имущества. УК сделает предписание о демонтаже перегородки.
Спросить
Ув. Елена, как показывает практика, тамбурные перегородки устанавливаются незаконно. Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенной перегородки.
СпроситьКак решить проблему с использованием общего коридора в многоквартирном доме для хранения велосипеда?
На площадке у нас 6 квартир, на каждые 3 свой коридор (тамбур), в моем тамбуре одна квартира часть коридора включила в квартиру, поставив дверь, вторая использует его для хранения большого велосипеда. Могу ли я потребовать убрать велосипед, т.к. остается узкий проход?
Этот тамбур использовать можно только сообща (можете потребовать убрать велосипед). Любые включения тамбура в квартиры незаконны и те, кто это произвел могут пострадать от жилищной инспекции, которая в подобных случаях привлекает к административной ответственности
СпроситьСитуация следующая: две квартиры, один общий коридор, у соседа часть общего коридора отгорожена металлической дверью, эта перегородка в коридоре уже была до него (установлена предыдущими владельцами), я тоже когда переехал в свою квартиру, эта перегородка была. В оставшемся общем коридоре, я выставил детскую коляску в общ. коридор, сосед который отгородил себе часть общ. коридора, говорит что она ему мешает проходить к себе домой, при этом в оставшемся общ. коридоре он хранит свои разные вещи (банки, канистры, доски). Как правильно поступить? Могу ли я через суд или управляющую компанию заставить его убрать перегородку, или хотя бы его вещи из общ. коридора т.к. он себе отделил часть пусть там и хранит, я обращаюсь еще потому, что он (сосед) не идет на продуктивный разговор, договорится с ним невозможно (к сожалению). спасибо.
Здравствуйте. Подайте заявление в пож.надзор и можете еще в суд иск с просьбой обязать снести эту дверь. Явно установлена незаконно
СпроситьНа лестничной площадке 3 квартиры. За 25 лет в соседней квартире меняется 4-ый хозяин. Вновь въехавший - предложил поставить на площадке железную дверь на 2-е квартиры (свою и нашу). Получив категорический отказ (есть веские причины, связанные со здоровьем хозяйки нашей квартиры) вновь въехавший сосед начал самоуправно устанавливать указанную дверь! Как законно воспрепятствовать? Спасибо.
подъезд общее имущество так сказать и ваше возражение законно, можно на общем собрании собственников вопрос решить можно в суде
СпроситьВ нашем коридоре, отделенного дверью от лестничной и лифтовой площадки, 4 квартиры. Соседка присвоила себе часть коридора. По ее словам, законно. Но ближайшие соседи (в квартире рядом) говорят, что она не спрашивала об их согласии. Где можно узнать, сколько соседей давали на это согласие (наверняка это было сделано незаконно), и как сделать так, чтобы коридор стал общим.
