Ремонт обуви в подвале общежития - проблемы экономии электроэнергии и высокие платежи за ОДН
Я и/п ремонт обуви в подвале пятиэтажном доме общежитии 38 кв.м. Отдельный вход. Подключён к вру дома свой кабель новый. Экономлю электроэнергию как могу. Выставляют ОДН по 300-400 рублей. Ну не честно получается. Беспредел. Пока не плачу за ОДН, уже 6 тысяч должен, хотят отключать. Так не хочется платить, от не хватки денег. Бизнес еле дышит. (
Я являюсь собственником жилой комнаты в общежитии блочного типа. Комната приватизирована и у меня, и у соседки по блоку. У семьи, владеющей другим блоком, тоже. Кухня "теоретически" добровольно поделена на 3-их. У их своя плита, раковина. У нас с соседкой плита на двоих и раковина также. Плита наша электрическая, не менялась давно, круги на ней вздулись и полопались. Госжилинспекция присылала своих сотрудников, был заменен один круг, но ситуация не изменилась. Готовить приходиться очень долго, по несколько часов. Вопрос: кто должен заменить плиту, в какие сроки и на основе каких документов? По поводу раковин и воды. Соседи, владеющие, целым блоком, поставили на общие трубы счетчики учета воды без нашего согласия и разрешения. Пользоваться водой разрешат только при постоянной плате им на руки за воду, так как счетчики зарегистрированы ими. Вопрос: как поступить нам с соседкой, чтобы продолжить беспрепятственно пользоваться водой на общей кухне? Есть ли возможность срезать эти приборы учета?
Здравствуйте. Ну-во первых, это уже не общежите. Приватизация общежитий запрещена законом. Это статус коммунальной квартиры давно уже.
Кухня "теоретически" добровольно поделена на 3-и
Не теоретически и не добровольно. Это место общего пользования, которое находится в общей собственности.
Вопрос: кто должен заменить плиту, в какие сроки и на основе каких документов?
Бремя содержания своего имущества законом возложена на собственников. Менять плиту и подключать за свой счет должны собственники.
Соседи, владеющие, целым блоком, поставили на общие трубы счетчики учета воды без нашего согласия и разрешения.
Конечно. Распоряжением общим имуществом может быть только по взаимному согласию всех собственников. Иными словами, только на основании общего собрания всех собственников можно было ставить на общие трубы счетчики. Вы вправе написать жалобу в обслуживающую компанию. Она обязана принять меры по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственников. Также вы вправе подать иск в суд об устранении препятствий и срезать счетчики по решению суда.
Пользоваться водой разрешат только при постоянной плате им на руки за воду, так как счетчики зарегистрированы ими.
Одновременно, советую вам написать письменное заявление о привлечении к административной ответственности по ст.19.1 КоАП РФ в полицию за самоуправство. Требовать плату за воду вправе только ресурсоснабжающая организация.
СпроситьУправляющая компания повесила замок без предупреждения жильцов на дверь подвала, но в подвале у нас сделаны закутки где хранятся личные вещи, законно ли это со стороны УК?
Все зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия.
СпроситьКто должен делать ремонт в общежитии в местах общего пользования (кухня, коридор, умывальники и т.д.)если в свидетельстве о госрегистрации прописано, что я собственник только комнаты.
Добрый день
балансодержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.
Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.
Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна - в течении 30 минут.
С уважением,
Юрист компании "ЮрСтандарт", Кабальнов Никита.
СпроситьКомната в коммунальной 4 вартире и общезитие коридоргого типа - это две разные вещи. Например, продавая комнату в кв, надо предложить соседям. А в комната в коридоре - нет. В коммуналке площадь мест общего пользования поопорционально делится на всех собственников. В комнате коридорного типа -нет. Поэтому общие места коридорного типа комнат содерать... хз кто должен. А вы написали чисто про коммуналку
СпроситьЗа что должен платить собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном ж/доме по договору с УПР. КОМПАНИЕЙ на оказан. Услуг по содержанию и ремонту общ. имущества в том числе статья управления жилым фондом помещение является муниципальным.
Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
СпроситьСтатья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.
СпроситьДа, входит, это все общее имущество
состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК и ст. 154 ЖК, а также можете взять список такого имущества в администрации, они составляют перечень по каждому дому.
СпроситьУточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!
Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.
СпроситьЗдравствуйте!
Не важно. Смысл в том, что Вам как собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество, к которому как раз относят все те вещи, которые обслуживает УК - мусоропровод, земельный участок, стояки, лифт если есть и т.п.. И Вы, как имеющий долю в праве на это имущество, обязаны его содержать путем внесения платы УК.
СпроситьКто должен менять электропроводку от общего энергощита в подъезде до квартиры. Счётчики стоят в этом щите, в подъезде, в квартире счетчика электроэнергии нет. Квартира приватизирована.
ТСЖ уверяет, что всё,что от счётчика до квартиры - дело собственника. Но провод же идёт до квартиры по подъезду, то есть по общедомовому имуществу. В праве ли я потребовать замены провода силами ТСЖ за счёт,например, средств, которые идут "за содержание" или может быть привлечь средства из фонда капремонта. А может стоить посмотреть договор с ТСЖ? Кто должен оплатить за ену проводки в подъезде после счётчика?
Здравствуйте Фёдор
В соответствии с разделом VII п. 80 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний-указано
Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.
Следовательно менять электропроводку от общего энергощита в подъезде должна ТСЖ
За отказ в замене имеете право возместить ущерб через суд, либо путем направления жалобы в ГЖИ.
СпроситьЗдравствуйте Федор!
Вы вправе требовать замены электропроводки от ТСЖ, но не за счет средств капремонта.
Так как средства капремонта предусмотрены на капремонт, а замена электропроводки в вашем случае не является капитальным ремонтом.
Можете требовать, так как в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, согласно п.7 раздела 1 Правил утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...).
В данном случае, в состав общего имущества входит внешняя граница сетей электро-, сетей и является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Платить за замену следует согласно договора управления домом. Смотрите договор.
Там должно быть написано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ТСЖ)по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/u]
То есть за счет средств собственников по сути, ТСЖ осуществляет замену электропроводки общего домового имущества.
Ну а вы деньги платите ежемесячно согласно утвержденной сметы доходов и расходов, утвержденной на общем собрании собственников.
Если сметой предусмотрено на текущий год замена электропроводки, вы платите наряду с другими собственниками за замену проводки, а ТСЖ выполняет эти работы само или нанимает подрядчика.
Всего доброго решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Федор! ТСЖ должны. Согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. ответственность за содержание общего имущества лежит на ТСЖ. И Вы в данном случае правы, что провод идет по местам общего пользования. Т.е. это ответственность ТСЖ. Так что предупредите, что если не будут исполнять своих обязанностей, то подадите жалобу в Жилищную инспекцию, а вернее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийСпроситьНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
За эту проводку электрическую отвечает до квартиры ТСЖ. Расходы идут за счёт ТСЖ. Текущий ремонт.
СпроситьОбязана ли я платить за содержание жилья если у меня отдельный вход в квартиру. Подъездом не пользуемся он находиться в ужасном состоянии ни кто не убирает не внутри и тем более на прилегающей территории.
Доброго дня!
Если из вашей квартиры есть фиксированный выход в общую лестницу, то да. Согласно ЖК РФ жильцы платят пропорционально своей площади за содержание общего имущества.
Если ваш отдельный выход входит в общее имущество, то даже за него могут взыскать в процентах плату со всех жильцов, если иное не установлено общим собранием, как минимум.
Для начала обратитесь в УК или ТСН с запросами на обсуждение этого вопроса, суммы затрат и тд.
СпроситьКак добиться ремонта в общежитии в местах общего пользования. У нас в душе трещина на стене и грибок уже самостоятельно не можем вывести. Все делаем за свой счет.
Доброго времени суток, Елена! Жалобу на ненадлежащее содержание общего имущества можно подавать в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день! Вам нужно для начала обратиться в Роспотребнадзор, чтобы проверили и зафиксировали нарушение санитарных норм, затем нужно обратиться в УК для проведения ремонта, в случае отказа, написать жалобу в жилищную инспекцию, и в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре.
СпроситьПишите претензию собственнику здания, требуйте проведения ремонта. Если никаких действий собственник не принимает, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию администрации города.
СпроситьВ ст.43 ЖК РФ сказано:1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Однако не все так просто
Вам надо составить смету на ремонт.
Материалы Работы лучше с кем то заключить договор подряда.
Потом исходя из площадей комнат делаете соглашение об оплате.
Или все его подписывают Либо тому ко на подписал. Посылаете почтой заказным уведомлением и описью вложение смету и Требование подписать согласие на оплату суммы исходя из пощади комнаты
Дальше получает либо согласие лоб письмо возвращается
Дальше делаете ремонт. Все чеки на материалы. Акт выполненных работ и факт их оплаты
И потом можно подавать исковое в суд.
Спросить