Право управляющей компании на сбор дополнительных средств на ремонт крыши в рамках региональной программы капитального ремонта в 2017 году
Наш дом стоит в региональной программе по кап. ремонту, имеет ли право наша управляющая компания собирать дополнительные деньги на капитальный ремонт крыши, нам ее должны ремонтировать в 2017 г. по региональной программе.
Правомерно ли то, что с жильцов многоквартирного дома требуют доплату за капитальный ремонт крыши, на которую были выделены деньги из бюджета? Квартиры приватизированы.
Мария
думаю неправомерно, но обычно бюджет выделяет деньги под софинансирование жильцами части затрат на ремонт. Обратитесь к управляющей компании - принималось ли решение о софинансировании жильцами дома
Спросить
Если деньги на капремонт были выделены из госбюджета и их не хватило на ремонт, то чиновников которые не точно составили смету ремонта гнать в шею с занимаемых должнастей. И серьёзно подумать стоит ли таким увольням доверять метлу и профессию дворника. Если чиновники начали капремонт, а деньги уже разворовали, то обязаны ли жильцы этих домов за них восстанавливать разворованный бюджет своими средствами? Таких чиновников надо садить на срок пока не отработают украденное. Другого выхода восстановить госструктуры нет!
Спросить
Если дом не указан в программе капитального ремонта-можно не платить.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,
ЖК РФ ст 170, 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.Спросить
У меня такой вопрос. Упр. комп. Собирается производить капитальный ремонт дома по губернаторской программе капитального ремонта. И они собираются собирать деньги с жильцов, они имеют право на такие действия?
Только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в решении должно быть указано участие в адресной программе кап. ремонта и его стоимость.
СпроситьОбязаны ли мы оплачивать капремонт, если наш многоквартирный дом в программе на капремонт неправильно указан год ввода в эксплуатацию (на 6 лет позже указан), этажность неправильно указана и самое главное под нашим адресом указан один дом в одиннадцать этажей, а у нас два дома шестиэтажные? Год ввода дома 2004 год, а в программе указан 2010, капремонт в основном указан 2040-2043. Мне с мужем сейчас по 60 лет, до капремонта мы не доживем.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт остается несмотря на указанное Вами.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)СпроситьСтатья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По программе ЖКХ капитальный ремонт я плачу взносы начали менять крышу, раскрыли и 1,5 месяца стоит дом без крыши все внутри залило водой, потолок, обои, в туалете бежит с потолка, испорчено двп, намокли внутри опилки. Ремонт проводит региональный оператор. Что делать жильцам, как быть, куда обращаться?
Региональный оператор обязан контролировать проведение капитального ремонта. А из личного опыта могу посоветовать позвонить на "горячую линию" областной прокуратуры и сообщить о произошедшем. В моем случае после такого звонка руководитель регионального оператора чуть ли не ежедневно выезжал для осуществления контроля за проведением работ за 130 км. А в договоре с подрядчиком должна быть указана ответственность за причинение ущерба при некачественном выполнении работ.
Спросить
Необходимо составить акт с участием управляющей компании и подрядчика, выполняющего работы по капитальному ремонту. Далее - исковое заявление, ответчики - Региональный фонд и подрядная организация. Есть судебная практика взыскания убытков с подрядчика.
Однако зачастую потребителям удобнее доказать вину управляющей компании, чтобы быстрее получить деньги по суду. В данном случае УК, скорее всего, будет привлечена как соответчик.
СпроситьКапитальный ремонт кровли к многоквартирном доме назначен Региональной программой на 2022 год. я собрала собрание жильцов, составили протокол собрания в котором единогласно решили подать заявку о замене работ по кап. ремонту газопровода назначенному на 2017 г, на ремонт кровли, которая находится в плачевном состоянии.
Что желательно еще приложить к протоколу собрания? И куда можно еще обратиться с этим вопросом, ели в фонде капитального ремонта дадут отказ?
Можно ли силами жильцов составить акт о состоянии кровли? Т.к. на взгляд управляющей компании, судя по ими составленному акту, кровля требует лишь мелкого ремонта.
Вы можете в специализированной организации заказать обследование кровли дома и на основании заключения и протокола обращаться к муниципалитету (спец.комиссии по планированию кап.ремонта МКД) и региональному оператору кап.ремонта МКД по вопросу переноса долгосрочного кап.ремонта в краткосрочный.
А вообще чтобы изменить срок кап.ремонта МКД, надо начать с ознакомления с региональным законом о кап.ремонте МКД, в котором должны быть прописаны все процедуры. Или просто обратитесь к региональному оператору, чтобы проконсультировали как ускорить проведение конкретного вида работ по кап.ремонту в Вашем доме.
Спросить
сами вы конечно можете составить акт но вам надо привлекать специалистов хотелось бы знать суть дела
СпроситьДолжна ли я платить капитальный ремонт если дом на гарантии у застройшика, а администрация нашего города не включала наш дом в региональную программу по капитальному ремонту?
Нет, гарантия на новостройку пять лет с момента сдачи. В этот период плата за капитальный ремонт не должна собираться.
С уважением.
Спросить
Вкратце: должны или нет - решают региональные власти, которые устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов (п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ). И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Ищите данные по своему дому на портале Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru.
Спросить
У нас в доме управляющая компания и мы уже более 3 лет платим на финансирование капитального ремонта нашего дома (кстати дом поддерживается в порядке-делали крышу, ремонт подьездов и т.д) почему я теперь еще должна платить за кап. ремонт на счете регионального оператора.
