Мы арендовали помещение в 12 году торговое в торговом центре. По предварительному договору аренды. Заплатили обеспечительный платеж арендодателю. В 14 году расторгли договор и подписали доп соглашение к предварительному договору аренды что обеспечительный платеж остается у арендодателя. Тогда не подумали как следует делали все в спешке. Сейчас хотим его вернуть. Как это можно сделать и можно ли вообще если все было добровольно подписано.

любые договора можно [b]РАСТОРГНУТЬ[/b] (были бы основания и с определенными санкциями за это...), а не "[i]вернуть[/i]"

Возможность возврата обеспечительного платежа - анализ договора аренды в торговом центре

Возможные способы расторжения договора аренды торговой точки по соглашению сторон

У меня заключен договор аренды торговой точки в торговом центре сроком на 11 месяцев. Арендодателю я внес обеспечительный платеж (депозит) в размере двухкратной величины арендной платы. В договоре сказано, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке (по инициативе Арендатора) данный депозит остается в качестве штрафа у Арендодателя. Как можно придти к такой ситуации, при которой бы договор считался расторгнутым по соглашению сторон? И на сколько правомерны вообще подобные штрафы. Не противоречит ли это законодательству?

Читать ответы (1)

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Читать ответы (1)

Правомерность залога векселей и возможность расторжения предварительного договора аренды недвижимости в ТЦ

Подписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются. Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан. Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя. Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?

Читать ответы (1)

Спор о возврате обеспечительного платежа в случае расторжения аренды задним числом

Арендовали торговое помещение. Внесли платеж за месяц а также обеспечительный платеж в размере 1/2 от месячного платежа. Был выдан акт передачи помещения, а договора аренды не было. Устно было оговорено, что по прекращению аренды будет возвращен обеспечительный платеж. Сроки аренды не оговаривались. По истечению 2 месяцев нашли более выгодное помещение и решили съехать. Арендодатель отказался вернуть обеспеч. Платеж и дал на подпись договор аренды задним числом, в котором были указаны условия о не возврате обеспеч. Платежа. Мы отказались его подписать. Законно ли подписывать задним числом. Можем ли мы вернуть деньги?

Читать ответы (1)

Как поступить при наличии долга по аренде после расторжения договора и произведенного косметического ремонта без

Арендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. (произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодтеля. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как пступить, можно ли не платить, т.к как договор расторгли и подписли акто приема-передачи.

Читать ответы (1)

Арендатор хочет прекратить договор раньше, но Арендодатель требует дополнительную оплату за аренду.

Являемся арендатором торговой площади в ТЦ. по договору аренды мы: Арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора, при условии направления Арендодателю письменного уведомления о намерении отказаться от исполнения настоящего Договора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты досрочного прекращения настоящего Договора. При этом Арендатор оплачивает арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, до даты передачи Помещения от Арендатора Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения. Обеспечительный платеж, в этом случае, возврату не подлежит. Подали заявление 1.02.2015, в нем указали, что хотим съехать раньше - 28.02.2015. Арендная плата за февраль уплачена, обеспечительный платеж Арендодатель не отдаст. ? - Арендодатель принуждает простоять и оплатить (или просто оплатить) еще один месяц аренд - могу ли я в одностороннем порядке, ссылаясь на ГК прекратить договор, тк услуги Арендодателя мне не нужны. Грозит не выпустить оборудование)

Читать ответы (3)

Возможно ли вернуть переведенный обеспечительный платёж в связи с несогласием сторон по условиям договора аренды?

ООО планировало заключить договор аренды. ООО нашло помещение, условия и состояние помещения устроили. Арендодатель прислал на почту шаблон договора аренды. Он нас также полностью устроил. ООО передало арендодателю реквизиты для составления договора. Так как стоимость помещения была акционной, арендодатель попросил оплатить обеспечительный платёж в течение 2 дней до конца месяца. 31 января ООО оплатило обеспечительный платёж в размере арендной платы за 2 месяца (как и предусмотрено договором). В назначении платежа " обеспеч. Платеж по договору номер 123 от 31 января, сумма 321). 13 февраля арендодатель направил составленный договор, но в него добавились новые пункты, которые ООО не устраивают. Также ООО попросило арендодателя добавить в акт-приемки фактическое состояние стен, полов и потолков (есть дефекты). Арендодатель категорически не соглашается вносить уточнения в акт-приемки и менять договор аренды. Получается в настоящий момент договор и акт-приемки не подписаны ни одной из сторон. Подскажите, возможно ли вернуть переведенный обеспечительный платёж?

Читать ответы (1)

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя. Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал. Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт. Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае? Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Читать ответы (7)

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

Читать ответы (6)

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59