Срочное погашение долга за содержание и ремонт ОИ - Зависит ли зарплата работников от этого фонда и статус ФЗ №176 ст. 12 ч. 9 до 01.01.17 г.?
Получила письмо от управляющей компании о срочном погашении долга за 3 месяца за содержание и ремонт общедомового имущества. В письме написано: " от вашей оплаты зависит качество предоставляемых услуг, т.е. зарплата дворников, уборщиц, слесарей и т.д..". Отсюда 2 вопроса: 1) разве зарплата этим работникам платится из этого фонда?
2) ФЗ №176 статья 12 часть 9 дата заменена на 01.01.17 г.. До этой даты мы должны платить за содержание и ремонт ОИ? Спасибо.
Хотелось бы получить ответ на второй вопрос - дата вступления закона перенесена на 01.01.17 - до этой даты начисления разве законны?
Спросить
а с чего по вашему начислялась зарплата директору УК, рабочим и т.д.. Это и есть содержание жилья.
Спроситьпожалуйста, что мне делать дальше - я оплатила сумму на содержание и ремонт ОИ, которая была указана в письме от УК как задолженность за 4 месяца.
Спросить
В ФЗ №176 статья 12 часть 9 говорится о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. На мой взгляд Вы путаете понятия ОДН и услуг по содержанию общего имущества дома.
Содержание многоквартирных домов - это комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома.
Включает в себя:
1. Санитарное содержание многоквартирного дома - это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий.
1) уборка мест общего пользования;
2) уборка придомовой территории:
- санитарная уборка в летний период;
- очистка урн, уборка газонов;
- в зимний период – в случае снегопада или гололеда – очистка от снега и посыпка песком входов в подъезд, пешеходных дорожек и тротуаров, а затем санитарная уборка;
- очистка крыш от снега и сосулек;
- уборка мусора на контейнерных площадках.
3) дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования.
2. Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.:
1) техническое обслуживание дома - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств:
- текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры). Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения. Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий (например, ураган, землетрясение и т.д.). Результаты технических осмотров документально фиксируются и являются основанием для определения перечня работ и сметы на текущий ремонт. УК обязана довести до жильцов необходимость текущего ремонта и смету планируемых расходов.
- техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству). Сюда может входить мелкий ремонт, не требующий дополнительных затрат, например, закрепить ручку входной двери, обжать клеммы на кабеле ВРУ, провести ревизию запорной арматуры, заменить разбитое стекло и т.п.;
- аварийно-ремонтное обслуживание - это оперативная ликвидация аварий, то есть ситуаций, которые могут причинить значительный вред имуществу, здоровью или жизни граждан. В частности, на системах водоснабжения и канализации, тепло- и газоснабжения, лифтовом оборудовании. Выполнение аварийных работ необходимо как для ликвидации самой аварии, так и для предупреждения угрозы негативного развития ситуации.
2) ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий
3. Управление многоквартирным домом - это работа по организации обеспечения нормативного (то есть соответствующего нормативным требованиям) содержания дома:
1) организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями;
2) организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями;
3) организация поставки коммунальных ресурсов;
4) диспетчерское обслуживание - необходимо для того, чтобы в текущем режиме:
- собирать и обрабатывать информацию (заявки) о потребности в текущем и аварийном обслуживании домов;
- оперативно направлять исполнителей для аварийных работ и фиксировать время ликвидации аварии;
- постоянно отслеживать ситуацию в обслуживаемом районе.
5) расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей;
6) отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов;
7) контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований;
8) регистрационный учет граждан.
Управлению в многоквартирном доме подлежат:
- помещения, принадлежащие собственникам;
- общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию.
А с 01.01.2017 планируют включить в него и оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Наш дом обслуживается управляющей компанией. В квитанцию на оплату ЖКХ включена строка содержание и ремонт общего имущества, по которой мы платим 1000 р. в месяц. С декабря прошлого года пришла квитанция от НО Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ЛО, по которой нам стали начислять ещё по 300 р. в месяц в качестве взноса за капитальный ремонт. Подскажите, правомерно ли УК начисляет ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества тогда как на эту же услугу приходит отдельная квитанция?
Куда обратиться, если я не согласна с объемом и качеством услуг, предоставляемым УК по содержанию и ремонту общего имущества?
Заранее благодарю.
У нас с жильцами поднялся интересный вопрос, который перерос в спор с работниками управляющей компании. Речь идет об общедомовом имуществе. Что конкретно к нему относится, как и кто должен за ним присматривать, содержать его должным образом? Работник управляющей компании мне сказал, что делать ремонт в подъездах должны сами жильцы, например, но я категорически с этим не согласна – ни я, ни другие жильцы нашего дома. Чем же тогда должна заниматься управляющая компания, интересно… Просим вашей консультации по содержанию общедомового имущества! И заранее вас благодарим! Оксана.
Вот мне пришло письмо и пфр о переплате. На конверте стоит дата 04.10.2016. А в самом письме 29.07.2016. Мне нужно оплатить в течение месяца. Но т к письмо было сформировано почти 3 месяца назад, я теперь в замешательстве. Получается, они уже направили дело в суд? Я же не знала о существовании письма. А месяц от даты на конверте, даты в которую получила письмо, ещё не прошёл. Как мне поступить? Спасибо!)
В счете - квитанции об оплате от-компании по управлению жилищным фондом - ПРИХОДИТ СТРОЧКА 1.ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА, 2.СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА. Что подразумевает под собой эта статья обслуживания жилодог фонда. Какие виды услуг должна производить компания. Ведь Уборка подъезда производиться силами жильцов. Компания не занимается этим. Уборкой территории возле дома также производят сами жильцы. (уборка снега и мусора), дворников у нас нет. Квартиры у нас приватизированные. Какие должны мои действия, чтобы исключить оплату этих статей. Обращение в суд или прокуратуру. На мои просьбы в ЖКХ исключить эти статьи оплаты не реагируют.
В счете - квитанции об оплате от-компании по управлению жилищным фондом - ПРИХОДИТ СТРОЧКА 1.ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА, 2.СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА. Что подразумевает под собой эта статья обслуживания жилого фонда. Какие виды услуг должна производить компания. Ведь Уборка подъезда производиться силами жильцов. Компания не занимается этим. Уборкой территории возле дома также производят сами жильцы. (уборка снега и мусора), дворников у нас нет. Квартиры у нас приватизированные. Какие должны мои действия, чтобы исключить оплату этих статей. Обращение в суд или прокуратуру. На мои просьбы в ЖКХ исключить эти статьи оплаты не реагируют.
В мой почтовый ящик пришло письмо о долге на имя бывшего собственника квартиры. Должна ли я оплачивать этот долг или нет? Письмо странного содержания с квитанцией. Вот это письмо: Ваша задолженность остается непогашенной. Уважаемый адресат! Мы не получили вашей оплаты и продолжаем процесс взыскания долга до полного погашения всей суммы задолженности. Обращаем ваше внимание уклонение от оплаты может повлечь за собой значительное увеличение суммы итогового требования в связи с предъявлением к оплате убытков кредитора, а также штрафов, пеней, судебных издержек и иных расходов возникших в процессе взыскания долга. Мы будем напоминать вам о задолженности посредством писем и звонков а также будем отслеживать статус существующей задолженности и изменения вашего финансового положения. Напоминаем, немедленное погашение всей суммы долга по указанным в данном письме реквизитам, позволит вам избежать дополнительно увеличения расходов и негативных записей в кредитной истории. В случае погашения задолженности сообщите нам об этом по телефону и направьте подтверждающие документы почтой факсом или электронной почтой. Если у вас есть вопросы, касающиеся суммы задолженности, просим вас немедленно связаться с нами по телефонам перечисленным выше не позднее последней даты оплаты. Долг на 972 руб. немного, но если и дальше такие письма будут приходить, то я останусь без денег. Спасибо за ответ.
Сначала банк подал на суд, а затем прислал письмо с односторонним прекращением договора и требованием о выплате долга в течении 30 календарных дней. Письмо-требование получено 01.09, на конверте даты отправки нет, лишь в письме в левом вернем углу написано что дата направления письма 31.07.2018 г,Неужели это письмо шло целый месяц с благовещенска до Оренбурга. Что нужно предпринять?
Прошу ответить на такой вопрос: Мне присылают квитанции от управляющей компании на оплату следующих услуг: содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора. При этом никакого ремонта не производится, в том числе и капитального, только вывозится мусор (только эту услугу я оплачиваю). Договор с этой управляющей компанией ни я, ни другие жильцы дома не подписывали. Протокола общего собрания жильцов дома о выборе этой управляющей компании также нет. Квартира у меня приватизирована, т. е. я собственник жилья. Должна ли я платить за несуществующие услуги - содержание и ремонт жилья? Если да, то на каком основании? Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)? Спасибо.
У меня в квитанции об оплате коммунальных услуг есть строчка содержание и ремонт жилья. Ежемесячно плачу за этот пункт. С нового года пришла платежка уже не с управляющей компании, а с фонда капитального ремонта. И теперь получается меня обязывают платить и управляющая компания и фонд капитального ремонта. Я согласна платить кому то одному. Как законно не платить за капремонт или управляющей компании.
Не получала извещение с почты, что на моё имя пришло заказное письмо. Узнала об этом письме, только со слов той компании, которая отправила письмо (в моем случае управляющая компания). Получила письмо заказное с почты без уведомления. Узнает ли управляющая компания, что я это письмо получила.? Отправит ли почта уведомление о получении письма УК?
