Вопрос оплаты обслуживания и ремонта в многоквартирных домах - кто должен платить?
Нужно ли платить за содержание и текущий ремонт, если только из услуг лифт работает и мусоропровода убирают! А по поводу остального говорят не будем делать так как не платят деньги жильцы!
Согласно законодательству такая обязанность имеется, но в данной ситуации можно обратиться в суд
СпроситьЖильцы дома должны платиь за ремонт дворов, если мы платим ремонт жилья, содержание жилья, содержани и текущий ремонт жилья.
Здравствуйте. Это ваша собственность, можете на собрнии жильцов решить. Что не надо на него скидываться.
СпроситьЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Обязаны ли жильцы 1-го этажа оплачивать тех. обслуживание и ремонт лифтов, если мы ими никогда не пользуемся. Согласно ЖК мы обязаны нести расходы за содержание общего имущества, которыми являются лифты, но это отдельная строка - содержание и текущий ремонт жилых и общих помещений, ставка которого зависит от наличия или отсутсвия лифта/мусоропровода в доме. У нас дом с лифтом, без мусоропровода и тариф за содержание берется именно поэтой категории. Так почему мы еще должны платить отдельно за то, что уже оплачиваем и никогда не пользуемся?
Получается, что с нас берут двойной тариф?
Да должны, так же как за ремонт кровли, подъезда и подвала. Всё имущество является Вашей общей собственностью.
СпроситьНужно ли платить содержание и текущий ремонт дома в ДУ, которое признано банкротом, ведется конкурсное производство, обязано оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, но не оказывает их, (уволены уборщицы и дворники, третий месяц не моется лестничная клетка). Должны ли собственники платить содержание и текущий ремонт в такой ситуации?
Формально должны. Несмотря на то, что УК банкрот, она по закону продолжает свою деятельность по упралению мкд до момента появления новой УК и присылает вам квитанции за услуги. Если услуги по факту не оказываются, то это нужно фиксировать в установленном законом порядке Актами невыполненных работ. Если вы не будите платить есть вероятность, что затем эти долги будут взысканы с вас принудительно. На практике - как повезет.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Ситуации, связанные со ст. 169 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Порядок принудительного взыскания задолженности предусмотрен Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).
В отношении физических лиц могут применяться следующие меры принудительного исполнения (п. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве):
обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
Подавайте исковое заявление о взыскании денежных средств с неплатильщиков.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если у вас на собрании было принято решение оплачивать и установлен тариф, то оплачивать должны
2, Вопрос в том, кто выставляет квитанции на оплату, если у вас договор с УО, то она обязана взыскивать. Если текущим ремонтом и обслуживанием занимается подрядная организация, то бремя взыскания лежит на ней.
3. Для начала можно разослать предупреждения о долгах, затем в порядке приказного производства взыскать через суд. (122 ГПК)
СпроситьЖильцы обязаны платить на основании статьи 169 ЖК РФ Спрашиваете как взыскать? Пока законодательством не предусмотрено иного способа по взысканию как обращение в суд Вам проще и быстрей подавать заявления на вынесение судебных приказов, чем предъявлять исковые заявления.
Гражданско-процессуальное законодательство Вам предъявлять требования об уплате в упрощенном порядке в рамках приказного производства. Постановление суда в форме приказа представляет собой документ, вынесенный судьей в единоличном порядке с целью удовлетворения требований взыскателя при размере задолженности, не превышающим 500 тысяч рублей.
. В соответствии со ст. 122 ГПК РФ при предъявлении требования о погашении задолженности за жилое помещение и ЖКУ в суде выдается судебный приказ. Заявление о выдаче судебного приказа за долги по капитальному ремонту, подается взыскателем по месту жительства должника в письменном виде.
СпроситьДобрый день.
Исходя из положений [ст. 164 ЖК РФ] подтверждением принятия собственниками помещений решения о выборе непосредственной формы управления МКД является выполнение двух обязательных условий:
1. Наличие решения общего собрания собственников о выборе непосредственной формы управления МКД.
2. Избрание лица, уполномоченного общим собранием действовать от имени собственников.
Любовь Викторовна, в вашем МКД избрано уполномоченное лицо?
Жилищный кодекс Российской Федерации выделяет два вида договоров при непосредственном управлении многоквартирным домом: договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом и договоры о снабжении собственников коммунальными ресурсами (ч. ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ).
С кем заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом?
СпроситьЗдравствуйте Любовь Викторовна!
Если жильцы не оплачивают взносы на текущий ремонт и содержание дома, что предусмотрено ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ, то иного способа взыскать задолженность кроме обращения в суд не существует
Наиболее полно вопросы внесения платы за содержание дома, услуги ЖКХ рассмотрены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
При этом досудебный порядок урегулирования, как указал Девятый кассационный суд общей юрисдикции в своем определении от 24.12.2020 по делу N 88-9546/2020, 2-26/2020 не влечет за собой отмену постановленного судебного акта, поскольку положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрен
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте Любовь Викторовна!
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу ст.169 ЖК РФ.
В таком случае нужно написать должникам претензии, а при тказе платить подавать иск или заявление о выдаче судебного приказа в суд, Ст.128,131,132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Как понимаю, речь идет о непосредственном управлении МКД.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
В соответствии со ст.164 ЖК РФ:
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Плата со содержание жилья и текущий ремонт вносится жильцами непосредственно в ресурсоснабжающие организации также на основании решения общего собрания собственников. Ответственное лицо заключает договоры с такими организациями и организует сбор платы за оказанные услуги, в том числе, на основании Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения":
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
Об этом также говорится и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”:
34. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).
Взыскать задолженность по оплате взносов возможно в претензионном и судебном порядке, включая начисление неустойки. Делать это должен исполнитель на основании заключенного договора с жильцами, в претензионном порядке возможно с помощью назначенного общим собранием ответственного лица.
С уважением.
СпроситьДУК не делает текущий ремонт подъезда 10 лет вместо положенных 3-5 лет. Жильцы исправно платят деньги на содержание и ремонт дома. Можно ли вернуть часть денег выплаченных на содержание и ремонт как уплаченный аванс?
Мусоропровод закрыли на основании заочного голосования собственников жилья. Многие жильцы не согласны с этим, но УК уверяет, что большинство проголосовало против мусоропровода. Встречала мнение, что для исключения услуги мусоропровода в доме должно быть 100% согласие всех жильцов. Так же нашла СанПин (СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест), где прописано, что Во вновь строящихся жилых домах 5 этажей и более следует устраивать мусоропроводы в соответствии с требованиями ВСН 8-72. Вопрос: правомерны ли действия УК, которая заварила мусоропровод на основании мнения большинства (но не всех) собственноков жилья и не расходится ли это с санитарными нормами содержания территории населенных мест.
Здравствуйте. В рамках сайта невозможно судить о правомерности. Обращайтесь в суд с иском об оспаривании действий УК.
СпроситьС 01.06.2019 повысили тариф на "Содержание и ремонт", решила разобраться в данном вопросе. Действительно городская дума приняла решение, что за жилое помещение со всеми благоустройствами, лифтом, без мусоропровода оплата 21,27 руб/м 2, в то же время в домах без лифта 17,04 руб/м 2. В платежке вижу еще строку "Содержание и ремонт лифта" за которую мы платим еще 4,27 руб/м 2. Т.е получается платим дважды в Содержании и ремонте за 45,5 квадратов 192,47 руб и в содержании и ремонте лифта 194,29 руб. В итоге выходит лифт на однокомнатную квартиру 386,78 руб. Позвонила в управляющую компанию, там мне объяснили, что в содержании и ремонте дома учтено только так сказать легкое обслуживание лифта, а вот мы тут вам лебёдки меняли это как раз из "Содержание и ремонт лифта". А это к капитальному ремонту разве не относится? И не каждый же месяц у нас глобальные поломки у лифта. Дом 2013 года. Правомерно с нас берут плату за лифт?
Здравствуйте!
Даже если ваша гордума что-то приняла, решение об установлении тарифов принимают собственники помещений в многоквартирном доме. Потребуйте протокол общего собрания. Тарифы должны быть установлены там. Плата за содержание лифта должна входить в содержание в целом.
СпроситьПолучить компенсацию от УК ЖЭК - которая в"Перечне Услуг и работ по содерж. И текущ. Ремонту" - пишет "несуществ." услуги (типа-лифтов,-мусоропровода-которых в помине нет и не было (Крайний Север)-содержание диспетчера и пр.) - деньги за эту функцию они берут стабильно.. В случае "НЕПОЛНОЙ" оплаты ком/ услуг-грозят остановить подачу ресурсов-тепла, воды и т.д..грозят судом... Как предъявить иск по этому поводу-УК ЖЭК?...
Здравствуйте.
Прежде чем предъявлять иск, вам следует написать управляющей компании в свободной форме письменную претензию на бумаге о прекращении взимания платы на неоказываемые услуги.
СпроситьКак предъявить иск по этому поводу-УК ЖЭК??...[/b]
Суд - состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
СпроситьВопрос связан с ТСЖ и использования мусоропровода в жилом многоквартирном 12 ти этажном доме. Все жильцы дома хотят отказаться от услуги мусоропровода и в течение четырёх месяцев принципиально носят мусор на улицу в баки. При этом на всех этажах запаяли мусорные люки. Но в доме есть один жилец на 12 этаже, который продолжает бросать мусор икатегорически против отказываться от мусоропровода, грозя, что нарушаются его права. В результате весь дом платит в квитанциях вывоз мусора и в мусоропроводе отходы одного жильца. Свой люк он вскрыл. Есть ли возможность отказатьсяот услуг мусоропровода, если абсолютное большинство ЗА?
Вам необходимо иницировать общее собрание членов ТСЖ, пригласив на него руководство ТСЖ, на котором и решить общим голосованием вопрос использования мусоропровода. Если больше половины членов ТСЖ проголосует за отказ от пользования мусоропроводом, то на мнение одного единственного жильца смотреть ни кто не станет. Главное четко соблюсти процедуру подготовки и проведения общего собрания, что бы у не довольного жильца не было в дальнейшем зацеепок для оспаривания и отмены решения общего собрания через суд.
СпроситьЯна, нужно что б платил один этот собственник - собирайте собрание и принимайте решение о порядке оплаты за вывоз мусора из мусоропровода - ст. 44-47 ЖК.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
Соберите общее собрание жильцов и примите соответствующее решение, отказавшись от использования мусоропровода.
СпроситьЯ живу в 9 эт доме. У нас сейчас поменялась упр. компания и оказалось что нет денег на текущий ремонт дома. А нужно срочно ремонтировать лифты. Жильцы дома решили чтобы собирать дополнительно деньги на этот ремонт. Я проживаю на 1 эт и никакого отношения не имею к лифту. Могу ли я эту сумму заплатить на счет компании как текущие платежи и не собирать конкретно на лифт?
если есть решение собственников - ст. 44 ЖК - нужно сдавать, увы
если решения нет - поступайте так - оплачивайте по тарифу, и все - ст. 154 ЖК
Спроситьесли есть письменно оформленное решение собрания жильцов, то вам придется оплачивать ту сумму, которая предусмотрена в решении.
Спросить