Оспаривание права собственности на дом и землю в разводе - что предпринять и каковы шансы бывшей супруги?
В 2011 году мы с супругой приобрели дом с землей! Юридически покупал его Я. Проходила сделка продажи квартиры супруги, которая принадлежала ей до брака и параллельная покупка (юридически уже мной) дома с землей. Уже два с половиной года в разводе! Бывшая супруга хочет получить 100 процентов в собственность. Подала иск на оспаривание права собственности на землю. Хотя мы покупали отдельно дом и отдельно землю. Все документы на право собственности у меня. Я прописан как единственный собственник, на раздел имущества супруга не согласна, продавать не дает согласия. Что Я могу в данной ситуации предпринять? И может ли она оспорить право собственности? Какие у нее шансы? Спасибо!
Я могу в данной ситуации предпринять?
Возражать против иска, представлять доказательства по ст.55 ГПК РФ, не смотреть судье в рот.
И может ли она оспорить право собственности?
Она уже оспорила. на основании ст.34-39 СК РФ.
И суд иск принял. Дорога в суд никому не заказана.
Какие у нее шансы?
При грамотной и профессиональной работе ее адвоката есть шансы.
Так же они есть у вас при том же условии
Спросить
Необходимо внимательно изучать документы, связанные с продажей добрачной квартиры истицы, вкупе с документами на покупку земельного участка и дома. Скажем так, без их изучения сделать выводы относительно чьих-либо шансов просто нереально. В Вашей ситуации Вы можете только разрушать ее доказательства, представляя собственные доказательства того, что спорные участок с домом были на самом деле приобретены на совместно нажитые средства. Но шансы есть как у Вас, так и у нее.
СпроситьОчевидно, что она докажет факт приобретения дома с землей на деньги, полученные от продажи ее квартиры, купленной до брака. Все данные по недвижимости и земле сейчас есть в Росреестре и необходимые данные может запросить любой гражданин, до раздела имущества Вы с бывшей супругой имеете равные права. Сами документы на недвижимость, как таковые, не требуются, при необходимости копии договоров купли-продажи так же запрашиваются в Росреестре, там важны даты и стоимость. Если производилась доплата за дом и участок сверх стоимости проданной квартиры бывшей жены, какие-либо улучшения, дополнительные вложения в дом, из совместных средств в браке, то это необходимо доказывать документально каждому из бывших супругов.
Спросить
Если право собственности на земельный участок и дом оформлено на Вас, то получить право собственности на эти объекты полностью у супруги не получится.
Ответить более полно и правильно можно только после изучения документов. Возможно имеются основания для заявления о пропуске срока исковой давности, если бывшая супруга просит признать сделку/сделки недействительными.
Спросить
Супруги, находясь в законном браке приобрели квартиру. Право собственности оформили на супругу. После развода прошло 2 года, супруг не подал иск о разделе совместно нажитого имущества. 9 месяце назад супруг умер. Детей в браке не было. Единственной наследницей первой очереди является мать супруга. Имеет ли право наследница на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру?
Если она просто пойдет к нотариусу с заявлением, то ей будет отказано. Но у нее есть обходной путь, по завершении которого она получит 1/2 долю в квартире. Я не знаю, на чьей стороне вы, но если хотите узнать больше, то пишите мне на электронную почту. Тема очень интересная.
СпроситьХочу купить дом. Дом в собственности, есть свидетельство. Но собственность оформлена сразу после развода собственника с бывшей супругой. Т.е. брак расторгнут в мае 2013 г, собственность оформлена в июле 2013 г. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу дома? Может ли бывшая супруга оспорить сделку на том основании что дом строился на их общие с бывшим супругом средства?
Уважемый Денис Викторович.
Скорее всего был нотариальное соглашение о разделе имущества или судебное решение. Оспорить уже достаточно сложно, т.к. прошел срок исковой давности - три года.
Спросить
Здравствуйте, Денис Викторович!
Формально право собственности на дом приобретено бывшим супругом уже после расторжения брака, следовательно, к общему имуществу супругов не относится (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Но теоретически бывшая супруга может заявить требования о признании за ней доли в праве собственности на дом, если докажет, что в строительство дома были вложены общие доходы супругов.
Тем не менее, с момента, когда бывший супруг зарегистрировал на себя право собственности, прошло более 3 лет, соответственно, истек срок исковой давности.
Спросить
Добрый вечер! В вашем случае прошло уже 5 лет, если бы у супруги были бы какие-то вопросы к бывшему супругу о совместно нажитом имуществе, то, скорее всего она бы в рамках процесса или оспаривания решения бы их предъявила, на данный момент все сроки для этого прошли. Сделку оспорить она не сможет, ее согласия не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Действительно, супруга может оспорить такую сделку, если докажет, что дом приобретался на их совместные с супругом денежные средства. Что касается сроков исковой давности, то Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями) разъяснено следующее:
"19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ)."
Поэтому, если бывшая супруга Продавца узнала о продаже дома, например, из объявления о продаже, которое было размещено вчера, то срок исковой давности начинает течь со вчерашнего дня и она вправе подать иск о разделе дома.
СпроситьСупруги оплатили 100% стоимости квартиры застройщику по Предварительному договору купли-продажи, который подписала с застройщиком супруга. В нем указано, что она в браке. Супруги развелись. После этого бывшая уже супруга подписала с застройщиком Основной договор купли-продажи, который зарегистрировала в юстиции, оформив право собственности на квартиру. Супруги подали в суд на раздел имущества. При разделе имущества на что может претендовать супруг - на 1/2 стоимости квартиры, которую должна ему возместить супруга, или на 1/2 права собственности с правом проживания?
На первый взгляд: поскольку право собственности супруги (равно как и право требовать от застройщика передачи квартиры) возникло после расторжения брака, супруг имеет право претендавать только на 1/2 часть выплаченных денежных средств. Или заключить с супругой соглашение о разделе имущества..Однако, немаловажную роль играют условия предварительного и основного договоров. Надо их читать, возможно шанс получения именно собственности и есть.
Спросить
имущество приобретённое супругами во время брака кроме имущества риобретённого одним из супругов по безвозмездной сделке является совместно нажитым и при разделе имущества доли супругов считаются равными исходя из этого супруг может претендовать на1/2 долю в кваритире
Спросить
Здравствуйте Елена!
Полагаю, что бывший супруг может получить 1/2 стоимости квартиры, и это очевидно. Другое дело- 1/2 права собственности.
В Вашем случае, и Вы этого не отрицаете, оплата 100% была произведена когда Вы находились в браке, т.е. общими деньгами (пока не доказано иное). Соответственно, Вы совместно с мужем оплатили право на заключение договора купли -продажи и передачи Вам квартиры в будущем. При этом закон говорит (ст.34 СК РФ), что не важно, на кого из супругов записано это имущество Но квартиру в собственность получили только Вы.Так вот, в 3 абзаце пункта 2 статьи 256 ГК РФ, а также в ст.37 Семейного кодекса РФ сказано, что "имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное".
Если, в таком случае муж получает 1/2 права собственности на квартиру, то он имеет полное право там зарегистрироваться и соответственно проживать.
С Уважением.
СпроситьПри покупке комнаты супругами не было оформлено согласие на покупку. Оформили без согласия в собственность супруги, у нее не было штампа о заключении брака в паспорте. Комната была приобретена на средства супруга, полученные от продажи унаследованного имущества + накопления супруги. В данный момент супруги в разводе с 2012 года. Раздела имущества не было. С момента покупки комнаты 2008 г. и до настоящего времени на данной жилплощади прописан супруг и проживает там один. На момент развода свого жилья супруга не имела. На комнату супруга не претендует, хочет лишь вернуть свои накопления, которые добавила на покупку. Супруг возвращать деньги отказывается. Хочет, чтоб забрала у него комнату и вернула те деньги, что он за нее заплатил. Как лучше поступить в данной ситуации, ввиду отсутствия согласия на покупку. На сделке он присутствовал, свидетели есть. Заранее благодарю за ответ!
Добрый день. Вопрос встречный каким образом супруга докажет наличие накоплений? Есть письменные доказательства?
Спросить
Да, у нее есть выписки с банковских счетов. На момент покупки комнаты она занимала недостающую сумму у родственников, расписки есть, возвращала из личных средств. Во время брака супруг либо не работал, либо часто менял место работы и оставался без зарплаты. Стоял на учете в центре занятости, отказывался от предложенной работы, листы отказа тоже есть. Сделал ремонт в комнате тоже на средства жены. Чеки имеются. Супруга в 2012 г. перенесла инсульт, поэтому волноваться ей сейчас нельзя, подскажите как лучше поступить. Детей совместных нет.
СпроситьДобрый день. ситуация с одной стороны, очень спорная, поскольку из вашего сообщения следует что комната покупалась не на совместно нажитые средства, а на деньги, имевшиеся у супругов до брака. Фактически можно высчитать кто сколько вносил денег, и какая доля причитается каждому. Отсюда два выхода- либо выплатить долю супругу ( и стать полноправной собственницей), либо требовать с супруга. Но если у супруга нет денег и нет возможности их выплатить, то взыскать их будет почти невозможно
СпроситьЗдравствуйте! Супруг согласился выплатить сумму, добавленную бывшей женой на покупку комнаты. Просит ксерокопию паспорта для оформления договора купли-продажи. С его слов, он хочет уезжать, комнату покупает фирма, перечисление денег будет на карту, после этого он расчитается с бывшей женой. Как обезопасить себя в этой ситуации и получить гарантии возврата денег. Женщина после инсульта, боится обмана.
СпроситьКвартира в новостройке была приобретена в собственность по ипотеке во время брака (2006 г). Ипотека была погашена во время брака (2007 г). Далее был развод супругов (2008 г), после развода оформлено право собственности на супругу (2009 г). В квартире прописаны бывшие супруги и их уже ставший совершеннолетним (в 2012 г) ребенок. Супруга на несколько лет (2010-2012) переехала в другой город и периодически приезжает в квартиру на выходные. В квартире сейчас живет бывший супруг и ребенок. Добровольно съехать из квартиры и выписаться супруг отказывается, настаивает на разделе имущества. Просит выплатить ему половину стоимости имущества. Продажа квартиры нежелательна. Как правильно с точки зрения законодательства осуществить раздел имущества, чтобы не ущемить права каждого из членов? По размерам денежных компенсаций супруги договорится не могут. Каким образом учитываются права совершеннолетнего ребенка в данной ситуации? Или наличие совершеннолетнего ребенка не влияет на раздел имущества?
Заранее спасибо. Валентина.
Квартира делится между супругами в равных долях.Ребенок вообще в разделе не участвует.
СпроситьЕсли оплата квартиры произведена в период брака, то супруги имеют равные права на квартиру...каждый на 1\2 долю. Ребенок не имеет прав на имущество родителей. Обязать супругу выплатить стоимость 1\2 доли квартиры, в данном случае не возможно...
СпроситьНаличие ребенка никак не влияет на раздел имущества. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
СпроситьКак делится имущество при разводе: дом построен совместно, но земля принадлежала супругу (по наследству). Есть ребенок. Меня интересует раздел с учетом права собственности одного из супругов на землю. Может ли супруг продать свою долю дома, не владея частью земли?
Здравствуйте, необходимо изучить документацию, для полной и всесторонней консультации.
Спросить
Право собственности на дом зарегистрировано, или он еще числится как объект незавершенного строительства?
В любом случае дом будет являться общей совместной собственностью. Здесь правовой статус объекта недвижимости будет в суде определяться либо как по 1/2 доли объекта незавершенного строительства (или комплекса строительных материалов, если разрешительной документации на строительство нет), либо как по 1/2 доли уже непосредственно дома (оформленного как полноценный объект недвижимости). Обладая долей в доме, вы имеете право пользоваться участком земли необходимым для обслуживания дома
Продать свою 1/2 можете с учетом соблюдения преимущественного права сособственника. Наличие ребенка роли не играет, если нет основании для отступления от принципа равенства долей.
Спросить
Земля не является совместной собственностью супругов, это имущество супруга, может продать без Вашего согласия, на праве собственности, делите только дом и имущество, приобретённое в браке.
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок. В любом случае дом подлежит разделу в равных долях. Что касается земельного участка то будет установлено право владения необходимого для обслуживания доли домовладения.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьСупруги (имеется ребенок) в браке приобрели квартиру. 30% принадлежит супругу, 70 - супруге. В квартире прописаны только супруга и ребенок. В случае раздела имущества при разводе останутся ли права супругов на их доли прежними? Спасибо.
Тот факт, что квартира, приобретенная во время брака, была оформлена таким образом: 30% на мужа и 70 % на жену, а также факт регистрации в квартире супруги и ребенка ничего не значат, так как все имущество, приобретенное во время брака общее. Если квартира была бы оформлена только на жену, это не означало бы, что собственницей квартиры является жена и вам ничего не достанется. Доли после развода, конечно, могут остаться прежними, если оба супруга без суда все сами разделили и с такими долями согласны.
Однако если между вами был заключен брачный контракт, регулирующий вопросы покупки квартиры или если квартира покупалась на добрачные средства (средства, полученные с продажи добрачного имущества), то правильный ответ можно дать только после ознакомления с соответствующими документами.
СпроситьТрехкомнатная приватизированная квартира, куплена в браке, оформлена на супруга, прописаны муж, жена (с правом собственности), и на тот момент (1998 г) несовершеннолетняя дочь. В 2008 г супруги оформили развод, раздел имущества не производили. Все это время бывшая супруга и дочь проживали в данной квартире, оплату за квартиру и комун платежи по договоренности оплачивали пополам с бывшим супругом. На данный момент по оплате образовалась задолженность из-за финансовой несостоятельности бывшего супруга. Уже год быв супруг не проживает в данной квартире, пол года назад женился, и сейчас он подал иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, претендуя на 1/2 часть квартиры. Если бывшая супруга подаст встречный иск на раздел квартиры на троих в равных долях, быв супруг, супруга и дочь (на данный момент совершеннолетняя), каковы шансы на положительное решение суда в ее сторону?
Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
СпроситьСупруги (есть ребенок) приобрели в браке квартиру. 30% принадлежит супругу, 70% - супруге. Прописаны в квартире только супруга и ребенок. При разводе и разделе имущества останутся ли права супругов на их доли прежними?
Уважаемый Алексей! Не совсем понятно из чего Вы расчитываете доли супругов. По общему правилу, имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке принадлежит супругам на праве совместной собственности (50х50), независимо от того на чье имя это имущество записано или кто и сколько за него заплатил. Именно из этого расчета и определяются доли при разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Спросить
Вне зависимости от того, как при покупк были оформлены доли супругов, если вопрос о разделе имущества станет в судебном порядке, они будут признаны равными (50Х50) - ст.ст.34, 39 Семейного кодекса РФ. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
