Объясните, как правильно уведомить сособственников о моем намерении продать свою долю в праве собственности и в
Глубокоуважаемые юристы! Объясните, пожалуйста, как правильно уведомить сособственников о моем намерении продать свою долю в праве собственности и в течение какого срока действителен их отказ от преимущественного права покупки. Спасибо.
Добрый день, уважаемая Светлана!
Согласно ч.2 ст. 250 Гражданского Кодекса в течение месяца (со дня поступления сособственникам извещения о намерении продать долю) они должны в письменной форме сообщить Вам об отказе, либо приобрести продаваемую долю. Соотвественно, если сособственники отказываются от преимущественного права, датой отказа будет считаться день получения Вами письменного отказа от каждого сособственника. Следовательно, с этого момента Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению.
С уважением, к.ю.н. Вышкварцев В.В.
Спросить
Добрый день, правильно уведомить лично под роспись, либо по почте с уведомлением о вручении. Затем необходимо дать им один месяц на принятие решения. Затем можно продавать по цене, не ниже предложенной сособственникам. Отказ будет действителен три года.
Спросить
Уважаемая, Светлана! Для того чтобы продать свою долю Вы должны направить другим собственникам предложение о ее покупке. Сделать это можно любым удобным для Вас способом - телеграмма с уведомлением о вручении и копией, заказное письмо, вручить лично. Чрез месяц после получения ими предложения о покупке, можете продавать долю кому угодно. Получать от них письменный отказ от покупки НЕ ТРЕБУЕТСЯ... Если они дадут письменный отказ, то в этом случае, может продавать долю сразу же после отказа, не дожидаясь истечение одного месяца.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Участок находится в общей долевой собственности у трех физических лиц. Двое из них решили продать свои доли покупателю. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка, если продавец доли (являющийся сособственником участка) письменно известил других дольщиков о намерении продать свою долю лицу, не обладающему правом преимущественного приобретения доли?
Спасибо за ответ! Сделка совершается одновременно всеми дольщиками. Как быть тогда в этом случае? Возможно ли составление согласия на отказ от преимущественного права покупки доли в другом городе, по месту регистрации дольщиков, а участок находится в другом городе?
Спросить
Максим, если известили, прошел 1 месяц, то никакого дополнительного согласия не нужно. Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены.
Если очень хочется оформить согласие, то это можно сделать у любого нотариуса.
СпроситьУ нас в общедолевой собственности квартира. Я хочу продать свою долю,
согласно ст 250 ГК РФ письменно через нотариуса известил другого собственника, прошел месяц, я могу продовать долю. В течении какого времени будет действителен отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.
Уважаемый Сергей! Отказ от преимущественного права покупки не имеет срока действия, но Вам нужно учесть, что Вы не можете продать долю дешевле, чем предлагали ее сособственнику. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если условия сделки (цена и т.д.) не изменятся, то согласие будет действительно продолжительный период времени. Конкретный срок законом не регулирется. С уважением,
СпроситьЖелаю продать 1\2 долю постороннему сособственником является несовершеннолетний достаточно ли уведомить мать несовершеннолетнего о праве преимущественной покупки и после истечения месячного срока не получив согласия на покупку или отказ от покупки продать свою долю.
Скажите пожалуйста, будет ли действителен отказ соседей от преимущественного права покупки, полученный не через почту, а лично? Две комнаты-доля в праве собственности.
Здравствуйте!
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, соседи должны быть уведомлены о продаже доли (или комнаты). Свой отказ они могут выразить и непосредственно в Росреестре при регистрации сделки купли-продажи.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли согласие или отказ от преимущественного права покупки сособственников жилого дома. Дом разделен на три части, доли выделены по комнатам. Собираемся продать свою комнату.
Скорее всего не дом разделен, а комнаты вам всем определены в пользование.
Посмотрите свое свидетельство. Если в нем указано право собственности на долю дома - то другие собственники будут иметь право преимущественной покупки. Вам их нужно будет уведомить и предложить им выкупить Вашу долю. Если они отказываются, либо в течение месяца не дают никакого ответа, долю можете продать любому третьему лицу.
СпроситьНужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?
Здравствуйте!
В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.
Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.
СпроситьПрошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете?
Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?
Что делать читать внимательно
покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНужно продать нежилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных сособственников земельного участка. У кого брать согласие на отказ от преимущественного права на покупку доли в общей долевой собственности на земельный участок?
Ольга, долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок продать нельзя. так как такая доля не может быть объектом самостоятельной купли-продажи в силу закона. Поэтому предметом купли продажи в вашем случае будет ТОЛЬКО нежилое помещение. В то же время, в описании предмета договора купли - продажи вы обязаны описать земельный участок на котором находится дом в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Нежилое помещение является самостоятельным объектом права . а не долей в праве общей долевой собственности. поэтому собственнику нежилого помещения не требуется согласия кого бы то ни было на продажу в силу закона.
СпроситьЯ решила продать свою долю. Собственники другой доли, имея преимущественное право покупки, согласились эту долю выкупить. С их стороны был выплачен задаток. Остальную часть они не выплачивают и отказ от преимущественного права покупки не подписывают. Договор купли-продажи не подписан. Каким образом я могу их обязать выплатить оставшуюся часть?
Спасибо.
Добрый день!
Если нет письменных доказательств намерений сторон, то все надо начинать сначала: писать извещение о продаже квартиры с тем, чтобы они подписались под получением и т.д. и т.п. Если обязательства зафиксированы (например) в договоре о задатке или ином документе и сроки не выполняются-оставляйте задаток себе и пишите извещение о продаже (согласно ст.250) через нотариуса.
С уважением,
СпроситьВладею долей в частном доме, хочу выкупить дом до целого с использованием ипотеки и средств маткапитала. Ответили юристы банка. Не понимаю, что от меня хотят.
Добрый день! Повторный возврат от юристов с замечаниями ниже.
Критичные:
Не представлен отказ от преимущественного права покупки от участника долевой собственности или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности о намерении продать свою долю в праве. Кабаков Василий Александрович и Федотова Елизавета Анатольевна являются третьими лицами по отношению к участникам долевой собственности и соответственно требуется отказ от Федотовой Юлии Александровны от той части доли которая перейдет в собственность несовершеннолетних.
Риск признания сделки недействительной. Уровень правового риска: Высокий. Последствия реализации риска – утрата залога.
Необходимо представить нотариальный отказ от преимущественного права покупки за цену и на условиях продажи доли от собственников долей, либо представить свидетельства нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности о намерении продать свою долю в праве с указанием содержания полученного на заявление ответа или информации об отсутствии ответа от других участников долевой собственности в установленный срок. (критичное)
От вас эти юристы (или лица, именующие себя таковыми) желают получить документы, подтверждающие уведомление иных собственников долей по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа. Надо уведомить в нотариальной форме Федотову Ю.А. о преимущественном праве выкупа.
Изложили эти юристы требования ст. 250 ГК просто безобразно. Что в голове - то и на бумаге, полный беспорядок.
Спросить
Добрый день! От вас хотят, чтобы собственники других долей оформили нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли, которую вы хотите приобрести.
Спросить
