Как получить информацию о фирме, через которую осуществляется сделка?
Как обезопасить себя при покупке дачи? Простая и нотариальная формы сделки. Требование задатка в 10% от сделки. Это обычная практика? Как получить информацию о фирме, через которую осуществляется сделка?
Договор купли-продажи недвижимости содержит в себе довольно много подводных камней, столкновение с которыми принесет значительные убытки. Примите следующие меры что бы себя обезопасить:
1) Договор должен быть составлен опытным юристом и подогнан под конкретную ситуацию.
2) Заключите предварительный договор, с задатком. В случае отказа от договора сторона получившая задаток обязана вернуть его в двойном размере.
3) Информацию о фирме можно получить в виде выписки из ЕГРЮЛ, только эта информация не будет содержать сведений о репутации.
4) Очень внимательно относитесь к документальному оформлению сделки.
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Семья: отец, мать и 2-е несовершеннолетних детей. Есть постановление органов опеки на продажу своей 2-комнатной квартиры и покупки 3-комнатной квартиры. По продаже 2-комнатной прошла нотариальная сделка. Впереди сделка по покупке 3-комнатной. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки? (Продавец 3-комнатной совершеннолетний, один в собственности).
Или сделка обычная?
Спасибо!
Здравствуйте!
При покупке важным является статус продавца (совершеннолетний). Если у него имущество совместное (то есть куплено в браке), потребуется нотариально оформленное согласие его супруги.
Наличие среди покупателей нескольких детей не означает необходимость нотариального оформления, нотариус нужен только при продаже имущества детей.
Спросить
Обычная сделка, не нужен нотариус.
Да и при продаже Вашей двушки нотариус не требовался..
СпроситьБыл заключён договор задатка с физическим лицом. Когда дело дошло до сделки, выяснилось, что сделка будет оформлена на юридическое лицо. Как быть в этом случае с договором задатка, как обезопасить себя от мошенничества?
Это неправомерно. Сделка оформляется между лицами, указанными в договор о задатке. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Договор задатка - это обеспечительный документ исполнения обязательств сторонами по договору. Он составляется одновременно с предварительным договором и распиской о передаче и получении денег. Только тогда он считается заключенным. Если у вас по договору сторона юр. лицо и задаток заключайте с ним же. Это не разрывно связано. Иначе получится вы обязательства по сделке и обеспечение исполнения этих обязательств с разными лицами заключите.
Спросить
Мы продающая сторона. Сторона покупателя отказывается расторгать или перезаключать договор о задатке до подписания договора купли-продажи и оформлении его в МФЦ.
СпроситьВас что настораживает? Нет договора ни основного не предварительного, вы можете просто вернуть деньги в том размере что они вам дали забыть про них. Найти других.
СпроситьНам собственно без разницы. Однако. По факту выходит, что у нас есть договор задатка с физическим лицом и договор-купли продажи с юридическим лицом в котором также они прописывают о том, что якобы они внесли задаток. Далее покупатель хочет приехать с этим договором, чтобы мы его подписали, а он его увезёт в офис покупателя. А мы сидим и ждём поступления денежных средств. К самой этой фирме которая будет приобретать объект недвижимости, покупатель юридически никакого отношения не имеет.
СпроситьАааа, точно Вы же указали, что договор предварительный заключен с физлицом.
Тогда так:
Ни в коем случае в указанном ими виде ничего не подписывать.
Ведь это физлицо с Вас эту сумму взыщет потом и всё.
Подписать можно если Вы подпишите с физлицом соглашение о расторжении договора и возврате задатка, он вернет Вам расписку, А вы подпишите другую Юрлицу - директору, что денежные средства от него получили в счет оплаты..
СпроситьБыл подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке.
Законны ли их требования?
Все зависит от того, какой договор был подписан с агенством. Чаще всего агентства сами не участвуют в сделке а лишь занимаются "поиском" продавца и покупателя. Такая деятельность может быть квалифицирована как договор возмездного оказания услуг (по сопровождению сделки с недвижимостью).
Согласно ст.782 ГК РФ Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом мотивы отказа заказчику т.е. в вашем случае агентству объяснять не обязательно.
Агентство в свою очередь в течение срока исковой давности (3 года) может предъявить требования об оплате фактически понесенных расходов. Агентство не может требовать возмещения убытков в том числе и упущенной выгоды. Поскольку агентство чаще всего юридические лица все расходы должны быть подтверждены документально (приходными и расходными кассовыми документами или выписками с бакновского счета). Кроме того эти расходы должны иметь непосредственное отношение к вашему договору.
СпроситьПланируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
СпроситьВыкупается родственником доля дома в общей долевой собственности, при оформлении хочет оформить полностью дом не на себя, а на своего сына (третьего участника сделки).
Как оформить сделку сразу на сына собственника?
Сделка нотариальная, если дольщик-родственник выкупает остальную часть дома?
Здравствуйте Наталья! Оформите сделку купли-продажу на сына обе доли дома, сделка будет нотариальной поскольку отчуждение долей.
Спросить
Вопрос не очень понятно сформулирован. Если все собственники одним договором продают дом целиком, то сделку удостоверять у нотариуса не нужно.
СпроситьВ договоре в качестве покупателя указывать сына. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте! Доля будет выкупаться с участием нотариуса, а после того, как все доли будут проданы третьему лицу (т.е.дом будет полностью его) договор может быть в простой письменной форме, то есть не заверенный нотариусом.
Спросить
Если отчуждаются все доли сразу, то нотариус не нужен, но если отчуждается только часть долей, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
1/4 доля родственник покупает остальную 3/4 доли у своего родственника, всё-равно нотариус оформляет?
Спросить
Нет, не нужно.
С 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Для этого не один дольщик должен выкупать у второго, а сразу сын покупать все доли в доме одним договором.
СпроситьПонравилась квартира. Я физлицо, а продает ее юрлицо. Очень боюсь покупать.
Вопросы:
1) как проводится сделка м/у юр. Лицом и физ лицом. Я могу не имея фирмы купить как частное лицо?
2)Что нужно запросить у продавца для безопасности сделки. И стоит ли связываться. Читала что много подводных камней:
*фирма банкрот
*Есть ни о чем не подозр собственник
*сделку могут признать недействительной
2 какая есть страховка от потери квартиры? (вроде читала что пстт страховой титул) поможет ли он обезопасить меня, чтобы сделку не признали недействительной.
3. Я так понимаю сделка через нотариус не обезопасит?
Здравствуйте!
Давайте по порядку.
1. Продается также как и между физлицами. Можете купить как частное лицо.
2. Правоустанавливающие документы надо запросить.
3. не обезопасит.
Высылайте документы любому юристу, договаривайтесь о консультации в личных сообщениях. Можно провести анализ и чистоты фирмы и этих документов.
Спросить
Сделка чрез нотариуса не обезопасит. Сделка проводиться в обычном порядке. Догвор так же обычный. Нужно проверять историю квартиры. Для сопровождения сделки и изучения подводных камней лучше пригласить адвоката.
СпроситьВозможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме?
Согласно Статьи 159 ГК РФ. Устные сделки:
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Применим ли п.3 статьи 159 ГК к дополнительному соглашению по ДДУ?
Необходимо заключить допсоглашение в письменной форме, так как оно является составной частью договора и согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Спросить
Скажите пожалуйста, как при сделке купли-продажи составляя договор о задатке, обезопасить себя от инфляции, если покупка предстоит только через пол года?
Вы можете зафиксировать сумму, т.е. договор составляется в валюте США по курсу ЦБ на сегодняшний день и указанный курс фиксируется в договоре (он не может быть ниже той суммы на дату которой вы его заключили)! В случае падения курса доллара ваш курс остается не ниже указанного в договоре!
СпроситьВ 9111 прочитала, что известны случаи оформления мнимой сделки по жилью, а потом не могут вернуть себе жильё обратно. Как оформить мнимую сделку по квартире? Как себя обезопасить, чтобы не потерять жильё?скелет мнимой сделки (жильё)? мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как?
Уважаемые адвокаты! Нужен ответ, который прояснит ст.170 ГК РФ. как оформить мнимую сделку по жилью и не потерять его (жильё)?
Невьянск.
Здравствуйте Аля!
1. Не связывайтесь!!! В России по милициям (полициям) и прокуратурам, судам бродят тысячи таким вот образом обманутых людей!!! Мнимые сделки купли-продажи по жилью, обычно оформляют мошенники, совет - не связывайтесь!!!
2. Мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например заключают договор купли-продажи на квартиру с целью получения кредита, а займодатель обещает вернуть квартиру после его погашения (погашения кредита), т.о. договор займа, заменяют договором купли-продажи, хотя фактически происходит займ.
3. Ни Регистрационная палата, ни порядочный нотариус, зная что сделка мнимая Вам ее не удостоверят. Такая сделка ничтожна, т.е. не имеет юридической силы. Проще говоря такой договор будет не действителен. Но, хотя договор купли-продажи и не действителен, есть масса схем, как забрать таким образом квартиру у собственника (уж не буду их здесь приводить)
Удачи!
Спросить
