Как определить момент освобождения от налога при продаже квартиры, приобретенной через договор соинвестирования?
У меня такой вопрос-хочу продать квартиру, в Агентстве Недвижимости мне сказали что мне придется заплатить 13 % от стоимости квартиры налога так как не прошли 3 года с момента купли квартиры. Квартира куплена по договору соинвестирования в декабре 2004 года, а оформлена в собственность в декабре 2008 года. Когда же наступят 3 года чтобы я могла cпокойно продать ее не выплачивая эти 13 % государству. Спасибо Юлия.
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьПриобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Нелли!
Принятие сумм, направленных на покупку квартиры, к вычету возможно с момента получения на квартиру права собственности. Ваш налоговый вычет составят все деньги, уплаченные за квартиру, поскольку максимальный размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей. В связи с этим, можно поразмышлять на следующую тему: а стоит ли сейчас реализовывать право на вычет? может стоит подождать? неужели Вы думаете, что не купите себе когда-нибудь квартиру дороже? к тому же вычет может увеличат и до трех миллионов... Подумайте...
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьСобственность на квартиру - временное и постоянное\nИнформация о сроках и уплате подоходного налога.
Договор купли-продажи квартиры (на этапе строительства) заключен и стоимость квартиры полностью выплачена в 2003 г. Свидетельство на право собственности оформлено в 2006 г. Основание возникновения права собственности в свидетельстве указан договор купли-продажи 2003 г. С какого срока квартира считается в собственности? В данный момент квартиру продаем. Считается ли она в собственности 3 года?
Разъясните пожалуйста уплату подоходного налога в нашем случае.
С уважением Юлия.
Юлия, право собственности на недвижимое имущество возникает у приобреталя по договору с момента государственной регистрации такого договора ( ст.223 ГК РФ ), то есть, если договор купли-продажи зарегистрирован в 2003 году, то право собственности возникло с 2003 года.
Насчет налога - если квартира в собственности более 3 лет, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме, полученной от продажи вашей квартиры, в полном объеме.
СпроситьЯ получила в наследство в 2008 г. квартиру. Хочу ее продать в 2009 г. Какой налог с продажи квартиры придется заплатить. Зависит ли он от стоимости квартиры?
Добрый день, Татьяна!
Так как квартира будет находиться в Вашей собственности менее 3 лет, то при ее продаже Вам придется заплатить налог на доходы в размере 13 % от суммы продажи уменьшенной на 1 млн. р.
Удачи.
СпроситьМоя квартира стоит 2000 000 и при продаже квартиры мне придётся заплатить налог 13%. В квартире 2 собственника я и моя сестра. Можем ли мы продать квартиру оформляя 2 договора чтобы не платить налог?
Если квартира у Вас в собственности более трех лет, то при продаже вы освобождаетесь от налога
Если менее трех лет, то вы можете либо получить вычет в размере 1 000 000, который распределяется между всеми собственниками пропорционально долям, либо уменьшить налоговую базу на документально подтвержденную сумму средств, затраченных на приобретение этой квартиры
СпроситьБыла куплена квартира через агенство недвижимости согласно договора купли продажи! Стоимость по договору занижена (чтоб продавцу не плотить налоги) а согласно расписки получения денег сумма указана стоимости квартиры! Хотели получить налог с покупки квартиры соответственно сумма по договору занижена! Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу! Подскажите как правильно написать заявление в суд.
Судя по тексту, не будет оснований для подачи иска к агентству. В договоре купли-продажи в качестве сторон указаны Вы и продавец.
ГК РФ.
"Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьВ 2007 по договору соинвестирования купил квартиру. Год назад вступил в право собственности. Теперь хочу продать. Слышал что если недвижимость в собственности менее трех лет то придется заплатить налог. В связи с этим вопрос с какой суммы и какой процент я обязан уплатить? И есть ли возможность избежать уплаты налога?
Надо платить НДФЛ. Размер зависит от выбранного Вами варианта налогового вычета. Если по первому варианту, то НДФЛ (13%) уплачивается с суммы, превышающей 1 млн. руб. Если по второму - НДФЛ с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.
Но заявление, декларацию и документы подавать все равно надо.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьНет собственности после 3-х лет - можно ли получить налоговый вычет за соинвестирование в квартиру?
В 2004 г. оплатила по договору соинвестирования деньги за квартиру в строящемся доме. Дом сдан госкомиссии в декабре 2007 г, акт приёма-передачи квартиры подписан в марте 2008 г. Cобственности ещё нет. Положен ли мне имущественный налоговый вычет с учетом того, что с момента внесения денег прошло более 3-х лет?
Добрый день, Людмила!
Конечно положена, подавате декларацию и прикладывайте подтверждающие документы по оплате и акт приема-передачи. К тому же вычет получите в увеличенном размере не с 1 млн, а с 2 млн (260 тыс вместо 130 тыс).
Удачи.
СпроситьСобираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство.
И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года.
Большое спасибо!
1. Никакой разницы, и в том и в другом случае могут обмануть. Таким образом очень внимательно подходите к сделке, не давайте полных доверенностей (особенно не доверяйте получение денег), не пишите никаких расписок не получив денег, и т.д. и т.п.
2. Трехлетний срок пойдет с момента регистрации всей квартиры (налоговаая в этой части совершенно не разбирается), можно конечно оспорить такое решение - но это уже дополнительные затраты. Обычно "уходят" от налогов путем занижения стоимости сделки (до 1 млн. руб.) - однако такое занижение также чревато определенными последствиями.
Спросить
Здравствуйте,Ксения! Купля и продажа через агентство или частным образом-это не важно, так как если вам будет продана "нечистая" квартира или возникнут другие проблемы, даже агентство к ответственности призвать очень трудно,они как правило только на словах обещают финансовую и иную ответственность.А подводных камней столько, что чернил не хватит.Обмануть могут на любом этапе сделки- при выдаче доверенности-при сдаче документов ,при получении денег,при получении Свидетельства в ФРС. Поэтому лучше , если сделка будет под полным контролем независимого юриста, разбирающегося в операциях с недвижимостью, который проведет юридическую экспертизу документов и выяснит всю историю покупаемой квартиры.Налог придеться платить со всей стоимости квартиры, с учетом положений ст. 220 Налогового кодекса РФ об имущественном налоговом вычете.С уважением,
Спросить
