Как продать дом, купленный с использованием материнского капитала, чтобы приобрести другое жилье с более малой площадью
Хочу продать дом купленый за маткапитал чтоб купить другое но там квадратура дома меньше если я откажусь от доли мне разрешат продать.
Здравствуйте! Для продажи жилого дома нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Только площадь в новой квартире нужно выделить детям не меньше, чем у них было в прежнем жилье.
СпроситьЯ хочу продать дом купленный на мат капитал. Нашла другой дом (больше по квадратам) для покупки, где и выделю им доли. Купить хочу его на региональный капитал. Мне опека разрешит это сделать?
Можно ли продать дом купленный на мат капитал и купить квартиру меньшей площади, но детям в квартире будут выделены доли равные продаваемым?
Дом разделен на два хозяина, могу ли я продать свою часть под материнский капитал? Необходимо ли согласие соседей, на продажу нашей доли под МТ?
Здравствуйте, Светлана!
Если собственность долевая то Вы обязаны с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас общая долевая собственность, но фактически дом разделен на две половины, некоторые УПФР отказывают в перечислении средств МСК. Просят выделить долю в натуре.
СпроситьЗдравствуйте! ПФ РФ вероятнее всего откажет, так как жилое помещение должно быть изолированным, а доля это абстрактное понятие, Ваша доля должна быть если технические параметры позволяют быть выделена в натуре, как часть дома. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
ст. 15 ЖК РФ
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
СпроситьДоля выделена в натуре. Два отдельных входа. Моя часть приватизирована. Мы оповестили в письменном виде, что продаем. Если желают пусть покупают - отказались. Также в письменном виде. Но мне говорили, что свою часть я могу продать за материнский капитал лишь с их разрешения. Так ли это, действует ли этот закон?
СпроситьДоля выделена в натуре. Два отдельных входа. Моя часть приватизирована. Мы оповестили в письменном виде, что продаем.
Вы надлежащим образом уведомили дольщика и получили отказ. Можете продавать.
СпроситьЧто у Вас указано в свидетельство о государственной регистрации права? У Вас указано, скорее всего, например 1/2 доли. Так, вот не факт, что УПФР перечислит средства МСК.
СпроситьНужно смотреть свидетельство о государственной регистрации права, если там не доля а право собственности на выделенную часть дома, то проблем быть не должно. В этом случае не нужно следовать правилам преимущественной покупке, установленной в ст. 250 ГК РФ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
СпроситьЕсли доля официально выделена в натруе, вы можете спокойно ее продать не дожидаясь согласия второго собственника.
Другой вопрос в одобрении органов ПФР в покупке данного имущества за счет средств материнского капитала, могут и отказать.
СпроситьВ судебном решении написано: "Разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу... в натуре в соответствии с их долями". И вот еще интересует, можно ли составить повторное письмо "о продаже недвижимости" самостоятельно. Или необходимо регистрировать у нотариуса? Заранее благодарю!
СпроситьЗдравствуйте! А Вы дом и участок покупали только за материнский капитал или с добавлением собственных средств?
Если "дом с большим участком" и "дом где живем" одно и то же, считаю, что да, можете. Средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. В данном случае, путем покупки жилого дома. Дом остается, доли детям будут выделены.
Отдельно хочу отметить по разделу земельного участка - обе полученные части должны быть не меньше минимального размера для земельных участков данного разрешенного использования в вашей местности (поселении).
СпроситьНу вот, земля куплена за счет собственных средств. Материнский капитал вложен в покупку жилого дома. Перечитайте Ваш договор купли-продажи дома с земельным участком. С большой долей вероятности в договоре так и прописано.
СпроситьТак нужно разрешение с пенсионного или опеки вы мне не дали толком ответа понятноного.
СпроситьДобрый день. Да, если это его личная доля после раздела совместно нажитого имущества и распределения долей всем членам семьи. При этом вначале он обязан предложить купить свою долю остальным собственникам долей в этой квартире (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьМожет. Если он собственник доли, то он вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом, остальные долевые собственники - Вы (супруга), дети (в Вашем лице, как законного представителя) имеете преимущественное право приобретения продаваемой доли. То есть, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан известить Вас о продаже и только через 1 месяц с момента извещения, если Вы не приобретете долю вправе продавать ее третьим лицам.
Выписка из ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ответ отключен модератором
Даже если квартиру купили на материнский сертификат? Рядом с детьми будет жить чужой человек?
СпроситьЗдравствуйте! Продавая долю (имеет на это право как собственник) ваш муж должен предложить ее вам и детям (в лице органов опеки - должен их уведомить) поскольку у вас есть преимущественное право выкупа ст. 250 ГК РФ.
СпроситьК сожалению, все так. Он собственник доли и Вы были обязаны выделить ему долю, так как квартира приобреталась за счет средств материнского капитала. При этом, я не уверен, что средств материнского капитала полностью хватило для приобретения квартиры и остальная сумма была потрачена скорее всего из общего семейного бюджета, так что это еще хорошо, что у него 1/4 доля, а не больше. Если квартира является совместной собственностью супругов, приобретается во время брака на основании договора купли-продажи, то при отсутствии брачного договора супругам по закону принадлежит по 1/2 доли в праве совместной собственности, если дополнительно используются средства материнского капитала, то родители дают обязательство оформить в долевую собственность родителей и детей, но это не означает, что в равных долях с детьми! Исходя из размера материнского капитала и фактической стоимости квартиры определяется размер долей. Но родители часто выделяют равные доли. Как в Вашем случае.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я продать дом купленный за материнский капитал. В собственности есть квартира., хотим переехать в неё. Как быть с продажей, хотелось бы деньги с продажи дома вложить в ремонт данной квартиры.
Продать дом Вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, который вправе разрешить продажу на определенных условиях, которые учитывают интересы детей.
СпроситьДобрый день
Так как вы приобрели имущество с применением средств мат. капитала, то следовательно в этом имуществе есть доли несовершеннолетних, а это означает, что распоряжение с имуществом несовершеннолетних, только с согласия органов опеки. Оно возможно, только в том случае, если вы выделите доли детям в вашей квартире. Вы не имеете право на ухудшение имущественного положения несовершеннолетних. Не разрешат вложить деньги в ремонт квартиры.
СпроситьБез письменного согласия органов опеки ни продать ни подарить ни сдать вы этот дом не можете.
СпроситьДобрый день! Продать дом, купленный за маткапитал, можно только с согласия органа опеки. Чтобы орган опеки дал такое согласие, нужно либо выделить детям долю в другом жилье (например, в той квартире, куда Вы хотите переехать), либо приобрести другое жилье. Обратите внимание, что если покупка другого жилья не планируется, полученные от продажи дома деньги, в сумме, равной детским долям, должны быть депонированы на спецсчете в Сбербанке и использовать их на ремонт будет нельзя, а только на обучение или лечение детей.
СпроситьУважаемая Кристина!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сам внимательно ознакомиться, если хотите с ним до конца разобраться.
Во-первых, если Вы все правильно сделали с этим частным жилым домом, купленным Вами за материнский капитал, исходя из положений статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то Вы вправе этот дом с согласия всех его собственников продать.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, если ваши дети сейчас несовершеннолетние, то Вам придется получить в Органе опеке и попечительства соответствующее Разрешение на продажу этого дома (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Извините за то, что я не смог Вам «в двух словах» без ссылок на нормативные акты разъяснить ваш этот серьезный юридический вопрос, как удалось это сделать моим «коллегам» на этом сайте.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ приобрела квартиру на мат. капитал. Доли еще не выделяла, но если надо то выделю. Суть вопроса в том, что я хочу продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью естественно. Но даст ли опека разрешение? Ведь я не смогу выделить им доли в доме пока он не будет построен. А начать стройку без продажи квартиры не могу так как средств нет.
Продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью опека разрешит только если вы на счёт детей положите определённую сумму
СпроситьСоответственно опека вам не даст разрешения пока вы не выделите доли детям и не положите на счета детей сумму равную в денежном выражении их доле. Вы внимательно просчитайте шансы построить дом и получить все разрешения на строительство включая подвод коммуникацимй проект и выделение участка под строительство.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вам следует обратится в орган опеки и обсудить данный вопрос с ними. Возможно Вам разрешат продать квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вы обязаны сначала выделить доли детям, иначе ПФР обяжет Вас вернуть деньги в бюджет. Далее Вам действительно придется получать согласие органа опеки, которое Вам выдадут только в случае, если Вы предоставите доказательство того, что дети получат аналогичные доли в приобретенном доме.
СпроситьУважаемая Ксения Геннадьевна г. Москва!
Без предоставления вашим детям другого жилого помещения Разрешение на Продажу данного жилого помещения, Опека и попечительство Согласия НЕ даст.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.06.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения Геннадьевна! За невыделение долей в купленной за счет средств материнского капитала квартире законом предусмотрена ответственность; возможность продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, и строительство дома Вам стоит согласовать с органами опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить