Как мне быть в этой ситуации и какие я имею права?
Мною была снята квартира через агентство недвижимости. В договоре найма жилого помещения указан срок найма с 24 июля 2010 г по 24 июня 2011 г. т.е на 11 мес. Пришла хозяйка квартиры и объявила о том, что квартира сдаётся до апреля 2011 г. т.е на 8 мес., а не на 11 мес., как указано в договоре. Как мне быть в этой ситуации и какие я имею права?
Спасибо!
Юлия, добрый день. Основания для досрочного расторжения договора могут быть определены в договоре. Если нет и Вы с собственников не можете договориться - то только в судебном порядке. Т.е. собственник должен подать исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды. Суд может принять решение не в Вашу пользу, только если Вы более двух раз заплатили арендную плату, существенно ухудшаете имущество, нарушаете порядок его использования (ст. 619 Гражданского кодекса.) В общем, живите спокойно - пока она в суд подаст, пока заседание назначат, у Вас уже и договор закончится. Если что - обращайтесь.
СпроситьЮлия, здравствуйте! У Вас нет никакого договора аренды, у Вас договор НАЙМА жилого помещения. Соответственно, ссылка на ст. 619 ГК РФ неправильная.
Если срок в договоре указан, он составляет 11 месяцев, то именно до этой даты и считается договор заключенным. Выехать раньше этого срока по требованию наймодателя Вы можете, если хотите. Не желаете выезжать и готовы бороться за свои права - отправьте наймодателя в суд с иском о расторжении договора найма. Пусть доказывает в суде основания для такого расторжения. Ниже я скопирую Вам ссылку.. Ваш договор - краткосрочный (до года).
Пока обратиться в суд, пока суд примет иск и т.д. - уверена, что три месяца пройдут.... Попробуйте ей объяснить это.
татья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
------------------------------------------------------------------
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый день!
Проживаю и работаю в некоммерческом партнерстве с 2014 года в ХМАО по срочному договору. Обязаны ли предоставить мне льготный отпуск в период с 1 июня по 30 июня? Если периоды работы в одной и той же организации следующие:
1. Ноябрь 2014 – 30 апреля 2015
2. 1 июля 2015 – 30 апреля 2016
3. 1 июля 2016 – 30 апреля 2017
4. 1 июля 2017 – 30 апреля 2018
• Здравствуйте,
Когда вам предоставит отпуск, работодатель указывает в графике отпусков, вне зависимости, какой это отпуск основной или льготный
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоговор найма жилого помещения (далее аренда), был оформлен 1 августа 2012 года. Там прописано что мы снимаем квартиру до 4 июля 2013 года. Позвонил хозяин квартиры 20 декабря 2013 и сказал чтобы мы освободили квартиру 15 января 2014 года, так как ему негде жить. В договоре НЕ УКАЗАНО что если хозяин расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен уплатить неустойку по закону. Мы оплатили услуги риэлторского агентства в размере 70% от стоимости аренды за месяц. Можно ли подать в суд на агентство за то что в их договоре НЕ УКАЗАНО то что хозяин квартиры должен уплатить неустойку? Неужели нам каждые полгода нужно платить за услуги агентства? Подскажите что делать. У нас нет денег каждый раз платить агентству чтобы не остаться на улице! Спасибо. Дайте как можно полный ответ.
Срок вашего договора найма квартиры истек 4 июля 2013года. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 621, 610 ГК РФ).
Если договор заключен на неопределенный срое, то каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону. При аренде недвижимого имущества предупреждение должно быть за три месяца.
Если иное не предусмотрено договором или законом.
Также см. ст. 684 ГК РФ.
Вывод: до истечения 3 месяцев с даты получения предупреждения, вы можете не выезжать из квартиры. Это по закону. А как вы на самом деле будете решать вопрос- решать вам. Возможно, лучше быстро найти квартиру и съехать.
.И еще. Квартиру можно найти самостоятельно, без агентства. Посмотрите сайты типа Авито и т.д. Там собственники размещают объявления.
СпроситьЯ заключил с агентством Договор о найме квартиры сроком на 1 год (истекает в июне 2003 г.) Агентство в свою очередь - с хозяйкой квартиры (т.е. я снимаю у агентства, оно - у хозяйки и имеет свой %). Недавно хозяйка расторгла договор по личным соображениям. Мне пришло уведомление от агентства с предложением освободить квартиру в течение месяца. В договоре о найме подобное, видимо (так сказали в агентстве), квалифицируется как "форс-мажор", ситуация эта в договоре не прописана. Я оплатил последний месяц, срок действия договора - год. Как мне поступить в этой ситуации, обязан ли я покинуть квартиру или можно бороться, требовать неустойки и заставить агентство подобрать жилье в том же районе за ту же сумму?
Уважаемый Иван!
1. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения (пункт 5 статьи 685 ГК РФ). Поэтому покинуть квартиру придется.
2. Но и Агентству этот случай не прощайте.
Во-первых, внимательно почитайте Ваш договор с агентством, особенно в части обязательств сторон и их ответственности в случае их невыполнения. Не предусмотрена ли в договоре неустойка?
Во-вторых, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (что Вам и пытаются внушить в агентстве). К таким обстоятельствам НЕ ОТНОСЯТСЯ, в частности, НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ со стороны КОНТРАГЕНТОВ ДОЛЖНИКА (в Вашем случае - хозяйки) (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), а значит должник (Агентство) обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
Под убытками, ГК (пункт 2 статьи 15) понимает расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права...
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Уважаемый Иван!
Агентство, с которым вы заключили договор субаренды, лукавит, данные обстоятельства не являются форс-мажором. Более того согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор (субарендатором в данному случае являетесь именно Вы) в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
То есть на год по той же арендной ставке и приблизительно в том же районе.
СпроситьПрошу вас проконсультировать меня по вопросу расторжения договора найма жилого помещения. В настоящее время я снимаю квартиру по договору найма с августа 2016 года. В договоре срок прописан до июля 2017 года. На данный момент сменился собственник помещения и хочет перезаключить договор и поднять арендную плату за проживание. Как действовать в этой ситуации. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Раз сменился собственник, то старый договор уже не действует, его нужно перезаключить, поэтому новый собственник может установить иную плату, в данном случае решать Вам, но он Вас должен предупредить за один месяц, если откажется оставить прежнюю цену до июля. Но на всякий случай нужно посмотреть договор, что там сказано про порядок расторжения.
Спросить
Добрый вечер, Сергей., согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).
При этом договор может быть расторгнут либо изменен по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение, по общему правилу, возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Цена договора аренды - это его существенное условие и поднять цену до истечения срока действия этого договора новый арендодатель не имеет права.
Спросить
Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. Вы вправе отказаться подписывать договор на новых условиях.
СпроситьДобрый вечер! Видимо наймодатель вынуждает Вас расторгнуть договор. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
СпроситьВ агентстве недвижимости забронировали квартиру по договору. Он называется Договор на оказание услуг по подбору жилого помещения и бронирование. Там указаны характеристики квартиры. Площадь 62 м., жилая 57.На момент заключения ДДУ под номером того же строения, и тогоже номера квартиры-указана другая квартира, меньшей площади и другой планировки. Агенство недвижимости ссылается на заказчика, что мол их проект. Что делать? Что можно отсудить у агенства? Нам нужна квартира, которую бронировали, а не которую дают. Можно ли обязать агенство через суд дать нам квартиру, согласно брони, можно ни в этом доме, а в другом?
от агентства можно потребовать расторжения договора и возврата денег, т.к. они не надлежащим образом осуществили исполнение своих обязанностей. Обязать предоставить другую квартиру по нужным вам характеристикам через суд вы не сможете
СпроситьУ меня был заключен договор найма жилого помещения сроком с 15 июля 2014 по 14 июня 2015. в срок окончания договора я съехал из данного жилья. Наймодатель не хочет возвращать страховой депозит 28000 рублей. Что делать?
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств согласно ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Обращайтесь смелее в суд с исковым заявлением в порядке ст.131 ГПК РФ. Развёрнутую консультацию можете получить по указанному номеру в ответе.
СпроситьКупили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьЗдравствуйте. Я сдаю квартиру по договору найма жилого помещения работнику прокуратуры, мне квартира принадлежит по договору социального найма, в этом договоре указано, что я имею право сдавать в субаренду это жилье. Собственно вопрос: как официально расторгнуть этот договор с квартиросъемщиком без последствий?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотренно этим договором,
СпроситьСнял квартиру через агенство. Был заключен договор о найме жилого помещения, но при его заключении не присутствовал собственник. И чуть позже, после въезда в квартиру, оказалось что в договоре неверно указан номер квартиры. На самом договоре есть мои реквизиты и реквизиты агенства, но не собственника.
Так же есть чек о комиссионных агентству (Тип услуг указан Подбор жилого помещения и оформление договора).
Так же есть График внесения оплаты в нем указана сумма которую я внес за квартиру, и роспись представителя агенства.
Смущает то, что хотя я уже заехал в квартиру, с собственником связаться не удается (телефон указан в договоре), договор составлен с ошибкой. В агентстве на мои претензии к договору отвечают, что начальства сейчас нет, а сами они его переоформить не могут.
Ответе пожалуйста, высоки ли шансы, что с такими документами на руках, меня обманут на деньги и жилье.
От мошенничества никто не застрахован. Однако с Вашими документами, если агенство никуда не исчезнет, можно предъявить претензии агенству и потребовать предоставления другого помещения или возврата денег.
СпроситьПомогите пожалуйста! Ситуация такая: снимаем с мужем квартиру, договор найма есть. Сняли мы квартиру 11 июля 2012 до 11 июня 2013, потом продлили договор до июня 2014 (правда простая запись в старом договоре, что договор продлен.) Сегодня хозяйка позвонила и потребовала съехать в течении месяца, то есть до окончания срока договора. В договоре есть такой пункт: в случае расторжения договора по инициативе наймодателя он обязан уведомить нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить нанимателю компенсацию в размере первого взноса за наем данного жилого помещения. Имеем ли мы право требовать с нее эту компенсацию? Она предупредила нас обычным телефонным звонком. И еще, временно регистрировать в квартире она нас отказалась, налоги не платит, может ли она нас с полицией выселить насильно?
