Статус садового домика в споре о разделе садового участка - возможности и перспективы достижения истца
В суде был раздел садового участка. Каждому досталось по 1/2,истец отказался от садового домика, это имеется в определении. Затем ответчик подарил свою долю 1/2 вместе с домиком (т.к истец отказался от домика, то ответчик подарил ту часть, где находится домик). Сейчас истец опять подает в суд о недействительности договора дарения и хочет чтобы эта часть была его (т.е где находится домик). Законно ли это? Каковы его шансы?
Никаких у него шансов.Если он не докажет, что введен был в заблуждение злонамеренно
Спросить
А какие могут быть доказательства? Если в суде по разделу садового участка, за каждым признали по 1/2 и отказ истца от садового домика.
СпроситьЯ считаю, что нет у него никаких шансов, если не докажет, что были давление и угрозы
Спросить
Был суд по разделу садового участка. Каждому досталось по 1/2 (истец от садового домика отказался, есть определение). Ответчик подарил свою долю садового участка 1/2,ту где находится домик. Сейчас истец опять подает в суд о признании договора дарения недействительным и просит признать эту долю с домом за ним. Законно ли это? Каковы его шансы?
Достаточно ли в договоре дарения земельного участка указать наличие на участке садового домика (он не зарегистрирован), для успешной регистрации договора в Росреестре или надо обязательно домик зарегистрировать?
Добрый вечер! Я бы отразила в договоре дарения (в особых условиях), что на земельном участке расположен обьект - садовый домик. Это для того, чтобы в будующем не было вопросов. Вдруг одаряемый захочет оформить права.
СпроситьУ нас с мамой, мы под разными фамилиями, я дочь, имеем в собственности по 1/2 садовый участок, 8 соток, мы решили его разделить, на 2 участка по 4 сотки. Мы разделили, имеются кадастровые паспорта на эти участки. На одном участке стоит садовый домик, он тоже по 1/2 принадлежит каждой. Загвоздка в том, что регистрационная палата сказала что бы мы оформили договор дарения, чтобы этот домик зарегестрировать. Домик один и получилось при разделе 2 участка земельных для садоводства. Вопрос, могу ли я продать свою часть домика второму собственнику, а потом зарегестрировать, в регистрационной палате один участок с домиком на одного собственника, другой участок на другого.
---Здравствуйте, продать не можете. т.к он не разделен в натуре. только подарить. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПокупка садового участка в ТСН, земля приватизирована, имеется домик не жилой. Договор, продавец, составляет без указания домика? Как оформить в дальнейшем домик, если планируется переделать домик?
Доброго времени суток!
Оформляется путем подачи в Росреестр декларации об объекте недвижимого имущества
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день! Земельный участок без дома можно купить без домика, потом можете зарегистрировать его по упрощенной системе, на основании техплана, который изготовит кадастровый инженер.
СпроситьИстец предъявил в суд справку, выданную председателем садового общества, о том что ответчик является членом сад. общ-ва и имеет садовый домик. Является ли эта справка допустимым доказательством наличия у ответчика сад. домика (домик и земля нигде не зарегистрированы как объекты недвижимости)? Что может является допустимым доказательством? (иск о разделе совместно нажитого имущества), если можно приведите, пожалуйста, примеры. Спасибо!
Уважаемая Елена!
Если данная справка заверена печатью, то этого достаточно, так как дача не приватизированна и она не принадлежит лицу, он является только членом садового общества.
С уважением,
СпроситьПо наследству досталась 1/2 доля участка в садовом обществе с построеном на нем домикомдомик нигде не числится ' вторая собственица заперла домик на замок и меня в него не пускает хотя домик стоит уже лет 20 а бабушка умерлавсего год назад и все это досталось от нее Как мне проще всего узаконить мою половину домика? Спасибо!
У меня сложилась следующая ситуация. В 1981 году собственниками участка был возведен садовый домик с расстоянием в 2 метра от границы своего участка, а за этой границей был лес (то есть соседнего участка не существовало). В 1995 году вместо леса за домиком образовался новый участок, границу которого установили в 60 см от уже существовавшего садового домика. Подскажите имели ли право в 1995 году новый участок (его границу) образовать в 60 см от существующего садового домика. Если нет, то какие законодательные акты были нарушены. По факту граница находится в 1 м от домика. Можно ли отнести эту ситуацию к кадастровой ошибке?
Хочу добавить: назначение земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства.
Здравствуйте, Надежда!
Согласно п.4.7. СНиП 30-02-97 (введены в действие 10.9. 1997) расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м. Вполне возможно это требование было и в 1981 г. Для риренной консультации, подготовки правового заключения обращайтесь ко мне на эл. почту.
Спросить
Спасибо за ответ. Получается. Что садовый домик построен с нарушением? Ведь до лесной зоны было всего 2 метра.
СпроситьНе исключено. Чтобы в этом окончательно убедиться, нужно поднимать нормы, действующие на момент строительства дома (1981 г.) и установить границу леса.
СпроситьЕСТЬ: Участок на нем есть плохонький домик. Я являюсь совладельцем участка и домика (есть 4 кадастровых номера 2 на участок 2 на дом мои и совладельца). Для продажи хочу выделить свою часть договором о праве пользования. Так как моя территория 2.8 сотки отмежевать нельзя. Хочу поделить фасад+именно та сторона какая по моему мнению продастся (на словах договорился с соседом что купит). Совладелец участка мою часть покупать не будет и договориться ни о чем невозможно (не хочет разговаривать)-я прорабатывал варианты продать участок вместе или докупить себе до 3 соток для межевания.
ВОПРОС: Как досудебно, и если не выйдет, потом судебно поделить так, чтобы мне по договору именно эта конфигурация досталась (как обосновать это в суде) так как конечная - цель продать свою долю участка? (домик плохонький-своей его частью могу пренебречь) Какова последовательность процедур для этого и (чувствую что все-таки решать придется через суд) каким образом подготовиться к суду так, чтобы именно с этой стороны часть участка была моей для владения (иначе не продам)? (если нет обоснования и понимания, что эта часть участка мне будет принадлежать нет желания вписываться в суд об определении порядке пользования).
Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.
Спросить
Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.
В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.
Спросить
Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (
Удачи в решении вопроса!
СпроситьМихаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.
Спросить
Добрый вечер Михаил
Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.
Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.
СпроситьТут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.
Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.При невозможности деления участка и невозможности договориться с соседом придется устанавливать порядок пользования участком в судебном порядке. Если это доли в праве общей собственности на один жилой дом, то Вы можете произвести выдел своей доли в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.раздел можно произвести либо по соглашению, либо через суд и потом продать свою часть, уже как отдельный объект недвижимости. Также можете просто продать свою долю в праве общей собственности, но в этом случае придется сначала предложить купить ее соседу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.А вообще, что касается раздела участков, тут часто возникают сложности из за недостаточной информации. Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и раздел участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но зачастую при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать эти нормы, нужно обратиться в администрацию муниципалитета и истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Законно - это значит обратиться в электроснабжающую организацию, если дом и земля приватизированы...
Или к председателю СНТ
Спросить
Если Вы член СНТ - требуйте этого от правления, если нет, то обращайтесь напрямую в ЭСКБ.
СпроситьСуд вынес соответствующее определение.
Затем (передумав) истец подает надзорную жалобу в которой просит отменить определение суда о прекращении производства в связи с отказом истца от иска, мотивируя это тем что судья не объяснил истцу последствия его отказа (невозможность подать иск повторно) и не указал это в определении. Каковы шансы истца на удовлетворение его жалобы?
Шансы у истца все на лицо. Если только он сам в своём заявлении об отказе от иска не написал о том, что он предупреждён о последствиях отказа от иска.
Спросить
