Возможно ли включить сына или его семью в договор ипотеки на покупку дома для семьи?
Я беру в банке ипотеку на покупку дома для семьи сына. Могу ли я при оформлении договора купли-продажи включить сына или членов его семьи в качестве собственника.
Покупатели берут ипотеку для покупки жилого дома, банк диктует правила регистрации договора купли продажи. Банк говорит, что договор купли продажи регистрируется после полной оплаты ипотеки. Это правильно? И что грозит от этого продавцу? Как поступить в этом случае?
Банк диктует свои правила , потому что он предоставляет кредит.И тут проблема не в том ,прав ли банк.Найдите другую кредитную организацию,если вы не согласны с условиями этого конкретного банка.Продавцу по крайней мере ничего не грозит.Но прежде чем давать такие советы - необходимо изучить проект договора.После этого мы смогли бы дать вам точные рекомендации , как для покупателя так и для продавца
СпроситьМожет ли оформить договор купли-продажи адвокат, или только нотариус. При оформлении договора купли-продажи необходимо ли выписать всех членов семьи из квартиры или после его удостоверения у нотариуса или адвоката. Может достаточно только прописать в договоре купли-продажи что обязуемся выписать после...
Оформить может кто угодно, а вот удостоверить -только нотариус.
Продавец обязан передать покупателю товар
свободным от любых прав третьих лиц, за
исключением случая, когда покупатель согласился
принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Решать покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи может составить как адвокат, так и нотариус. Данный договор вы потом сдаете для регистрации в Росреестр. При оформлении договора купли-продажи для покупателя желателенее, чтобы в жилом помещении никто не был зарегистрирован, но указав в договоре, что такие=то (ФИО) обязуются сняться с регистрационного учета в срок до .... , Вы можете сначала продать , а потом сяться с регистрационного учета (выписаться). Такая формулировка достаточна для заключения договора купли-продажи.
Спросить
я завтра буду в Арзамасе если хотите составлю Вам договор купли-продажи т. 89108906577
СпроситьВыставил квартиру на продажу по доверенности. Нашёлся покупатель, просит через доверенное лицо прислать копию паспорта собственника (меня) будто для "оформления ипотеки". Насколько это необходимо? Зачем может понадобится копия паспорта собственника (а не паспортные данные), при "оформлении ипотеки покупателем" или может оформления договора купли-продажи квартиры?
Здравствуйте, Николай!
Ну вообще то необходимости в этом нет.
Т.к. достаточно по паспортным данным проверить выдавался ли такой паспорт или нет.
А копию паспорта лишний раз лучше не давать.
Допускаю, что может быть есть такие банки, которые просят копию паспорта, но это явно не на этапе, когда между Вами даже предварительный договор не подписан.
Могут попросить непосредственно перед сделкой.
А так, по объявлению, по звонку кому-то давать копию паспорта я бы не стал.
На действительность сделки это вообще никак не влияет (ст. 166-181, 454 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Николай! Если просят копию Вашего паспорта, то не высылайте! Для оформления ипотеки паспорт продавца не требуется (ст.819-821 ГК РФ). А вот по копии паспорта могут сделать поддельный паспорт, оформить у нотариуса доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), после чего продать квартиру, что естественно незаконно, т.к. это преступная схема. Так что от высылки копии паспорта продавца откажитесь. Копия паспорта в данном случае может понадобиться разве что преступникам.
Спросить
Николай, здравствуйте!
Вы же выставили квартиру по доверенности, соответственно все действия по продаже производит ваше доверенное лицо.
Паспортные данные указаны в доверенности, нотариус их уже сверил (ст. 185.1 ГК РФ).
Вы не должны направлять копию своего паспорта, могу предположить, что это мошеннический ход (ст. 159 УК РФ).
Нет необходимости предоставлять паспорт.
Будьте бдительны!
Всех благ Вам!
Спросить
Копия Вашего паспорта в данном случае вообще не нужна. Вы продаёте квартиру по доверенности, а соответственно все действия совершает другое лицо.
Ни в коем случае никуда не отправляйте копию своего паспорта.
Ст.185, 185,1 ГК РФ гласит о том, что такое доверенность и что данные прописанные в доверенности удостоверяет нотариус.
Также при заключении договора ипотеки Ваши документы не нужны. Ипотечный договор и договор залога составляется на покупателя.
Спросить
Что значит нашелся?
Вы с ним договор аванса, залога, предварительный заключили? Договорились о цене, условиях передачи и т.п..
Копия паспорта не нужна для сделки.. БАнку надо для выдачи ипотеки..
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Несмотря на то, что Паспортные данные указаны в доверенности (ст. 185.1 ГК РФ),
при сделке в Сбербанке через Дом Клик всегда требуют скан всех страниц паспорта.
Если Вы не предоставите скан паспорта, то сделки не будет.
Мы неоднократно представляли им на сделку сканы всех докумкетов, в том числе и сканы паспортов продавцев и покупателей.
Проблем не было. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
При сделки по ипотеки, банки Всегда требуют именно скан копии всех страниц паспорта собственника, несмотря на то, что вы продаете по доверенности ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности.
У Вас сделка происходит через Дом клик, в основных перечнях документов может и не быть, а когда служба безопасности банка проверяет объект недвижимости, то данные собственника всегда запрашивают, и проверяют паспортные данные те что указаны в Выписках ЕГРН с скан копиями.
Если Вы не предоставите паспорт собственника, в одобрении объекта и выдачи ипотеки будет отказано! Банк не будет рисковать и выдавать деньги!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Сделка совершается через портал домклик. На горячей линии при этом поясняют, что паспорта собственника в списке необходимых документов для сделки НЕТ. Однако при оформлении сделки в ДомКлик такое требование действительно присутствует - это с их стороны законно?!
СпроситьНет, это незаконно, вам ведь сообщили, что в списке документов это не предусмотрено.
Однако, чтобы воевать с их системой, необходимо время, которого могу предположить нет.
Вы должны направить обращение, требовать исключения данного требования, на ваше обращение могут отвечать до 30 дней.
Если сделка через портал ДомКлик, то можете предоставить паспорт.
Если категорически не готовы предоставить, то нужно время на обжалование требований.
СпроситьПри покупки квартиру в ипотеку дала задаток продавцу, банк сделал ошибку при оформлении договора купли-продажи, могу ли я вернуть свой задаток если продавец тоже дал задаток на покупку другой квартиры.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У меня вопрос, а переписать ДКП невозможно сторонами?
В Вашем случае задаток должны вернуть, в противном случае обращайтесь в суд.
СпроситьСын берет ипотеку ипотеку на покупку квпртиры, можно оформить гендовереннлсть на мать на оформление ипльеки и заключения договора купли продажи.
Теоретически можно, но банки очень придирчивые при выдаче ипотеки. Вам будет нужно все условия и полный текст доверенности обязательно согласовывать с банком, чтобы не было проблем. При купле-продаже в МФЦ проблем быть не должно, если доверенность будет грамотно составлена нотариусом.
Спросить
В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.
Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом – оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.
Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.
Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
Спросить
Конечно можно. Доверенность нотариальная.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенностиСпроситьГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При продаже частного дома, новый собственник купленного дома может выселить проживавшего с прежним собственником прописанного лица. Прописанное и проживающее лицо является бывшему собственнику братом, но не является бывшему собственнику членом его семьи. Вопрос: может ли новый собственник после сделки купли-продажи дома выписать брата бывшего собственника, так как добровольно он выселяться не хочет. Спасибо!
Здравствуйте. Обычно условиями договора купли-продажи предусмотрено, что все зарегистрированные лица обязаны сняться с регистрационного учета в течении 10-14 дней после заключения договора. На это и ссылайтесь при обращении в суд. Может.
Спросить
Вы как новый собственник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, зарегистрированного в доме лица прежним собственником.
СпроситьЕсли в предварительном договоре купли продажи квартиры написано 2 покупателя. А при оформлении основного договора купли продажи может присутствовал лишь один человек, и от второго человека нет доверенности на право подписи. То в результате при оформлении основного договора покупки будет лишь 1 собственник или два собственника? (2 й человек не присутствует на сделке, не подписывает договор купли продажи и доверенности от него нет)
Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
При продаже комнаты в общежитии обязательно ли вести всех собственников к натариус для оформления отказа от права преимущественной покупки, или можно всем уведомления выслать? Не будет ли проблем при оформлении договора купли продажи, если всем собственникам отправить уведомления.
Добрый день Дмитрий. Нотариусы требуют вести всех к ним, но законом это ни как не отражено, достаточно уведомлений.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Согласно ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом".
Данная статья относится и к комнатам в Общежитии.
Ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями".
Требования указанные в настоящих статьях распространяются на комнаты в общежитиях.
И еще момент правила указанные выше Это обязательство распространяется только на собственников комнат. Комнату в Общежитии можно продать, только если она приватизирована и оформлена в собственность, в противном случае жилое помещение в Общежитии относится к специализированному жилищному фонду. (ст. 92). Помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат и в имущественных сделках не участвуют.
Также в пояснении к вышеизложенному Вы вправе в простой письменной форме Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу. И отправить каждому из соседей (только собственникам комнат). После того как они Вам ответят (Хорошо когда будет отказ), Вы вправе продавать.
Согласно п.4 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
СпроситьОформил продажу принадлежащего мне дома с участком (подали с покупателем документы и договор купли продажи в мфц). Собираюсь купить другой дом. Есть ли для меня риски, если начну сейчас оформление покупки нового дома (подача договора купли-продажи с продавцом через мфц)? Или лучше подождать завершения оформления продажи прежнего моего дома и участка через мфц (ок 2 х недель)?.
