Как узаконить перепланировку в собственном доме, выполненную без проекта - ситуация и возможные варианты
11 лет назад в собственном частном доме в одной комнате убрали печь, в другой убрали печь и перегородку. Та комната где стояла печь по документам проходила кухня. Перегородка была между кухней и жилой комнатой. БТИ требует делать делать проект на перепланировку. А зачем мы будем делать проект, когда у нас сделан давным-давно ремонт. Как теперь быть? Нужно ли это узаконивать или можно это сделать просто в уведомительном порядке, или тольно доказывать через суд?
Я купила однокомнатную квартиру. В комнате предыдущими хозяевами была возведена гипсо-картонная перегородка с дверью, которая делит комнату на 2 части. В документах этой перегородки нет. Слышала, что данная перепланировка является незаконной и ее можно узаконить только через суд теперь. Как это сделать, так как перегородку сносить не хочу.
Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, произведенной в квартире. Если будет отказ, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира в вашей собственности и вы не будете ее продавать, то можете не узаканивать. Если хотите сделать по закону, то вам нужно обращаться в суд.
СпроситьОтветчик не согласен, с суммой причиненного ущерба (расчитанной экспертной комиссией). Истец сделал ремонт пять лет назад и сделал самовольную перепланировку (убрал перегородку не несущей стены между кухней и коридором. Залитие произошло на кухне у перегородки между туалетом и кухней. Имеет ли право на суде ответчик попросить документы с перепланировкой? Узаконить перепланировку - довольно долгий процесс.
Ответчик может на суде всё, что разрешено законом. То есть возражать и по сумме ущерба, и утверждать, что перепланировка незаконная и это повлияло на придуманный размер ущерба и т.д.
Спросить
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьВыделяем в натуре долю в частном жилом доме, при этом уже организованы отдельные входа, осталось разделить одну из жилых комнат пополам, прошу подсказать как мне это сделать, взять разрешение на перепланировку комнаты? Нужно ли заказывать проект на устройство перегородки и дверного проема или можно на плане дома из техпаспорта БТИ указать расположение перегородки и двери?
Разрешение в администрации на что брать на раздел или на перепланировку помещения.
Спросить
Для разрешения на перепланировку нужен проект или можно самому указать место расположения перегородки и двери на плане БТИ
Спросить
У нас дом на две квартиры с приусадебным участком 4 сотки. Когда то давно была снесена перегородка между большой и маленькой комнатами. Сейчас при приватизациине дают документы и просят оплатить какие то пять тысяч за якобы незаконную снос перегородки. Но ведь снесли эту перегородку давным давно больше 30 лет назад. Как быть?
У нас есть комната в общежитие, нас передали городу, на руках есть договор найма. Кадастровый паспорт дают на площадь 17,2.в договоре и в тех. паспорте стоит пл.17.1 квадратов. Комнату мы поделили дсп перегородкой, канализации и воды в комнате нет. БТИ предлагает либо узаконивать через суд, либо ломать перегородку. Тех паспорт на жилое помещение делали в 2015 году уже с перегородкой. Вопрос такой, перегородка из дсп это перепланировка, и что нам лучше сделать? Спасибо.
Здравствуйте!
Такую перегородку можно легко узаконить в судебном порядке, путем подачи иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьПерепланировка сделана. Ненесущая перегородка перенесена в коридоре на 500 мм, объединили зал и кухню - частичный демонтаж ненесущей перегородки между этими помещениями. Сантехника не меняется. Электрика... Электрические приборы-стандартный набор. Увеличилось количество розеток для удобства. Нужен ли проект электрики. И с чего начинать узаконивать перепланировку? Спасибо.
Поздно спохватились. Надо было РАЗРЕШЕНИЕ от администрации города получать до начала всей перепланировки. Теперь никто Вам его не выдаст. Жилинспекция наложит штраф и заставят все вернуть в прежнее состояние. Не сделаете - обратятся в суд.
СпроситьКупил у Юита 2 к. квартиру (одна комната объединена с кухней, финск. Проект), получил свидетельство о передаче в собственность и кадастровый план квартиры. На плане нанесена перегородка между кухней и комнатой, которой на самом деле нет. Юит сам ничего исправлять не хочет, считает это ошибкой ПИБ, признает, что у него в своих тех. планах перегородки нет. В ПИБе сказали, что нанесли перегородку по просьбе (письму) Юита, так как по Росийскому законодательству, без этой перегородки на плане квартира будет считаться однокомнатной. Мне в ПИБ предложили два варианта:
1. Составить новый план без перегородки, но с изменениями жилых площадей помещений и однозначно зарегистрировать план как ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (!).
2. Ничего не делать, жить, но если придется продавать, то перед вызовом ПИБ для обмера и проверки перепланировок УСТАНОВИТЬ перегородку.
Меня не тот, не другой вариант не устраивает. Я по договору покупал 2 к. квартиру без перегородки и хочу юридически правильно переоформить кадастровый план.
Выяснилось, что и в других квартирах Юита где кухня объединена с комнатой, на планах нанесена перегородка которой нет.
Михаил, квартиру Вам придется приводить в соответствие с кадастровым планом ПИБа, либо узаканивать перепланировку.
В отношении фирмы рекомендую Вам обратиться с заявлением по факту мошеннических действий в УБЭП по месту нахождения фирмы, а также в прокуратуру соответствующего района.
Спросить
Михаил, я бы подумал над тем, чтобы предъявить письменную претензию и задать свои вопросы Юит и ПИБ одновременно с требованием выдать вам кадастровый план в соответствии с условиями договора. Затем, как вариант, кадастровый план можно оформить за свой счет и взыскать расходы на его оформление с Юит и/или ПИБ.
С уважением,
СпроситьТщательно изучите договор и требуйте от ЮИТ его испонения,получите письменный отказ ,обратитесь в суд и в качестве №-го лица привлеките ПИБ,если ЮИТ докажет,что это двухкомнатная,ее и зарегистрируют как двухкомнатную,кроме того можнообязать ЮИТ поставить полноценную пергородку,если это предусмотрено договором.Кроме того они же проетную документацию где то регистрировали,где и будет понятно,какя пергородка там должна находиться. и соответствует ли это договору который Вы заключили.
СпроситьВ коммунальной квартире была сделана перепланировка (На основании решения суда одна из комнат смежная с кухней, признана непригодной для проживания и отнесена к местам обего пользования), снесена перегородка и комнату объединили с кухней. Но на плане БТИ эта перепланировка указана красной линией. По платежным документам кухня идет уже в увеличенном размере. Соседка-собственник получила комнату по наследству, прописана и проживает где-то в другом городе. Адреса у меня нет. Стал вопрос приватизации моей комнаты! Как мне получить от соедки согласие, если мне известны только ее ФИО?
Ольга, в рамках данного сайта на ваш вопрос, ответить не представляется возможным. Надо изыскать все средства, чтобы уведомить соседку. Если это окажется невозможным , вопрос подлежит рассмотрению в суде. Если позвоните мне, то сможем обсудить ваш вопрос более полно. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьЯ хочу приватизировать свою квартиру. В одной из трёх комнат квартиры, являющейся изначально "проходной", собственными силами была установленна гипсокартонная перегородка, в результате чего, комната стала отдельной. При обмере квартиры для составления паспорта, сотрудник ПИБ сообщил, что, данная перегородка должна быть либо снесена, либо нужно предоставить согласованный проэкт на перепланировку, поскольку в результате установки этой перегородки изменилась площядь жилой и не жилой зоны. Скажите, правомочно ли данное требование? Спасибо.
Правомочно.
В соответствии со ст.ст.26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения требует согласования с жилищными органами. При самовольной перепланировке наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние .
на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются ничьи права. Но если судиться, то вопрос с приватизацией безусловно затянется.
С уважением!
Спросить
