Муж собрался разводиться и грозит, что оформит собственность на маму.
Во время брака была куплена квартира в стоящемся доме. Сейчас дом построили. Муж собрался разводиться и грозит, что оформит собственность на маму. Документы на оплату квартиры у меня и он требует их отдать. Я боюсь не получить своей половины. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить?
Дарья, квартира в строящемся доме не может быть куплена по той причине, что покупать-продавать еще нечего. Скорее всего был заключен либо договор инвестирования либо долевого строительства. Если таковой договор заключался в браке, оплата производилась из средств семейного бюджета, то право требования, которое у Вас возникает по таким договорам к застройщику(заказчику), Вы также имеете, как и муж - эти права относятся к совместно нажитому имуществу. Но здесь есть нюансы, которые необходимо иметь ввиду. Права требования могут быть переуступлены третьему лицу.
Дарья, риски, действительно, есть, надо смотреть документы, тогда я смогу их Вам обозначить и подсказать пути, которыми их имеется возможность избежать.
СпроситьСкажите пожалуйста, была куплена квартира до брака, потом регистрация, продаю квартиру и покупаю дом уже в браке, муж не прописан в доме у него своё жильё, дом был куплен от продажи квартиры, развод с мужем, детей совместных нет имущество не делим, скажите при продаже дома мне надо будет брать письминое разрешение на покупку квартиры, у бывшего мужа?
Спасибо.
Нет, не нужно брать письменное разрешение на покупку квартиры.
Такое согласие требуется только при продаже совместно нажитого в браке имущества.
Спросить
Проблема вот в чем. Вообще, не надо. Поскольку это Ваше личное имущество, НО..! росреестру не известно, на какие именно деньги был приобретен данный дом, поэтому могут потребовать согласие бывшего супруга.
Спросить
Может ли бывший муж претендовать на половину квартиры, приобретенной до брака, но оформленной после?
В 2006 году была приобретена квартира в строящемся доме. Дом на тот момент сдан не был, квартира приобреталась по договору переуступки права.
В январе 2008 года я вышла замуж. В октябре 2008 года, дом был сдан, и я смогла оформить право собственности на квартиру (я собственник).
На данный момент подала на развод, муж требует 1/2 квартиры.
Подскажите, имеет ли он право претендовать на половину моей квартиры, ведь фактически она была приобретена до брака и на тот момент просто не было возможности оформить собственность (дом строился)?
Имеет право претендовать.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Опирайтесь на закон, который гласит, что суд вправе отступить от начала равенства долей исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (ч.2 ст. 39 СК РФ)
СК РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЮлия! Вам нужно будет защищать ваши права в суде. Основное юридически значимое обстоятельство - это то, что квартира приобреталась на личные средства. Это и следует доказать. С другой стороны суд будет исследовать свидетельство о праве собственности и исходить из того, что право собственности возникло в период брака.
Вам необходимо будет в письменном виде возразить на заявленный им иск. Советую заручиться поддержкой адвоката.
СпроситьУ вас есть шанс, отстоять свое прваво на квартиру, доказав в суде, что расчет производился до вступления в брак, то есть не из совместно нажитого имущества супругов, а из личных Ваших денег.... Следовательно приобретено не в браке, а всего лишь оформление происходило в период брака.
Спросить
Юлия!
Вам необходимо обратиться к адвокату для составления мотивированного возражения на исковое заявление. Необходимо указать, что денежные средства по договору были выплачены в полном объеме еще в 2006 году. Согласно ч.1 ст.36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" .
Спросить
Обратитесь к адвокату, юристу для сбора доказательственной базы и составления встречного искового заявления о признания данной квартиры вашей личной собственностью и не подлежащей разделу (ст. 36 СК РФ(.
УСПЕХОВ ВАМ.
СпроситьДобрый день, Юлия! Ваш супруг не имеет право на приобретенную Вами квартиру. В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В Вашем случае фактически право на жилое помещение возникло до регистрации брака, на основании договора переуступки (по долевому строительству)
После сдачи дома в эксплуатацию Вы зарегистрировали свое право, приобретенное на жилое помещение еще до регистрации брака.
В случае спора, суд будет руководствоваться следующим:
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
В Вашем случае юридически значимым обстоятельством будет являться факт внесения денежных средств по договору. Если деньги Вами были выплачены до вступления в брак, то квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
Если Ваш супруг обратится в суд с иском о разделе квартиры (Вам сейчас в этом плане ничего предпринимать не надо, поскольку Вы и так являетесь собственником квартиры), то готова оказать квалифицированную юридическую помощь в представлении Ваших интересов в суде.
СпроситьПосле сметри первого мужа у меня остался частный дом затем я купила 2-х комнатную квартиру я проживала в квартире с ребенком затем я повторно вышла замуж мы с мужем продали частный дом и 2-х комнатную квартиру и купили 3-х комнатную собственником квартиры являюсь только я теперь муж со мной разводится и требует половина квартиры отдать ему Скажите пожалуста имеет ли он право на жилплощадь ведь 3-х комнатная была куплена за счет моих квартир и дома которые были у меня до брака с ним Спасибо.
В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Исключение составляет имущество, которым один из супругов владел до брака или оно было получено одним из супругов в дар. В Вашем случае до брака вы владели имуществом, продав которое получили денежную сумму, на которую приобрели для себя квартиру. В суде у Вас хорошие шансы доказать, что притязания мужа неправомерны.
СпроситьУ нас с мужем есть квартира, которая была куплена мной в строящемся доме до брака.
Во время брака было получено право собственности на эту квартиру. Квартира оформлена на меня и есть брачный договор, который признает эту квартиру моей частной собственностью. Но есть нюанс, в этой квартире мы в период брака делали отделку. На что может претендовать муж и как мне защитить свою квартиру?
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их
совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их
совместной собственностью, если будет установлено, что в период
брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого
из супругов либо труда одного из супругов были произведены
вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества
(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Ваш муж будет руководствоваться данной статьей, но с моей точки зрения собственность не будет признана совместной.Претендовать он сможет только на компенсацию финансовых затрат.
С уважением,
Спросить
Наталья! муж может претендовать только на денежную компенсацию средств, затраченных на отделку.Прав на квартиру при налиии у Вас брачного договора он не приобретает
СпроситьМоя мать покупала трехкомнатную квартиру в браке с нынешним мужем на свои ЛИЧНЫЕ средства с продажи предыдущей своей двухкомнатной квартиры, которая была приобретена еще до брака с нынешним мужем. Сейчас мать собирается разменивать трешку на две однокомнатные квартиры, но нынешний муж против продажи. Подскажите как поступить в данной ситуации, при условии что собственник квартиры ТОЛЬКО моя мама, в квартире НИКТО не прописан, долей ни у кого нет. Еще раз повторюсь, квартира была куплена на ее личные средства с продажи предыдущей ее квартиры. Муж никак не вкладывался. Прописка мужа на Украине. Документы с перепродажи прошлой и позапрошлых квартир (которые были оформлены только на маму) имеются. Помогите пожалуйста.
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
В соответствии со статьей 36 СК РФ имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом получать согласие супруга на продажу квартиры не нужно.
Спросить
Есть так же понятия "Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам." И колея сделок ДО брака, которые не могут не быть учтены в данном вопросе.
Спросить
Добрый день, так как имущество приобреталось в браке, хотя и на средства добрачной проданой собственности, Росеестр потребует согласие супруга. Если супруг откажется добровольно дать согласие, то придется обращаться в суд и доказывать, что квартира приобреталась на личные деньги вашей матери.
СпроситьСуть вопроса: Может ли отец не спрашивая согласия своей супруги, оформить на меня (свою дочь) дарственную на квартиру? Указанная квартира была куплена отцом до регистрации брака и оформлен дополнительный кредит на оплату указанной квартиры, который он выплачивает уже в браке и собственность на указанную квартиру была оформлена уже в браке, но только на него. Супруга в данной квартире имеет прописку. Как быть? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
Нашей семьёй был куплен дом из двух половин. Одну половину купили, вложив деньги от продажи приватизированной квартиры родители, и я взяла два кредита. Квартира была приватизирована на троих, родителей и меня. Вторую половину купила сестра, продав с мужем квартиру и тоже взяв кредиты. Половину дома оформили на маму, вторую половину на мужа сестры. Вопрос: в случае смерти мамы, сестра отсудит у меня половину половины дома? Что предпринять, чтобы этого избежать. Мама отказывается переоыормлять на меня половину дома, ссылаясь на то, что в этом случае могу её выгнать...
В случае смерти вашей мамы, вы и сестра будете делить ее долю дома 50 на 50. С учетом вложения ваших денег в покупку дома возможно увеличение вашей доли в большую часть либо денежная компенсация, но все это в судебном порядке. Поэтому вам лучше договориться с мамой о дарении вам половины ее доли, (чтобы не боялась что вы ее выгоните) а на оставшуюся половину пусть оформляет завещание. В этом случае вы будете чувствовать себя более защищенной в дальнейшем.
СпроситьКак поступить. Во время брака был куплен дом. В 2011 году развелись. Муж проживает в доме. Что делать, чтобы получить причитающуюся мне компенсацию за половину дома.
Квартира получена по завещанию, продана, куплена другая квартира, также продана. Построили дом, все в браке, имеет ли супрунюг право на половину этого дома, мы сейчас разводится,
Всё имущество в том числе и дом принадлежат Вам и супругу в равных долях, в случае если вы не докажете, что Вы за свои личные средства либо за средства Ваших родителей произвели строительство либо значительно улучшили жилищные условия дома.
СпроситьВо время брака жена получила в наследство долю в квартире, продала ее, положила деньги от продажи на свой счет. Затем на эти деньги была куплена квартира, но так как она была в браке, то квартира была оформлена в общую совместную собственность. Сейчас при разводе муж требует половину этой квартиры. Есть ли возможность в суде доказать, что эта квартира принадлежит только жене, так как была куплена на средства, полученные от продажи наследственного имущества?
Здравствуйте! Возможность такая есть, но нужно хорошо поработать в этом направлении, чтобы собрать необходимые доказательства и предъявить их суду.
Спросить
Здравствуйте! Вы могли приобрести квартиру только на себя, даже находясь в браке, поскольку деньги были лично ваши. То,что вы оформили половину на мужа теперь можно оспорить выписками со счета, доказав всю цепочку от получения наследства, до приобретения нового жилья. Но если его стоимость была выше, то компенсационная стоимость будет ему, 50 % от разницы.
Спросить
Да, доказать в суде возможно. Не подлежит разделу имущество, которое полученное мужем или женой по безвозмездной сделке в период их официального брака. Безвозмездно, значит бесплатно. К таким сделкам относятся наследство, дарение, приватизация и т.д. Обращайтесь помогу в суде.
Спросить
