Возможность отказа от сделки купли-продажи квартиры при отсутствии подписанного договора и аванса - последствия и особенности

Светлана, вернете аванс и распрощаетесь.

В ч 5 ст 429 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст 445 ГК РФ. Возможно требование о понуждении к заключению основного договора (может быть заявлено в течении 6 месяцев с момента неисполнения обязательства).

Если аванс будет возвращен, то никаких последствий.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

А вот я не уверена что не будет никаких последствий!

Договор надо расторгнуть. Если в предварительном договоре купли-продажи указано, что покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере в случае расторжения договора по вине продавца, то покупатель сможет взыскать с вас эти деньги в судебном порядке.

На данном этапе просто верните задаток.

Если покупатель не пойдёт в суд, то на этом все и закончится.

это все предусматривается данным предварительным договором в разделе ответственность сторон

Если покупатель нарушает требования договора, то Вы имеете право приостановить исполнение договора (удержать товар)

Здравствуйте!

Нужно смотреть договор. Если сроки очень затянулись, то да, можете.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Не сможете, Вы сами согласились с такими условиями (ст. 309, 421 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

С договором об авансовом платеже- обратитесь к юристу очно, нужно смотреть условия договора и читать дословно

Аванс возвращается.

У Вас нет договора задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ.

И пишите заявление в полицию о мошенничестве - представитель не имеет прав на деньги продавца квартиры.

Можно вернуть аванс, но только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Если действительно в соглашении речь идет об авансе, то продавец должен его вернуть.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

"Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. "

Михаил Сергеевич, добрый день!

Я не разделяю оптимизма коллег, квалифицирующих данный платеж как аванс, а заключенное Вами соглашение – предварительным договором. Но даже по нему не все так однозначно, ведь ГК РФ не содержит запрета на обеспечение задатком исполнения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего заключение основного договора и применение при наличии оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Вы вправе вернуть аванс, поскольку задаток предусмотрен только при заключении основного договора купли-продажи квартиры. Судя по Вашей информации Вы заключили только соглашение об авансе, а договор купли-прожажи был не заключен. Поскольку согласно ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскивайте аванс в судебном порядке с бывшего покупателя.

В отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Здравствуйте

Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества

УДАЧИ ВАМ

Если "фразы" нет и расписок нет, деньги не передавались. Можно требовать деньги назад только в судебном порядке, но очень сложно будет доказать факт передачи "непередаваемых" денег

Здравствуйте. Вам не нужно нигде ставить штамп. Договор подписан двумя сторонами, нотариус подписал, дата поставлена. Этот договор законен. Чтобы узнать на кого оформлено право собственности и оформлено ли оно вообще, вы можете получить из Росреестра выписку из ЕГРП. Там буду все сведения о квартире и о собственнике.

Добрый день. Заявление о регистрации перехода права подается сторонами договора совместно, вопрос не в штампе. Если продавец уклоняется от регистрации, росрестр Вас отправит в суд.

Правовых последствий нет. Но , прочитайте еще раз ВНИМАТЕЛЬНО подписанный договор, появятся вопросы . пишите.

В договоре стоит число. До которого стороны обязуются составить договор купли-продажи. И в случае уклонения одной из сторон, другая в праве подать в суд и потребовать возмещение принесенных затрат. Это тоже правовых последствий не несёт?

Нет, не можете... мало того, покупатель вправе обратиться в суд и обязать вас исполнить условия заключенного договора.

Договаривайтесь с покупателем и фиксируйте договоренности документально.

Добрый день. Есть нюанс. Если при покупке квартиры предоплата оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре имеются условия удержания этого аванса в виде штрафа (неустойки). При этом если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.

Если предоплата оформлена как задаток, то задаток переданный за квартиру, можно вернуть если Продавец добровольно согласится на возврат и откажется от сделки, либо если наступил форс-мажор.

В любом случае при возврате задатка или аванса, следует взять расписку.

В первую очередь покупатель должен был вас известить о том, что банк отказал в ипотеке и предоставить соответствующий документ.

Вы можете дать письменный ответ, что не отказываетесь от возврата аванса, однако готовы сделать это частями либо после продажи квартиры, как вы указали.

В любом случае если вы не вернете аванс, они вправе обратиться в суд с иском о взыскании аванса.

Покупатели известили меня по телефону, об отказе банка, соответствующего документа не было. Я верну аванс, т. к в договоре есть пункт, не могу так быстро, хочется по мировому договориться. Благодарю.

Форма извещения не прописывалась в договоре.