Можно ли гаражному кооперативу огородить въезд шлагбаумом, если он находится в центре города и напротив жилого дома? Что говорит закон?
Имеет ли право гаражный кооператив находящийся в центре города и расположенный напротив жилого дома в пределах 15 метров от него, огородить въезд на свою территорию шлагбаумом? Поясню, что гаражи расположены вдоль жилого дома, дорога вдоль гаражей заасфальтирована. Ширина заасфальтированного участка примерно около 8-9 метров и дорога проходит на уровне первого этажа жилого дома. И вообще правомерно постройка таких гаражей вблизи жилого дома? Прошу Вас дать ответ со ссылками на соответствующие статьи закона. Заранее благодарю за ответ!
Добрый день, Георгий!
Чтобы дать полный, мотивированный ответ необходимо изучить документацию. У тех, кто построил данный гаражный кооператив должны быть на руках множество заключений - пожарных, санэпидстанции, ростехнадзора и т.д. Также на чьей территории построен гаражный кооператив? Что говорит "начальство" данного кооператива?
С Уважением, Филин Сергей.
Спросить
Приобрел в собственность гараж и землю под ним, прежний владелец был членом кооператива, я туда вступать не планирую, хотя готов платить за потребляемое электричество. Территория, на которой находятся гаражи, не ограждена, не освещается, не имеет въездных ворот и не охраняется, представляет из себя просто ряд из 27 гаражей вдоль тыльной стороны жилого пятиэтажного дома. Снег у гаража убираю сам.
Позвонил председателю кооператива, предложил заключить договор на оплату электроэнергии без вступления в кооператив. В ответ услышал угрозы вкопать столб напротив ворот моего гаража.
Якобы я все равно пользуюсь участком арендованной земли, когда проезжаю 45 метров от дороги общего пользования до своего гаража (хотя из-за расположения гаражей относительно жилого дома этот участок скорее относится к придомовой территории как пожарный проезд).
Прошу рассказать о возможности законно разрешить ситуацию.
Здравствуйте Дмитрий!
Если используете инфраструктуру кооператива, то должны платить установленные платежи. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Дорога от въезда в гаражи допроезжей части (100 метров) ,которую построили члены гаражного кооператива в 1994 году, не входит в арендуемую у Муниципального образования " город Гатчина" землю под гаражи.
27.06.2007 г. город продал частной организации в собственновсть здание, с прилегающей землей, расположенный рядом с нашим гаражным кооперативом. Согласно документов купли - продажи часть подъездного пути к гаражам отошло частной фирме, которая в свою очередь собирается огораживать забором, перегораживая нам въезд.
Как нам быть. Имеется пожарный выезд но он не бустроен (нет шлагбаума и сторожевого домика) и выходит на территорию, которую город уже продал в собственность другому частному лицу.
Сергей если данная дорога принадлежит частной фирме на законом основании то советую вам требовать у администрации МО сервитута, либо потом через суд требовать устранения препятствия пользование имуществом
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЖиву в частном доме, напротив не асфальтированная дорога приблизительно 3 метра и за ней, ещё приблизительно 3 метра шириной газон а за ним овраг и в нем деревья на склоне, а за ними в самом овраге гаражный кооператив. Так вот, прямо напротив моего дома, один из владельцев гаража, хочет выстроить второй этаж в своем гараже и сделать заезд от моего дома, а не из гаражного кооператива. Подскажите, куда нужно обратиться, чтобы не допустить строительство данного гаража, иначе построив один, они выстроят целый ряд гаражей, и напротив моего дома будет тот же гаражный кооператив со всеми вытекающими запахами, выхлопными газами, шумом, ремонтами, и грязью.
Купил гараж в гаражном кооперативе. Гаражи двухэтажные. Мой гараж на первом этаже. Выяснилось что течет крыша. И проблема у всего ряда т.к. по нашим крышам проходит дорога. Там владельцы гаражей со второго этажа ездят. Обязан ли председатель гаражного кооператива помочь в этом вопросе? Заранее спасибо.
На территории участка ИЖС построен гараж с отступом от дороги 1 метр. Ворота гаража открываются на территорию участка. К дороге обращена глухая стена. Администрация района требует перенести гараж на 5 метров вглубь от границы участка. Так как после распределения участков и межевания выяснилось что ширина дороги 8 метров. Дорога не является оживленной трассой. Это дорога между частными домами. Законно ли требование администрации по поводу переноса гаража?
Здравствуйте, Оксана.
Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
В частности в соответствии с
п. 5.3.2 СП 30-102-99 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, требование вроде бы обоснованно. Но гаражи есть встроенные, пристроенные и отдельно стоящие. Для таких гаражей также существуют определенные нормативы, допуски и отступления. В каждом конкретном случае нужно смотреть Ваши документы и оценивать ситуацию. Возможны варианты урегулирования споров с администрацией.
СпроситьНедавно купил гараж возле своего дома, гараж самый крайний возле него есть площадка под автомобиль, напротив моего гаража есть еще ряд гаражей между нами проходит дорога. Недавно дошла до меня информация что два соседа которые имеют гаражи на против меня, хотят самостоятельно расширить дорогу ближе к моему гаражу и снести мою площадку, где я ставлю свой автомобиль. Даже не знаю как мне поступить в данной ситуации, выкупать землю возле своего гаража или что делать в таких случаях.
Да вы можете оформить землю в собственность под гаражом если обратитесь в местную администрацию там получите согласие на предоставление земли в собственность после того как Согласие предоставлено будет сможете вызвать кадастрового инженера он составит вам межевой план и с ним и согласием администрации вы направитесь МФЦ где Подадите документы на регистрацию права собственности на землю под гаражом.
Спросить
Начать с противодействия соседям. На каком основании он хотят расширить дорогу и снести площадку?! Земля, наверняка, муниципальная.
Относительно выкупа земли около вашего гаража - то же, самое: городская администрация очень вряд ли продаст землю. Если сможете "договориться" и оформить все документы - хуже не будет.
СпроситьНапротив многоквартирного жилого дома находится гаражный кооператив. Дом и кооператив отделяет муниципальная второстепенная дорога, которая ведёт во двор дома. Один из собственников гаража регулярно осуществляет слив грунтовых вод с подвала гаража на дорогу. Также им установлено в гараже электрооборудование неизвестного происхождения, подключенное к электросети. Оборудование работает круглосуточно, мешает жителям дома так, что невозможно открыть окна из-за проникающего шума. Какие меры возможно принять собственникам дома?
Вам следует обратиться в Роспотребнадзор с жалобой а также в администрацию населенного пункта с жалобой.
Спросить
Во-первых, необходимо обратиться к руководству этого самого ГСК. Потребовать, чтобы повлияли на члена своего кооператива, а также выяснить, чем он там занимается, что у него круглосуточно работает электрооборудование. Может он там занимается предпринимательской деятельностью.
Во-вторых, обратитесь в прокуратуру, чтобы провели проверку этого самого кооператива. Кстати, в разговоре с председателем ГСК можете намекнуть, что пойдете в прокуратуру.
В-третьих, по вопросу обращения в Роспотребнадзор не могу сказать ничего определенного, смогут ли они чем-то вам помочь. А вот обращение в администрацию может охладить пыл этого автомобилиста. Например, проверить, для чего и как используется этот самый ЗУ, на котором стоит гараж, а также сам гараж.
СпроситьВопрос по земельному праву. На территории коллективного сада председатель продал участок земли расположенный на подъездной дороге. Ширина дороги 16 метров, дорога окружена источниками воды рекой и озером. Длинна дороги примерно 400 метров. Дорога является подъездной к нескольким участкам. Лицо купившее участок на этой дороге перегородило подъезд заборной установкой от края до края берегов полностью перегородив проезжую дорогу. Лицо купившее этот участок утверждает что у него есть все права на это. Вопрос: 1 Как можно разрешить эту ситуацию и истребовать того что бы это лицо не перегораживало подъездную дорогу. 2 Есть ли возможность потребовать у него обязательной смены участка если это предусмотрено законодательством в случае если данная сделка является незаконной?
Здравствуйте Сергей Юрьевич! Фед.закон 66 не предусматривает продажу председателем сада участков, он может закрепить участок за кем, но для этого необходимо решение общее собрания членов сада. Поэтому необходимо определить какое право имеет данное лицо на этот участок?
СпроситьМой дом соседствует с гаражным кооперативом. Гараж установлен на моей земле, а подъезд к моему гаражу выходит на дорогу гаражного кооператива. Имеет ли право гаражный кооператив требовать с меня деньги за пользование его дорогой.
Меня интересует вопрос можно ли перекрыть проезд транспорта в гаражном кооперативе проходящем через мою прилегающую территорию к гаражу за которую я оплачиваю земельный налог. Проблема в том что дорога проходящая через гаражный кооператив была заужена на против моего гаража пристройкой дополнительно двух гаражей другого кооператива, тем самым проезд автотранспорта происходит по моей прилегающей территории к гаражу.
Если земельный участок находится у Вас в собственности, то Вы можете делать с ним все, что хотите. Если нет - то лучше обратиться в правление кооператива.
Спросить
