Мы приобрели в собственность квартиру, но как оказалось старые хозяева оставили нам огромные долги по квартплате.
Мы приобрели в собственность квартиру, но как оказалось старые хозяева оставили нам огромные долги по квартплате. В Управляющей компании отказываются добровольно списать с нас эти неоплаченные старые долги, возникшие еще задолго до совершения сделки. Что нам в этом случае можно предпринять?
Маргарита, вам ничего не нужно предпринимать. Вы чисты перед законом и управляющей компанией. Обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на квартиру. А управляющая компания пусть сама голову ломает - куда девать долги. Это не ваша проблема. Удачи.
Спросить
Год назад сменилась управляющая компания. Нынешней управляющей компании долгов по квартплате нет. Сегодня пришло уведомление от прежней компании. Сумма долга завышена вправе ли они высчитывать с меня долг? Так же два года назад управляющая компания через суд высчитала не долг за квартплату, а только пеню и ещё в квитанции указывается квартплата за капремонт, но лет 20 он уже не вёлся и это задокументировано. Можно ли потребовать перерасчёта у прежней управляющей компании? Официально прежняя компания объявила себя банкротом.
Здравствуйте!
Если старая компания, не передала долги новой, а оставила у себя, то вправе требовать с Вас задолженность. Если взыскивают в судебном порядке, то Вы вправе предоставить свои возражения относительно суммы долга. Капитальный ремонт и текущий разные вещи, возможно это были накопления на ремонт, который будет через несколько лет, запланирован ли Ваш дом на капитальный ремонт можно посмотреть на сайте реформа ЖКХ,
СпроситьВ мае 2014 моя бабушка приобрела квартиру. В договоре купли-продажи не были прописаны обязательства по гашению задолженности за услуги ЖКХ, а бабушка не обратила на это внимания. Бывшие хозяева после переезда отказались гасить долг. В управляющую компанию бабушка исправно платит за услуги ЖКХ, полученные ею, после оформления квартиры в собственность. Управляющая компания за долги бывших хозяев отключила электроэнергию.
С кого управляющая компания должна взыскивать долг?
Можно ли погасить долг за старых хозяев и самостоятельно взыскивать его с них через суд?
Заранее спасибо.
Конечно, можно погасить за них и потом подать исковое заявление в суд на взыскание долга.
Спросить
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Нужно посмотреть, что у вас написано в договоре в части принятия квартиры покупателем и есть ли обязательство продавца передать Вам недвижимость без долгов. Или может эта ситуация прописаны в переда точном акте (если этот акт был составлен).
В любом случае, если нигде не указано, что покупатель обязуется произвести погашение задолженности самостоятельно, то Вы можете погасить долг, и далее взыскать все, что Вы оплатили по обязательствам бывших собственников в судебном порядке.
Спросить
Скажите, а если у нового владельца нет финансовой возможности погасить долг старых хозяев, имеет ли управляющая компания право требовать оплату у нового собственника? В договоре про долги ни слова нет ни по тексту договора, ни в акте-приема передачи.
Как решить вопрос, чтобы управляющая компания самостоятельно взыскивала долг с бывших собственников?
СпроситьДа, управляющая компания может предъявить долг предыдущим владельцам, но как правило они не хотят этого делать. Напишите им претензию, что владеете квартирой с такой-то даты и долги к Вам не относятся.
СпроситьПоследний вопрос. Имеет ли право управляющая компания отключить свет за чужие долги?
СпроситьКупили квартиру, старые хозяева продавали нам. Договор купли продажи все оформили нормально. Но сегодня пришла квитанция на старых хозяев об не уплате кварплаты в сумме 1600 руб. Кто должен оплачивать эту квитанцию? Старые хозяева или мы. Дом принадлежит ЖКХ, квартира приватизированна.
ВАМ, никуда обращаться не нужно. Если у управляющей компании есть вопросы к предыдущему собственнику, то пусть они к нему и обращаются. Вам об этом думать не нужно.
СпроситьЯ купила в собственность жилую квартиру, но задолженность по квартплате предыдущих собственников на момент совершения сделки не была погашена, хотя в договоре это условие было прописано. Прошло 6 месяцев, но долг на лицевом счете переходит из месяца в месяц. Что предпринять, чтобы заставить предыдущих хозяев оплатить долги. И кто по закону это должен делать - новые собственники или УК?
Покупаю квартиру. У хозяев долг 65000 руб за кварплату. Та домоупр. Компания, которо они задолжали кварплату уже распалась и ее долги выкупила другая компания, которая прислала судебный иск хозяевам, что у них долг на 2009 год составил 65000 руб. У хозяев сейчас нет денег платить такую сумму и потом после сделки они хотят заплатить компании эту сумму в рассрочку на 6 месяцев. Реально ли это и какой документ нужно им взять и где? что они обязуются за 6 мес. выплатить этот долг компании. Нужна ли печать на этом документе судебных приставов, т.к. уже есть решение суда о взыскании этой суммы с хозяев квартиры? И что нужно правильно указать мне в договоре купли-продажи чтобы на меня потом не повесили этот долг и не взыскали по суду?
Если по данному долгу уже есть решение суда о взыскании с прежних собственников - Вам опасаться нечего. В договоре прямо пропишите, что обязательства по коммунальным платежам, образовавшимся до совершения сделки купли-продажи лежат на продавце и к покупателю не переходят.
СпроситьМуж приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи. Квартира была в собственности старушки, продавала квартиру ее внучка по ген. доверенности. В процессе подготовки к документов к осуществлению сделки, владелица (старушка) умерла. Мы оказались в безвыходной ситуации, от сделки уже не могли отказаться. Риэлтор сказала, что сделка все равно осуществиться по доверенности внучкой. Оказалось, что владелица квартиры оставила завещание на своего 16 летнего правнука. Но не дожидаясь вступления в права наследования квартиру продали нам. Могут ли теперь по каким-то причинам, сделку могут признать незаконной? Как нам поступить с минимальными потерями?
У вас большой шанс признать сделку недействительной, т.к. доверенность прекращается со смертью доверителя, то есть все сделки по данной доверенности можно признать недействительными.
Спросить2 года назад купили квартиру, через год управляющая компания сделала перерасчёт и получился их долг перед нами. Недавно дом сменил управляющую компанию и я позвонила им уточнить про долг. Бухгалтер подняла документы и сказала что переплата была у старых хозяев. Должна ли я буду оплатить по неоплаченные счётам, ведь это ошибка управляющей компании и платежки были с пометкой освобождён от уплаты?
--- Здравствуйте, из вопроса непонятно это вы переплатили или прежние собственники квартиры? Если прежние, то вам УК ничего не должна и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьК Вас правоотношения с Ук возникли только с момента регистрации права собственности на это жилое помещение. Соответственно долги или переплата преждних собственников квартиры к Вам отношения не имеет. Возвращать переплату УК будет старым собственникам. А Вы оплачивайте текущие платежи с момента приобретения права собственности на квартиру. Удачи.
Спросить
Переплата была от прежних собственников. Но бухгалтер управляющей компании озвучила фразу, что они могут создать спец счёт куда я могу оплатить. Я за их ошибку ответственность нести не хочу и считаю что платить не должна.
Спросить
Доброго времени суток! Уважаемая Вера, вы должны оплачивать только начисления с момента регистрации права собственности, Денежные средства должны идти на лицевой счет, которые открыт на квартиру.
СпроситьКупили квартиру полгода назад, старые хозяева уверили, что долгов на ней нет. Но через месяц приходит извещение о задолженности за квартплату на старых хозяев. Ходили в управляющую компанию чтобы заключить договор на обслуживание квартиру, нам отказали, сказали, что пока долг (не наш) не погасите никакой договор заключать не будут. А долг от старых хозяев и за свет, и за воду, и за газ и т.д. Теперь мы уже в течении полгода не можем заплатить за свою квартплату, то что мы накрутили с момента регистрации квартиры. Что делать? Куда обращаться? Ведь теперь и наш долг растет.
Кристина, действия управляющей компании незаконны. Старые долги - это проблемы старых хозяев. Вы должны оплачивать ЖКУ с того момента, как стали собственником. Если у Вас есть письменный ответ из управляющей компании о том, что с Вами из-за этих долгов не хотят заключить договор, то Вы можете обратиться в суд.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Исходя из Вашего вопроса, Вы добровольно приняли на себя обязательства по оплате ЖКУ. Если к Вам приходят квитанции, то Вы должны их оплачивать (в той сумме, которая выставлена за месяц).
Если подобного ответа нет, то отправьте в управляющую компанию заявление с требованием заключить подобный договор. Предоставьте им дней 10 рабочих для ответа. Свое заявление отправьте либо заказным письмом с уведомлением, либо вручите под роспись сотрудникам УК. В заявлении укажите, что требуете заключить с Вами договор и в том случае, если договор заключен не будет в указанный Вами срок, то Вы обратитесь в суд.
СпроситьПриобрели квартиру. Прежний хозяин выписывается только совершения сделки (в сиду специфики закрытого города, не может выписаться в никуда, а право собственности на новую квартиру наступит только через месяц). За кем будет числиться долг за квартиру за этот месяц, если собственник уже новый, а прописан еще старый хозяин? Могут ли выписать прежнего хозяина при существующем долге? Можем ли мы заключить договор с управляющей компанией, если долг не оплачен?
Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника помещения после гос.регистрации права собственности на жилое помещение.
Долги прежнего собственника не распространяются на НОВОГО сособственника!
Снять с регистрации - ОБЯЗАНЫ даже с долгами!
И договор с новым собственником заключить ОБЯЗАНЫ!!!
Взыскать долг ОБЯЗАНА ваша УО с прежнего собственника жилого помещения! Это проблемы управляющей организации, а не Ваши!
СпроситьМы купили квартиру у банка. Как выяснилось, банк изъял эту квартиру у бывших владельцев всчёт долгов. После сделки, когда пришла первая квитанция о квартплате-узнали, то на квартире огромные долги 52000! Как оказалось, владелец до банка не платил квартплату втечение двух лет! банк не поставил нас в известность! Управляющая компания требует эти деньги с нас, уже звонили коллекторы... Почему мы должны платьть чужие долги? Есть ли смысл судиться? И с кем?
Можно. Всех и посылайте в адрес настоящего должника - долги владельцев имущества не переходят новому владельцу, если об этом специально не договаривались.
Спросить
