Как удалить старую печь дымохода в комнате коммунальной квартиры без согласия соседей и куда обратиться?
Скажите, я хочу снести в своей комнате в коммунальной квартире старую печь дымоход. У нас сама печь, у соседей ее выход. Скажите я могу ее снести без согласия соседей и куда мне обратиться.
Согласие соседей необходимо. Надо сделать проект перепланировки квартиры, согласовать этот проект в МЧС, Роспотребнадзоре, представить в МВК района для согласования и получения разрешения на проведение работ по перепланировке. После проведения работ, получить в МВК акт ввода в эксплуатацию, заказать в ПИБ новый паспорт квартиры.
СпроситьИмеет ли право хозяин приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдать свою комнату в субаренду без согласия соседей, сам не живя в своей комнате.
Это не субаренда, а договор найма!
На данную тему мною написано много разъяснений, и могу только повториться:
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Поэтому у Вас нет оснований предъявлять к собственнику или его нанимателям обоснованные претензии.
СпроситьВ аренду, а не субаренду. Может, однако только если квартира не находится в долевой собственности. С уважением,
СпроситьИмеется двухкомнатная, коммунальная квартира. Я собственник своей, приватизированной комнаты. Вторая комната муниципальная. Сдается в аренду. Можно ли сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (то бишь меня)? Интересует именно номер закона в котором будет прямо написано, что сдавать муниципальную комнату в аренду без согласия соседей нельзя. Хочу показать его хозяйке второй комнаты, а то она мне не верит.
Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьМне принадлежит одна комната в коммунальной квартире и я хочу ее продать, но сосед не дает письменное согласие на продажу и не покупает комнату сам. Подскажите, пожалуйста как продать комнату без согласия соседей? Спасибо!
Есть способ продать вашу комнату. Звоните, обсудим. Информация не для онлайн беседы.
СпроситьВам надо предложить соседу купить у Вас комнату, но сделать это надо официально. Направьте ему предложение заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 1 месяца от него поступит отказ выкупить комнату или вообще не поступит ответ, можете спокойно продавать. Не забудьте сохранить копию Вашего предложения, отправленного соседу, квитанцию об отправке и уведомление о вручении (если сосед откажется получать заказное письмо, на уведомлении или конверте будет отметка почты о возврате письма в связи с истечением срока хранения)
СпроситьУважаемая Тамара, постарайтесь всё таки выполнить требование п. 2 ст. 250 ГК РФ в котором сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Есть ещё один вариант это подарить свою долю в коммунальной квартире другому лицу в этом случае извещать соседей не надо. Однако хочу предупредить в этом случае существует опасность, что Ваш сосед может обратиться в суд и поставить вопрос о признании данной сделки недействительной, т.к. она носит притворный характер, в этом случае Ваш покупатель можете оказаться в той ситуации когда по договору дарения он приобрёл у вас долю в коммуналке безвозмездно на самом деле уплатил деньги ну и так далее., вплоть до того, что Вас могут обвинить в мошенничестве, а вам это нужно? Хорошо подумайте.
С уважением к Вам юрист Ковтун А.В. г. Самара.
СпроситьЯ владеюкоматой в коммунальной квартире. Комната приватизироввана. Могу ли я в своей комнате временно зарегистрировать иностранного гражданина без согласия соседей?
Могу ли я прописать человека в комнату в коммунальной квартире собственником которой я являюсь (сам я в комнате не прописан) без согласия соседа, собственника второй комнаты (он в своей комнате тоже не прописан). Квартира двухкомнатная.
Уважаемый Николай!
Если вы собственник, то прописать человека в свою комнату можете и согласия соседа ,в этом случае,не требуется, т.к собственник.согласно ст.209 ГК РФ - владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью
СпроситьАренда комнаты в коммунальной квартире. Я хочу сдать свою комнату в коммун. Квартире в аренду. Должна ли я получить согласие соседей по квартире (устное или письменное)? Если я заселю жильцов без согласия соседе чем это чревато?
Моя комната и комнаты соседей приватизированы, лицевые счета разделены.
Приватизированная комната является Вашей собственностью и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. сдавать ее внаем без согласия соседей. Но места общего пользования в квартире являются Вашей общей собственностью с соседями и в плане использования мест общ.польз. должно быть достигнуто четкое соглашение, желательно письменное.
Спросить1. Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире пустить для проживания в своей комнате кого-либо без согласия соседей (собственников) других комнат? Статья?
2. Требуется ли разрешение соседей по коммунальной квартире на заведение одним из жильцов домашних животных (кошек, собак)? Статья?
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? И куда обратиться, если комнату сдали без моего согласия? Спасибо!
И куда обратиться, если комнату сдали без моего согласия?
Алёна, можно в том случае, если комната находится в собственности и не иначе.
СпроситьУ меня есть комната в коммунальной квартире. Я там не живу и хочу ее сдавать, но хозяин другой комнаты против и всячески мне мешает это делать. Скажите, имею ли я право сдавать свою комнату без его согласия, или нет? И имею ли право зарегистрировать (временно) жильцов в своей комнате опять же без согласия хозяина 2-й комнаты?
Если квартира коммунальная, то без согласия проживающих в ней Вы не имеете права ни сдавать ни регистрировать даже родственников, кроме несовершеннолетних детей. Удачи.
Спросить