Одна Гражданка Украины, вторая гражданка России, москвичка, прописана там, не работающая пенсионерка.
В 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве два собственника. Одна Гражданка Украины, вторая гражданка России, москвичка, прописана там, не работающая пенсионерка. Так вот пенсионерка в данный момент не живёт в своей комнате и хочет её сдавать, а соседка (с Украины) категорически против. Скажите пожалуйста, кто прав в этой ситуации?
Права соседка с Украины,без её согласия не имеет право представлять жильё для проживания другим лицам.
СпроситьВ 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве два собственника. Одна гражданка Украины, вторая гражданка России, москвичка, прописана там, не работающая пенсионерка. Так вот пенсионерка в данный момент не живёт в своей комнате и хочет её сдавать, а соседка (с Украины) категорически против. Скажите пожалуйста, кто прав в этой ситуации?
ОТВЕТ: Права соседка с Украины, без её согласия не имеет право представлять жильё для проживания другим лицам.
Значит получается, один собственник будет жить в коммуналке как в личной квартире, а второй не может использовать свою собственность по своему усмотрению?
Я читала ГК РФ, ЖК РФ и поняла, что собственник может заключить договор социального найма. И это будет в рамках закона. Что я упустила? На какой закон может сослаться гр.Украины?
Екатерина, добрый вечер!
Из Вашего сообщения я поняла, что комната Вами приватизирована!? Если да, то это упрощает дело. По закону Вы можете её сдать в аренду без получения согласия собственника второй комнаты. Вам только потребуется согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в Вашей комнате. Еще одна немаловажная особенность данного вида договора - это места общего пользования. Чем тщательнее в договоре Вы опишите условия пользованиями ими, тем меньше вероятность проблем с квартирантами и Вашей соседкой. Поскольку нюансов в этом виде найма множество, за решением проблемы (оформление договорных отношений) лучше обращаться к юристу. Обращайтесь, поможем!
С уважением, Наталья.
СпроситьПроживаю 4-х комнатной коммунальной квартире, свою комнату хочу сдать так как не живу там, две соседки категорически против того что бы там кто-то жил, одна за.
Как мне быть? Все собственники.
Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Простыми словами - вы имеете право сдавать комнату и без согласия соседок, но они могут устроить невыносимые условия для проживания вашим жильцам. Поэтому лучше догвориться.
Спросить
Я против сдачи комнаты) Скажите пожалуйста, насколько это правомерно и как я могу это предотвратить?
Я прописана в 3-х комнатной коммунальной квартире. В одной комнате проживала соседка, она эту комнату приватизировала, в двух других прописаны я со своей семьей (я,мой отец, мой сын, и сводная сестра). После смерти соседки (прошло 2 месяца) ее комната досталась родственнице и она хочет без нашего согласия ее сдавать. (я против сдачи комнаты) Скажите пожалуйста, насколько это правомерно и как я могу это предотвратить?
соседка вправе распорядиться своим имуществом, то есть, как вы говорите, сдать его и вы этому не вправе препятствоать
СпроситьЯ с молодым человеком, снимаем комнату в коммунальной квартире, но соседка котегорически против чтобы мы приводили посторонних даже родственников, кто прав в данной ситуации, собственник этой комнаты не против.
Все соглашения регулируются с собственником жилья поэтому вы как арендаторы ответственность несете перед арендодателем.
Если вы не нарушаете правил поведения в квартире и не создаете угрозу третьим лицам то смело можете игнорировать претензии соседа.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире, две комнаты муниципальные а одна в собственности, в одной комнате муниципальной я живу, а во второй муниципальной соседка сдает гражданам Молдавии,5 человек живут, метраж той комнаты 12 кв. метров. А прописан один человек. Так вот имеет ли соседка сдавать комнату не спросив соседа другого?
Добрый день! Ваша соседка имеет право сдавать комнату, только при согласии других жильцов. Вам необходимо обратиться к участковому полиции с заявлением о незаконной сдаче помещения в аренду. Ваша соседка обязана с постояльцами заключить договор аренды, зарегистрировать его в Минюсте, выплачивать с этого налоги. Более того, граждане Молдавии вряд ли будут заключать договор, засвечивать свои доходы.
СпроситьУ меня две приватизированных комнаты в трехкомнатной квартире, у соседки одна не приватизированная, соседка в ней не живет/живет с мужем и детьми в квартире мужа/,когда я переехала квартира была в жутком состоянии, я за свои деньги стала делать ремонт, соседка сказала, что принимать участие не будет, так как жить в этой квартире никогда не будет, сейчас квартира отремонтированна, соседка решила сдать свою комнату и подороже, хочет поэтому пустить семью, прописанна она в комнате одна, вопрос-имеет ли она право сдавать комнату если я категорически против и как мне воспепятствовать этому?
Уважаемая Елена.
Так как Ваша соседка не является собственником комнаты в коммунальной квартире, сдавать её внаём на условиях договора коммерческого найма (п. 1 ст. 671 ГК РФ) она не имеет права.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Соседка вправе сдать в поднайм неприватизированную комнату в коммунальной квартире только с согласия наймодателя (ст. 76 ч.1 Жилищного кодекса РСФСР). Однако, на мой взгляд, ничего не мешает ей приватизировать занимаемую комнату и стать собственником: в этом случае ничье согласие не требуется. Закон не предусматривает согласование с соседями ни в каких случаях.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире есть в собственности комната. Вторая соседка прописана в комнате, но там не живет и данные как с ней связаться скрывает (живет не в России). Как получить разрешение о продаже своей комнаты?
Обратитесь к нотариусу для отправки уведомления Вашей соседки о продажи комнаты. Если через месяц - ответа не будет. Можете продавать свою комнату.
СпроситьЯ москвичка прописана в своей квартире, мой Гражданский муж тоже москвич, живет с мамой в муниципальной коммунальной квартире. Одну комнату занимает сосед, у него комната в его собственности. Так вот этот сосед против моего проживания в этой квартире с моим Гражданским мужем.
Как быть в этой ситуации?
Договариваться с соседом. Так как без его согласия Вы не можете проживать в квартире.
Спросить
Здравствуйте, так как квартира в долевой собственности, то мнение соседа имеет место быть и этот вопрос нужно с ним как-то решать.
В соотвествии с ч. 2 ст 31 Жилищного Кодекса беспрепятственно в квартире с собственником могут находиться члены его семьи «2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.» вывод-как вариант, вы можете брак зарегистрировать.
СпроситьВ трехкомнатной коммунальной квартире освободилась одна комната, так как соседка (ветеран войны) получила квартиру. Комната приватизирована. Есть еще два собственника в квартире. Кто из соседей имеет право на выкуп данной комнаты?
Татьяна, вы пишите, что комната приватизирована. Возникает вопрос на кого? Если комната приватизирована на соседку(ветерана войны), то она является собственником, и только собственник решает буде он ее продавать или нет.
Спросить
Если соседка получила квартиру по договору мены, то ее приватизированная комната в коммунальной квартире вновь переходит в статус государственной и является освободившейся. Наниматели и собственники вправе претендовать на нее в порядке ст. 59 ЖК РФ. либо по договору социального найма либо по договору купли-продажи, в зависимости от оснований. О преимущественном праве говорить сложно, т.к. этот вопрос решается на жилищной комиссии с рассмотрением полного пакета документов. У Вас есть право обратиться с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты. Если получите отказ, то можете обратиться с иском в суд. В подавляющем большинстве случаев вопрос о преимущественном праве на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире решается в судебном порядке. Если есть вопросы, обратитесь на очную консультацию с документами..
СпроситьВопрос: в 2-комнатной квартире прописан и проживает в данный момент 11-месячный Ребенок. Также в этой квартире прописан его отец, мама москвичка, но прописана в другом районе, семья живет вместе. Собственником квартиры являются родители матери ребёнка. По семейным обстоятельствам они приняли решение сдавать одну из комнат. Имеют ли собственники право без письменного согласия родителей прописанного и проживающего ребёнка сдавать вторую комнату?
Здравствуйте! Собственники квартиры имеют полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в найм. Согласия дочери собственников, которая никаких прав на квартиру не имеет, а только проживает там, в данном случае не требуется. Удачи и всгео доброго.
Спросить
Имеют так как собственники могут распоряжаться имуществом без чьего либо согласия. Если между вами происходят конфликты то собственники могут воспользоваться ст 31 ЖК и подать в суд иск о снятии ребенка с регистрационного учета. Ребенка может и не выпишут, но основания есть.
При сдаче комнат в аренду они не должны получать согласие зарегистрированных лиц.
СпроситьДобрый день, Мария! Собственники квартиры имеют право без согласия прописанных производить любые действия со своей собственностью. Они даже имеют право выписать прописанных лиц в судебном порядке. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Не имеют права даже входить в квартиру любые лица, кроме собственников, против воли проживающих в квартире лиц. Ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ. Проживающие в квартире члены семьи собственников имеют равные с ними права пользования (проживания). И, кстати, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой.
Например, если квартиранты устроят аварию, зальют соседей, взыскать ущерб суд может не только с собственников, но и с проживающих (у кого первого приставы найдут деньги на счетах или имущество, с того и взыщут).
Вот если собственники выселят в судебном порядке всех из квартиры, тогда могут вселять только по своему усмотрению любых лиц.
СпроситьМихаил Александрович, спасибо за Ваш ответ! Хочу уточнить: в случае, если собственник решит заселить жильцов, он не сможет сделать этого без письменного моего на то согласия, все верно? И будет ли учитываться тот факт, что я мать маленького ребёнка, прописанного вместе с его отцом в этой квартире? Спасибо!
СпроситьК сожалению, Вы неправильно понимаете данный ответ. Собственнику не нужно Вашего согласия на вселение других жильцов.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вам. очевидно нужен не правильный ответ. А тот, который Вам понравится))
Спросить
