Просьба дать ссылку на закон.
Если управляющая компания, созданная застройщиком и обслуживающая новый дом, (ТСЖ не создавалось) не заключила договор с собственником квартиры, то является ли законным ее требование оплачивать квартплату? Просьба дать ссылку на закон.
вопрос конечно интересный, но в суде он решается согласно нормам ЖК РФ в котором сказано про обязанность содержать свой дом итп.
что касается легитимности данной упр. компании , то пока вы не создадите иное она будет фирмой по умолчанию обслуживающей ваш дом, поскольку изначально у нее договор с неким минимальным кол вом собственников кот были ( хоть три человека)
Т.О. не заключив с нею договор вы не освобождаетесь от обязанности платить , однако вы сохраняете право отказаться общим собранием от ее услуг
Спросить
Проживаем в неприватезированной квартире. Из документов на квартиру имеем ордер в котором указана площадь квартиры которую мы занимаем и за которую мы оплачиваем квартплату. Управляющая компания обслуживающая дом провела фактические замеры квартиры (площадь увеличилась) и сделала перерасчет квартплаты за последний год. Законно ли данное требование управляющей компании, чтобы мы оплатили перерасчет.
Управляющая компания не имеет право делать замеры , для этого есть специальная служба БТИ .Пишите жалобу в Жилищную инспекцию о проведении проверки по данному факту
Спросить
У меня куплена квартира в новостройке, дом сдан и заселен. Есть акт приема передачи квартиры от застройщика. Есть управляющая компания, видимо созданная застойщиком, обязана ли я заключать с ней договор? Я готова оплачивать квитанции за ком. услуги по тарифам Спб, но заключать договор не хотела бы. Возможно ли оплачивать без договора?
п.3 ст. 161 ЖК РФ - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы можете предложить собственникам квартир Вашего дома изменить способ управления многоквартирным домом, если Вас не устраивает уже имеющаяся компания, но действовать самостоятельно по оплате КУ Вы не можете.
СпроситьНаше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ). Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.
Спросить
Здравствуйте, нет. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Спросить
ТСЖ у нас в новостройке не создавалось. Пришли жильцы после сдачи дома на общее собрание и выбрали управляющую компанию (вернее сказать, выбрали уже действующее руководство, которое уполномочила строительная компания). А вот управляющая компания заключила договор с каждым собственником на управление домом. Могу ли я расторгнуть этот договор и какие последствия будут от этого действия?
Уважаемая Наталья!
Вы могли и не заключать данный договор, никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребывания в нем ст. 30 Конституции РФ.
В соответствии с. ч. 2 ст. 35 Конституции каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Спросить
С января 2007 г расторджение такого договора сильно затруднено.
СТ 162 ЖК (в редакции вступившей силу с 2007 г)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Но не спешите отчаиваться!
Договор можно попытаться расторгнуть, не только в порядке ст 162 ЖК РФ. А еще и например в случае, если Вы докажите что договор на управление домом, заключенный Вами или:
а) был заключен под принуждением (строители говорили не дадим ключей и т.п, что надо обязательно доказывать свидетелями и иными доказательствами).
или
Б) на самом деле не является договором управления ( даже если такое название на нем написано, но по сути это не договор управления).
Почему это может не договор на управление.
Так как в нем нет, обязательных условий, указанных в ст 161-162 ЖК РФ или он заключался в ином порядке, чем указано в этих статьях ЖК РФ.
Если это так, то это договор на услуги, а не на упоравление.
А согласно гражданскому кодексу договор об оказании услуг (ст 782 ГК) можно расторгнуть в одностороннем порядке, т.е без соблюдения процедур и условий, установленных ст 162 ЖК для договоров на управление.
СпроситьПравоприемственность юр.лиц.
Наша обслуживающая организация работает по договору с Управляющей компанией. Неожиданно возникли аварийные работы, наша организация выполнила эти работы и согласно договора предъявила к управляющей организации акты выполненных работ для оплаты. В ответ наша организация получила ответ, что управляющая компания прекратила свою деятельность и возвращает нам не подписанные акты выполненных работ. При этом организована управляющая компания в том же составе и в том же помещении.
Вопрос: Является в новь созданная управляющая компания, право приемником старой управляющей компании? (Вновь созданная упр. компания представляет интересы тех же собственников жилья, что и бывшая упр. компания).
"Является в новь созданная управляющая компания , право приемником старой управляющей компании? " - на данный вопрос можно ответить только увидев документы новой УК, вам придется обращаться в арбитражный суд с иском к вновь организованной УК и там всё узнавать...
СпроситьДом, в котором я проживаю, имеет статус ТСЖ. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла (узел коммерческого учета). Обслуживающая Управляющая компания оплату за поставляемое в дом тепло берет с жильцов по установленным и утвержденным Мэром города нормативам. С поставщиком тепла Управляющая компания ведет расчет по показаниям прибора учета. Разница по оплате согласно заключенному договору между ТСЖ и Управляющей компанией на обслуживание дома должна перечисляться на расчетный счет ТСЖ, как излишне переплаченные деньги населением. В 2004 году Управляющая компания представила ТСЖ на рассмотрение дополнительное соглашение к договору на обслуживание, где выставило условие о направлении 50% излишне переплаченных денег за тепло членами данного ТСЖ в Управляющую компанию. Дословно пункт гласит так:" 50% полученных ресурсов направляются на оплату услуг Управляющей компании". Имеет ли право Управляющая компания выставлять такие требования ТСЖ, ведь излишне переплаченные деньги принадлежат членам ТСЖ, и это является экономией, которая получена за счет жильцов дома. Управляющая копания и так получает с ТСЖ оплату за предоставленные услуги.
Сергей!
Вообще оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии по утвержденным РЭК тарифам.
Предложенная Вам энергоснабжающей организацией оплата за услуги превышает утвержденный РЭК тариф, поэтому Вы вправе отказаться от оплаты непоставленной Вам энергии.
С уважением
СпроситьЧто делать, если УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, обслуживающая дом, не заключила до сих пор договоры с собственниками жилья и творит что хочет...
Управляющая компания, обслуживающая наш дом, не заключает договоры с банками или Почтой России на прием и перечисление квартплаты и коммунальных платежей, то есть комиссию банку по квартплате должны платить жильцы. Обязана ли управляющая компания заключить такие договора, или это на ее усмотрение? Какими нормативно-правовыми актами регламентируются эти отношения?
Спасибо.
Можем мы ТСЖ по решению собрания собственников поменять компанию по обслуживанию Домофона, раньше эта компания заключила с каждым собственником договор, как его расторгнуть?
Для расторжения необходимо ознакомиться с договором и составить письменное требование о расторжении на основе норм ГК.
Спросить
