Для оформления собственности нужно нужно судится с банком который осуществлял застройку.
Если покойный не оформил квартиру в собственность, но есть договор об инвестировании строительства квартиры. Из которого следует, что по завершении строительства и выплаты инвестором всех необходимых сумм, можно оформить в собственность.
Для оформления собственности нужно нужно судится с банком который осуществлял застройку.
Является ли это наследством?
Наследство - это имущество, переходящее от умершего (наследодателя) к наследникам. Наследство может включать права собственности, другие вещные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, а также обязательства, обременяющие эти права, за исключением прав и обязательств, неразрывно связанных с личностью умершего.
То есть к вам перейдут как право требования, так и обязательство выплатить оставшиеся суммы. Судиться возможно и не придется. Если возникнут какие - либо проблемы с застройщиком обратитесь к юристу в порядке очной консультации для получения более подробной информации.
Спросить
Ситуация:
- есть договор долевого строительства многоквартирного дома;
- вся сумма по договору (приобретение квартиры) проплачена
- по акту передачи квартира передана инвестору (физ лицо)
- в договоре инвестировании присутствовал пункт о оформлении квартиры в собственность (указана сумма за этот вид работы и штрафные санкции в случае просрочки) . Эта обязанность была за застройщиком. Сумма за оформление прав собственности инвестором не проплачена.
- застройщик не оформляет права собственности мотивируя отсутствием необх для этого документов (типа объект не сдан, т е сам дом сдан, а нежилые помещения, территоория и т д не сданы городу)
- при этом застройщик предлагает юридическую помощь (небескорыстную) в оформлении в квартиры в собстенность через суд (якобы полдома уже так оформили права собстевнности)
Вопрос:
1. Каких документов может не хватать для оформления прав собственности, если уже полдома живет в квартирах, на руках акт приема-передачи квартиры, работает Управляющая компания, проплачиваются расходы на коммунальное х-во?
2. Нарушает ли фирма-застройщик Договор о передачи квартиры в собственность не оформляя квартиру?
3. Если суды для 50 % квартир дома решили вопрос передачи квартир в собственность, то почему для всех остальных квартир нужны также идти через суд и платить за это дополнительные деньги?
4. Куда я должен обратиться чтобы самостоятельно оформить квартиру в собственность, какие при этом у меня должны быть документы?
Уважаемый Сергей! Вы не обязаны платить за услугу, которая Вам не нужна. ДЛя оформления рав собственности Вам необходимо обратиться в Главное управление федеральной регистрационной службы по г.Москве. Представить: договор долевого участия, акт приема передачи, поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Спросить
Добрый день Сергей.
По порядку.
1. Перечень документов для регистрации права собственности вы можете уточнить в УФРС по месту нахождения квартиры.
2. Необходимо видеть договор.
3. Каждый из участников долевого строительства самостоятельно обращался в суд для признания права собственности на свою квартиру. Вы также можете самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на вашу квартиру не прибегая к помощи посредников.
4. Смотри пункт 1.
В вашей ситуации возможно у застройщика возникли какие-то проблемы с документацией по объекту, поэтому УФРС отказывает в регистрации прав собственности на квартиры и дольщики вынуждены обращаться в суд.
Для детального анализа ситуации необходима очная консультация. С уважением,
СпроситьЗдравствуйте.
Если сам дом сдан госкомиссии, есть обмеры БТИ, то Вам лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Суд в данном случае рассматривает конкретное дело обратившегося с иском дольщика и не может признавать право собственности за остальными дольщиками, которые не обращались в суд.
Если Вы не уверены полностью, что застройщик оформит Вам право собственности, то лучше сделать это самому в судебном порядке. Мало ли, что случится. Может застройщик обанкротится и произойдет двойная продажа.
Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьПо договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность.
Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".
Уважаемая Наталья! Ваш вопрос не является однозначно решаемым в судебной практике, в настоящее время в Санкт-Петербурге к таким договорам при возникновении претензий по качеству и устранению недоделок применяется к таким правоотношениям Закон РФ "О защите прав потребителей", в других случаях этот закон не применяется, но полагаю, что надо бороться и в других случаях, ведь ничто не даётся без борьбы, быть может, Вам поможет ниже приведённая аргументация. В одних случаях суды рассматривают данные споры в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", в других - согласно Закону РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". Как правило, называются эти договоры договорами о долевом инвестировании или о совместной деятельности. Но, как известно, название не определяет сути договора. Для его квалификации необходимо проанализировать содержание, предмет договора, права и обязанности сторон и т.д. И здесь суть у всех такова: гражданин, именуемый инвестором, передает деньги компании для строительства жилого дома, а компания обязуется представлять интересы инвестора по вопросу строительства, осуществить подрядные и субподрядные работы, а по окончании строительства передать квартиру к назначенному сроку гражданину-инвестору. Полагаю, такие договоры подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей", со всеми вытекающими из этого последствиями. Статья 1 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" гласит, что инвестициями являются, в частности, денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли. Но в Вашем случае денежные средства гражданина не могут рассматриваться как инвестиции, хотя в договорах они так и именуются. Граждане вкладывают свои деньги не в объекты предпринимательской деятельности и не в целях получения прибыли, а в целях улучшения своих жилищных условий. Далее в названном Законе говорится, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение денежных средств и обеспечивающие их целевое использование. Граждане, отдающие деньги в компанию, не имеют ни малейшего представления, где и как используются их деньги. До того, как они материализуются непосредственно в объекте строительства, фирма, возможно, не раз "прокрутит" эти деньги, получив для себя прибыль. Следовательно, по субъектному составу такие граждане также не могут быть инвесторами. В п. 4 ст. 2 Закона от 26 июня 1991 г. говорится, что субъектом инвестиционной деятельности может быть "заказчик" (не путать с "заказчиком" в смысле Закона "О защите прав потребителей"), поскольку здесь "заказчик" тот же инвестор либо другое лицо, уполномоченное инвестором и осуществляющее реализацию инвестиционного проекта. А в случае, если "заказчик" не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями. Такими правами граждане по договорам не наделяются, следовательно, и в этой части их нельзя рассматривать как инвесторов (не говоря уже о том, что в соответствии со ст. 6 Закона от 26 июня 1991 г. все участники инвестиционной деятельности должны иметь лицензию, которой, естественно, у обращавшихся за помощью граждан нет). Опять же надо отметить, что гражданин в таком случае сдаёт денежные средства вовсе не на условиях возвратности, срочности и платности. Кроме всего вышеперечисленного, необходимо назвать и Указ Президента РФ от 26 июля 1995 г. No. 765 "О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в РФ", в котором сказано, что инвестиционная деятельность в РФ может осуществляться путем приобретения... физическими и юридическими лицами (инвесторами) инвестиционных паев инвестиционных фондов, являющихся имущественными комплексами без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которых осуществляют управляющие компании. А инвестиционным паем является именная ценная бумага, удостоверяющая право инвестора, по предъявлении ее, на получение денежных средств. Порядок же выпуска инвестиционных паев, их размещения и обращения, регистрации проспекта эмиссии устанавливается Федеральной комиссией по ценным бумагам. Таким образом, граждан, вкладывающих денежные средства в различные компании с целью получения в дальнейшем квартиры, никак нельзя считать инвесторами. И договоры, о которых идет речь, не создают правоотношений, регулируемых Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". В Разъяснениях Государственного комитета по антимонопольной политике, утвержденных приказом Председателя Комитета от 15 августа 1994 г. No. 90, записано, что потребитель - это гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары, работы, услуги для личных бытовых нужд. А граждане по названным договорам как раз и заказывают работу по строительству жилого дома, имея намерение в дальнейшем (после сдачи дома в эксплуатацию) приобрести квартиру для личных бытовых нужд. Далее в Разъяснениях говорится, что под работами понимается деятельность исполнителя, материальные результаты которой передаются потребителю, в том числе и при строительстве жилого дома. Об этом же говорится и в Законе "О защите прав потребителей", причем к работам относится и деятельность исполнителя по осуществлению заказа потребителя с привлечением третьих лиц. Таким образом, утверждения таких компаний в суде о том, что они не строят дом, а только аккумулируют денежные средства граждан, являются неубедительными. Они взяли перед гражданами определенные обязательства, в том числе и обязательство передать квартиру гражданину к определенному сроку. А уж с кем они будут заключать договоры на выполнение подрядных и субподрядных работ - это их дело. Если их подвели контрагенты, то у компаний есть право в порядке регресса обратиться в суд с иском о взыскании понесенных убытков. Нельзя квалифицировать такие договоры и как договоры о совместной деятельности. В соответствии с главой 55 ГК РФ, регулирующей такую деятельность (конкретно - ст. 1041), целью совместной деятельности является извлечение прибыли. И если компания в результате своей деятельности извлекает прибыль, то гражданин, наоборот, несет расходы, никакой прибыли не извлекает и даже не ставит перед собой такой цели. Представляется, что данные правоотношения регулируются главой 39 ГК РФ и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг, а именно: исполнитель-компания обязуется по заданию заказчика-гражданина оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. И к таким правоотношениям должен применяться Закон "О защите прав потребителей" с санкциями, указанными в этом Законе.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Поскольку договор инвестирования строительств есть ни что иное как договор простого товарищества, то полагаю, что к данным отношениям Закон РФ "О защите прав потребителей" применим быть не может, т.к. в данной ситуации стороны объединяют свои усилия (капиталы, знания, технику) для достижения конкретной цели.
В случае если бы у Вас был договор купли-продажи, исполнение которого произойдет после завершения строительства, а с Вашей стороны производиться предварительная оплата по согласованному графику, то данный Закон можно было бы использовать.
СпроситьУтеряны документы на собственность квартиры (квартира в собственности), но есть копия договора передачи квартиры в собственность граждан (это все, что есть из документов). В квартире два собственника в равных долях (мать и сын). Мать недавно умерла.
Для вступление в наследство (как я поняла) нужны документы, но из всех документов на квартиру только копия договора передачи квартиры в собственность граждан (дата договора 1993 год).
Подскажите пожалуйста, где взять дубликат документов на собственность, чтоб можно было открыть наследственное дело и вступить в вступить в наследство? И какие документы для этого необходимы?
Скложилась такая ситуация: отец и сын, участвуя в долевом строительстве, приобрели квартиру. На руках уже договор инвестирования строительства, далее оформление собсвенности. Но отец хочет переписать свою долю на сына. Можно ли до оформления в собственность переделать договор инвестирования на одного собственника? Кто вправе это сделать и в какую организацию обращаться?
Здравствуйте. Данная процедура называется уступка прав требования по договору. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Хотя все зависит от лояльности и гибкости застройщика. Как правило за оформление уступки прав требования застройщик взимает плату.
СпроситьОформление собственности на новостройку. При заключении договора на долевое участие на квартиру в строящемся доме, договор оформили на отца. Отец и мать в браке. Сейчас встал вопрос оформления квартиры в собственность. Собственность на квартиру хотят оформить на дочь.
Яна, я думаю, что это можно сделать. Посмотрите условия договора, там должна быть предусмотрена уступка права требования.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьПри оформление квартиры в собственность возник вопрос оформления закладной и оценки квартиры независимыми оценщиками
(сама по себе странная процедура – поскольку стоимость квадратных метров была известна на этапе продажи еще в 2006 году? ).
Квартира покупалась в г. Долгопрудный, в компании ПИК, в кредит в строящимся доме
Были заключены следующие договора и дополнительные соглашения:
Договор инвестирования
.
10.1 По окончании строительства оформление квартиры в собственность инвестру производится за счет инвестра и составляет 1% размера инвестиционного взноса
Кредитныий договор
..
Заемщик обязуется:
4.1.2 При возникновении основания для оформления права собственности на квартиру составить и согласовать с кредитором закладную, а также передать ее в регистрационный орган
Договор возмездного оказания услуг
…...
1.1 Общество обязуется оказать услуги по подготовке и передаче на Государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Гражданина на квартиру
Дополнительное соглашение к договору инвестирования
..
1. Обязательства по Государственной регистрации права собственности Гражданина будут осуществляться ПИК-Риэлти на основании договора возмездного оказания услуг в лице Ащеулова Владимира Константиновича.
Михаил, вопросов могло возникнуть больше. Но чтобы разобраться, нужно изучить все документы.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьДоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьРасскажите, где можно найти список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Мы с женихом "купили" квартиру, оформив допсоглашение к договору о долевом участии в строительстве. Уже получили акт приема-передачи. Теперь хотелось бы знать, какие еще документы нужны и как вообще происходит это оформление. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Пакет документов Вам должна выдать строит.организация, с которой заключен договор долевого участия. Многие строители оказывают услуги по регистрации права собственности на квартиру (платно, безсплатно). Узнайте об этом у строителей, которые, как минимум, должны отдать Вам на руки все документы, если Вы захотите регистрировать право собственности самостоятельно в ГБР (Галерный проезд, д. 3). Собственность регистрируется min. 2 мес. Если документы Вам не отдают (а самостоятельно Вы их получить не сможете) - подавайте в суд о признании права собственности на квартиру.
СпроситьЖду завершения строительства по ДДУ. Все выплачено застройщику. Хочу 1/2 квартиры оформить на свекровь (в собственность), 1/2 на себя. Когда это лучше сделать: 1. до завершения строительства по переуступке (вопрос можно ли 1/2 квартиры?), 2. после завершения сроительства и оформления собственности по договору купли-продажи (вопрос: придется ли мне уплачивать налог, т.к. стоимость квартиры при продаже будет считаться кадастровая, а не то что я реально затратила по ДДУ), 3. по завершении строительства по договору дарения (вопрос: не придется ли свекрови уплачивать налог с дохода). Спасибо.
Если Вы заключите договор купли продажи после завершения строительства, то Вам придется платить 13 % НДФЛ с продажи, если по договору дарения, то свекровь будет платить 13% НДФЛ от стоимости ее доли. Вам лучше переуступить право требования на 1/2 долю, на основании переуступки, перерегистрировать договор в Росреестре и после завершения строительства сразу оформлять право собственности на двоих.
СпроситьПеред акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан, изъявивших желание выкупить свои квартиры, из числа лиц, которым предполагалось предоставить жилплощадь в данном доме, а также граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме на коммерческих началах.
Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму.
Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения строительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестировании на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав потребителей.
Какое разъяснение следует дать в этом случае?
Здравствуйте!
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 6 Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Я собираюсь заключить договор уступки доли инвестирования с агенством недвижимости, которое является инвестором по строительству дома, т.е. я по этому договору становлюсь субинвестором. Как в этом случае законом защищены мои права в случае, например, если это агенство недвижимости разорится-я смогу отсудить право собственности на квартиру.
Если в результате этой уступки права Вы становитесь инвестором в отношении этой конкретной квартиры, то с агентством проблем не будет. Оно просто в таком случае прекращает действие договора инвестирования, заключенного в заказчиком, в части этой квартиры, а у Вас возникают договорные отношения с заказчиком. Что будет с агентством после перевода прав и обязанностей по этой квартире на Вас, не имеет отношения к возникшим между Вами и заказчиком договорным отношениям.
Спросить
