Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

Наталья
• г. Москва
Вопрос №13649

По договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность.

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.08.2001, 03:30

Ваш вопрос не является однозначно решаемым в судебной практике, в настоящее время в Санкт-Петербурге к таким договорам при возникновении претензий по качеству и устранению недоделок применяется к таким правоотношениям Закон РФ "О защите прав потребителей", в других случаях этот закон не применяется, но полагаю, что надо бороться и в других случаях, ведь ничто не даётся без борьбы, быть может, Вам поможет ниже приведённая аргументация. В одних случаях суды рассматривают данные споры в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", в других - согласно Закону РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". Как правило, называются эти договоры договорами о долевом инвестировании или о совместной деятельности. Но, как известно, название не определяет сути договора. Для его квалификации необходимо проанализировать содержание, предмет договора, права и обязанности сторон и т.д. И здесь суть у всех такова: гражданин, именуемый инвестором, передает деньги компании для строительства жилого дома, а компания обязуется представлять интересы инвестора по вопросу строительства, осуществить подрядные и субподрядные работы, а по окончании строительства передать квартиру к назначенному сроку гражданину-инвестору. Полагаю, такие договоры подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей", со всеми вытекающими из этого последствиями. Статья 1 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" гласит, что инвестициями являются, в частности, денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли. Но в Вашем случае денежные средства гражданина не могут рассматриваться как инвестиции, хотя в договорах они так и именуются. Граждане вкладывают свои деньги не в объекты предпринимательской деятельности и не в целях получения прибыли, а в целях улучшения своих жилищных условий. Далее в названном Законе говорится, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение денежных средств и обеспечивающие их целевое использование. Граждане, отдающие деньги в компанию, не имеют ни малейшего представления, где и как используются их деньги. До того, как они материализуются непосредственно в объекте строительства, фирма, возможно, не раз "прокрутит" эти деньги, получив для себя прибыль. Следовательно, по субъектному составу такие граждане также не могут быть инвесторами. В п. 4 ст. 2 Закона от 26 июня 1991 г. говорится, что субъектом инвестиционной деятельности может быть "заказчик" (не путать с "заказчиком" в смысле Закона "О защите прав потребителей"), поскольку здесь "заказчик" тот же инвестор либо другое лицо, уполномоченное инвестором и осуществляющее реализацию инвестиционного проекта. А в случае, если "заказчик" не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями. Такими правами граждане по договорам не наделяются, следовательно, и в этой части их нельзя рассматривать как инвесторов (не говоря уже о том, что в соответствии со ст. 6 Закона от 26 июня 1991 г. все участники инвестиционной деятельности должны иметь лицензию, которой, естественно, у обращавшихся за помощью граждан нет). Опять же надо отметить, что гражданин в таком случае сдаёт денежные средства вовсе не на условиях возвратности, срочности и платности. Кроме всего вышеперечисленного, необходимо назвать и Указ Президента РФ от 26 июля 1995 г. No. 765 "О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в РФ", в котором сказано, что инвестиционная деятельность в РФ может осуществляться путем приобретения... физическими и юридическими лицами (инвесторами) инвестиционных паев инвестиционных фондов, являющихся имущественными комплексами без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которых осуществляют управляющие компании. А инвестиционным паем является именная ценная бумага, удостоверяющая право инвестора, по предъявлении ее, на получение денежных средств. Порядок же выпуска инвестиционных паев, их размещения и обращения, регистрации проспекта эмиссии устанавливается Федеральной комиссией по ценным бумагам. Таким образом, граждан, вкладывающих денежные средства в различные компании с целью получения в дальнейшем квартиры, никак нельзя считать инвесторами. И договоры, о которых идет речь, не создают правоотношений, регулируемых Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". В Разъяснениях Государственного комитета по антимонопольной политике, утвержденных приказом Председателя Комитета от 15 августа 1994 г. No. 90, записано, что потребитель - это гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары, работы, услуги для личных бытовых нужд. А граждане по названным договорам как раз и заказывают работу по строительству жилого дома, имея намерение в дальнейшем (после сдачи дома в эксплуатацию) приобрести квартиру для личных бытовых нужд. Далее в Разъяснениях говорится, что под работами понимается деятельность исполнителя, материальные результаты которой передаются потребителю, в том числе и при строительстве жилого дома. Об этом же говорится и в Законе "О защите прав потребителей", причем к работам относится и деятельность исполнителя по осуществлению заказа потребителя с привлечением третьих лиц. Таким образом, утверждения таких компаний в суде о том, что они не строят дом, а только аккумулируют денежные средства граждан, являются неубедительными. Они взяли перед гражданами определенные обязательства, в том числе и обязательство передать квартиру гражданину к определенному сроку. А уж с кем они будут заключать договоры на выполнение подрядных и субподрядных работ - это их дело. Если их подвели контрагенты, то у компаний есть право в порядке регресса обратиться в суд с иском о взыскании понесенных убытков. Нельзя квалифицировать такие договоры и как договоры о совместной деятельности. В соответствии с главой 55 ГК РФ, регулирующей такую деятельность (конкретно - ст. 1041), целью совместной деятельности является извлечение прибыли. И если компания в результате своей деятельности извлекает прибыль, то гражданин, наоборот, несет расходы, никакой прибыли не извлекает и даже не ставит перед собой такой цели. Представляется, что данные правоотношения регулируются главой 39 ГК РФ и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг, а именно: исполнитель-компания обязуется по заданию заказчика-гражданина оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. И к таким правоотношениям должен применяться Закон "О защите прав потребителей" с санкциями, указанными в этом Законе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.08.2001, 17:09

Поскольку договор инвестирования строительств есть ни что иное как договор простого товарищества, то полагаю, что к данным отношениям Закон РФ "О защите прав потребителей" применим быть не может, т.к. в данной ситуации стороны объединяют свои усилия (капиталы, знания, технику) для достижения конкретной цели.

В случае если бы у Вас был договор купли-продажи, исполнение которого произойдет после завершения строительства, а с Вашей стороны производиться предварительная оплата по согласованному графику, то данный Закон можно было бы использовать.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Применение 39 ФЗ в долевом строительстве.

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

ЛЮБОВЬ
• г. Астрахань

Какой договор составлять при инвестировании в проект?

Заключили договор о совместном инвестировании в строительство жилого дома... в дальнейшем должны получить были КВАРТИРУ... Срок окончания строительства жилого дома, указанный в договоре, прошёл...Просрочка составляет более 2 лет... Урегулирование в претензионном порядке не дало результатов... Решили идти в суд... Подскажите пожалуйста, подпадает ли наш случай под ч.3 ст.17 ФЗ "О защите прав потребителей" по поводу неоплаты госпошлины...?

Иннокентий
• г. Пенза

Договор инвестирования неустойка.

В договоре инвестирования стороительства жилья указан процент неустойки (пени) за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию. В праве ли приминения в данном случае "Закона о защите прав потребителя", в котором говориться, тчо за каждый день (час, если срок определён в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3-х процентов выполнения работы (оказанияуслуг).?

• г. Железнодорожный

Договор инвестирования в строительство с физическим лицом

01.03.2012 г. заключила договор инвестирования с физическим лицом на строительство квартиры в малоэтажном доме. Дом должен быть построен в июле 2013 г. но до сих пор строительство не начато. Хочу подать заявление в суд на:

1.возврат уплаченной суммы денег за не построенную квартиру.

2. возмещение материального и морального ущерба.

Наталья
• г. Москва

Вопрос: могу ли я потребовать с заказчика-застройщика оплату неустойки?

У меня в договоре об инвестировании строительства от 31 января 2007 года указано, что "Заказчик-Застройщик обязуется выполнить все строительномонтажные и другие работы для ввода жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2007 года."

Однако, на сегодняшний момент дом еще не сдан. И судя по всему до конца 2009 года сдан он не будет.

Вопрос: могу ли я потребовать с заказчика-застройщика оплату неустойки?

Спасибо!

Игорь
• г. Воскресенск

Вопрос мой в следующем, - "Какой последовательности действий следует придерживаться, при разделе имущества в суде?

Находясь в браке мы с женой приняли участие в инвестировании строительства жилого комплекса в Московской области. По завершению стрйки, которое намечалось на 3-ий квартал 2004 г мы должны были стать собственниками 1-комнатной квартиры, но строительство не закончено и по сей день. В настоящее время мы в стадии развода и сорее всего, заявление буду подавать я. У нас есть дочь (6,5 месяцев). Вопрос мой в следующем, - "Какой последовательности действий следует придерживаться, при разделе имущества в суде? Указать в исковом заявлении что я претендую на часть будующей квартиры, или что я претендую на долю договора по участию в инвестировании строительства этого жилого дома? Дело в том, что дом еще не сдан в эксплуатацию и когда это произойдет неизвестно, а договор оформлен на мою жену, и по последней информации она хочет эту квартиру продать на этапе строительства, то есть, переуступить свои права по договору соинвестирования. Не хочется остаться "с носом" в сложившейся ситуации. Подскажите как быть?"

Николай
• г. Москва

Руб. (квартира стоит дороже),

Приобрел месяц назад по договору инвестирования с помощью ипотеки квартиру в новостройке. Правильно ли я понимаю:

1)С этого года для получения налогового вычета наличие Свидетельства о собственности не обязательно, достаточно при подаче заявления в НИ о предоставлении налогового вычета приложить копии инвестиционного и кредитного Договоров, Акта исполнения обязательств и т.д.?

2) Факт перечисления застройщику суммы по Договору инвестирования с моего кредитного счета в банке является основанием для обращения в НИ в этом году для предоставления налогового вычета в 2006 г с суммы в размере 1 млн. руб. (квартира стоит дороже), в последующем можно будет оформлять дополнительно налоговые вычеты на выплаченные по договору ипотеки проценты?

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение