Важные моменты при покупке квартиры по доверенности продавца, проживающего в Германии. Как выглядит и может ли быть доверенность, написанная от руки и заверенная атташе?

Если в ней предусмотрены все необходимые полномочия и она удостоверена надлежащим образом, то является действительной

Здравствуйте, Алекс!

Много, конечно, моментов.

Написанной от руки доверенности я бы не сильно доверял, но, если она заверена заграницей, то там полномочия нотариусов могут выполнять консульские работники.

Вам необходимо убедиться в "чистоте" квартиры, т.е. не зарегистрированы ли там несовершеннолетние; приватизирована ли (когда, кем, кто участвовал); не является ли квартира предметом спора; не наложен ли арест на регистрационные действия и т.д.

Как видите, вопросов много...

Уважаемый Алекс,

тот факт, что владелец объекта (зарубежной) недвижимости вместо обращения к обычному немецкому нотариусу по месту своего жительства в Германии обращается в посольство означает:

1) Владелец не желает соблюдать нормы немецкого права (напр. BGB и NotO), относящиеся к сделкам к недвижимостью и определяющие обязательное нотариальное оформление доверенности.

2) Владелец избегает декларирования в Германии наличия у него "зарубежной недвижимости" и как следствие (оформляя доверенность БЕЗ участия немецкого нотариуса) уходит от налогов от продажи недвижимости согл. EStG или AO или просто является получателем социальной помощи в Германии, который обязан декларировать все свои финансовые поступления (включая выручку от продажи зарубежной недвижимости).

3) Если владелец не воспользовался платными услугами немецкого нотариуса это может означать так же, что он не желает предоставлять свои паспортные данные для нотариального оформления, а причин может быть много.

Поскольку немецкие нотариусы (согл. NotO) обязаны осуществлять проверку личности своего клиента по различным "базам данных" на предмет отсутствия их клиента в них, а так же сообщать в финансовые органы по месту жительства о сумме сделки, и если владельцу это хорошо известно и есть чего опасаться, то такому владельцу, разумеется лучше изыскивать любые альтернативные варианты (доверенность от руки, или под диктовку, или жестами, или в виде телеграммы ... ).

О том, какое содержание должна иметь целевая доверенность на сделку с недвижимостью согласно норм немецкого права и как выглядит нотариальный (готовый) документ:

- в рамках платных разъяснений за пределами социальных сетей, разумеется с примерами и возможностью проверки "продавца" по его паспортным данным на территории Германии.

Обращайтесь в личную электронную почту.

Буду рад если мой ответ помог Вам сориентироваться в Вашей ситуации.

С уважением