Кто определяет стоимость доли и как определить разумность цены?
Пожайлуста, однокомнатная квартира приватизирована с бывшим мужем в равных долях. Квартира в собственности более трех лет. Дом в перспективе идет под снос. Возник вопрос продажи квартиры со сторы бывшего мужа. В случае моего отказа от продажи, может ли он продать свою долю?
Имею я право выкупить у него долю? Кто определяет стоимость доли и как определить разумность цены? Существует ли возможность оспорить возможность продажи доли как следсвие не делимости собственности (не возможно разделить лицевые счета, выделить отдельный вход)?
Заранее благодарна.
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Да, в случае Вашего отказа он сможет продать свою долю. При этм Вы имеете преимущественное право на покупку. Стоимость доли определяет он сам, Вы решаете покупать или нет. Если Вы отказываетесь от приобретения, но потом Вам становится извесно, что он продал долю за цену меньшую, чем озвучивал Вам, Вы в судебном порядке можете перевести на себя права покупателя по сделке, передав мужу ту сумму, котрая фактически указана в договоре купли-продажи.
СпроситьПожайлуста, однокомнатная квартира приватизирована с бывшим мужем в равных долях. Квартира в собственности более трех лет. Дом в перспективе идет под снос. Возник вопрос продажи доли со стороны бывшего мужа.
Существует ли возможность оспорить возможность продажи доли как следсвие не делимости собственности (не возможно разделить лицевые счета, выделить отдельный вход)?
Заранее благодарна.
Однокомнатная квартира приватизирована с бывшим мужем в равных долях. Квартира в собственности более трех лет. Бывший муж пока устно предложил выкупить у него долю в рассрочку (половину сразу, вторую половину в течении 5 лет равными долями).
Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку купли-продажи, что бы он потом не смог оспорить данную сделку. И вопрос в право собственности всей квартиры я вступлю только после полного погашения долга?
Заранее благодарна.
У меня с бывшем мужем есть однокомнатная квартира.
Квартира приватизирована в равных долях. Лицевой счет единый.
Он настаивает на продаже квартиры и деления вырученных средств в равных долях.
Я продавать квартиру не хочу.
Подскажите: 1) Может ли он продать свою долю без моего согласия?
2) Может ли он в судебном порядке добиться продажи квартиры? (вероятность выигрыша процесса? Стоимость продажи и т.д.).
Спасибо!
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
У меня следующий вопрос: квартира куплена в браке, но оформлена в собственность на мужа, я на жилплощади не прописана. Муж подает на развод. Скажите, пожалуйста, как я могу выделить свою долю собственности этой квартиры и какая организация этим занимается. Также скажите, пожалуйста, кто определяет стоимость доли собственности и как я могу выкупить (по какой цене) свою долю собственности у бывшего мужа.
Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
Квартира была приватизирована в равных долях на моего мужа и трехлетнего сына. В настоящий момент я с мужем развожусь. У меня два вопроса: 1) сможет ли мой бывший муж продать квартиру без моего согласия 2) имею ли я преимущественное право выкупа доли мужа, если он захочет продать квартиру? (выкупить я хочу именно долю мужа, а не всю квартиру, так 1/2 квартиры и так принадлежит моему сыну).
У меня следующий вопрос: в браке была куплена однокомнатная квартира, в марте 2007 года брак расторгнут, квартира зарегистрирована на бывшего мужа. Я хочу подать исковое заявление на выделение половины квартиры в собственность, подскажите, пожалуйста, через суд можно только выделить долю собственности или суд может обязать бывшего мужа продать квартиру и разделить полученные средства?
Или существуют еще какие то варианы? Заранее благодарна.
Процедура преобразования доли в квартире в отдельную жилую единицу - практические шаги и возможности
У моего мужа была трехкомнатная неблагоустроенная квартира. По договору мены 1/2 доля стала принадлежать другому человеку. После смерти мужа, мы с сыном унаследовали 1/2 доли. Сейчас дом попал под снос (как ветхоаварийное жильё). Наша доля была приватизирована ещё моим мужем. Что я могу сделать, чтобы мы с сыном могли получить отдельную квартиру при переселении? Как сделать долю в квартире отдельной квартирой? Наши половины давно разделены, у каждого свой отдельный вход. Помогите, пожалуйста! Не знаю с чего начинать!
Нужно ли через суд разделить лицевые счета в двухкомнатной квартире со смежными комнатами (\"хрущевка\") для получения двух отдельных квартир? Одну для бывшего мужа, другую для меня и сына. Дом предназначен под снос. Прописаны: быший муж, я (бывшая жена) и сын (18 лет). Квартира не приватизирована.
И возможно ли сейчас разделить счета?
