Как оформить документы на квартиру при совместной ипотеке со гражданским мужем, чтобы стать собственником и не оставить имущество детям от первого брака в случае погашения кредита
С гражданским мужем собираемся брать ипотеку, я созаемщик, как правильно оформить документы на квартиру, чтобы я была собственником (у мужа есть дети от первого брака и не хотелось бы оставлять им в собственность квартиру за которую будешь платить кредит (мой платеж больший)
это не муж, а сожитель, чтобы вы были собственником, ипотека должна быть оформлена на вас
Спросить
Вы будете иметь право на квартиру, если доля в праве будет зарегистрирована на Вас.
Спросить
В следующем году планируем зарегистрировать брак. Подскажите, пожалуйста, если ипотека будет оформлена на мужа до регистрации брака и он будет являться собственником квартиры, после регистрации брака можно ли будет оформить эту квартиру на двоих собственников, на меня и мужа?
советую оформить ипотечный кредит на двоих заемщиков, так как плены часто нарушаются, а потом остаются претензии друг к другу
СпроситьКвартира в ипотеке. Дом сдан. Нужно оформлять собственность. 3 созаёмщика. Родной брат, жена и я.Я титульный созаёмщик. По факту жена не платит ипотеку, платим мы с братом. Теперь жена пугает разводом. Как оформить собственность, что бы при разводе жена не претендовала на эту квартиру. Ипотеку брали в браке., оформлена на меня, жена и брат только созаёмщики. Согласен оформить собственность на брата (если это возможно) Как разрешить эту ситуацию? СПАСИБО!
Для ответа на ваш вопрос надо изучать документы.
Но тот факт, что квартира приобретена в браке уже дает право на раздел совместно нажитого имущества.
СпроситьМы с мужем собираемся брать квартиру в ипотеку на двоих (т.е. созаемщики). У мужа есть несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака. Можно ли оформить какие нибудь документы, чтобы ни его ребенок, ни его мать не имели права наследования его части квартиры, т.е. сделать так чтобы на квартиру имели право только я, мой муж, и дети, рожденные в нашем браке.. и какие именно документы это могут быть...
Живем с мужем в гражданском браке около 5-ти лет. Совместно была приобретена в собственность квартира и оформлена на мужа. У мужа от первого брака есть двое детей. У меня тоже от первого брака есть двое детей. Подскажите, как правильно сделать документы, чтобы в случае форс-мажорной ситуации с мужем его дети не могли претендовать на квартиру. Спасибо. Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
В Вашем случае квартира не может считаться совместно нажитым супружеским имуществом, т.к. таким имуществом признается только имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Поэтому право собственности принадлежит только Вашему гражданскому мужу. Вы не сможете ее разделить в случае, если отношения между Вами прекратятся. Для подстраховки рекомендовал бы Вам дарение от гражданского мужа - Вам 1/2 доли в квартире. На худой случай - завещание в Вашу пользу. Однако, при завещании, если форс-мажор коснется Вас, то Ваши дети ничего из данной квартиры не унаследуют.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Новосибирск !
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС, имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ.
Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:
-семья(муж и жена);
-совместно нажитое имущество;
-семейный бюджет.
Также законная супруга является наследником первой очереди по закону.
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это не является супружеским браком.
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница);
-НЕТ совместно нажитого имущества;
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожительница НЕ имеет права наследования по закону.
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания вам порекомендовать:
Во-первых, для начала вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ваши отношения в органах ЗАГС и стать мужем и женой;
Во-вторых, в настоящее время данная квартира является ЕДИНОЛИЧНОЙ собственностью вашего мужчины и вы к ней НЕ имеете ни какого отношения;
В-третьих, без регистрации брачных отношений и возникновении "форс-мажорных" обстоятельств данная квартира будет унаследована детьми данного мужчины.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25 февраля 2011г
07:44 уф.вр.(05:44 моск.)
Спросить
Предлагаю составить соглашение о совместной собственности (244 ГК РФ). Затем решить опрос с регистрацией права
СпроситьУважаемые юристы!
Оформили квартиру на мужа для того, чтобы получить имущественный вычет, т.к. муж им ещё не пользовался. Фактически квартира была приобретена на деньги от продажи моей квартиры в другом городе. Вычет по квартире муж начнёт получать только с этого года. Если он оформит дарственную на меня или сделает договор купли продажи, то потеряет ли он право вычета? И какие налоги ему придётся заплатить в этом случае? Спасибо
Спросить
Уважаемая Татьяна! Если Ваш фактический супруг подарит Вам квартиру, то налог на дарение будете платить Вы в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. После регистрации брака, а затем осуществлении дарения налога не будет (п.18.1 ст.217 НК РФ). Вычет до конца по этой квартире он будет продолжать получать и при дарении и при продаже, если имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы.Если он, не владея квартирой 3 года, продаст Вам квартиру, то имеет право на вычет при продаже на 1000000руб. Если получит от продажи больше, то с превышения НДФЛ составит 13%. Оба вычета, заявленные в одной декларации, приводят к их взаимозачёту.
СпроситьМы с гражданским мужем собираемся взять квартиру в ипотеку. Первонач. Взнос-мой, но заемщик, на оформления кредита будет он (у него зарплата больше). у него есть ребенок от первого брака. Как правильно оформить документы, чтоб его ребенок не претендовал в дальнейшем на эту квартиру?
Даже, если завещание составит в Вашу пользу, ребенок будет иметь право на обязательную долю, пока будет несовершеннолетним.
Спросить
Если Ваш брак официально не зарегистрирован, и заемщиком по ипотеке будет гр.муж, то после выплаты ипотеки муж будет единственным собственником квартиры и его ребенок будет иметь право на эту квартиру в порядке наследования по закону. А вы на ней прав не будите иметь вовсе, так как режим общего имущества супругов в вашем случае не работает. Сначала вам лучше зарегистрировать брак и уже потом оформлять ипотеку. Так как делится только имущество нажитое в период брака (зарегистрированного)
Спросить
Как поступить лучше? Я собираюсь продать свою собственность (комнату), перекрыть наши кредиты (у него кредит больше) и остаток внести в первоначальный взнос. При оформлении собственности мне достается 2/3 кв., ему 1/3 (вот из-за этого сейчас и конфликт). он заемщик, я созаемщик.
Если оформить квартиру на меня, а ипотеку на него, то по окончании срока выплаты он сможет претендовать на квартиру?
СпроситьВы не сможете оформить квартиру ни на кого из вас, покуда не погасите полностью ипотеку, так как она на время кредита будет в залоге у банка.
И банк вам не даст никакого документа что первоначальный счет был уплачен именно Вами, все деньги будут скорее "перекинуты" на счет заёмщика (мужа). и потом вы ничего не докажете, что вкладывались.
СпроситьДочь в гражданском браке, проживает в квартире, собственником являюсь я. Хотят продать квартиру и
купить большей площадью за счет средств от продажи имеющейся квартиры и материнского капитала. Ребенок усыновлен гражданским мужем, есть еще ребенок от первого брака.
Имеет ли какие-то права гражданский муж на покупаемую квартиру.
Ответ не верный. В соответствии с законом, Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (ст. 10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
таким образом отец ребенка, даже если брак не зарегистрирован, имеет право на выделение ему доли в право собственности на покупаемую квартиру.
СпроситьМы с мужем собираемся покупать квартиру (в связи с переездом) продав мою+кредит. Как правильно оформить документы, чтобы дети от первого брака мужа не могли на нее претендовать в случае его смерти.
Светлана, не сообщаете на кого оформляете кредит....
Можно после приобретения имущества определить доли каждого в данном жилом помещении ( ваша доля больше, потому что вкладываете средства от продажи своей квартиры - высчитайет долю мужа);
- затем составте договор-дарения, согласно которого свою долю муж дарит вам...
СпроситьУ нас квартира в ипотеке. Собственность совместная с мужем по половине. Есть ребенок 7 лет. Я заемщик, муж-созаемщик. У мужа есть дочь от первого брака. Как можно сделать так, чтобы муж смог отказаться от собственности и сделать квартиру только на мое имя, т.к. у него опасная работа, и я не хочу в случае непредсказуемых ситуаций отдавать долю дочери от первого брака. Платить ипотеку еще 7 лет.
Квартира находится в ипотеке Требуется согласие банка чтобы муж оформил дарение своей доли на вас Это первый момент Трудно сказать даст ли банк такое согласие Скорей всего будет отказ
Тогда уговаривайте мужа оформить завещание, чтобы на его долю не претендовала дочь от первого брака.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку, муж созаемщик. Документы при оформление квартиры оформили на меня. У мужа есть дети от первого брака, имеют ли права его дети в случае смерти мужа на долю в квартире.
Да, т.к. квартира, приобретенная в браке, будет совместно нажитым имуществом. Дети, как наследники первой очереди, наряду с супругой, будут наследовать 1/2 долю квартиры в равных долях. (Если не будет завещания)
Спроситьимущество, приобретенное в браке, делится пополам, независимо от того, на кого оформлено. В случае смерти мужа (если ипотека будет выплачена) и отсутствия завещания, дети также имеют право претендовать на наследство
СпроситьС мужем живём 10 лет, в официальном браке 3 года. 5 лет назад взяли квартиру в ипотеку, ипотеку оформили на мужа. У нас родился второй ребёнок, и естественно нам полагается материнский капитал, которым хотелось бы перекрыть часть ипотеки. Но у меня есть сомнения, так как ипотека на муже и квартира была приобретена до брака, не получиться так что вложу мат. капитал в квартиру, а потом и я и дети останутся без всего? Как правильно поступить? Как правильно оформить, чтобы дети и я имели какие-то права на квартиру?
Если вкладывается материнский капитал, то такая квартира должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы официально в браке, то имеете право использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Доли должны быть выедены всем членам семьи (супруги, дети). Не имеет значения, что квартира приобретена до брака.
Спросить
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона)
«жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Иными словами Вам должны быть выделены доли, а также всем детям, в т.ч. от предыдущих браков, которые станут полноправными собственниками. Размер долей определяется соглашением сторон. Если соглашения Вы не достигните, то в судебном порядке. Пока квартира в ипотеке делается это через нотариальное обязательство о дарении в будущем.
Спросить
Немного поспорю с Ильдаром Фанисовичем.
Оформляется нотариальное обязательство о выделении доли детям, не о дарении.
По моему мнению перераспределение долей должно оформляться не путем дарения, а именно посредством заключения соглашения об определении долей.
Если после оформления долей родится еще один ребенок, то на него должна быть тоже оформлена доля, а сделать это после дарения сложновато.
Спросить
