Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как зафиксировать стоимость квартиры при наследовании и ремонте - рыночная, оценка БТИ или кадастровая?

12.08.2016, 15:42
• г. Тверь

У моих свекрови со свекром и мужем есть 3-комн квартира в равных долях. После смерти свекра - его доля по наследству была распределена между свекровью, моим мужем и его (мужа) братом.

Квартира в плачевном состоянии, ремонт не делался более 25 лет. Сейчас я планирую делать ремонт, по моей оценке это тысяч 500. После смерти матери брат мужа планирует продавать нам свою долю, но если я вложу туда свои средства, соответственно стоимость квартиры возрастет. Поэтому мы с мужем хотим зафиксировать стоимость квартиры на сегодняшнее время в соответствии с ее состоянием, чтобы потом не выкупать свои же вложенные деньги. К кому нужно обратиться для определения цены и какая цена будет учитываться при спорном вопросе (брат может не согласится со стоимостью) рыночная или по оценке БТИ или кадастровая?

Читать ответы (3)
Стоимость квартиры Квартира после смерти К кому обратиться Состояние ремонта Стоимость по БТИ
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте!

ВЫ сначала договоритесь с братом. Возьмите у него ПИСЬМЕННОЕ согласие на ремонт.

Стоимость квартиры может определить любой оценщик

УДАЧИ ВАМ

Спросить

А если он будет против давать письменное согласие, а ремонт необходим, хотя бы потому, что текут трубы и надо устанавливать счетчики на воду?

Спросить

Его письменное согласие Вас не спасет. Сделайте оценку квартиры на сегодняшний момент, сделайте ремонт (вот здесь-то и понадобится согласие брата на утверждение сметы ремонта, иначе потом будет говорить, что Вы умышленно сусальным золотом стены покрыли), сделайте оценку после ремонта, сохраните все чеки на материалы и на производимые работы. Из этого будет видно на сколько подорожала квартира за счет Ваших неотделимых улучшений.

Однако, всегда есть доля риска в подобного рода предприятиях, брат может отказаться от продажи или заломить несоразмерную цену за свою долю и продать ее третьим лицам.

Так что, сначала выкупайте долю, а уж потом вкладывайте средства в ремонт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
08.09.2014, 16:59

Продажа доли наследственного имущества - цена и процесс действий

После смерти отца, согласно соглашению о разделе наследственного имущества в собственность переходит-1/4 доля квартиры, г.Москва. Ул. Минская. Я хочу продать свою долю, за какую цену примерно она уйдет? Эта квартира была в двух равных долях между моим отцом и его матери (моей бабушки). После смерти отца доля его поделена между мной и братом. В настоящее время бабушка там прописана и проживает одна в 2 комн. Квартире. Если можно опишите сам процесс продажи доли, как нужно действовать. Брат и бабушка свои доли продавать не хотят.
Читать ответы (1)
Катерина
18.07.2016, 17:27

Можно ли выкупить долю брата мужа после ареста доли свекрови

У моих свекрови со свекром есть дача в равных долях. После смерти свекра - дача по наследству была распределена между свекровью, моим мужем и его (мужа) братом. В 2014 году за невыплату долга моего мужа, дача была арестована судебными приставами. Вопрос - могу ли я выкупить сейчас долю брата мужа, и оформить ее на себя. Арест распространяется на все имущество или только на долю моего мужа.
Читать ответы (2)
Любченко Лариса
05.05.2015, 09:30

Как определить оценочную стоимость для выкупа доли квартиры у сестры?

У нас с мужем 7/8 долейв квартире полученнойпо наследству и дарственной, хотим выкупить 1/8 у сестры, по какой оценочной стоимости нужно выкупать долю, на момент получения её наследства, когда квартира была в плачевном состоянии, или же будет учитываться стоимость квартиры на данный момент, хотя мы в течении 6 лет делали ремонт за свой счет.
Читать ответы (1)
Татьяна
15.03.2010, 18:47

Мой брат - собственник 1/2 доли недавно (унаследовал после смерти матери по завещанию).

Я являюсь собственником 1/2 доли в 4-комн. Квартире более 3 лет. Мой брат - собственник 1/2 доли недавно (унаследовал после смерти матери по завещанию). Квартиру хотим продать. Как будет распределяться не облагаемая налоговая база - 2 млн. на долю брата или только 1 млн.? (потому что моя доля находится в собственности более 3 лет)? Оценочная рыночная стоимость квартиры 4,0 млн. Спасибо.
Читать ответы (1)
Валентина
13.01.2010, 11:13

Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее.

Объясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?
Читать ответы (1)
Антон
06.02.2021, 08:27

Как определить цену продажи доли в квартире и что делать, если собственнику не подходит предложенная цена?

По наследству досталось 1/8 доля в двухкомнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 1700000 тыс Рыночная стоимость 2500000 тыс. Собственник основной доли квартиры, хочет выкупить у меня, но предлагает цену меньше кадастровой. По какой цене продать долю и что можно сделать, если он несогласиться с другой ценой?
Читать ответы (2)
Людмила
18.04.2013, 13:03

Как провести ремонт в квартире при наличии второго собственника и частичном владении долей?

Мой муж владеет 1/2 долей в 2-х комнатной квартире, вторая доля у его сестры. Предложили сестре выкупить ее долю, но она оценивает свою долю как 1/2 рыночной стоимости квартиры, а не как долю в квартире. Естественно, за такую цену выкупать не будем, пока цена не приблизится к реальной цене доли. Продавать свою долю муж не будет, т.к. хотим поселить туда сына. Вопрос вот в чем: если делать капитальный ремонт всей квартиры (в том числе мест общего пользования и комнаты сестры) возможно ли взыскать с сособственника затраты на ремонт? Необходимо ли согласие сестры на ремонт? Квартира с раздельными комнатами, находится в ужасном состоянии. Практически необходимо делать капитальный ремонт. Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (4)
Марина
12.07.2012, 18:06

Права собственности на квартиру после наследства - срок выкупа доли и условия продажи

После смерти отца мы с братом унаследовали квартиру в равных долях. Прописаны в кв. мы с братом и трое моих детей 1993,1996,2002 г./р. Сейчас брат хочет продать свою долю. Сколько у меня есть времени на выкуп его доли, прежде чем он может продать другому, от какой даты этот срок отсчитывается и по какой цене (кем устанавливается эта цена) если купленная доля будет оформлена на моего мужа? Спасибо.
Читать ответы (4)
Ольга
16.06.2013, 08:34

Как договориться о цене на вторую половину доли жилья при наследовании?

В порядке наследования имею право собственности на 1/2 доли 2 комн квартиры. Вторая половина доли принадлежит свекрови. В квартире проживаю с ребенком, единолично плачу коммуналку. Хочу оставить жилье себе. Рыночная стоимость квартиры - 4 млн. руб. Свекровь не возражает, но требует половину рыночной стоимости квартиры. Договариваться на меньшую сумму категорически не согласна. Понимаю, что она может называть любую цену своей доли, но все же по сложившейся практике, какова реальная цена ее доли? И как мне добиться снижения цены, чтобы свекровь не продала свою долю третьему лицу? Спасибо.
Читать ответы (2)