Как продать дом при отсутствии согласия и участия половины владельцев
Как продать дом, если 1/2 владеет муж и он же там прописан. В данное время муж находится в местах лишения свободы, готов подписать любые документы.
Продажа дома возможно с согласия всех собственников. Муж может оформить доверенность на продажу.
СпроситьЗдравствуйте! Он может выдать доверенность на право продажи. Доверенность должна быть удостоверена нотариально или начальником исправительного учреждения.
Спроситьпо доверенности можете продать,сделку у нотариуса оформляете.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
СпроситьДобрый день) Необходимо продать дом. 1/2 собственности у мужа и он там прописан. Сейчас находится в местах заключения свободы. Он готов подписать любые документы. Как это можно сделать?
В договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором указано, в какой срок продавец снимется с регистрационного учета по месту жительства.
СпроситьУ меня такая проблема. Мой отец находится в местах лишения свободы, мы с бабушкой хотим продать квартиру в которой он прописан, предварительно прописав его в мою квартиру, где я являюсь собственником. Как нам правильно оформить все бумаги и с чего начать? (в продаваемой квартире собственник бабуля, а в той, в которую хотим его прописать-я. Папа согласен на наши действия и готов подписать любые бумаги).
к сожалению, "прописать" папу без его личного участия не получится. Придется ждать, пока он вернется из мест лишения свободы.
Вариант второй: продавать квартиру бабушки, предупредив нового собственника о регистрации в ней папы, новый собственник праве по судебному решению выписать папу. Когда папа вернется, Вы его к себе зарегистрируете.
Спроситьот него нужно доверенность на перерегистрацию с одного места жительства в другое.
СпроситьСейчас можете снять его с учета, представив должностному лицу, отвечающему за регистрацию в жилом помещении приговор, вступивший в законную силу. После освобождения - просто вселите его в новое жилье. При этом в Договоре купли-продажи обязательно укажите, что в квартире проживало лицо, которое в настоящее время находится в местах лишения свободы
СпроситьМуж является собственником квартиры, в данное время он находится в местах лишения свободы, он дал мне генеральную доверенность на продажу этой квартиры, но сам в ней прописан. Могу ли я продать ее или нужно обязательно выписать мужа?
Если человек находится в местах лишения свободы, могут ли продать квартиру без его ведома? Он там прописан.
У собственника права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Лишение свободы никаким образом права собственника не ограничивает. Никто без Вас Вашей собственность распоряжаться не может.
СпроситьДобрый день!
Если осужденный не является собственником жилого помещения либо доли в жилом помещении, не отказался от участия в приватизации этого помещения, то никаких прав на него он не имеет, а соответственно такое помещение может быть продано без его согласия.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, если главный квартиросьемщик несовершеннолетняя дочь и там прописан мой бывший муж, сейчас он находится в местах лишения свободы! Есть другая квартира!
Доброго вам времени суток. Вы уже определитесь у вас квартира в собственности или в муниципальном найме? Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить--- Здравствуйте, не можете ничего продать если квартира не в собственности, а как видно из вопроса она в соцнайме. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Если квартира в собственности дочери, то можете выписать бывшего мужа в судебном порядке.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьКакой есть риск покупки квартиры с выписанным человеком в места лишения свободы.
Муж с женой покупали квартиру в браке, собственник квартиры жена, муж там прописан. На сегодняшний день жена хочет продать квартиру, а муж находится в местах лишения свободы. Предоставляют нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. Какие могут быть риски? Стоит ли рассматривать такой вариант?
Заранее спасибо!
вы можете купить эту квартиру, потом через суд выписать этого человека из квартиры. тем более если он дал согласие на продажу. в так случае при смени собствнника право пользования за предыдущими пользователями не сохраняются.
СпроситьКвартира у продавца и её мужа - совместно нажитое имущество. Сегодня он соглашается на продажу, а завтра может удумать оспаривать сделку, Вы ведь его не видите и не можете судить, осознаёт ли он значение и характер данной сделки. Теоретически (если его согласие именно нотариально удостоверено, а не начальником колонии), то вроде бы всё в порядке, если, опять же, продажная цена не является заниженной. Решать Вам. И право пользования он квартирой не утратил, его выбытие в МЛС временное!
СпроситьДобрый вечер
Если муж и его брат согласны на приватизацию, то муж в ИК заверяет доверенность на приватизацию, например на вас и вы вместе с братом совершаете приватизацию. Если брат возражает, то никак, так как нужно согласие обоих.
СпроситьЕлена, здравствуйте. Главное получить от все согласие. Без согласия ничего не произойдёт.
Доверенность в ИК имеет право заверить начальник ИК.
С уважением.
СпроситьГражданский муж находится в местах лишения свободы с 9 марта 2011 года сроком на 15 лет. Он прописан в моём доме. Могу ли я выписать его, чтобы продать дом.
Наталья Александровна, обращайтесь в суд и решайте вопрос ( но если регистрация временная, то его снимут автоматически с регучёта) если постоянная. то по решению суда вступившему в законную силу. а т.к. он посторонний человек, суд вынесет нужное вам решение.
СпроситьМожет ли подать на развод человек, если в данное время он находится вместах лишения свободы? И какие документы нужны?
Может. Копия свидетельства о браке, Заявление о регистрации брака, копия свидетельства о рождении детей если они есть.
СпроситьНет конечно не сможет опекун продать квартиру опекаемого, если: там прописаны вы и ваша мать, которая находится в местах лишения свободы.
СпроситьУважаемая Алина
В чьей собственности находится квартира? Если в Вашей или Вашей мвтери, то нужна доверенность на продажу квартиры от Вас или от матери
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить